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  • 駅近

販売中はいたうんうめやしきハイタウン梅屋敷

2.74
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,250万円/5.86%
所在地
東京都大田区大森中2丁目19-4
交通
 京急本線 梅屋敷駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上7階 (1階)
間取/面積
1K /16.51㎡
築年数
築35年(1990/08)

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ハイタウン梅屋敷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3922.37
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.27
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.47
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ハイタウン梅屋敷の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.06% リスク回避性 69.52% 安定性 61.66% 80% 60% 40% 20%

ハイタウン梅屋敷の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 63.90% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 44.70% 80% 60% 40% 20%

ハイタウン梅屋敷の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 63.91% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ハイタウン梅屋敷のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 20.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ハイタウン梅屋敷 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
ハイタウン梅屋敷と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.06% ハイタウン梅屋敷 大田区 リスク回避性 +32.72% 安定性 +27.26%
近隣エリアとの比較
ハイタウン梅屋敷 大森中の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ハイタウン梅屋敷と大森中の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.06% ハイタウン梅屋敷 大森中 リスク回避性 +23.72% 安定性 +20.66%
沿線との比較
ハイタウン梅屋敷 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ハイタウン梅屋敷と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.66% ハイタウン梅屋敷 京急本線 リスク回避性 +31.12% 安定性 +26.06%
最寄り駅周辺との比較
ハイタウン梅屋敷 梅屋敷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.74 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.65 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.08 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.48 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
ハイタウン梅屋敷と梅屋敷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.86% ハイタウン梅屋敷 梅屋敷 リスク回避性 +26.12% 安定性 +24.46%

ハイタウン梅屋敷の物件写真

  • ハイタウン梅屋敷の外観
  • ハイタウン梅屋敷の外観
  • ハイタウン梅屋敷の外観
  • ハイタウン梅屋敷のエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランス
  • ハイタウン梅屋敷の共有設備
  • ハイタウン梅屋敷の共有設備
  • ハイタウン梅屋敷の駐輪場
  • ハイタウン梅屋敷の駐輪場
  • ハイタウン梅屋敷の外観外観
  • ハイタウン梅屋敷の外観外観
  • ハイタウン梅屋敷の外観外観
  • ハイタウン梅屋敷のエントランスエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランスエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランスエントランス
  • ハイタウン梅屋敷のエントランスエントランス
  • ハイタウン梅屋敷の共有設備共有設備
  • ハイタウン梅屋敷の共有設備共有設備
  • ハイタウン梅屋敷の駐輪場駐輪場
  • ハイタウン梅屋敷の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ハイタウン梅屋敷、大田区と梅屋敷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 梅屋敷   大田区   ハイタウン梅屋敷
年月梅屋敷駅大田区ハイタウン梅屋敷
2025年05月11日10日12日
2025年04月31日26日44日
2025年03月40日35日36日
2025年02月28日38日-
2025年01月87日50日-
2024年12月76日49日-
2024年11月91日42日13日
2024年10月24日43日12日
2024年09月35日54日12日
2024年08月56日45日24日
2024年07月89日56日-
2024年06月54日63日3日
2024年05月105日59日90日
2024年04月113日71日35日
2024年03月99日57日112日
2024年02月23日48日-
2024年01月48日54日-
2023年12月47日56日88日
2023年11月73日55日-
2023年10月37日63日-
2023年09月48日64日-
2023年08月83日77日131日
2023年07月90日75日-
2023年06月70日78日70日
2023年05月28日69日-
2023年04月89日68日24日
2023年03月60日69日44日
2023年02月159日82日-
2023年01月151日81日-
2022年12月101日89日-
2022年11月38日96日8日
2022年10月154日87日42日
2022年09月89日70日-
2022年08月83日73日-
2022年07月103日61日-
2022年06月318日58日97日
2022年05月87日72日-
2022年04月68日61日30日
2022年03月59日62日-
2022年02月17日48日-
2022年01月84日65日-
2021年12月96日69日127日
2021年11月28日63日79日
2021年10月60日58日220日
2021年09月44日56日-
2021年08月28日61日-
2021年07月42日67日-
2021年06月66日65日-
2021年05月111日66日-
2021年04月93日98日-
2021年03月258日157日-
2021年02月65日175日-
2021年01月-162日-
2020年12月123日165日-
2020年11月139日139日-
2020年10月76日95日-
2020年09月105日88日-
2020年08月164日94日241日
2020年07月20日69日6日
2020年06月101日88日20日
2020年05月110日63日19日
2020年04月95日71日21日
2020年03月117日74日57日
2020年02月158日83日23日
2020年01月92日88日26日
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周辺の販売価格の推移

