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販売中だいほーぷらざおぎくぼダイホープラザ荻窪

2.83
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,430万円/6.07%
所在地
東京都杉並区南荻窪4丁目30-7
交通
 中央線 荻窪駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.6㎡
築年数
築34年(1991/06)

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ダイホープラザ荻窪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1224.94
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.00
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ダイホープラザ荻窪の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.57% リスク回避性 63.92% 安定性 69.66% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ荻窪の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 71.20% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ荻窪の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 71.26% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 60.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ダイホープラザ荻窪のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ダイホープラザ荻窪 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.78 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
ダイホープラザ荻窪と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.37% ダイホープラザ荻窪 杉並区 リスク回避性 +26.52% 安定性 +32.66%
近隣エリアとの比較
ダイホープラザ荻窪 南荻窪の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.78 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
ダイホープラザ荻窪と南荻窪の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.97% ダイホープラザ荻窪 南荻窪 リスク回避性 +31.92% 安定性 +39.66%
沿線との比較
ダイホープラザ荻窪 中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.78 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
ダイホープラザ荻窪と中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.97% ダイホープラザ荻窪 中央線 リスク回避性 +26.72% 安定性 +30.26%
最寄り駅周辺との比較
ダイホープラザ荻窪 荻窪駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.78 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.20 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
ダイホープラザ荻窪と荻窪の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.37% ダイホープラザ荻窪 荻窪 リスク回避性 +29.72% 安定性 +33.46%

ダイホープラザ荻窪の物件写真

  • ダイホープラザ荻窪の外観
  • ダイホープラザ荻窪の外観
  • ダイホープラザ荻窪の外観
  • ダイホープラザ荻窪の間取り図
  • ダイホープラザ荻窪のエントランス
  • ダイホープラザ荻窪のエントランス
  • ダイホープラザ荻窪のエントランス
  • ダイホープラザ荻窪の共有設備
  • ダイホープラザ荻窪の外観外観
  • ダイホープラザ荻窪の外観外観
  • ダイホープラザ荻窪の外観外観
  • ダイホープラザ荻窪の間取り図間取り図
  • ダイホープラザ荻窪のエントランスエントランス
  • ダイホープラザ荻窪のエントランスエントランス
  • ダイホープラザ荻窪のエントランスエントランス
  • ダイホープラザ荻窪の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ダイホープラザ荻窪、杉並区と荻窪駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 荻窪   杉並区   ダイホープラザ荻窪
年月荻窪駅杉並区ダイホープラザ荻窪
2025年05月8日10日1日
2025年04月29日27日-
2025年03月52日38日-
2025年02月31日40日-
2025年01月35日48日-
2024年12月43日57日-
2024年11月20日47日16日
2024年10月44日50日6日
2024年09月57日56日-
2024年08月61日67日-
2024年07月24日64日-
2024年06月58日60日158日
2024年05月37日47日-
2024年04月45日64日-
2024年03月27日51日-
2024年02月42日53日-
2024年01月49日55日-
2023年12月65日71日-
2023年11月110日71日-
2023年10月43日64日-
2023年09月68日66日-
2023年08月113日58日-
2023年07月77日61日-
2023年06月41日64日-
2023年05月49日58日-
2023年04月45日58日-
2023年03月38日46日-
2023年02月38日58日-
2023年01月53日66日-
2022年12月71日73日-
2022年11月54日55日-
2022年10月73日75日-
2022年09月71日65日-
2022年08月62日69日-
2022年07月86日58日-
2022年06月35日49日-
2022年05月37日52日-
2022年04月58日54日-
2022年03月46日56日-
2022年02月47日64日-
2022年01月51日65日-
2021年12月93日84日-
2021年11月49日59日-
2021年10月103日73日-
2021年09月30日53日-
2021年08月47日47日-
2021年07月38日58日-
2021年06月30日53日-
2021年05月62日65日-
2021年04月111日109日-
2021年03月245日113日-
2021年02月234日146日-
2021年01月97日128日-
2020年12月176日143日-
2020年11月132日82日-
2020年10月126日73日-
2020年09月80日68日-
2020年08月92日76日-
2020年07月195日85日-
2020年06月154日81日-
2020年05月117日65日-
2020年04月113日53日-
2020年03月26日69日-
2020年02月47日68日-
2020年01月81日73日77日
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周辺の販売価格の推移

