上野スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.61点安定性：2.91点リスク回避性：2.93点）

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販売中うえのすかいはいつ上野スカイハイツ

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／6.10％
所在地: 東京都台東区東上野３丁目２８－４
交通: 銀座線稲荷町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1LDK ／33.26㎡
築年数: 築51年（1974/12）

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上野スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.44	22.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.30
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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上野スカイハイツの総合評価

上野スカイハイツの収益性

上野スカイハイツの安定性

上野スカイハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	上野スカイハイツ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	上野スカイハイツ	東上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	上野スカイハイツ	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	上野スカイハイツ	稲荷町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

上野スカイハイツの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2025年06月	9日	11日	2日
2025年05月	16日	27日	37日
2025年04月	46日	40日	61日
2025年03月	45日	50日	70日
2025年02月	122日	49日	122日
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	-	56日	-
2024年11月	16日	45日	-
2024年10月	80日	46日	104日
2024年09月	168日	58日	118日
2024年08月	31日	52日	13日
2024年07月	26日	61日	25日
2024年06月	33日	58日	51日
2024年05月	60日	81日	17日
2024年04月	141日	74日	29日
2024年03月	88日	70日	58日
2024年02月	88日	74日	-
2024年01月	21日	61日	14日
2023年12月	60日	60日	-
2023年11月	65日	63日	100日
2023年10月	179日	66日	154日
2023年09月	146日	56日	-
2023年08月	40日	49日	17日
2023年07月	117日	52日	-
2023年06月	74日	47日	14日
2023年05月	27日	51日	11日
2023年04月	38日	62日	39日
2023年03月	29日	58日	23日
2023年02月	56日	86日	10日
2023年01月	82日	71日	102日
2022年12月	27日	75日	89日
2022年11月	56日	76日	-
2022年10月	29日	62日	111日
2022年09月	62日	55日	-
2022年08月	39日	72日	35日
2022年07月	52日	79日	10日
2022年06月	10日	42日	62日
2022年05月	26日	61日	20日
2022年04月	57日	63日	26日
2022年03月	104日	79日	-
2022年02月	40日	64日	20日
2022年01月	43日	75日	-
2021年12月	156日	75日	96日
2021年11月	111日	67日	183日
2021年10月	38日	53日	-
2021年09月	28日	40日	-
2021年08月	23日	41日	-
2021年07月	51日	51日	196日
2021年06月	20日	59日	-
2021年05月	183日	75日	183日

