コスモ向島グランコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：2.67点安定性：2.95点リスク回避性：4.03点）

販売中こすもむこうじまぐらんこーとコスモ向島グランコート

3.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／8.18％
所在地: 東京都墨田区向島３丁目７－２
交通: 伊勢崎線とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／18.41㎡
築年数: 築33年（1992/08）

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コスモ向島グランコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.55	15.93
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コスモ向島グランコートの総合評価

コスモ向島グランコートの収益性

コスモ向島グランコートの安定性

コスモ向島グランコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コスモ向島グランコート	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	コスモ向島グランコート	向島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	コスモ向島グランコート	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	コスモ向島グランコート	とうきょうスカイツリー[業平橋]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

コスモ向島グランコートの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	とうきょうスカイツリー[業平橋]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2025年05月	15日	12日	4日
2025年04月	33日	30日	-
2025年03月	28日	44日	-
2025年02月	18日	35日	-
2025年01月	-	37日	-
2024年12月	39日	65日	-
2024年11月	194日	55日	-
2024年10月	47日	61日	-
2024年09月	20日	57日	-
2024年08月	37日	61日	-
2024年07月	83日	61日	-
2024年06月	12日	71日	-
2024年05月	201日	64日	-
2024年04月	58日	66日	-
2024年03月	64日	80日	-
2024年02月	23日	64日	-
2024年01月	34日	70日	-
2023年12月	20日	71日	-
2023年11月	10日	54日	-
2023年10月	45日	62日	-
2023年09月	44日	64日	-
2023年08月	25日	59日	-
2023年07月	-	45日	-
2023年06月	36日	46日	-
2023年05月	42日	65日	-
2023年04月	85日	66日	-
2023年03月	132日	78日	-
2023年02月	38日	98日	-
2023年01月	24日	76日	-
2022年12月	63日	79日	-
2022年11月	68日	69日	-
2022年10月	-	88日	-
2022年09月	50日	69日	-
2022年08月	29日	58日	-
2022年07月	122日	59日	-
2022年06月	25日	46日	-
2022年05月	28日	55日	-
2022年04月	167日	68日	-
2022年03月	95日	50日	-
2022年02月	12日	52日	-
2022年01月	44日	48日	131日

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周辺の販売価格の推移

年月	とうきょうスカイツリー[業平橋]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2025年05月	1,607.8万円	2,336.2万円	1,380.0万円
2025年04月	2,749.5万円	2,366.7万円	-
2025年03月	2,799.0万円	2,459.8万円	-
2025年02月	2,523.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	1,630.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,540.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,680.0万円	2,124.6万円	-
2024年09月	1,480.0万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,333.3万円	2,287.1万円	-
2024年07月	2,332.0万円	2,192.3万円	-
2024年06月	1,090.0万円	2,193.6万円	-
2024年05月	1,555.0万円	2,269.4万円	-
2024年04月	1,799.0万円	2,227.0万円	-
2024年03月	1,914.0万円	2,200.7万円	-
2024年02月	1,898.0万円	2,205.1万円	-
2024年01月	2,188.2万円	2,125.5万円	-
2023年12月	2,124.3万円	2,157.7万円	-
2023年11月	1,971.3万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,439.4万円	2,197.0万円	-
2023年09月	2,088.0万円	2,157.0万円	-
2023年08月	2,450.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	-	2,141.4万円	-
2023年06月	890.0万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,540.0万円	2,199.3万円	-
2023年04月	1,936.9万円	2,101.7万円	-
2023年03月	1,728.0万円	2,162.6万円	-
2023年02月	3,036.7万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,650.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	1,838.8万円	2,175.4万円	-
2022年11月	1,726.0万円	2,135.0万円	-
2022年10月	-	2,162.3万円	-
2022年09月	2,562.5万円	2,191.0万円	-
2022年08月	1,310.0万円	2,143.6万円	-
2022年07月	1,353.3万円	2,233.0万円	-
2022年06月	2,022.3万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,300.0万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,352.5万円	2,186.0万円	-
2022年03月	1,653.3万円	1,912.2万円	-
2022年02月	1,235.0万円	2,024.1万円	-
2022年01月	1,690.0万円	1,950.0万円	3,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	とうきょうスカイツリー[業平橋]駅	墨田区	コスモ向島グランコート
2025年05月	73.2万円	91.1万円	75.0万円
2025年04月	95.4万円	91.6万円	-
2025年03月	84.7万円	93.5万円	-
2025年02月	92.7万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	50.1万円	98.0万円	-
2024年11月	98.4万円	94.2万円	-
2024年10月	102.2万円	85.0万円	-
2024年09月	44.8万円	90.1万円	-
2024年08月	81.4万円	86.9万円	-
2024年07月	83.7万円	85.4万円	-
2024年06月	76.9万円	82.4万円	-
2024年05月	53.3万円	87.6万円	-
2024年04月	54.4万円	83.8万円	-
2024年03月	69.8万円	83.0万円	-
2024年02月	67.1万円	85.3万円	-
2024年01月	81.6万円	82.4万円	-
2023年12月	68.5万円	83.0万円	-
2023年11月	63.7万円	79.8万円	-
2023年10月	75.2万円	84.6万円	-
2023年09月	68.3万円	83.0万円	-
2023年08月	73.8万円	84.5万円	-
2023年07月	-	84.7万円	-
2023年06月	60.3万円	88.3万円	-
2023年05月	99.0万円	86.6万円	-
2023年04月	76.5万円	82.6万円	-
2023年03月	81.1万円	85.5万円	-
2023年02月	101.8万円	82.6万円	-
2023年01月	83.7万円	84.5万円	-
2022年12月	79.9万円	84.8万円	-
2022年11月	67.4万円	84.2万円	-
2022年10月	-	83.6万円	-
2022年09月	94.6万円	83.9万円	-
2022年08月	73.4万円	83.6万円	-
2022年07月	65.3万円	84.8万円	-
2022年06月	82.6万円	83.2万円	-
2022年05月	86.1万円	86.3万円	-
2022年04月	87.3万円	86.6万円	-
2022年03月	78.5万円	76.8万円	-
2022年02月	65.1万円	77.8万円	-
2022年01月	53.6万円	75.4万円	87.8万円

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コスモ向島グランコートの周辺地図

コスモ向島グランコートの最寄り駅

とうきょうスカイツリー[業平橋]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分
押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分