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販売中かーさとみひさちょうカーサ富久町

2.64
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,000万円/7.20%
所在地
東京都新宿区富久町8-20
交通
 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上10階 (7階)
間取/面積
1DK /32.73㎡
築年数
築45年(1980/02)

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カーサ富久町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.17 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.44
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
24.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
29.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.75
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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カーサ富久町の総合評価

総合評価 100% 収益性 43.44% リスク回避性 51.38% 安定性 63.25% 80% 60% 40% 20%

カーサ富久町の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 67.80% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 40.00% ネット 利回り 29.20% 平均家賃との差 47.50% 80% 60% 40% 20%

カーサ富久町の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 67.80% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 69.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

カーサ富久町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
カーサ富久町 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.57 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
カーサ富久町と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.04% カーサ富久町 新宿区 リスク回避性 +9.98% 安定性 +20.25%
近隣エリアとの比較
カーサ富久町 富久町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.57 (-0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
カーサ富久町と富久町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.04% カーサ富久町 富久町 リスク回避性 +21.58% 安定性 +33.45%
沿線との比較
カーサ富久町 都営新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.57 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
カーサ富久町と都営新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.84% カーサ富久町 都営新宿線 リスク回避性 +20.18% 安定性 +34.25%
最寄り駅周辺との比較
カーサ富久町 曙橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.64 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (-1.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.57 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
カーサ富久町と曙橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.04% カーサ富久町 曙橋 リスク回避性 +11.78% 安定性 +22.65%

カーサ富久町の物件写真

  • カーサ富久町の外観
  • カーサ富久町の外観
  • カーサ富久町の外観
  • カーサ富久町の外観
  • カーサ富久町の外観
  • カーサ富久町の看板
  • カーサ富久町のエントランス
  • カーサ富久町のエントランス
  • カーサ富久町のエントランス
  • カーサ富久町のエントランス
  • カーサ富久町のエントランス
  • カーサ富久町の共有設備
  • カーサ富久町の周辺環境
  • カーサ富久町の外観外観
  • カーサ富久町の外観外観
  • カーサ富久町の外観外観
  • カーサ富久町の外観外観
  • カーサ富久町の外観外観
  • カーサ富久町の看板看板
  • カーサ富久町のエントランスエントランス
  • カーサ富久町のエントランスエントランス
  • カーサ富久町のエントランスエントランス
  • カーサ富久町のエントランスエントランス
  • カーサ富久町のエントランスエントランス
  • カーサ富久町の共有設備共有設備
  • カーサ富久町の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

カーサ富久町、新宿区と曙橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 360 270 180 90 曙橋   新宿区   カーサ富久町
年月曙橋駅新宿区カーサ富久町
2025年05月31日26日37日
2025年04月35日37日40日
2025年03月35日42日-
2025年02月43日43日51日
2025年01月11日48日-
2024年12月25日51日-
2024年11月43日54日-
2024年10月50日51日69日
2024年09月39日60日-
2024年08月53日58日-
2024年07月44日56日-
2024年06月55日53日96日
2024年05月87日63日-
2024年04月113日69日-
2024年03月38日50日-
2024年02月58日50日-
2024年01月64日53日-
2023年12月24日51日-
2023年11月88日56日100日
2023年10月69日50日-
2023年09月67日51日-
2023年08月99日60日-
2023年07月72日63日-
2023年06月233日65日-
2023年05月71日64日-
2023年04月48日60日108日
2023年03月45日57日-
2023年02月102日63日-
2023年01月106日67日102日
2022年12月65日57日-
2022年11月96日60日-
2022年10月50日55日111日
2022年09月45日73日33日
2022年08月42日60日72日
2022年07月13日57日17日
2022年06月35日51日32日
2022年05月30日55日-
2022年04月61日66日-
2022年03月47日61日89日
2022年02月42日54日-
2022年01月51日57日-
2021年12月85日79日116日
2021年11月37日65日183日
2021年10月67日62日-
2021年09月42日55日-
2021年08月66日41日-
2021年07月38日43日-
2021年06月66日52日-
2021年05月64日60日183日
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周辺の販売価格の推移