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周辺の販売価格の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2025年06月	2,853.7万円	2,519.8万円	3,100.0万円
2025年05月	2,620.0万円	2,785.3万円	2,380.0万円
2025年04月	1,794.0万円	2,597.9万円	2,000.0万円
2025年03月	2,429.0万円	2,471.5万円	2,050.0万円
2025年02月	2,100.0万円	2,167.9万円	2,100.0万円
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	-	2,713.3万円	-
2024年11月	2,655.0万円	2,763.1万円	-
2024年10月	2,803.2万円	2,467.8万円	2,380.0万円
2024年09月	2,654.1万円	2,437.9万円	1,680.0万円
2024年08月	3,053.6万円	2,459.3万円	2,680.0万円
2024年07月	2,527.4万円	2,378.3万円	2,782.0万円
2024年06月	2,570.5万円	2,493.5万円	2,739.5万円
2024年05月	2,783.8万円	2,253.1万円	2,899.0万円
2024年04月	2,799.5万円	2,214.9万円	2,999.0万円
2024年03月	2,200.6万円	2,366.2万円	2,789.7万円
2024年02月	2,433.3万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,877.3万円	2,367.0万円	3,299.0万円
2023年12月	2,760.0万円	2,413.9万円	-
2023年11月	2,744.0万円	2,316.7万円	2,380.0万円
2023年10月	2,252.5万円	2,377.0万円	1,600.0万円
2023年09月	1,981.0万円	2,299.4万円	-
2023年08月	2,280.0万円	2,653.7万円	2,575.0万円
2023年07月	2,032.0万円	2,479.4万円	1,980.0万円
2023年06月	1,851.8万円	2,413.2万円	3,330.0万円
2023年05月	2,282.2万円	2,156.2万円	3,430.0万円
2023年04月	2,388.2万円	2,356.2万円	3,013.3万円
2023年03月	2,020.0万円	2,328.3万円	2,980.0万円
2023年02月	1,712.6万円	2,437.4万円	1,580.0万円
2023年01月	1,876.7万円	2,363.8万円	1,780.0万円
2022年12月	1,654.4万円	2,199.2万円	3,680.0万円
2022年11月	1,602.3万円	2,195.9万円	-
2022年10月	1,713.3万円	2,204.7万円	1,980.0万円
2022年09月	1,425.6万円	2,176.3万円	-
2022年08月	1,350.0万円	2,221.0万円	2,150.0万円
2022年07月	1,422.8万円	2,319.3万円	1,750.0万円
2022年06月	1,372.0万円	2,147.4万円	1,865.0万円
2022年05月	2,287.1万円	2,362.7万円	1,750.0万円
2022年04月	1,897.1万円	2,244.9万円	1,900.0万円
2022年03月	2,177.5万円	2,325.5万円	-
2022年02月	1,545.0万円	2,265.0万円	1,800.0万円
2022年01月	2,940.0万円	2,324.5万円	-
2021年12月	2,174.0万円	2,292.5万円	1,980.0万円
2021年11月	3,560.0万円	2,258.0万円	1,980.0万円
2021年10月	4,092.7万円	2,339.6万円	-
2021年09月	3,691.3万円	2,122.2万円	-
2021年08月	3,837.4万円	2,123.2万円	-
2021年07月	3,562.9万円	2,293.6万円	1,880.0万円
2021年06月	1,200.0万円	2,107.6万円	-
2021年05月	1,980.0万円	2,049.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	稲荷町駅	台東区	上野スカイハイツ
2025年06月	94.0万円	95.5万円	88.5万円
2025年05月	94.0万円	100.3万円	71.6万円
2025年04月	76.6万円	92.5万円	69.1万円
2025年03月	102.3万円	93.0万円	81.7万円
2025年02月	75.3万円	85.1万円	75.3万円
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	-	96.5万円	-
2024年11月	98.7万円	98.3万円	-
2024年10月	105.9万円	94.0万円	71.6万円
2024年09月	99.1万円	90.6万円	76.4万円
2024年08月	98.1万円	89.2万円	79.5万円
2024年07月	78.7万円	87.0万円	82.6万円
2024年06月	81.4万円	89.4万円	81.5万円
2024年05月	104.4万円	86.8万円	86.0万円
2024年04月	86.7万円	83.7万円	89.0万円
2024年03月	76.7万円	84.9万円	87.9万円
2024年02月	90.8万円	87.1万円	-
2024年01月	99.0万円	84.8万円	97.9万円
2023年12月	103.4万円	88.4万円	-
2023年11月	95.4万円	85.0万円	71.6万円
2023年10月	98.2万円	90.8万円	72.8万円
2023年09月	81.7万円	86.3万円	-
2023年08月	84.2万円	91.0万円	74.5万円
2023年07月	83.8万円	87.3万円	59.5万円
2023年06月	70.9万円	83.6万円	97.1万円
2023年05月	77.9万円	80.7万円	100.1万円
2023年04月	89.3万円	85.7万円	88.5万円
2023年03月	89.3万円	86.5万円	95.5万円
2023年02月	74.5万円	85.6万円	71.9万円
2023年01月	81.5万円	85.9万円	65.7万円
2022年12月	80.4万円	85.7万円	107.4万円
2022年11月	80.0万円	84.0万円	-
2022年10月	76.8万円	82.1万円	59.5万円
2022年09月	73.2万円	81.2万円	-
2022年08月	67.9万円	84.3万円	76.2万円
2022年07月	71.4万円	87.9万円	79.6万円
2022年06月	73.7万円	83.2万円	69.6万円
2022年05月	87.9万円	82.9万円	79.6万円
2022年04月	69.2万円	84.1万円	86.4万円
2022年03月	76.3万円	84.9万円	-
2022年02月	56.8万円	80.3万円	51.4万円
2022年01月	99.2万円	86.1万円	-
2021年12月	68.5万円	82.4万円	59.5万円
2021年11月	116.3万円	83.5万円	59.5万円
2021年10月	130.1万円	85.8万円	-
2021年09月	116.3万円	79.4万円	-
2021年08月	122.7万円	78.6万円	-
2021年07月	115.1万円	82.7万円	56.5万円
2021年06月	81.5万円	78.1万円	-
2021年05月	59.5万円	79.7万円	59.5万円

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上野スカイハイツの最寄り駅

稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分