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販売中ひるずこまばとうだいまえヒルズ駒場東大前

2.69
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,900万円/4.74%
所在地
東京都目黒区大橋2丁目9-11
交通
 井の頭線 駒場東大前駅 徒歩6
構造/建階
SRC / 地上7階
間取/面積
ワンルーム /18㎡
築年数
築39年(1986/09)

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ヒルズ駒場東大前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.2610.8910.89
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7623.66
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.59
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.54
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ヒルズ駒場東大前の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.80% リスク回避性 75.53% 安定性 53.92% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ駒場東大前の収益性

収益性 100% エリア選定 72.60% 駅力 67.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 45.40% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ駒場東大前の安定性

安定性 100% エリア選定 72.60% 駅力 67.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 50.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ヒルズ駒場東大前のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 72.60% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ヒルズ駒場東大前 目黒区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
ヒルズ駒場東大前と目黒区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.20% ヒルズ駒場東大前 目黒区 リスク回避性 +42.53% 安定性 +22.52%
近隣エリアとの比較
ヒルズ駒場東大前 大橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
ヒルズ駒場東大前と大橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.80% ヒルズ駒場東大前 大橋 リスク回避性 +32.93% 安定性 +13.32%
沿線との比較
ヒルズ駒場東大前 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
ヒルズ駒場東大前と井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.80% ヒルズ駒場東大前 井の頭線 リスク回避性 +42.13% 安定性 +20.92%
最寄り駅周辺との比較
ヒルズ駒場東大前 駒場東大前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
ヒルズ駒場東大前と駒場東大前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.20% ヒルズ駒場東大前 駒場東大前 リスク回避性 +50.73% 安定性 +27.92%

ヒルズ駒場東大前の物件写真

  • ヒルズ駒場東大前の外観
  • ヒルズ駒場東大前の外観
  • ヒルズ駒場東大前のエントランス
  • ヒルズ駒場東大前のエントランス
  • ヒルズ駒場東大前の通路
  • ヒルズ駒場東大前の外観外観
  • ヒルズ駒場東大前の外観外観
  • ヒルズ駒場東大前のエントランスエントランス
  • ヒルズ駒場東大前のエントランスエントランス
  • ヒルズ駒場東大前の通路通路

周辺の掲載期間の推移

ヒルズ駒場東大前、目黒区と駒場東大前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 駒場東大前   目黒区   ヒルズ駒場東大前
年月駒場東大前駅目黒区ヒルズ駒場東大前
2025年05月9日12日4日
2025年04月43日28日-
2025年03月71日39日-
2025年02月-43日-
2025年01月-44日-
2024年12月-44日-
2024年11月191日44日-
2024年10月80日46日-
2024年09月90日40日-
2024年08月-38日-
2024年07月-41日-
2024年06月220日53日-
2024年05月61日52日-
2024年04月45日63日-
2024年03月18日56日-
2024年02月16日54日-
2024年01月44日53日-
2023年12月122日52日122日
2023年11月-45日-
2023年10月63日61日99日
2023年09月26日50日-
2023年08月56日66日-
2023年07月58日81日19日
2023年06月117日67日96日
2023年05月33日53日-
2023年04月105日66日-
2023年03月37日66日93日
2023年02月72日56日-
2023年01月156日72日-
2022年12月6日85日-
2022年11月308日66日99日
2022年10月146日70日-
2022年09月303日89日-
2022年08月1,007日75日-
2022年07月23日49日-
2022年06月195日42日-
2022年05月265日61日-
2022年04月37日74日-
2022年03月19日62日-
2022年02月140日51日-
2022年01月-53日-
2021年12月9日66日-
2021年11月39日53日17日
2021年10月126日66日-
2021年09月11日52日11日
2021年08月29日51日-
2021年07月61日59日-
2021年06月150日61日-
2021年05月128日72日-
2021年04月26日177日-
2021年03月571日178日-
2021年02月336日118日-
2021年01月94日164日-
2020年12月-134日-
2020年11月-80日-
2020年10月178日72日-
2020年09月-60日-
2020年08月-81日-
2020年07月-63日-
2020年06月-70日-
2020年05月41日59日-
2020年04月94日43日-
2020年03月-43日-
2020年02月48日55日48日
2020年01月68日54日59日
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周辺の販売価格の推移

