ダイアパレス浅草第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.68点安定性：2.97点リスク回避性：3.61点）

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販売中だいあぱれすあさくさだい２ダイアパレス浅草第２

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,340万円／5.10％
所在地: 東京都台東区千束３丁目２７－１４
交通: 銀座線浅草駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／22.68㎡
築年数: 築36年（1989/02）

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ダイアパレス浅草第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.26	25.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス浅草第２の総合評価

ダイアパレス浅草第２の収益性

ダイアパレス浅草第２の安定性

ダイアパレス浅草第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス浅草第２	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス浅草第２	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

沿線との比較

	ダイアパレス浅草第２	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス浅草第２	浅草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

ダイアパレス浅草第２の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイアパレス浅草第２
2025年05月	34日	27日	40日
2025年04月	51日	40日	42日
2025年03月	55日	50日	-
2025年02月	65日	49日	-
2025年01月	70日	64日	147日
2024年12月	65日	56日	97日
2024年11月	54日	45日	-
2024年10月	41日	46日	-
2024年09月	69日	58日	291日
2024年08月	82日	52日	-
2024年07月	55日	61日	68日
2024年06月	74日	58日	114日
2024年05月	109日	81日	-
2024年04月	64日	74日	75日
2024年03月	57日	70日	57日
2024年02月	79日	74日	-
2024年01月	72日	61日	-
2023年12月	67日	60日	-
2023年11月	79日	63日	-
2023年10月	60日	66日	89日
2023年09月	63日	56日	-
2023年08月	71日	49日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	56日	47日	-
2023年05月	28日	51日	-
2023年04月	46日	62日	-
2023年03月	75日	58日	-
2023年02月	101日	86日	-
2023年01月	110日	71日	-
2022年12月	112日	75日	-
2022年11月	52日	76日	-
2022年10月	52日	62日	-
2022年09月	78日	55日	332日
2022年08月	137日	72日	-
2022年07月	112日	79日	96日
2022年06月	67日	42日	-
2022年05月	81日	61日	-
2022年04月	74日	63日	50日
2022年03月	78日	79日	68日
2022年02月	78日	64日	-
2022年01月	66日	75日	-
2021年12月	62日	75日	-
2021年11月	65日	67日	-
2021年10月	79日	53日	-
2021年09月	44日	40日	-
2021年08月	50日	41日	35日
2021年07月	96日	51日	27日
2021年06月	70日	59日	47日
2021年05月	65日	75日	29日
2021年04月	73日	78日	-
2021年03月	135日	124日	-
2021年02月	325日	167日	-
2021年01月	95日	92日	-
2020年12月	177日	148日	-
2020年11月	120日	75日	150日
2020年10月	117日	68日	21日
2020年09月	61日	43日	28日
2020年08月	65日	55日	32日
2020年07月	76日	53日	24日
2020年06月	80日	65日	20日
2020年05月	65日	48日	33日
2020年04月	56日	61日	22日
2020年03月	62日	60日	20日
2020年02月	63日	69日	19日
2020年01月	27日	66日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイアパレス浅草第２
2025年05月	2,989.0万円	2,785.3万円	1,335.0万円
2025年04月	2,749.5万円	2,597.9万円	1,360.0万円
2025年03月	2,377.3万円	2,471.5万円	-
2025年02月	2,406.2万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,251.4万円	2,111.1万円	1,050.0万円
2024年12月	3,224.2万円	2,713.3万円	1,580.0万円
2024年11月	3,301.1万円	2,763.1万円	-
2024年10月	2,581.4万円	2,467.8万円	-
2024年09月	2,660.3万円	2,437.9万円	990.0万円
2024年08月	2,743.9万円	2,459.3万円	-
2024年07月	2,435.2万円	2,378.3万円	1,200.0万円
2024年06月	2,290.0万円	2,493.5万円	1,430.0万円
2024年05月	2,155.6万円	2,253.1万円	-
2024年04月	2,211.0万円	2,214.9万円	1,140.0万円
2024年03月	2,234.6万円	2,366.2万円	1,076.7万円
2024年02月	2,219.5万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,285.5万円	2,367.0万円	-
2023年12月	2,205.3万円	2,413.9万円	-
2023年11月	2,140.5万円	2,316.7万円	-
2023年10月	2,083.6万円	2,377.0万円	1,170.0万円
2023年09月	2,071.5万円	2,299.4万円	-
2023年08月	2,340.3万円	2,653.7万円	-
2023年07月	2,333.0万円	2,479.4万円	-
2023年06月	2,074.8万円	2,413.2万円	-
2023年05月	1,730.0万円	2,156.2万円	-
2023年04月	1,893.6万円	2,356.2万円	-
2023年03月	1,918.5万円	2,328.3万円	-
2023年02月	2,254.5万円	2,437.4万円	-
