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販売中はいしてぃーたかだのばばハイシティ高田馬場

2.93
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,650万円/5.09%
所在地
東京都新宿区下落合1丁目3-6
交通
 山手線 高田馬場駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /15.55㎡
築年数
築42年(1983/11)

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ハイシティ高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.4326.00
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.45
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ハイシティ高田馬場の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.86% リスク回避性 76.91% 安定性 63.79% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ高田馬場の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 74.30% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 40.00% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ高田馬場の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 74.29% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 63.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ハイシティ高田馬場のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ハイシティ高田馬場 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
ハイシティ高田馬場と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.74% ハイシティ高田馬場 新宿区 リスク回避性 +35.31% 安定性 +20.79%
近隣エリアとの比較
ハイシティ高田馬場 下落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ハイシティ高田馬場と下落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.66% ハイシティ高田馬場 下落合 リスク回避性 +39.51% 安定性 +26.39%
沿線との比較
ハイシティ高田馬場 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+1.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
ハイシティ高田馬場と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.66% ハイシティ高田馬場 山手線 リスク回避性 +37.71% 安定性 +22.59%
最寄り駅周辺との比較
ハイシティ高田馬場 高田馬場駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.85 (+1.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
ハイシティ高田馬場と高田馬場の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.86% ハイシティ高田馬場 高田馬場 リスク回避性 +38.91% 安定性 +22.79%

ハイシティ高田馬場の物件写真

  • ハイシティ高田馬場の外観
  • ハイシティ高田馬場の外観
  • ハイシティ高田馬場の外観
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  • ハイシティ高田馬場の間取り図
  • ハイシティ高田馬場のエントランス
  • ハイシティ高田馬場の共有設備
  • ハイシティ高田馬場の部屋内部
  • ハイシティ高田馬場の部屋内部
  • ハイシティ高田馬場のその他
  • ハイシティ高田馬場の外観外観
  • ハイシティ高田馬場の外観外観
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  • ハイシティ高田馬場の共有設備共有設備
  • ハイシティ高田馬場の部屋内部部屋内部
  • ハイシティ高田馬場の部屋内部部屋内部
  • ハイシティ高田馬場のその他その他

周辺の掲載期間の推移

ハイシティ高田馬場、新宿区と高田馬場駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 360 270 180 90 高田馬場   新宿区   ハイシティ高田馬場
年月高田馬場駅新宿区ハイシティ高田馬場
2025年05月12日10日11日
2025年04月18日28日48日
2025年03月24日35日40日
2025年02月9日41日5日
2025年01月58日45日-
2024年12月88日50日138日
2024年11月72日53日-
2024年10月58日50日28日
2024年09月67日59日22日
2024年08月56日57日27日
2024年07月62日55日-
2024年06月76日53日220日
2024年05月51日62日-
2024年04月62日67日-
2024年03月33日50日273日
2024年02月52日50日17日
2024年01月38日52日-
2023年12月37日50日16日
2023年11月43日56日-
2023年10月32日51日25日
2023年09月64日50日-
2023年08月134日60日-
2023年07月30日63日-
2023年06月66日65日-
2023年05月58日64日62日
2023年04月75日59日-
2023年03月44日56日17日
2023年02月87日63日-
2023年01月93日66日45日
2022年12月58日57日-
2022年11月32日60日-
2022年10月66日54日29日
2022年09月100日73日-
2022年08月87日61日-
2022年07月59日57日-
2022年06月44日51日-
2022年05月52日55日263日
2022年04月54日66日-
2022年03月55日61日48日
2022年02月23日54日-
2022年01月64日57日-
2021年12月81日80日81日
2021年11月79日64日139日
2021年10月72日62日11日
2021年09月104日56日69日
2021年08月41日42日143日
2021年07月53日44日-
2021年06月51日53日149日
2021年05月43日60日29日
2021年04月68日112日19日
2021年03月136日138日38日
2021年02月68日175日-
2021年01月223日113日-
2020年12月148日147日146日
2020年11月158日103日90日
2020年10月93日93日51日
2020年09月88日73日-
2020年08月46日55日60日
2020年07月68日58日58日
2020年06月78日65日86日
2020年05月74日53日61日
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周辺の販売価格の推移