ヒルズ駒場東大前、目黒区と駒場東大前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 駒場東大前   目黒区   ヒルズ駒場東大前
年月駒場東大前駅目黒区ヒルズ駒場東大前
2025年05月2,200.0万円3,209.7万円1,900.0万円
2025年04月4,500.0万円2,833.0万円-
2025年03月2,324.5万円2,665.9万円-
2025年02月-2,861.0万円-
2025年01月-1,782.6万円-
2024年12月-2,812.8万円-
2024年11月1,200.0万円2,628.4万円-
2024年10月1,480.0万円2,622.0万円-
2024年09月1,370.0万円2,836.3万円-
2024年08月-2,635.8万円-
2024年07月-2,734.5万円-
2024年06月3,540.0万円2,724.4万円-
2024年05月2,135.0万円2,666.7万円-
2024年04月1,600.0万円2,824.3万円-
2024年03月1,443.0万円2,593.2万円-
2024年02月1,679.0万円2,623.8万円-
2024年01月2,799.0万円2,898.4万円-
2023年12月1,680.0万円2,693.7万円1,680.0万円
2023年11月-2,754.3万円-
2023年10月3,360.0万円2,847.3万円1,330.0万円
2023年09月5,250.0万円2,740.4万円-
2023年08月3,132.5万円2,780.5万円-
2023年07月2,165.7万円2,580.0万円1,600.0万円
2023年06月1,765.0万円2,665.8万円1,350.0万円
2023年05月1,905.0万円2,926.4万円-
2023年04月2,212.0万円2,789.0万円-
2023年03月1,500.0万円2,546.6万円1,400.0万円
2023年02月2,200.0万円2,869.4万円-
2023年01月2,853.3万円2,784.1万円-
2022年12月3,500.0万円2,814.1万円-
2022年11月1,650.0万円2,554.5万円1,650.0万円
2022年10月2,995.0万円2,716.6万円-
2022年09月1,100.0万円2,562.0万円-
2022年08月2,380.0万円2,631.6万円-
2022年07月2,290.0万円2,571.4万円-
2022年06月2,275.0万円2,432.0万円-
2022年05月2,393.3万円2,588.2万円-
2022年04月3,495.0万円2,740.1万円-
2022年03月2,630.0万円2,586.1万円-
2022年02月2,043.3万円2,670.7万円-
2022年01月-2,577.9万円-
2021年12月1,980.0万円2,713.0万円-
2021年11月1,883.3万円2,614.4万円1,680.0万円
2021年10月1,965.0万円2,603.0万円-
2021年09月1,200.0万円2,408.0万円1,200.0万円
2021年08月1,980.0万円2,598.7万円-
2021年07月1,580.0万円2,375.7万円-
2021年06月2,485.0万円2,526.2万円-
2021年05月1,625.0万円2,109.2万円-
2021年04月2,530.0万円2,176.8万円-
2021年03月1,100.0万円2,188.9万円-
2021年02月1,525.0万円1,700.8万円-
2021年01月3,630.0万円1,815.6万円-
2020年12月-1,901.6万円-
2020年11月-1,886.6万円-
2020年10月3,630.0万円1,926.6万円-
2020年09月-1,740.8万円-
2020年08月-1,730.6万円-
2020年07月-1,894.4万円-
2020年06月-1,856.4万円-
2020年05月1,100.0万円1,597.3万円-
2020年04月900.0万円1,487.2万円-
2020年03月-1,614.6万円-
2020年02月1,690.0万円1,581.0万円1,690.0万円
2020年01月1,426.7万円1,545.4万円1,590.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヒルズ駒場東大前、目黒区と駒場東大前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 駒場東大前   目黒区   ヒルズ駒場東大前
年月駒場東大前駅目黒区ヒルズ駒場東大前
2025年05月100.2万円111.5万円105.6万円
2025年04月117.1万円97.9万円-
2025年03月75.9万円95.2万円-
2025年02月-98.0万円-
2025年01月-76.0万円-
2024年12月-99.4万円-
2024年11月64.3万円93.1万円-
2024年10月64.0万円92.6万円-
2024年09月53.3万円93.5万円-
2024年08月-95.0万円-
2024年07月-90.6万円-
2024年06月92.2万円94.0万円-
2024年05月63.9万円94.3万円-
2024年04月90.7万円100.7万円-
2024年03月86.7万円93.1万円-
2024年02月91.1万円93.0万円-
2024年01月87.0万円100.4万円-
2023年12月93.3万円94.7万円93.3万円
2023年11月-91.4万円-
2023年10月103.2万円96.3万円73.9万円
2023年09月146.0万円95.0万円-
2023年08月93.2万円94.9万円-
2023年07月84.0万円92.4万円88.9万円
2023年06月80.6万円97.9万円75.0万円
2023年05月97.1万円98.8万円-
2023年04月88.4万円96.6万円-
2023年03月69.9万円96.4万円77.8万円
2023年02月95.9万円102.8万円-
2023年01月96.3万円98.4万円-
2022年12月134.6万円99.6万円-
2022年11月95.8万円94.0万円91.7万円
2022年10月116.5万円96.9万円-
2022年09月59.4万円95.0万円-
2022年08月82.8万円92.5万円-
2022年07月86.9万円92.6万円-
2022年06月105.8万円90.9万円-
2022年05月82.4万円93.2万円-
2022年04月104.7万円95.1万円-
2022年03月99.8万円92.5万円-
2022年02月98.1万円92.6万円-
2022年01月-92.1万円-
2021年12月96.8万円94.9万円-
2021年11月89.2万円92.9万円90.5万円
2021年10月70.7万円92.7万円-
2021年09月73.6万円89.7万円73.6万円
2021年08月75.1万円93.3万円-
2021年07月69.9万円87.8万円-
2021年06月98.3万円89.3万円-
2021年05月89.8万円87.3万円-
2021年04月99.4万円91.6万円-
2021年03月59.4万円97.1万円-
2021年02月75.0万円80.0万円-
2021年01月143.2万円81.1万円-
2020年12月-89.6万円-
2020年11月-86.6万円-
2020年10月143.2万円93.0万円-
2020年09月-80.0万円-
2020年08月-83.6万円-
2020年07月-87.7万円-
2020年06月-87.3万円-
2020年05月66.7万円80.2万円-
2020年04月48.6万円77.0万円-
2020年03月-83.7万円-
2020年02月79.3万円80.7万円79.3万円
2020年01月76.2万円78.2万円81.0万円
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ヒルズ駒場東大前の周辺地図

