トーシンフェニックス上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.62点安定性：3.14点リスク回避性：3.30点）

販売中とーしんふぇにっくすかみいたばしトーシンフェニックス上板橋

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,900万円／4.61％
所在地: 東京都板橋区上板橋２丁目９－１０
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／20.02㎡
築年数: 築19年（2006/02）

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トーシンフェニックス上板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーシンフェニックス上板橋の総合評価

トーシンフェニックス上板橋の収益性

トーシンフェニックス上板橋の安定性

トーシンフェニックス上板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーシンフェニックス上板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	トーシンフェニックス上板橋	上板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

沿線との比較

	トーシンフェニックス上板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	トーシンフェニックス上板橋	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

トーシンフェニックス上板橋の物件写真

外観
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エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	板橋区	トーシンフェニックス上板橋
2025年05月	8日	10日	1日
2025年04月	24日	26日	-
2025年03月	38日	46日	82日
2025年02月	18日	42日	-
2025年01月	1日	36日	-
2024年12月	34日	55日	-
2024年11月	27日	51日	-
2024年10月	57日	60日	-
2024年09月	55日	64日	-
2024年08月	85日	71日	-
2024年07月	57日	63日	-
2024年06月	45日	61日	-
2024年05月	67日	68日	-
2024年04月	52日	60日	-
2024年03月	32日	50日	-
2024年02月	58日	69日	-
2024年01月	49日	59日	-
2023年12月	38日	64日	-
2023年11月	30日	50日	-
2023年10月	63日	75日	97日
2023年09月	31日	67日	-
2023年08月	40日	55日	-
2023年07月	43日	51日	-
2023年06月	33日	51日	-
2023年05月	104日	71日	-
2023年04月	70日	76日	172日
2023年03月	132日	77日	-
2023年02月	93日	78日	-
2023年01月	79日	82日	-
2022年12月	37日	74日	-
2022年11月	53日	73日	-
2022年10月	51日	60日	-
2022年09月	42日	65日	-
2022年08月	39日	58日	-
2022年07月	45日	51日	-
2022年06月	52日	52日	-
2022年05月	53日	39日	-
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	109日	54日	-
2022年02月	51日	46日	-
2022年01月	73日	45日	-
2021年12月	113日	63日	-
2021年11月	70日	66日	-
2021年10月	86日	71日	-
2021年09月	61日	53日	-
2021年08月	58日	55日	-
2021年07月	38日	62日	-
2021年06月	56日	60日	-
2021年05月	104日	63日	-
2021年04月	77日	75日	-
2021年03月	48日	154日	-
2021年02月	160日	128日	-
2021年01月	89日	110日	-
2020年12月	151日	146日	-
2020年11月	69日	74日	-
2020年10月	59日	66日	28日
2020年09月	122日	74日	-
2020年08月	50日	61日	-
2020年07月	81日	64日	-
2020年06月	97日	62日	26日
2020年05月	35日	59日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	板橋区	トーシンフェニックス上板橋
2025年05月	2,051.6万円	1,705.6万円	1,900.0万円
2025年04月	1,796.2万円	1,773.7万円	-
2025年03月	1,427.6万円	1,754.6万円	1,950.0万円
2025年02月	1,313.6万円	1,816.3万円	-
2025年01月	1,139.5万円	1,782.1万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,883.6万円	-
2024年11月	1,291.1万円	1,763.9万円	-
2024年10月	1,506.3万円	1,818.9万円	-
2024年09月	1,483.0万円	1,692.4万円	-
2024年08月	1,217.3万円	1,786.9万円	-
2024年07月	1,232.6万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,439.4万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,103.5万円	1,724.6万円	-
2024年04月	1,303.3万円	1,747.9万円	-
2024年03月	1,332.6万円	1,713.2万円	-
2024年02月	1,501.7万円	1,691.8万円	-
2024年01月	1,576.3万円	1,683.3万円	-
2023年12月	1,633.0万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,384.1万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,569.5万円	1,591.4万円	1,880.0万円
2023年09月	1,429.1万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,712.8万円	-
