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販売中とーしんふぇにっくすかみいたばしトーシンフェニックス上板橋

2.70
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,900万円/4.61%
所在地
東京都板橋区上板橋2丁目9-10
交通
 東武東上線 上板橋駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上7階 (2階)
間取/面積
1K /20.02㎡
築年数
築19年(2006/02)

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トーシンフェニックス上板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8724.04
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.84
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トーシンフェニックス上板橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.48% リスク回避性 65.98% 安定性 62.83% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス上板橋の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 48.40% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス上板橋の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 68.69% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 44.00% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

トーシンフェニックス上板橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トーシンフェニックス上板橋 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
トーシンフェニックス上板橋と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.08% トーシンフェニックス上板橋 板橋区 リスク回避性 +31.38% 安定性 +29.83%
近隣エリアとの比較
トーシンフェニックス上板橋 上板橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
トーシンフェニックス上板橋と上板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.88% トーシンフェニックス上板橋 上板橋 リスク回避性 +25.58% 安定性 +23.43%
沿線との比較
トーシンフェニックス上板橋 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
トーシンフェニックス上板橋と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.68% トーシンフェニックス上板橋 東武東上線 リスク回避性 +29.78% 安定性 +28.23%
最寄り駅周辺との比較
トーシンフェニックス上板橋 上板橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.70 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
トーシンフェニックス上板橋と上板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.08% トーシンフェニックス上板橋 上板橋 リスク回避性 +28.98% 安定性 +28.23%

トーシンフェニックス上板橋の物件写真

  • トーシンフェニックス上板橋の外観
  • トーシンフェニックス上板橋の外観
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  • トーシンフェニックス上板橋の外観
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  • トーシンフェニックス上板橋の外観
  • トーシンフェニックス上板橋の外観
  • トーシンフェニックス上板橋の外観
  • トーシンフェニックス上板橋の看板
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランス
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  • トーシンフェニックス上板橋のエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備
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  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋のゴミ収集
  • トーシンフェニックス上板橋のゴミ収集
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境
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  • トーシンフェニックス上板橋の外観外観
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  • トーシンフェニックス上板橋のエントランスエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランスエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランスエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランスエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋のエントランスエントランス
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋の共有設備共有設備
  • トーシンフェニックス上板橋のゴミ収集ゴミ収集
  • トーシンフェニックス上板橋のゴミ収集ゴミ収集
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境周辺環境
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境周辺環境
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境周辺環境
  • トーシンフェニックス上板橋の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

トーシンフェニックス上板橋、板橋区と上板橋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 360 270 180 90 上板橋   板橋区   トーシンフェニックス上板橋
年月上板橋駅板橋区トーシンフェニックス上板橋
2025年05月8日10日1日
2025年04月24日26日-
2025年03月38日46日82日
2025年02月18日42日-
2025年01月1日36日-
2024年12月34日55日-
2024年11月27日51日-
2024年10月57日60日-
2024年09月55日64日-
2024年08月85日71日-
2024年07月57日63日-
2024年06月45日61日-
2024年05月67日68日-
2024年04月52日60日-
2024年03月32日50日-
2024年02月58日69日-
2024年01月49日59日-
2023年12月38日64日-
2023年11月30日50日-
2023年10月63日75日97日
2023年09月31日67日-
2023年08月40日55日-
2023年07月43日51日-
2023年06月33日51日-
2023年05月104日71日-
2023年04月70日76日172日
2023年03月132日77日-
2023年02月93日78日-
2023年01月79日82日-
2022年12月37日74日-
2022年11月53日73日-
2022年10月51日60日-
2022年09月42日65日-
2022年08月39日58日-
2022年07月45日51日-
2022年06月52日52日-
2022年05月53日39日-
2022年04月84日64日-
2022年03月109日54日-
2022年02月51日46日-
2022年01月73日45日-
2021年12月113日63日-
2021年11月70日66日-
2021年10月86日71日-
2021年09月61日53日-
2021年08月58日55日-
2021年07月38日62日-
2021年06月56日60日-
2021年05月104日63日-
2021年04月77日75日-
2021年03月48日154日-
2021年02月160日128日-
2021年01月89日110日-
2020年12月151日146日-
2020年11月69日74日-
2020年10月59日66日28日
2020年09月122日74日-
2020年08月50日61日-
2020年07月81日64日-
2020年06月97日62日26日
2020年05月35日59日8日
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周辺の販売価格の推移

