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販売中ぷれーるどぅーくなかめぐろプレール・ドゥーク中目黒

2.53
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,980万円/3.62%
所在地
東京都目黒区中目黒4丁目7-4
交通
 日比谷線 中目黒駅 徒歩12
構造/建階
RC / 地上11階 地下1階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /26.39㎡
築年数
築11年(2014/04)

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プレール・ドゥーク中目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.53
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.73
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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プレール・ドゥーク中目黒の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.58% リスク回避性 61.83% 安定性 57.74% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク中目黒の収益性

収益性 100% エリア選定 72.60% 駅力 70.70% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 57.30% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク中目黒の安定性

安定性 100% エリア選定 72.60% 駅力 70.66% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 駅周辺 70.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

プレール・ドゥーク中目黒のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 72.60% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
プレール・ドゥーク中目黒 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.58 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
プレール・ドゥーク中目黒と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.98% プレール・ドゥーク中目黒 目黒区 リスク回避性 +28.83% 安定性 +26.34%
近隣エリアとの比較
プレール・ドゥーク中目黒 中目黒の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.58 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
プレール・ドゥーク中目黒と中目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.38% プレール・ドゥーク中目黒 中目黒 リスク回避性 +33.03% 安定性 +29.94%
沿線との比較
プレール・ドゥーク中目黒 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.58 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
プレール・ドゥーク中目黒と日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.58% プレール・ドゥーク中目黒 日比谷線 リスク回避性 +26.23% 安定性 +21.74%
最寄り駅周辺との比較
プレール・ドゥーク中目黒 中目黒駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.58 (-1.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.89 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
プレール・ドゥーク中目黒と中目黒の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.78% プレール・ドゥーク中目黒 中目黒 リスク回避性 +30.63% 安定性 +26.34%

プレール・ドゥーク中目黒の物件写真

  • プレール・ドゥーク中目黒の外観
  • プレール・ドゥーク中目黒の外観外観

周辺の掲載期間の推移

プレール・ドゥーク中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の掲載期間の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 360 270 180 90 中目黒   目黒区   プレール・ドゥーク中目黒
年月中目黒駅目黒区プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月13日12日5日
2025年04月32日28日-
2025年03月50日39日76日
2025年02月79日43日-
2025年01月-44日-
2024年12月76日44日82日
2024年11月56日44日-
2024年10月76日46日-
2024年09月37日40日-
2024年08月56日38日-
2024年07月58日41日-
2024年06月101日53日-
2024年05月95日52日-
2024年04月66日63日-
2024年03月54日56日-
2024年02月76日54日-
2024年01月50日53日-
2023年12月54日52日-
2023年11月59日45日-
2023年10月56日61日-
2023年09月24日50日-
2023年08月35日66日-
2023年07月69日81日-
2023年06月62日67日-
2023年05月63日53日-
2023年04月48日66日-
2023年03月33日66日-
2023年02月38日56日-
2023年01月73日72日180日
2022年12月116日85日-
2022年11月68日66日-
2022年10月61日70日-
2022年09月72日89日-
2022年08月54日75日73日
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周辺の販売価格の推移

プレール・ドゥーク中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の販売価格の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 中目黒   目黒区   プレール・ドゥーク中目黒
年月中目黒駅目黒区プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月4,321.2万円3,209.7万円3,980.0万円
2025年04月4,644.5万円2,833.0万円-
2025年03月3,457.1万円2,665.9万円5,280.0万円
2025年02月4,900.0万円2,861.0万円-
2025年01月-1,782.6万円-
2024年12月3,955.7万円2,812.8万円5,280.0万円
2024年11月2,630.0万円2,628.4万円-
2024年10月3,347.0万円2,622.0万円-
2024年09月4,316.0万円2,836.3万円-
2024年08月3,863.0万円2,635.8万円-
2024年07月3,385.1万円2,734.5万円-
2024年06月3,604.4万円2,724.4万円-
2024年05月3,374.5万円2,666.7万円-
2024年04月3,440.0万円2,824.3万円-
2024年03月3,010.8万円2,593.2万円-
2024年02月3,806.0万円2,623.8万円-
2024年01月3,712.3万円2,898.4万円-
2023年12月2,957.4万円2,693.7万円-
2023年11月3,037.6万円2,754.3万円-
2023年10月3,278.6万円2,847.3万円-
2023年09月3,009.3万円2,740.4万円-
2023年08月3,127.4万円2,780.5万円-
2023年07月3,201.9万円2,580.0万円-
2023年06月3,324.4万円2,665.8万円-
2023年05月3,215.7万円2,926.4万円-
2023年04月3,126.2万円2,789.0万円-
2023年03月2,694.6万円2,546.6万円-
2023年02月3,389.1万円2,869.4万円-
2023年01月2,659.6万円2,784.1万円3,700.0万円
2022年12月2,719.8万円2,814.1万円-
2022年11月2,894.3万円2,554.5万円-
2022年10月3,334.6万円2,716.6万円-
2022年09月2,966.9万円2,562.0万円-
2022年08月3,277.6万円2,631.6万円3,630.0万円
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周辺の平米単価の推移