ダイホープラザ荻窪、杉並区と荻窪駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 荻窪   杉並区   ダイホープラザ荻窪
年月荻窪駅杉並区ダイホープラザ荻窪
2025年05月1,949.0万円1,841.1万円1,430.0万円
2025年04月1,991.9万円1,868.0万円-
2025年03月1,783.5万円1,789.4万円-
2025年02月2,012.5万円1,788.1万円-
2025年01月1,880.0万円1,894.6万円-
2024年12月2,010.0万円2,125.6万円-
2024年11月1,670.4万円1,859.7万円1,173.6万円
2024年10月1,502.6万円1,744.2万円1,150.0万円
2024年09月1,853.5万円1,642.6万円-
2024年08月2,217.0万円1,888.4万円-
2024年07月1,742.7万円1,773.8万円-
2024年06月1,984.6万円1,901.3万円1,480.0万円
2024年05月1,596.9万円1,864.5万円-
2024年04月1,913.2万円1,851.7万円-
2024年03月1,927.5万円1,786.5万円-
2024年02月2,078.4万円1,820.7万円-
2024年01月1,913.0万円1,826.4万円-
2023年12月1,969.9万円1,899.5万円-
2023年11月2,088.7万円1,708.2万円-
2023年10月2,183.6万円1,907.3万円-
2023年09月1,606.6万円1,839.5万円-
2023年08月1,996.0万円1,891.5万円-
2023年07月1,794.4万円1,795.1万円-
2023年06月1,991.1万円1,845.0万円-
2023年05月2,149.8万円1,892.1万円-
2023年04月2,289.7万円1,924.0万円-
2023年03月2,445.2万円1,923.0万円-
2023年02月2,231.6万円1,987.2万円-
2023年01月2,535.4万円1,898.1万円-
2022年12月2,029.5万円1,894.9万円-
2022年11月2,164.5万円1,961.9万円-
2022年10月1,913.3万円1,893.5万円-
2022年09月1,962.5万円1,993.7万円-
2022年08月1,777.5万円1,864.6万円-
2022年07月2,000.3万円1,829.5万円-
2022年06月1,601.4万円1,814.3万円-
2022年05月1,788.9万円1,845.0万円-
2022年04月2,092.0万円1,884.2万円-
2022年03月1,754.7万円1,644.5万円-
2022年02月1,526.5万円1,665.2万円-
2022年01月1,922.8万円1,885.6万円-
2021年12月2,155.5万円1,847.4万円-
2021年11月2,165.6万円1,759.0万円-
2021年10月2,069.9万円1,812.9万円-
2021年09月2,218.3万円1,855.4万円-
2021年08月2,055.5万円1,818.6万円-
2021年07月2,151.7万円1,892.1万円-
2021年06月2,092.8万円1,659.2万円-
2021年05月2,067.4万円1,727.7万円-
2021年04月1,697.7万円1,427.7万円-
2021年03月1,507.3万円1,443.2万円-
2021年02月1,510.0万円1,348.7万円-
2021年01月1,833.5万円1,511.6万円-
2020年12月1,524.2万円1,542.1万円-
2020年11月1,477.5万円1,454.0万円-
2020年10月1,490.0万円1,423.4万円-
2020年09月1,017.9万円1,500.3万円-
2020年08月1,499.6万円1,403.0万円-
2020年07月1,492.5万円1,370.5万円-
2020年06月1,322.9万円1,189.3万円-
2020年05月1,773.1万円1,370.0万円-
2020年04月1,632.3万円1,313.8万円-
2020年03月1,894.8万円1,250.6万円-
2020年02月2,089.5万円1,326.5万円-
2020年01月2,093.0万円1,308.9万円980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ダイホープラザ荻窪、杉並区と荻窪駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 荻窪   杉並区   ダイホープラザ荻窪
年月荻窪駅杉並区ダイホープラザ荻窪
2025年05月79.4万円73.9万円86.1万円
2025年04月77.4万円74.6万円-
2025年03月75.3万円72.7万円-
2025年02月59.6万円68.7万円-
2025年01月53.5万円76.4万円-
2024年12月71.1万円77.0万円-
2024年11月74.9万円74.0万円70.7万円
2024年10月69.4万円69.9万円69.3万円
2024年09月69.8万円68.2万円-
2024年08月72.1万円73.2万円-
2024年07月58.8万円70.5万円-
2024年06月70.3万円75.8万円89.2万円
