メゾン・ド・バルセルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.71点安定性：3.24点リスク回避性：3.45点）

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販売中めぞんどばるせるメゾン・ド・バルセル

2.81

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 980万円／6.63％
所在地: 東京都新宿区下落合３丁目２－８
交通: 山手線目白駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築45年（1980/01）

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メゾン・ド・バルセルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.32
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.65
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・バルセルの総合評価

メゾン・ド・バルセルの収益性

メゾン・ド・バルセルの安定性

メゾン・ド・バルセルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・バルセル	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・バルセル	下落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

沿線との比較

	メゾン・ド・バルセル	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・バルセル	目白駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

メゾン・ド・バルセルの物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	目白駅	新宿区	メゾン・ド・バルセル
2025年05月	7日	10日	5日
2025年04月	19日	28日	9日
2025年03月	42日	35日	-
2025年02月	51日	41日	-
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	163日	50日	-
2024年11月	47日	53日	75日
2024年10月	84日	50日	-
2024年09月	93日	59日	-
2024年08月	-	57日	-
2024年07月	177日	55日	292日
2024年06月	88日	53日	-
2024年05月	22日	62日	-
2024年04月	125日	67日	-
2024年03月	132日	50日	-
2024年02月	28日	50日	-
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	23日	50日	-
2023年11月	74日	56日	-
2023年10月	95日	51日	-
2023年09月	28日	50日	-
2023年08月	80日	60日	-
2023年07月	-	63日	-
2023年06月	69日	65日	24日
2023年05月	52日	64日	46日
2023年04月	38日	59日	32日
2023年03月	60日	56日	38日
2023年02月	20日	63日	20日
2023年01月	44日	66日	33日
2022年12月	58日	57日	65日
2022年11月	32日	60日	43日
2022年10月	115日	54日	-
2022年09月	48日	73日	-
2022年08月	64日	61日	-
2022年07月	118日	57日	-
2022年06月	38日	51日	-
2022年05月	54日	55日	-
2022年04月	63日	66日	63日
2022年03月	44日	61日	20日
2022年02月	43日	54日	25日
2022年01月	74日	57日	39日
2021年12月	67日	80日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	目白駅	新宿区	メゾン・ド・バルセル
2025年05月	1,972.5万円	2,790.6万円	992.9万円
2025年04月	3,497.5万円	2,846.1万円	1,015.0万円
2025年03月	2,920.0万円	2,750.2万円	-
2025年02月	1,740.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	6,580.0万円	2,800.4万円	-
2024年11月	1,920.0万円	2,635.2万円	1,360.0万円
2024年10月	2,287.5万円	2,627.8万円	-
2024年09月	1,725.0万円	2,561.1万円	-
2024年08月	-	2,673.8万円	-
2024年07月	1,425.0万円	2,304.2万円	1,500.0万円
2024年06月	3,440.0万円	2,439.7万円	-
2024年05月	3,699.7万円	2,453.9万円	-
2024年04月	1,350.0万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,655.0万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,180.0万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,320.0万円	2,447.1万円	-
2023年12月	1,825.0万円	2,399.9万円	-
2023年11月	4,250.0万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,626.0万円	2,492.7万円	-
2023年09月	4,230.0万円	2,425.8万円	-
2023年08月	3,630.0万円	2,621.9万円	-
2023年07月	-	2,384.7万円	-
2023年06月	3,114.8万円	2,487.3万円	979.0万円
2023年05月	2,382.7万円	2,448.8万円	1,068.0万円
2023年04月	2,122.7万円	2,476.0万円	1,094.0万円
2023年03月	2,055.7万円	2,381.0万円	1,070.6万円
2023年02月	1,080.0万円	2,518.6万円	1,080.0万円
2023年01月	1,618.3万円	2,474.5万円	1,046.0万円
2022年12月	2,058.2万円	2,463.1万円	1,114.0万円
2022年11月	1,828.8万円	2,491.8万円	1,090.0万円
2022年10月	2,317.3万円	2,361.8万円	-
2022年09月	2,368.0万円	2,311.7万円	-
2022年08月	1,735.8万円	2,245.8万円	-
2022年07月	3,305.0万円	2,338.0万円	1,050.0万円
2022年06月	2,360.0万円	2,284.4万円	-
2022年05月	2,150.0万円	2,256.5万円	-
2022年04月	1,665.8万円	2,420.8万円	979.5万円
2022年03月	1,710.0万円	2,346.8万円	1,050.0万円
2022年02月	2,385.0万円	2,351.9万円	1,050.0万円
2022年01月	3,070.0万円	2,339.2万円	1,080.0万円
2021年12月	2,540.0万円	2,417.8万円	1,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目白駅	新宿区	メゾン・ド・バルセル
2025年05月	82.5万円	106.2万円	64.8万円
2025年04月	119.9万円	107.2万円	70.4万円
2025年03月	96.8万円	103.6万円	-
2025年02月	76.8万円	102.6万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	174.3万円	104.5万円	-
2024年11月	68.3万円	98.5万円	72.2万円
2024年10月	99.3万円	100.8万円	-
2024年09月	94.5万円	103.2万円	-
2024年08月	-	105.8万円	-
2024年07月	87.7万円	96.4万円	89.3万円
2024年06月	116.1万円	98.3万円	-
2024年05月	130.6万円	95.9万円	-
2024年04月	86.0万円	96.9万円	-
2024年03月	102.3万円	97.9万円	-
2024年02月	94.0万円	94.5万円	-
2024年01月	93.3万円	94.2万円	-
2023年12月	80.0万円	92.9万円	-
2023年11月	140.5万円	94.1万円	-
2023年10月	90.7万円	97.1万円	-
2023年09月	110.3万円	93.5万円	-
2023年08月	115.2万円	99.3万円	-
2023年07月	-	93.6万円	-
2023年06月	109.8万円	95.1万円	52.0万円
2023年05月	76.6万円	93.8万円	56.7万円
2023年04月	80.0万円	93.8万円	58.1万円
2023年03月	73.8万円	93.2万円	56.9万円
2023年02月	57.4万円	98.4万円	57.4万円
2023年01月	67.7万円	93.6万円	61.0万円
2022年12月	75.3万円	92.6万円	63.2万円
2022年11月	77.5万円	93.1万円	66.5万円
2022年10月	65.5万円	90.1万円	-
2022年09月	83.1万円	91.5万円	-
2022年08月	62.2万円	89.4万円	-
2022年07月	103.3万円	91.6万円	62.5万円
2022年06月	62.8万円	88.3万円	-
2022年05月	70.1万円	89.1万円	-
2022年04月	57.7万円	91.9万円	52.0万円
2022年03月	63.6万円	89.9万円	55.8万円
2022年02月	93.3万円	90.8万円	62.5万円
2022年01月	105.0万円	90.4万円	64.3万円
2021年12月	90.4万円	90.2万円	60.0万円