日神デュオステージ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.71点安定性：3.04点リスク回避性：3.54点）

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販売中にっしんでゅおすてーじわせだ日神デュオステージ早稲田

2.77

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,380万円／3.99％
所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目８－１５
交通: 都電荒川線面影橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上10階
間取／面積: 1K ／30.03㎡
築年数: 築21年（2004/01）

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日神デュオステージ早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.97	17.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神デュオステージ早稲田の総合評価

日神デュオステージ早稲田の収益性

日神デュオステージ早稲田の安定性

日神デュオステージ早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神デュオステージ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	日神デュオステージ早稲田	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

沿線との比較

	日神デュオステージ早稲田	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	日神デュオステージ早稲田	面影橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

日神デュオステージ早稲田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2025年05月	9日	10日	6日
2025年04月	42日	28日	-
2025年03月	12日	35日	-
2025年02月	89日	41日	86日
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	54日	50日	-
2024年11月	86日	53日	95日
2024年10月	-	50日	-
2024年09月	72日	59日	-
2024年08月	79日	57日	-
2024年07月	62日	55日	-
2024年06月	105日	53日	-
2024年05月	178日	62日	-
2024年04月	108日	67日	-
2024年03月	32日	50日	-
2024年02月	28日	50日	-
2024年01月	186日	52日	-
2023年12月	75日	50日	-
2023年11月	43日	56日	-
2023年10月	58日	51日	-
2023年09月	96日	50日	-
2023年08月	44日	60日	-
2023年07月	40日	63日	-
2023年06月	75日	65日	-
2023年05月	70日	64日	-
2023年04月	56日	59日	-
2023年03月	21日	56日	-
2023年02月	57日	63日	-
2023年01月	28日	66日	-
2022年12月	24日	57日	20日
2022年11月	32日	60日	-
2022年10月	47日	54日	-
2022年09月	53日	73日	97日
2022年08月	47日	61日	1日
2022年07月	40日	57日	-
2022年06月	29日	51日	-
2022年05月	43日	55日	87日
2022年04月	45日	66日	65日
2022年03月	79日	61日	-
2022年02月	51日	54日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	57日	80日	-
2021年11月	16日	64日	-
2021年10月	136日	62日	-
2021年09月	95日	56日	-
2021年08月	60日	42日	-
2021年07月	67日	44日	-
2021年06月	91日	53日	-
2021年05月	50日	60日	-
2021年04月	170日	112日	152日

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周辺の販売価格の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2025年05月	3,248.6万円	2,790.6万円	3,380.0万円
2025年04月	3,166.0万円	2,846.1万円	-
2025年03月	3,150.0万円	2,750.2万円	-
2025年02月	2,640.0万円	2,691.4万円	3,300.0万円
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	3,250.0万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,688.0万円	2,635.2万円	3,300.0万円
2024年10月	-	2,627.8万円	-
2024年09月	2,527.5万円	2,561.1万円	-
2024年08月	1,620.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	2,240.0万円	2,304.2万円	-
2024年06月	2,016.7万円	2,439.7万円	-
2024年05月	1,983.3万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,564.8万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,276.2万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,439.3万円	2,375.8万円	-
2024年01月	1,613.3万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,539.0万円	2,399.9万円	-
2023年11月	3,139.0万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,506.3万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,128.0万円	2,425.8万円	-
2023年08月	2,313.2万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,027.1万円	2,384.7万円	-
2023年06月	1,806.7万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,517.8万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,339.6万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,395.4万円	2,381.0万円	-
2023年02月	2,196.0万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,390.8万円	2,474.5万円	-
2022年12月	2,473.7万円	2,463.1万円	3,000.0万円
2022年11月	2,142.0万円	2,491.8万円	-
2022年10月	2,140.9万円	2,361.8万円	-
2022年09月	1,942.1万円	2,311.7万円	3,000.0万円
2022年08月	1,769.8万円	2,245.8万円	3,180.0万円
2022年07月	2,382.7万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,560.0万円	2,284.4万円	3,000.0万円
2022年05月	2,405.1万円	2,256.5万円	3,180.0万円
2022年04月	2,090.0万円	2,420.8万円	2,100.0万円
2022年03月	1,890.0万円	2,346.8万円	-
2022年02月	1,920.0万円	2,351.9万円	-
2022年01月	-	2,339.2万円	-
2021年12月	1,645.0万円	2,417.8万円	-
2021年11月	1,432.7万円	2,374.1万円	3,000.0万円
2021年10月	1,795.0万円	2,363.2万円	-
2021年09月	1,650.0万円	2,494.3万円	-
2021年08月	2,035.0万円	2,370.9万円	-
2021年07月	2,034.0万円	2,410.3万円	-
2021年06月	1,925.0万円	2,279.7万円	-
2021年05月	1,830.0万円	2,205.1万円	-
2021年04月	2,212.0万円	1,935.6万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2025年05月	102.4万円	106.2万円	112.6万円
2025年04月	105.0万円	107.2万円	-
2025年03月	111.3万円	103.6万円	-
2025年02月	98.0万円	102.6万円	109.9万円
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	94.7万円	104.5万円	-
2024年11月	87.1万円	98.5万円	109.9万円
2024年10月	-	100.8万円	-
2024年09月	89.7万円	103.2万円	-
2024年08月	71.3万円	105.8万円	-
2024年07月	92.6万円	96.4万円	-
2024年06月	83.7万円	98.3万円	-
2024年05月	79.1万円	95.9万円	-
2024年04月	79.1万円	96.9万円	-
2024年03月	96.5万円	97.9万円	-
2024年02月	86.4万円	94.5万円	-
2024年01月	76.5万円	94.2万円	-
2023年12月	78.5万円	92.9万円	-
2023年11月	86.5万円	94.1万円	-
2023年10月	80.3万円	97.1万円	-
2023年09月	84.1万円	93.5万円	-
2023年08月	73.5万円	99.3万円	-
2023年07月	76.0万円	93.6万円	-
2023年06月	85.5万円	95.1万円	-
2023年05月	83.1万円	93.8万円	-
2023年04月	80.7万円	93.8万円	-
2023年03月	87.4万円	93.2万円	-
2023年02月	88.7万円	98.4万円	-
2023年01月	70.0万円	93.6万円	-
2022年12月	78.0万円	92.6万円	99.9万円
2022年11月	63.8万円	93.1万円	-
2022年10月	79.4万円	90.1万円	-
2022年09月	72.8万円	91.5万円	99.9万円
2022年08月	76.8万円	89.4万円	105.9万円
2022年07月	84.8万円	91.6万円	-
2022年06月	85.9万円	88.3万円	99.9万円
2022年05月	87.0万円	89.1万円	105.9万円
2022年04月	81.4万円	91.9万円	82.3万円
2022年03月	69.5万円	89.9万円	-
2022年02月	72.0万円	90.8万円	-
2022年01月	-	90.4万円	-
2021年12月	64.8万円	90.2万円	-
2021年11月	75.7万円	90.5万円	99.9万円
2021年10月	79.2万円	88.8万円	-
2021年09月	76.9万円	93.7万円	-
2021年08月	81.5万円	90.8万円	-
2021年07月	85.4万円	91.9万円	-
2021年06月	72.7万円	88.1万円	-
2021年05月	88.2万円	89.9万円	-
2021年04月	99.8万円	89.7万円	81.5万円

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日神デュオステージ早稲田の周辺地図

日神デュオステージ早稲田の最寄り駅

面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分