2023年01月	2,567.4万円	2,363.8万円	-
2022年12月	2,825.7万円	2,199.2万円	-
2022年11月	2,193.0万円	2,195.9万円	-
2022年10月	2,390.3万円	2,204.7万円	-
2022年09月	2,514.9万円	2,176.3万円	1,530.0万円
2022年08月	2,261.7万円	2,221.0万円	-
2022年07月	2,588.7万円	2,319.3万円	1,050.0万円
2022年06月	2,482.6万円	2,147.4万円	-
2022年05月	2,291.8万円	2,362.7万円	-
2022年04月	2,210.9万円	2,244.9万円	880.0万円
2022年03月	2,341.5万円	2,325.5万円	1,280.0万円
2022年02月	2,232.5万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,394.7万円	2,324.5万円	-
2021年12月	2,299.5万円	2,292.5万円	-
2021年11月	2,363.8万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,333.0万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,453.9万円	2,122.2万円	-
2021年08月	2,343.1万円	2,123.2万円	1,100.0万円
2021年07月	2,305.4万円	2,293.6万円	1,100.0万円
2021年06月	2,400.6万円	2,107.6万円	1,100.0万円
2021年05月	2,086.8万円	2,049.5万円	1,200.0万円
2021年04月	2,021.9万円	1,915.6万円	-
2021年03月	1,677.3万円	1,817.1万円	-
2021年02月	1,464.0万円	1,759.7万円	-
2021年01月	2,092.5万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,723.1万円	1,853.1万円	-
2020年11月	1,745.8万円	1,873.7万円	1,200.0万円
2020年10月	1,769.9万円	1,969.9万円	1,120.0万円
2020年09月	1,648.1万円	1,810.2万円	1,093.3万円
2020年08月	1,672.7万円	1,964.8万円	1,040.0万円
2020年07月	1,739.1万円	2,186.4万円	1,090.0万円
2020年06月	1,645.2万円	2,010.7万円	1,090.0万円
2020年05月	1,595.8万円	1,893.4万円	1,090.0万円
2020年04月	1,716.8万円	1,978.4万円	1,090.0万円
2020年03月	1,702.1万円	1,821.2万円	1,090.0万円
2020年02月	1,763.4万円	1,839.8万円	1,090.0万円
2020年01月	1,695.9万円	1,855.9万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草駅	台東区	ダイアパレス浅草第２
2025年05月	98.0万円	100.3万円	55.6万円
2025年04月	94.8万円	92.5万円	49.2万円
2025年03月	89.9万円	93.0万円	-
2025年02月	88.9万円	85.1万円	-
2025年01月	80.9万円	84.3万円	46.3万円
2024年12月	105.4万円	96.5万円	51.3万円
2024年11月	105.6万円	98.3万円	-
2024年10月	93.8万円	94.0万円	-
2024年09月	95.3万円	90.6万円	43.7万円
2024年08月	98.1万円	89.2万円	-
2024年07月	89.2万円	87.0万円	52.9万円
2024年06月	86.8万円	89.4万円	50.7万円
2024年05月	89.1万円	86.8万円	-
2024年04月	88.2万円	83.7万円	50.3万円
2024年03月	82.9万円	84.9万円	55.5万円
2024年02月	87.6万円	87.1万円	-
2024年01月	86.2万円	84.8万円	-
2023年12月	85.8万円	88.4万円	-
2023年11月	82.4万円	85.0万円	-
2023年10月	90.6万円	90.8万円	51.6万円
2023年09月	88.2万円	86.3万円	-
2023年08月	85.7万円	91.0万円	-
2023年07月	94.3万円	87.3万円	-
2023年06月	77.6万円	83.6万円	-
2023年05月	64.2万円	80.7万円	-
2023年04月	69.3万円	85.7万円	-
2023年03月	76.0万円	86.5万円	-
2023年02月	87.3万円	85.6万円	-
2023年01月	92.2万円	85.9万円	-
2022年12月	101.2万円	85.7万円	-
2022年11月	82.2万円	84.0万円	-
2022年10月	81.1万円	82.1万円	-
2022年09月	83.9万円	81.2万円	72.6万円
2022年08月	82.9万円	84.3万円	-
2022年07月	91.3万円	87.9万円	46.3万円
2022年06月	83.3万円	83.2万円	-
2022年05月	83.6万円	82.9万円	-
2022年04月	83.5万円	84.1万円	38.8万円
2022年03月	85.4万円	84.9万円	50.2万円
2022年02月	76.0万円	80.3万円	-
2022年01月	86.9万円	86.1万円	-
2021年12月	84.0万円	82.4万円	-
2021年11月	87.1万円	83.5万円	-
2021年10月	88.5万円	85.8万円	-
2021年09月	88.5万円	79.4万円	-
2021年08月	86.7万円	78.6万円	48.5万円
2021年07月	82.9万円	82.7万円	48.5万円
2021年06月	83.0万円	78.1万円	48.5万円
2021年05月	84.5万円	79.7万円	52.9万円
2021年04月	86.9万円	83.8万円	-
2021年03月	73.6万円	82.9万円	-
2021年02月	72.4万円	79.6万円	-
2021年01月	86.5万円	77.5万円	-
2020年12月	79.2万円	83.8万円	-
2020年11月	77.7万円	85.1万円	52.9万円
2020年10月	79.5万円	88.0万円	49.4万円
2020年09月	73.2万円	84.3万円	48.2万円
2020年08月	73.9万円	86.7万円	45.9万円
2020年07月	78.6万円	93.8万円	48.1万円
2020年06月	78.3万円	88.7万円	48.1万円
2020年05月	76.3万円	84.7万円	48.1万円
2020年04月	79.7万円	87.1万円	48.1万円
2020年03月	80.2万円	81.5万円	48.1万円
2020年02月	75.8万円	80.0万円	48.1万円
2020年01月	70.6万円	76.6万円	48.1万円

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ダイアパレス浅草第２の周辺地図

ダイアパレス浅草第２の最寄り駅

浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分