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販売中うえのすかいはいつ上野スカイハイツ

2.49
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,380万円/6.10%
所在地
東京都台東区東上野3丁目28-4
交通
 銀座線 稲荷町駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上7階 (6階)
間取/面積
1LDK /33.26㎡
築年数
築51年(1974/12)

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上野スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.6411.4611.46
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4422.54
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.30
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.29
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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上野スカイハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.16% リスク回避性 58.66% 安定性 58.22% 80% 60% 40% 20%

上野スカイハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 76.40% 駅力 64.40% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 32.90% 80% 60% 40% 20%

上野スカイハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 76.40% 駅力 64.40% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 82.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

上野スカイハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 76.40% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
上野スカイハイツ 台東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
上野スカイハイツと台東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.36% 上野スカイハイツ 台東区 リスク回避性 +21.86% 安定性 +19.62%
近隣エリアとの比較
上野スカイハイツ 東上野の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
上野スカイハイツと東上野の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.76% 上野スカイハイツ 東上野 リスク回避性 +27.66% 安定性 +22.62%
沿線との比較
上野スカイハイツ 銀座線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
上野スカイハイツと銀座線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.76% 上野スカイハイツ 銀座線 リスク回避性 +24.46% 安定性 +21.02%
最寄り駅周辺との比較
上野スカイハイツ 稲荷町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.61 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
上野スカイハイツと稲荷町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.96% 上野スカイハイツ 稲荷町 リスク回避性 +25.86% 安定性 +23.82%

上野スカイハイツの物件写真

  • 上野スカイハイツの外観
  • 上野スカイハイツの外観
  • 上野スカイハイツのエントランス
  • 上野スカイハイツのエントランス
  • 上野スカイハイツのエントランス
  • 上野スカイハイツの共有設備
  • 上野スカイハイツの周辺環境
  • 上野スカイハイツの周辺環境
  • 上野スカイハイツの外観外観
  • 上野スカイハイツの外観外観
  • 上野スカイハイツのエントランスエントランス
  • 上野スカイハイツのエントランスエントランス
  • 上野スカイハイツのエントランスエントランス
  • 上野スカイハイツの共有設備共有設備
  • 上野スカイハイツの周辺環境周辺環境
  • 上野スカイハイツの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

上野スカイハイツ、台東区と稲荷町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 360 270 180 90 稲荷町   台東区   上野スカイハイツ
年月稲荷町駅台東区上野スカイハイツ
2025年06月9日11日2日
2025年05月16日27日37日
2025年04月46日40日61日
2025年03月45日50日70日
2025年02月122日49日122日
2025年01月-64日-
2024年12月-56日-
2024年11月16日45日-
2024年10月80日46日104日
2024年09月168日58日118日
2024年08月31日52日13日
2024年07月26日61日25日
2024年06月33日58日51日
2024年05月60日81日17日
2024年04月141日74日29日
2024年03月88日70日58日
2024年02月88日74日-
2024年01月21日61日14日
2023年12月60日60日-
2023年11月65日63日100日
2023年10月179日66日154日
2023年09月146日56日-
2023年08月40日49日17日
2023年07月117日52日-
2023年06月74日47日14日
2023年05月27日51日11日
2023年04月38日62日39日
2023年03月29日58日23日
2023年02月56日86日10日
2023年01月82日71日102日
2022年12月27日75日89日
2022年11月56日76日-
2022年10月29日62日111日
2022年09月62日55日-
2022年08月39日72日35日
2022年07月52日79日10日
2022年06月10日42日62日
2022年05月26日61日20日
2022年04月57日63日26日
2022年03月104日79日-
2022年02月40日64日20日
2022年01月43日75日-
2021年12月156日75日96日
2021年11月111日67日183日
2021年10月38日53日-
2021年09月28日40日-
2021年08月23日41日-
2021年07月51日51日196日
2021年06月20日59日-
2021年05月183日75日183日
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周辺の販売価格の推移

上野スカイハイツ、台東区と稲荷町駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 稲荷町   台東区   上野スカイハイツ
年月稲荷町駅台東区上野スカイハイツ
2025年06月2,853.7万円2,519.8万円3,100.0万円
2025年05月2,620.0万円2,785.3万円2,380.0万円
2025年04月1,794.0万円2,597.9万円2,000.0万円
2025年03月2,429.0万円2,471.5万円2,050.0万円
2025年02月2,100.0万円2,167.9万円2,100.0万円
2025年01月-2,111.1万円-
2024年12月-2,713.3万円-
2024年11月2,655.0万円2,763.1万円-
2024年10月2,803.2万円2,467.8万円2,380.0万円
2024年09月2,654.1万円2,437.9万円1,680.0万円
2024年08月3,053.6万円2,459.3万円2,680.0万円
2024年07月2,527.4万円2,378.3万円2,782.0万円
2024年06月2,570.5万円2,493.5万円2,739.5万円
2024年05月2,783.8万円2,253.1万円2,899.0万円
2024年04月2,799.5万円2,214.9万円2,999.0万円
2024年03月2,200.6万円2,366.2万円2,789.7万円
2024年02月2,433.3万円2,418.1万円-
2024年01月2,877.3万円2,367.0万円3,299.0万円
2023年12月2,760.0万円2,413.9万円-
2023年11月2,744.0万円2,316.7万円2,380.0万円
2023年10月2,252.5万円2,377.0万円1,600.0万円
2023年09月1,981.0万円2,299.4万円-
2023年08月2,280.0万円2,653.7万円2,575.0万円
2023年07月2,032.0万円2,479.4万円1,980.0万円
2023年06月1,851.8万円2,413.2万円3,330.0万円
2023年05月2,282.2万円2,156.2万円3,430.0万円
2023年04月2,388.2万円2,356.2万円3,013.3万円
2023年03月2,020.0万円2,328.3万円2,980.0万円
2023年02月1,712.6万円2,437.4万円1,580.0万円
2023年01月1,876.7万円2,363.8万円1,780.0万円
2022年12月1,654.4万円2,199.2万円3,680.0万円
2022年11月1,602.3万円2,195.9万円-
2022年10月1,713.3万円2,204.7万円1,980.0万円
2022年09月1,425.6万円2,176.3万円-
2022年08月1,350.0万円2,221.0万円2,150.0万円
2022年07月1,422.8万円2,319.3万円1,750.0万円
2022年06月1,372.0万円2,147.4万円1,865.0万円
2022年05月2,287.1万円2,362.7万円1,750.0万円
2022年04月1,897.1万円2,244.9万円1,900.0万円
2022年03月2,177.5万円2,325.5万円-
2022年02月1,545.0万円2,265.0万円1,800.0万円
2022年01月2,940.0万円2,324.5万円-
2021年12月2,174.0万円2,292.5万円1,980.0万円
2021年11月3,560.0万円2,258.0万円1,980.0万円
2021年10月4,092.7万円2,339.6万円-
2021年09月3,691.3万円2,122.2万円-
2021年08月3,837.4万円2,123.2万円-
2021年07月3,562.9万円2,293.6万円1,880.0万円
2021年06月1,200.0万円2,107.6万円-
2021年05月1,980.0万円2,049.5万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

