プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.58点安定性：2.89点リスク回避性：3.09点）

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築浅

販売中ぷれーるどぅーくなかめぐろプレール・ドゥーク中目黒

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,980万円／3.62％
所在地: 東京都目黒区中目黒４丁目７－４
交通: 日比谷線中目黒駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／26.39㎡
築年数: 築11年（2014/04）

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プレール・ドゥーク中目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.73
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク中目黒の総合評価

プレール・ドゥーク中目黒の収益性

プレール・ドゥーク中目黒の安定性

プレール・ドゥーク中目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

沿線との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

プレール・ドゥーク中目黒の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月	13日	12日	5日
2025年04月	32日	28日	-
2025年03月	50日	39日	76日
2025年02月	79日	43日	-
2025年01月	-	44日	-
2024年12月	76日	44日	82日
2024年11月	56日	44日	-
2024年10月	76日	46日	-
2024年09月	37日	40日	-
2024年08月	56日	38日	-
2024年07月	58日	41日	-
2024年06月	101日	53日	-
2024年05月	95日	52日	-
2024年04月	66日	63日	-
2024年03月	54日	56日	-
2024年02月	76日	54日	-
2024年01月	50日	53日	-
2023年12月	54日	52日	-
2023年11月	59日	45日	-
2023年10月	56日	61日	-
2023年09月	24日	50日	-
2023年08月	35日	66日	-
2023年07月	69日	81日	-
2023年06月	62日	67日	-
2023年05月	63日	53日	-
2023年04月	48日	66日	-
2023年03月	33日	66日	-
2023年02月	38日	56日	-
2023年01月	73日	72日	180日
2022年12月	116日	85日	-
2022年11月	68日	66日	-
2022年10月	61日	70日	-
2022年09月	72日	89日	-
2022年08月	54日	75日	73日

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周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月	4,321.2万円	3,209.7万円	3,980.0万円
2025年04月	4,644.5万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,457.1万円	2,665.9万円	5,280.0万円
2025年02月	4,900.0万円	2,861.0万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	3,955.7万円	2,812.8万円	5,280.0万円
2024年11月	2,630.0万円	2,628.4万円	-
2024年10月	3,347.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	4,316.0万円	2,836.3万円	-
2024年08月	3,863.0万円	2,635.8万円	-
2024年07月	3,385.1万円	2,734.5万円	-
2024年06月	3,604.4万円	2,724.4万円	-
2024年05月	3,374.5万円	2,666.7万円	-
2024年04月	3,440.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,010.8万円	2,593.2万円	-
2024年02月	3,806.0万円	2,623.8万円	-
2024年01月	3,712.3万円	2,898.4万円	-
2023年12月	2,957.4万円	2,693.7万円	-
2023年11月	3,037.6万円	2,754.3万円	-
2023年10月	3,278.6万円	2,847.3万円	-
2023年09月	3,009.3万円	2,740.4万円	-
2023年08月	3,127.4万円	2,780.5万円	-
2023年07月	3,201.9万円	2,580.0万円	-
2023年06月	3,324.4万円	2,665.8万円	-
2023年05月	3,215.7万円	2,926.4万円	-
2023年04月	3,126.2万円	2,789.0万円	-
2023年03月	2,694.6万円	2,546.6万円	-
2023年02月	3,389.1万円	2,869.4万円	-
2023年01月	2,659.6万円	2,784.1万円	3,700.0万円
2022年12月	2,719.8万円	2,814.1万円	-
2022年11月	2,894.3万円	2,554.5万円	-
2022年10月	3,334.6万円	2,716.6万円	-
2022年09月	2,966.9万円	2,562.0万円	-
2022年08月	3,277.6万円	2,631.6万円	3,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年05月	143.5万円	111.5万円	150.8万円
2025年04月	140.6万円	97.9万円	-
2025年03月	116.8万円	95.2万円	200.1万円
2025年02月	167.4万円	98.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	144.2万円	99.4万円	200.1万円
2024年11月	112.6万円	93.1万円	-
2024年10月	103.1万円	92.6万円	-
2024年09月	120.3万円	93.5万円	-
2024年08月	127.7万円	95.0万円	-
2024年07月	110.2万円	90.6万円	-
2024年06月	134.5万円	94.0万円	-
2024年05月	119.7万円	94.3万円	-
2024年04月	122.8万円	100.7万円	-
2024年03月	116.8万円	93.1万円	-
2024年02月	144.8万円	93.0万円	-
2024年01月	154.7万円	100.4万円	-
2023年12月	126.8万円	94.7万円	-
2023年11月	112.9万円	91.4万円	-
2023年10月	121.1万円	96.3万円	-
2023年09月	112.8万円	95.0万円	-
2023年08月	119.2万円	94.9万円	-
2023年07月	114.1万円	92.4万円	-
2023年06月	128.0万円	97.9万円	-
2023年05月	113.1万円	98.8万円	-
2023年04月	102.5万円	96.6万円	-
2023年03月	104.6万円	96.4万円	-
2023年02月	125.9万円	102.8万円	-
2023年01月	102.2万円	98.4万円	132.1万円
2022年12月	105.4万円	99.6万円	-
2022年11月	102.4万円	94.0万円	-
2022年10月	113.0万円	96.9万円	-
2022年09月	105.8万円	95.0万円	-
2022年08月	106.4万円	92.5万円	140.6万円

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プレール・ドゥーク中目黒の周辺地図

プレール・ドゥーク中目黒の最寄り駅

中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分