ハイシティ高田馬場、新宿区と高田馬場駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 高田馬場   新宿区   ハイシティ高田馬場
年月高田馬場駅新宿区ハイシティ高田馬場
2025年05月2,094.8万円2,790.6万円1,635.0万円
2025年04月2,107.4万円2,846.1万円1,550.0万円
2025年03月2,135.0万円2,750.2万円1,850.0万円
2025年02月2,250.0万円2,691.4万円2,080.0万円
2025年01月1,973.3万円2,209.7万円-
2024年12月2,043.3万円2,800.4万円1,580.0万円
2024年11月2,733.1万円2,635.2万円-
2024年10月1,922.9万円2,627.8万円1,566.7万円
2024年09月2,155.0万円2,561.1万円1,546.7万円
2024年08月2,054.4万円2,673.8万円1,450.0万円
2024年07月1,892.7万円2,304.2万円-
2024年06月2,466.5万円2,439.7万円2,480.0万円
2024年05月2,007.3万円2,453.9万円-
2024年04月2,244.8万円2,481.7万円-
2024年03月2,272.8万円2,510.4万円1,500.0万円
2024年02月2,023.5万円2,375.8万円1,550.0万円
2024年01月2,549.6万円2,447.1万円-
2023年12月2,160.0万円2,399.9万円1,365.0万円
2023年11月2,600.7万円2,494.6万円-
2023年10月2,202.6万円2,492.7万円1,390.0万円
2023年09月2,093.6万円2,425.8万円-
2023年08月2,240.9万円2,621.9万円-
2023年07月1,678.3万円2,384.7万円-
2023年06月2,142.9万円2,487.3万円-
2023年05月1,798.8万円2,448.8万円1,620.0万円
2023年04月2,417.5万円2,476.0万円-
2023年03月2,945.4万円2,381.0万円2,000.0万円
2023年02月3,027.4万円2,518.6万円-
2023年01月2,029.2万円2,474.5万円1,275.0万円
2022年12月2,341.8万円2,463.1万円-
2022年11月2,391.5万円2,491.8万円-
2022年10月2,051.3万円2,361.8万円1,300.0万円
2022年09月2,006.4万円2,311.7万円-
2022年08月2,241.6万円2,245.8万円-
2022年07月2,446.6万円2,338.0万円-
2022年06月2,416.6万円2,284.4万円-
2022年05月2,059.8万円2,256.5万円1,380.0万円
2022年04月2,375.3万円2,420.8万円1,250.0万円
2022年03月2,336.1万円2,346.8万円1,495.0万円
2022年02月2,220.0万円2,351.9万円-
2022年01月2,337.8万円2,339.2万円-
2021年12月2,762.2万円2,417.8万円1,280.0万円
2021年11月2,209.6万円2,374.1万円1,300.0万円
2021年10月2,628.6万円2,363.2万円1,250.0万円
2021年09月2,240.4万円2,494.3万円1,400.0万円
2021年08月2,422.9万円2,370.9万円1,250.0万円
2021年07月2,247.5万円2,410.3万円-
2021年06月1,804.5万円2,279.7万円1,250.0万円
2021年05月2,099.9万円2,205.1万円1,140.0万円
2021年04月1,715.0万円1,935.6万円1,215.0万円
2021年03月1,599.0万円1,880.0万円1,247.5万円
2021年02月1,730.0万円1,703.2万円-
2021年01月1,530.0万円1,726.4万円-
2020年12月1,718.9万円1,941.5万円1,233.3万円
2020年11月1,770.7万円1,918.1万円1,172.5万円
2020年10月1,946.0万円1,993.6万円1,230.0万円
2020年09月1,959.1万円1,890.2万円-
2020年08月1,780.0万円2,145.5万円1,300.0万円
2020年07月1,825.0万円1,937.2万円1,173.3万円
2020年06月1,760.0万円1,832.7万円1,243.3万円
2020年05月1,535.0万円1,901.1万円1,280.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハイシティ高田馬場、新宿区と高田馬場駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 200 150 100 50 高田馬場   新宿区   ハイシティ高田馬場
年月高田馬場駅新宿区ハイシティ高田馬場
2025年05月90.4万円106.2万円104.3万円
2025年04月85.0万円107.2万円102.4万円
2025年03月93.7万円103.6万円90.6万円
2025年02月99.7万円102.6万円86.8万円
2025年01月94.6万円92.9万円-
2024年12月101.2万円104.5万円99.9万円
2024年11月92.7万円98.5万円-
2024年10月90.4万円100.8万円84.6万円
2024年09月97.6万円103.2万円93.4万円
2024年08月88.9万円105.8万円93.2万円
2024年07月85.0万円96.4万円-
2024年06月91.1万円98.3万円110.5万円
2024年05月86.2万円95.9万円-
2024年04月87.1万円96.9万円-
2024年03月88.0万円97.9万円86.0万円
2024年02月90.1万円94.5万円95.7万円
2024年01月93.6万円94.2万円-
2023年12月84.9万円92.9万円86.3万円
2023年11月92.0万円94.1万円-
2023年10月87.2万円97.1万円87.9万円
2023年09月83.5万円93.5万円-
2023年08月92.2万円99.3万円-
2023年07月78.8万円93.6万円-
2023年06月80.1万円95.1万円-
2023年05月82.3万円93.8万円87.7万円
2023年04月85.0万円93.8万円-
2023年03月104.6万円93.2万円81.1万円
2023年02月107.2万円98.4万円-
2023年01月82.4万円93.6万円77.9万円
2022年12月87.6万円92.6万円-
2022年11月72.6万円93.1万円-
2022年10月82.9万円90.1万円82.2万円
2022年09月75.6万円91.5万円-
2022年08月81.4万円89.4万円-
2022年07月85.4万円91.6万円-
2022年06月82.3万円88.3万円-
2022年05月75.1万円89.1万円93.6万円
2022年04月80.8万円91.9万円84.8万円
2022年03月88.7万円89.9万円92.3万円
2022年02月87.0万円90.8万円-
2022年01月88.3万円90.4万円-
2021年12月97.6万円90.2万円86.8万円
2021年11月87.2万円90.5万円78.9万円
2021年10月93.4万円88.8万円79.0万円
2021年09月86.6万円93.7万円84.8万円
2021年08月86.5万円90.8万円80.2万円
2021年07月77.0万円91.9万円-
2021年06月81.6万円88.1万円80.4万円
2021年05月88.2万円89.9万円72.1万円
2021年04月83.1万円89.7万円76.8万円
2021年03月82.5万円87.6万円78.9万円
2021年02月74.4万円79.8万円-
2021年01月68.5万円82.1万円-
2020年12月79.2万円86.7万円77.2万円
2020年11月79.0万円86.8万円76.7万円
2020年10月82.1万円89.0万円66.4万円
2020年09月83.5万円84.0万円-
2020年08月88.3万円96.4万円77.5万円
2020年07月82.7万円88.2万円74.2万円
2020年06月85.5万円86.7万円79.0万円
2020年05月89.3万円88.3万円81.4万円
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ハイシティ高田馬場の周辺地図