上野スカイハイツ、台東区と稲荷町駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年03月 2023年01月 2023年11月 2024年09月 200 150 100 50 稲荷町   台東区   上野スカイハイツ
年月稲荷町駅台東区上野スカイハイツ
2025年06月94.0万円95.5万円88.5万円
2025年05月94.0万円100.3万円71.6万円
2025年04月76.6万円92.5万円69.1万円
2025年03月102.3万円93.0万円81.7万円
2025年02月75.3万円85.1万円75.3万円
2025年01月-84.3万円-
2024年12月-96.5万円-
2024年11月98.7万円98.3万円-
2024年10月105.9万円94.0万円71.6万円
2024年09月99.1万円90.6万円76.4万円
2024年08月98.1万円89.2万円79.5万円
2024年07月78.7万円87.0万円82.6万円
2024年06月81.4万円89.4万円81.5万円
2024年05月104.4万円86.8万円86.0万円
2024年04月86.7万円83.7万円89.0万円
2024年03月76.7万円84.9万円87.9万円
2024年02月90.8万円87.1万円-
2024年01月99.0万円84.8万円97.9万円
2023年12月103.4万円88.4万円-
2023年11月95.4万円85.0万円71.6万円
2023年10月98.2万円90.8万円72.8万円
2023年09月81.7万円86.3万円-
2023年08月84.2万円91.0万円74.5万円
2023年07月83.8万円87.3万円59.5万円
2023年06月70.9万円83.6万円97.1万円
2023年05月77.9万円80.7万円100.1万円
2023年04月89.3万円85.7万円88.5万円
2023年03月89.3万円86.5万円95.5万円
2023年02月74.5万円85.6万円71.9万円
2023年01月81.5万円85.9万円65.7万円
2022年12月80.4万円85.7万円107.4万円
2022年11月80.0万円84.0万円-
2022年10月76.8万円82.1万円59.5万円
2022年09月73.2万円81.2万円-
2022年08月67.9万円84.3万円76.2万円
2022年07月71.4万円87.9万円79.6万円
2022年06月73.7万円83.2万円69.6万円
2022年05月87.9万円82.9万円79.6万円
2022年04月69.2万円84.1万円86.4万円
2022年03月76.3万円84.9万円-
2022年02月56.8万円80.3万円51.4万円
2022年01月99.2万円86.1万円-
2021年12月68.5万円82.4万円59.5万円
2021年11月116.3万円83.5万円59.5万円
2021年10月130.1万円85.8万円-
2021年09月116.3万円79.4万円-
2021年08月122.7万円78.6万円-
2021年07月115.1万円82.7万円56.5万円
2021年06月81.5万円78.1万円-
2021年05月59.5万円79.7万円59.5万円
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上野スカイハイツの周辺地図

上野スカイハイツの最寄り駅

  • 稲荷町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:1分 新宿:24分 池袋:25分 新橋:16分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:11分 赤羽:23分 飯田橋:16分 大手町:17分 浦和:29分 秋葉原:9分 大崎:29分
  • 上野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:5分 大宮:27分 新宿:21分 池袋:17分 新橋:8分 品川:13分 北千住:9分 日暮里:3分 赤羽:9分 飯田橋:14分 大手町:10分 浦和:18分 秋葉原:3分 恵比寿:30分 大崎:23分

上野スカイハイツの物件詳細情報

所在地
東京都台東区東上野3丁目28-4
交通
価格
2,380 万円
平米単価
-
管理費等
15,000 円
修繕積立金
9,980 円
家賃
121,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
33.26㎡
バルコニー
3㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上7階 /6階
築年月
築51年(1974/12)
総戸数
51
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

上野スカイハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,380万円
家賃
121,000
管理費
15,000
修繕積立金
9,980
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

上野スカイハイツのよくあるご質問

上野スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.49点(収益性:1.61点 安定性:2.91点 リスク回避性:2.93点)
上野スカイハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+30,782 円です。
上野スカイハイツのこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、33.26㎡です。
上野スカイハイツのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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