プレール・ドゥーク中目黒、目黒区と中目黒駅の周辺の平米単価の推移 2022年08月 2023年03月 2023年10月 2024年05月 2024年12月 200 150 100 50 中目黒   目黒区   プレール・ドゥーク中目黒
年月中目黒駅目黒区プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月143.5万円111.5万円150.8万円
2025年04月140.6万円97.9万円-
2025年03月116.8万円95.2万円200.1万円
2025年02月167.4万円98.0万円-
2025年01月-76.0万円-
2024年12月144.2万円99.4万円200.1万円
2024年11月112.6万円93.1万円-
2024年10月103.1万円92.6万円-
2024年09月120.3万円93.5万円-
2024年08月127.7万円95.0万円-
2024年07月110.2万円90.6万円-
2024年06月134.5万円94.0万円-
2024年05月119.7万円94.3万円-
2024年04月122.8万円100.7万円-
2024年03月116.8万円93.1万円-
2024年02月144.8万円93.0万円-
2024年01月154.7万円100.4万円-
2023年12月126.8万円94.7万円-
2023年11月112.9万円91.4万円-
2023年10月121.1万円96.3万円-
2023年09月112.8万円95.0万円-
2023年08月119.2万円94.9万円-
2023年07月114.1万円92.4万円-
2023年06月128.0万円97.9万円-
2023年05月113.1万円98.8万円-
2023年04月102.5万円96.6万円-
2023年03月104.6万円96.4万円-
2023年02月125.9万円102.8万円-
2023年01月102.2万円98.4万円132.1万円
2022年12月105.4万円99.6万円-
2022年11月102.4万円94.0万円-
2022年10月113.0万円96.9万円-
2022年09月105.8万円95.0万円-
2022年08月106.4万円92.5万円140.6万円
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プレール・ドゥーク中目黒の周辺地図

プレール・ドゥーク中目黒の最寄り駅

  • 中目黒駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:18分 横浜:27分 渋谷:8分 池袋:17分 新橋:21分 武蔵小杉:12分 品川:19分 飯田橋:24分 大手町:24分 恵比寿:2分 大崎:12分
  • 恵比寿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:30分 新宿:10分 横浜:30分 渋谷:6分 池袋:18分 新橋:18分 武蔵小杉:19分 品川:10分 赤羽:21分 飯田橋:24分 大手町:21分 秋葉原:27分 大崎:6分
  • 目黒駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:28分 新宿:12分 横浜:28分 渋谷:8分 池袋:20分 新橋:17分 武蔵小杉:17分 品川:8分 飯田橋:22分 大手町:16分 秋葉原:25分 恵比寿:2分 大崎:4分

プレール・ドゥーク中目黒の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区中目黒4丁目7-4
交通
価格
3,980 万円
平米単価
-
管理費等
8,440 円
修繕積立金
2,530 円
家賃
120,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
26.39㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 地下1階 /3階
築年月
築11年(2014/04)
総戸数
34
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

プレール・ドゥーク中目黒の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,980万円
家賃
120,000
管理費
8,440
修繕積立金
2,530
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

プレール・ドゥーク中目黒のよくあるご質問

プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.53点(収益性:1.58点 安定性:2.89点 リスク回避性:3.09点)
プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-20,464 円です。
プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋の間取りと広さは?
1R、26.39㎡です。
プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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