カーサ富久町、新宿区と曙橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 曙橋   新宿区   カーサ富久町
年月曙橋駅新宿区カーサ富久町
2025年05月2,396.6万円2,788.4万円2,000.0万円
2025年04月2,628.7万円2,845.0万円1,485.0万円
2025年03月2,675.3万円2,748.9万円-
2025年02月2,890.0万円2,691.4万円1,380.0万円
2025年01月2,550.0万円2,209.7万円-
2024年12月2,635.4万円2,803.6万円-
2024年11月2,821.4万円2,639.0万円-
2024年10月2,773.6万円2,620.2万円1,690.0万円
2024年09月2,711.2万円2,561.1万円-
2024年08月2,472.5万円2,669.4万円-
2024年07月2,445.9万円2,326.6万円-
2024年06月2,829.9万円2,444.1万円2,000.0万円
2024年05月2,475.8万円2,458.8万円-
2024年04月2,288.9万円2,472.5万円-
2024年03月2,358.8万円2,509.5万円2,000.0万円
2024年02月2,098.8万円2,376.1万円-
2024年01月2,333.9万円2,442.8万円-
2023年12月1,723.1万円2,396.4万円-
2023年11月2,139.1万円2,490.8万円2,000.0万円
2023年10月2,325.0万円2,490.8万円-
2023年09月1,922.8万円2,434.2万円-
2023年08月2,403.8万円2,621.0万円2,000.0万円
2023年07月1,781.5万円2,397.1万円-
2023年06月2,377.5万円2,485.6万円-
2023年05月2,739.1万円2,450.0万円-
2023年04月3,083.5万円2,476.7万円2,000.0万円
2023年03月2,706.9万円2,390.0万円-
2023年02月3,210.0万円2,521.8万円-
2023年01月2,319.0万円2,475.3万円2,000.0万円
2022年12月2,188.3万円2,475.8万円-
2022年11月2,733.7万円2,512.2万円-
2022年10月2,148.1万円2,376.7万円2,000.0万円
2022年09月2,130.9万円2,323.8万円2,999.0万円
2022年08月2,172.5万円2,249.4万円2,999.0万円
2022年07月1,861.8万円2,348.0万円3,099.0万円
2022年06月1,936.8万円2,287.0万円2,599.5万円
2022年05月1,750.6万円2,259.8万円-
2022年04月1,978.8万円2,415.9万円-
2022年03月1,785.8万円2,336.9万円3,299.0万円
2022年02月2,224.9万円2,356.9万円-
2022年01月1,882.3万円2,344.6万円-
2021年12月2,152.3万円2,413.1万円1,950.0万円
2021年11月1,879.5万円2,373.7万円2,000.0万円
2021年10月2,166.2万円2,370.3万円-
2021年09月2,481.2万円2,483.9万円-
2021年08月2,436.1万円2,363.3万円-
2021年07月2,543.8万円2,369.4万円-
2021年06月2,361.4万円2,285.6万円-
2021年05月2,432.5万円2,207.6万円2,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

カーサ富久町、新宿区と曙橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 200 150 100 50 曙橋   新宿区   カーサ富久町
年月曙橋駅新宿区カーサ富久町
2025年05月91.7万円106.1万円61.1万円
2025年04月93.1万円107.1万円58.0万円
2025年03月93.4万円103.5万円-
2025年02月93.4万円102.6万円53.9万円
2025年01月86.5万円92.9万円-
2024年12月88.8万円104.5万円-
2024年11月98.0万円98.6万円-
2024年10月96.1万円100.6万円57.5万円
2024年09月97.7万円103.2万円-
2024年08月87.6万円105.8万円-
2024年07月90.3万円96.5万円-
2024年06月89.3万円98.3万円61.1万円
2024年05月92.9万円96.0万円-
2024年04月81.4万円96.7万円-
2024年03月83.9万円97.8万円61.1万円
2024年02月84.6万円94.3万円-
2024年01月93.3万円94.1万円-
2023年12月81.5万円92.9万円-
2023年11月91.0万円93.9万円61.1万円
2023年10月93.6万円97.2万円-
2023年09月81.9万円93.7万円-
2023年08月97.7万円99.3万円61.1万円
2023年07月80.1万円93.7万円-
2023年06月84.7万円95.0万円-
2023年05月106.5万円93.7万円-
2023年04月92.0万円93.7万円61.1万円
2023年03月94.8万円93.3万円-
2023年02月95.3万円98.4万円-
2023年01月85.7万円93.6万円61.1万円
2022年12月84.3万円92.8万円-
2022年11月79.5万円93.2万円-
2022年10月79.6万円90.3万円61.1万円
2022年09月78.3万円91.6万円89.0万円
2022年08月79.5万円89.3万円89.0万円
2022年07月63.4万円91.8万円92.0万円
2022年06月67.7万円88.3万円78.0万円
2022年05月72.3万円89.1万円-
2022年04月87.2万円91.8万円-
2022年03月72.1万円89.8万円97.9万円
2022年02月87.8万円90.9万円-
2022年01月78.7万円90.5万円-
2021年12月81.2万円90.1万円58.7万円
2021年11月79.7万円90.4万円61.1万円
2021年10月85.7万円88.9万円-
2021年09月84.9万円93.3万円-
2021年08月84.5万円90.7万円-
2021年07月88.5万円91.1万円-
2021年06月89.6万円88.2万円-
2021年05月87.7万円89.9万円61.1万円
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カーサ富久町の周辺地図

カーサ富久町の最寄り駅

  • 曙橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:21分 新宿:4分 渋谷:22分 池袋:20分 新橋:23分 武蔵小杉:30分 北千住:28分 日暮里:28分 赤羽:28分 飯田橋:10分 大手町:11分 秋葉原:16分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 四谷三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:23分 新宿:4分 渋谷:19分 池袋:17分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:10分 大手町:15分 秋葉原:20分 恵比寿:18分 大崎:24分
  • 新宿御苑前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:3分 渋谷:16分 池袋:15分 新橋:14分 武蔵小杉:30分 品川:26分 赤羽:24分 飯田橋:13分 大手町:17分 秋葉原:17分 恵比寿:16分 大崎:22分

カーサ富久町の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区富久町8-20
交通
価格
2,000 万円
平米単価
-
管理費等
12,920 円
修繕積立金
8,220 円
家賃
120,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
32.73㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /7階
築年月
築45年(1980/02)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

カーサ富久町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,000万円
家賃
120,000
管理費
12,920
修繕積立金
8,220
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

カーサ富久町のよくあるご質問

カーサ富久町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.64点(収益性:2.17点 安定性:3.16点 リスク回避性:2.57点)
カーサ富久町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+5,625 円です。
カーサ富久町のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、32.73㎡です。
カーサ富久町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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