2024年05月60.0万円71.7万円-
2024年04月69.4万円73.6万円-
2024年03月71.8万円69.1万円-
2024年02月75.5万円69.0万円-
2024年01月70.7万円69.1万円-
2023年12月71.6万円72.7万円-
2023年11月75.6万円68.4万円-
2023年10月73.9万円70.3万円-
2023年09月63.2万円68.8万円-
2023年08月78.2万円73.3万円-
2023年07月74.3万円71.4万円-
2023年06月76.1万円73.2万円-
2023年05月83.2万円74.3万円-
2023年04月74.9万円73.4万円-
2023年03月79.2万円72.9万円-
2023年02月75.5万円74.3万円-
2023年01月87.5万円74.5万円-
2022年12月76.5万円73.9万円-
2022年11月79.5万円73.8万円-
2022年10月75.4万円73.5万円-
2022年09月76.9万円76.6万円-
2022年08月73.5万円72.7万円-
2022年07月72.7万円71.1万円-
2022年06月71.0万円73.7万円-
2022年05月71.8万円76.5万円-
2022年04月82.4万円75.5万円-
2022年03月69.9万円67.5万円-
2022年02月61.9万円69.6万円-
2022年01月72.0万円72.3万円-
2021年12月76.6万円72.6万円-
2021年11月75.8万円71.3万円-
2021年10月74.9万円73.2万円-
2021年09月72.1万円69.5万円-
2021年08月73.4万円70.1万円-
2021年07月84.9万円73.3万円-
2021年06月76.6万円68.7万円-
2021年05月79.8万円70.8万円-
2021年04月81.8万円68.9万円-
2021年03月76.5万円67.1万円-
2021年02月75.1万円65.0万円-
2021年01月77.3万円69.9万円-
2020年12月73.8万円71.6万円-
2020年11月75.5万円67.0万円-
2020年10月73.8万円66.0万円-
2020年09月60.5万円69.2万円-
2020年08月69.7万円66.4万円-
2020年07月66.7万円66.2万円-
2020年06月55.5万円61.2万円-
2020年05月79.0万円64.7万円-
2020年04月71.7万円63.2万円-
2020年03月75.9万円62.0万円-
2020年02月84.9万円65.2万円-
2020年01月81.7万円63.1万円59.0万円
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ダイホープラザ荻窪の周辺地図

ダイホープラザ荻窪の最寄り駅

  • 荻窪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:30分 新宿:11分 渋谷:25分 池袋:22分 飯田橋:22分 大手町:29分 秋葉原:25分 恵比寿:25分
  • 西荻窪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:13分 渋谷:26分 池袋:26分 飯田橋:25分 秋葉原:25分 恵比寿:25分 大崎:29分
  • 南阿佐ケ谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 渋谷:29分 池袋:27分 新橋:30分 飯田橋:27分 秋葉原:30分 恵比寿:29分

ダイホープラザ荻窪の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区南荻窪4丁目30-7
交通
価格
1,430 万円
平米単価
86 万円
管理費等
8,690 円
修繕積立金
7,500 円
家賃
72,334 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.6㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築34年(1991/06)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ダイホープラザ荻窪の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,430万円
家賃
72,334 円 ※想定家賃
管理費
8,690
修繕積立金
7,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ダイホープラザ荻窪のよくあるご質問

ダイホープラザ荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.83点(収益性:1.78点 安定性:3.48点 リスク回避性:3.20点)
ダイホープラザ荻窪のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ダイホープラザ荻窪のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.6㎡です。
ダイホープラザ荻窪のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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