ハイシティ高田馬場の最寄り駅

  • 高田馬場駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:18分 新宿:5分 渋谷:14分 池袋:4分 新橋:25分 品川:24分 北千住:25分 日暮里:17分 赤羽:16分 飯田橋:7分 大手町:14分 浦和:28分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:20分
  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 目白駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:16分 新宿:7分 渋谷:16分 池袋:2分 新橋:30分 品川:26分 北千住:23分 日暮里:15分 赤羽:14分 飯田橋:17分 大手町:23分 浦和:26分 秋葉原:19分 恵比寿:16分 大崎:22分

ハイシティ高田馬場の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区下落合1丁目3-6
交通
価格
1,650 万円
平米単価
-
管理費等
4,600 円
修繕積立金
4,400 円
家賃
70,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.55㎡ (壁芯)
バルコニー
7㎡ 北西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築42年(1983/11)
総戸数
131
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ハイシティ高田馬場の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,650万円
家賃
70,000
管理費
4,600
修繕積立金
4,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ハイシティ高田馬場のよくあるご質問

ハイシティ高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.93点(収益性:1.74点 安定性:3.19点 リスク回避性:3.85点)
ハイシティ高田馬場のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+11,694 円です。
ハイシティ高田馬場のこの部屋の間取りと広さは?
1R、15.55㎡です。
ハイシティ高田馬場のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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