2023年07月	2,006.1万円	1,800.2万円	-
2023年06月	2,166.7万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,707.6万円	1,880.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,773.5万円	1,777.2万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,472.0万円	1,753.9万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,094.3万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,321.3万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,605.9万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,598.7万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,519.6万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,450.8万円	1,685.7万円	-
2021年11月	1,561.0万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,316.7万円	1,488.3万円	-
2021年09月	1,279.2万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,358.5万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,270.9万円	1,585.0万円	-
2021年06月	1,430.5万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,214.2万円	1,545.4万円	-
2021年04月	1,647.2万円	1,610.4万円	-
2021年03月	1,182.4万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,603.2万円	1,509.9万円	-
2021年01月	881.3万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,344.5万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,255.8万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,436.7万円	1,625.2万円	1,499.0万円
2020年09月	1,400.2万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,472.2万円	1,611.0万円	-
2020年07月	1,176.9万円	1,546.1万円	-
2020年06月	1,354.2万円	1,513.6万円	1,509.5万円
2020年05月	1,018.1万円	1,467.2万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	板橋区	トーシンフェニックス上板橋
2025年05月	79.8万円	67.9万円	94.9万円
2025年04月	63.8万円	67.1万円	-
2025年03月	58.1万円	69.0万円	97.4万円
2025年02月	53.0万円	69.9万円	-
2025年01月	46.2万円	63.3万円	-
2024年12月	56.0万円	69.5万円	-
2024年11月	53.5万円	65.7万円	-
2024年10月	62.0万円	71.1万円	-
2024年09月	61.9万円	64.3万円	-
2024年08月	54.7万円	70.5万円	-
2024年07月	53.3万円	68.2万円	-
2024年06月	56.5万円	65.8万円	-
2024年05月	50.8万円	66.9万円	-
2024年04月	52.9万円	68.2万円	-
2024年03月	58.3万円	65.1万円	-
2024年02月	56.7万円	64.1万円	-
2024年01月	61.6万円	65.6万円	-
2023年12月	55.1万円	62.0万円	-
2023年11月	45.3万円	60.4万円	-
2023年10月	55.2万円	61.1万円	77.5万円
2023年09月	52.3万円	62.6万円	-
2023年08月	55.8万円	63.9万円	-
2023年07月	66.5万円	67.4万円	-
2023年06月	79.3万円	70.0万円	-
2023年05月	65.8万円	67.4万円	-
2023年04月	65.1万円	67.6万円	77.5万円
2023年03月	63.7万円	66.8万円	-
2023年02月	77.5万円	69.7万円	-
2023年01月	66.5万円	70.6万円	-
2022年12月	58.1万円	68.0万円	-
2022年11月	59.8万円	67.4万円	-
2022年10月	57.3万円	64.6万円	-
2022年09月	57.6万円	60.9万円	-
2022年08月	63.8万円	60.4万円	-
2022年07月	60.2万円	60.0万円	-
2022年06月	64.4万円	60.8万円	-
2022年05月	67.8万円	60.2万円	-
2022年04月	59.1万円	63.5万円	-
2022年03月	66.8万円	65.4万円	-
2022年02月	70.3万円	65.3万円	-
2022年01月	64.8万円	62.0万円	-
2021年12月	62.3万円	63.9万円	-
2021年11月	65.1万円	65.2万円	-
2021年10月	56.0万円	60.4万円	-
2021年09月	55.5万円	64.6万円	-
2021年08月	58.8万円	61.2万円	-
2021年07月	63.6万円	64.4万円	-
2021年06月	61.6万円	61.9万円	-
2021年05月	56.1万円	63.8万円	-
2021年04月	76.8万円	71.8万円	-
2021年03月	66.1万円	69.9万円	-
2021年02月	76.8万円	66.2万円	-
2021年01月	50.7万円	65.7万円	-
2020年12月	65.6万円	68.3万円	-
2020年11月	64.7万円	70.4万円	-
2020年10月	68.4万円	72.9万円	61.8万円
2020年09月	69.0万円	74.7万円	-
2020年08月	71.6万円	71.9万円	-
2020年07月	59.1万円	69.2万円	-
2020年06月	62.7万円	67.5万円	62.2万円
2020年05月	53.8万円	65.5万円	62.6万円