トーシンフェニックス上板橋、板橋区と上板橋駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 上板橋   板橋区   トーシンフェニックス上板橋
年月上板橋駅板橋区トーシンフェニックス上板橋
2025年05月2,051.6万円1,705.6万円1,900.0万円
2025年04月1,796.2万円1,773.7万円-
2025年03月1,427.6万円1,754.6万円1,950.0万円
2025年02月1,313.6万円1,816.3万円-
2025年01月1,139.5万円1,782.1万円-
2024年12月1,210.9万円1,883.6万円-
2024年11月1,291.1万円1,763.9万円-
2024年10月1,506.3万円1,818.9万円-
2024年09月1,483.0万円1,692.4万円-
2024年08月1,217.3万円1,786.9万円-
2024年07月1,232.6万円1,710.9万円-
2024年06月1,439.4万円1,693.9万円-
2024年05月1,103.5万円1,724.6万円-
2024年04月1,303.3万円1,747.9万円-
2024年03月1,332.6万円1,713.2万円-
2024年02月1,501.7万円1,691.8万円-
2024年01月1,576.3万円1,683.3万円-
2023年12月1,633.0万円1,610.1万円-
2023年11月1,384.1万円1,578.6万円-
2023年10月1,569.5万円1,591.4万円1,880.0万円
2023年09月1,429.1万円1,617.2万円-
2023年08月1,859.6万円1,712.8万円-
2023年07月2,006.1万円1,800.2万円-
2023年06月2,166.7万円1,763.9万円-
2023年05月1,589.4万円1,669.1万円-
2023年04月1,633.8万円1,707.6万円1,880.0万円
2023年03月1,594.3万円1,620.5万円-
2023年02月1,773.5万円1,777.2万円-
2023年01月1,755.8万円1,813.7万円-
2022年12月1,714.5万円1,790.2万円-
2022年11月1,472.0万円1,753.9万円-
2022年10月1,236.3万円1,661.9万円-
2022年09月1,094.3万円1,496.5万円-
2022年08月1,266.6万円1,544.5万円-
2022年07月1,260.8万円1,594.0万円-
2022年06月1,321.3万円1,656.4万円-
2022年05月1,605.9万円1,709.2万円-
2022年04月1,373.3万円1,648.2万円-
2022年03月1,598.7万円1,671.4万円-
2022年02月1,519.6万円1,679.1万円-
2022年01月1,497.4万円1,531.4万円-
2021年12月1,450.8万円1,685.7万円-
2021年11月1,561.0万円1,671.3万円-
2021年10月1,316.7万円1,488.3万円-
2021年09月1,279.2万円1,602.6万円-
2021年08月1,358.5万円1,515.9万円-
2021年07月1,270.9万円1,585.0万円-
2021年06月1,430.5万円1,495.1万円-
2021年05月1,214.2万円1,545.4万円-
2021年04月1,647.2万円1,610.4万円-
2021年03月1,182.4万円1,568.8万円-
2021年02月1,603.2万円1,509.9万円-
2021年01月881.3万円1,450.0万円-
2020年12月1,344.5万円1,513.3万円-
2020年11月1,255.8万円1,550.0万円-
2020年10月1,436.7万円1,625.2万円1,499.0万円
2020年09月1,400.2万円1,688.2万円-
2020年08月1,472.2万円1,611.0万円-
2020年07月1,176.9万円1,546.1万円-
2020年06月1,354.2万円1,513.6万円1,509.5万円
2020年05月1,018.1万円1,467.2万円1,520.0万円
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周辺の平米単価の推移