ヒルズ駒場東大前の最寄り駅

  • 駒場東大前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 新宿:17分 渋谷:5分 池袋:22分 新橋:25分 品川:28分 飯田橋:30分 大手町:30分 恵比寿:18分 大崎:24分
  • 池尻大橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 新宿:18分 渋谷:5分 池袋:22分 新橋:21分 武蔵小杉:21分 品川:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 恵比寿:12分 大崎:16分
  • 神泉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:14分 渋谷:3分 池袋:20分 新橋:23分 品川:26分 赤羽:30分 飯田橋:28分 大手町:28分 恵比寿:16分 大崎:22分

ヒルズ駒場東大前の物件詳細情報

所在地
東京都目黒区大橋2丁目9-11
交通
価格
1,900 万円
平米単価
105 万円
管理費等
8,300 円
修繕積立金
6,000 円
家賃
75,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
18㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上7階
築年月
築39年(1986/09)
総戸数
55
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ヒルズ駒場東大前の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,900万円
家賃
75,000
管理費
8,300
修繕積立金
6,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ヒルズ駒場東大前のよくあるご質問

ヒルズ駒場東大前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.69点(収益性:1.59点 安定性:2.70点 リスク回避性:3.78点)
ヒルズ駒場東大前のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+6,274 円です。
ヒルズ駒場東大前のこの部屋の間取りと広さは?
1R、18㎡です。
ヒルズ駒場東大前のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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