トーシンフェニックス上板橋、板橋区と上板橋駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 200 150 100 50 上板橋   板橋区   トーシンフェニックス上板橋
年月上板橋駅板橋区トーシンフェニックス上板橋
2025年05月79.8万円67.9万円94.9万円
2025年04月63.8万円67.1万円-
2025年03月58.1万円69.0万円97.4万円
2025年02月53.0万円69.9万円-
2025年01月46.2万円63.3万円-
2024年12月56.0万円69.5万円-
2024年11月53.5万円65.7万円-
2024年10月62.0万円71.1万円-
2024年09月61.9万円64.3万円-
2024年08月54.7万円70.5万円-
2024年07月53.3万円68.2万円-
2024年06月56.5万円65.8万円-
2024年05月50.8万円66.9万円-
2024年04月52.9万円68.2万円-
2024年03月58.3万円65.1万円-
2024年02月56.7万円64.1万円-
2024年01月61.6万円65.6万円-
2023年12月55.1万円62.0万円-
2023年11月45.3万円60.4万円-
2023年10月55.2万円61.1万円77.5万円
2023年09月52.3万円62.6万円-
2023年08月55.8万円63.9万円-
2023年07月66.5万円67.4万円-
2023年06月79.3万円70.0万円-
2023年05月65.8万円67.4万円-
2023年04月65.1万円67.6万円77.5万円
2023年03月63.7万円66.8万円-
2023年02月77.5万円69.7万円-
2023年01月66.5万円70.6万円-
2022年12月58.1万円68.0万円-
2022年11月59.8万円67.4万円-
2022年10月57.3万円64.6万円-
2022年09月57.6万円60.9万円-
2022年08月63.8万円60.4万円-
2022年07月60.2万円60.0万円-
2022年06月64.4万円60.8万円-
2022年05月67.8万円60.2万円-
2022年04月59.1万円63.5万円-
2022年03月66.8万円65.4万円-
2022年02月70.3万円65.3万円-
2022年01月64.8万円62.0万円-
2021年12月62.3万円63.9万円-
2021年11月65.1万円65.2万円-
2021年10月56.0万円60.4万円-
2021年09月55.5万円64.6万円-
2021年08月58.8万円61.2万円-
2021年07月63.6万円64.4万円-
2021年06月61.6万円61.9万円-
2021年05月56.1万円63.8万円-
2021年04月76.8万円71.8万円-
2021年03月66.1万円69.9万円-
2021年02月76.8万円66.2万円-
2021年01月50.7万円65.7万円-
2020年12月65.6万円68.3万円-
2020年11月64.7万円70.4万円-
2020年10月68.4万円72.9万円61.8万円
2020年09月69.0万円74.7万円-
2020年08月71.6万円71.9万円-
2020年07月59.1万円69.2万円-
2020年06月62.7万円67.5万円62.2万円
2020年05月53.8万円65.5万円62.6万円
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トーシンフェニックス上板橋の周辺地図

トーシンフェニックス上板橋の最寄り駅

  • 上板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 池袋:15分 赤羽:29分 飯田橋:30分
  • 東武練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:17分
  • ときわ台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 池袋:13分 赤羽:27分 飯田橋:28分

トーシンフェニックス上板橋の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区上板橋2丁目9-10
交通
価格
1,900 万円
平米単価
-
管理費等
8,400 円
修繕積立金
9,100 円
家賃
73,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.02㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /2階
築年月
築19年(2006/02)
総戸数
32
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

トーシンフェニックス上板橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,900万円
家賃
73,000
管理費
8,400
修繕積立金
9,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トーシンフェニックス上板橋のよくあるご質問

トーシンフェニックス上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.70点(収益性:1.62点 安定性:3.14点 リスク回避性:3.30点)
トーシンフェニックス上板橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,206 円です。
トーシンフェニックス上板橋のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.02㎡です。
トーシンフェニックス上板橋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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