ハイタウン梅屋敷、大田区と梅屋敷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 梅屋敷   大田区   ハイタウン梅屋敷
年月梅屋敷駅大田区ハイタウン梅屋敷
2025年05月2,185.7万円1,923.4万円1,315.0万円
2025年04月2,215.0万円1,969.5万円1,055.0万円
2025年03月2,106.4万円1,946.9万円1,100.0万円
2025年02月1,872.0万円2,031.6万円-
2025年01月2,110.0万円1,979.0万円-
2024年12月2,987.5万円1,974.7万円-
2024年11月2,463.3万円1,969.9万円1,150.0万円
2024年10月2,000.0万円2,019.7万円1,150.0万円
2024年09月1,415.0万円2,029.9万円950.0万円
2024年08月1,942.0万円1,997.0万円1,175.0万円
2024年07月1,615.0万円1,905.8万円-
2024年06月1,642.5万円2,088.9万円1,430.0万円
2024年05月2,123.3万円2,086.6万円1,200.0万円
2024年04月1,709.1万円2,027.3万円1,220.0万円
2024年03月1,768.8万円2,000.6万円1,360.0万円
2024年02月1,670.0万円2,003.2万円-
2024年01月2,155.8万円1,841.8万円-
2023年12月1,968.8万円2,044.9万円1,430.0万円
2023年11月2,184.3万円1,918.9万円-
2023年10月2,070.9万円1,921.9万円-
2023年09月2,375.7万円1,884.2万円-
2023年08月2,138.6万円1,949.0万円1,440.0万円
2023年07月2,244.4万円1,871.2万円-
2023年06月1,859.4万円1,862.3万円1,370.0万円
2023年05月2,177.8万円2,005.1万円-
2023年04月2,090.0万円1,852.6万円1,230.0万円
2023年03月1,961.0万円1,855.2万円1,440.0万円
2023年02月2,006.0万円1,909.1万円-
2023年01月2,200.9万円1,963.3万円-
2022年12月1,786.7万円1,914.7万円-
2022年11月1,435.0万円2,013.9万円1,213.3万円
2022年10月1,957.3万円1,890.6万円1,470.0万円
2022年09月2,068.3万円1,905.8万円-
2022年08月1,460.0万円1,834.5万円-
2022年07月1,710.0万円2,064.3万円-
2022年06月1,589.2万円1,898.9万円1,150.0万円
2022年05月2,288.5万円1,897.5万円-
2022年04月1,480.0万円1,881.6万円1,290.0万円
2022年03月1,496.9万円1,906.6万円-
2022年02月1,174.0万円1,855.5万円-
2022年01月2,291.4万円1,899.5万円-
2021年12月1,671.8万円1,834.1万円1,325.0万円
2021年11月1,790.0万円1,788.8万円1,600.0万円
2021年10月1,808.9万円1,744.9万円1,290.0万円
2021年09月1,998.3万円1,822.5万円-
2021年08月2,196.7万円1,827.3万円-
2021年07月1,968.6万円1,844.7万円-
2021年06月1,814.3万円1,849.8万円-
2021年05月1,785.6万円1,761.6万円-
2021年04月1,763.3万円1,576.9万円-
2021年03月1,760.0万円1,645.8万円-
2021年02月2,100.0万円1,532.1万円-
2021年01月-1,490.8万円-
2020年12月1,620.0万円1,695.0万円-
2020年11月1,996.7万円1,709.4万円-
2020年10月2,216.7万円1,599.1万円-
2020年09月1,726.0万円1,481.1万円-
2020年08月1,663.3万円1,497.5万円990.0万円
2020年07月1,495.0万円1,439.3万円990.0万円
2020年06月1,540.0万円1,592.3万円990.0万円
2020年05月1,365.8万円1,424.5万円955.0万円
2020年04月1,255.0万円1,388.6万円973.3万円
2020年03月1,644.3万円1,450.7万円990.0万円
2020年02月1,434.3万円1,507.6万円986.7万円
2020年01月1,428.3万円1,357.0万円996.0万円
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周辺の平米単価の推移

ハイタウン梅屋敷、大田区と梅屋敷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 梅屋敷   大田区   ハイタウン梅屋敷
年月梅屋敷駅大田区ハイタウン梅屋敷
2025年05月95.4万円80.0万円75.9万円
2025年04月99.4万円78.6万円63.9万円
2025年03月98.3万円78.1万円66.6万円
2025年02月84.7万円82.7万円-
2025年01月87.5万円79.8万円-
2024年12月104.0万円77.5万円-
2024年11月96.6万円75.7万円69.7万円
2024年10月95.8万円77.3万円69.7万円
2024年09月60.6万円75.7万円52.3万円
2024年08月88.4万円77.3万円71.7万円
2024年07月74.5万円73.8万円-
2024年06月74.2万円82.0万円78.8万円
2024年05月98.9万円84.5万円73.8万円
2024年04月78.3万円79.8万円75.0万円
2024年03月79.2万円77.6万円76.8万円
2024年02月76.9万円78.4万円-
2024年01月94.8万円72.8万円-
2023年12月86.6万円78.7万円78.8万円
2023年11月92.2万円74.2万円-
2023年10月91.4万円76.3万円-
2023年09月106.0万円76.6万円-
2023年08月102.3万円75.3万円79.3万円
2023年07月106.9万円74.5万円-
2023年06月87.6万円74.7万円79.6万円
2023年05月100.2万円77.0万円-
2023年04月94.5万円76.0万円70.6万円
2023年03月79.4万円77.2万円79.3万円
2023年02月96.9万円75.5万円-
2023年01月98.4万円78.4万円-
2022年12月86.5万円74.2万円-
2022年11月78.8万円77.6万円70.8万円
2022年10月88.3万円76.3万円81.0万円
2022年09月90.9万円74.9万円-
2022年08月68.6万円72.2万円-
2022年07月70.7万円78.4万円-
2022年06月77.4万円74.6万円69.7万円
2022年05月70.8万円73.5万円-
2022年04月70.0万円75.4万円74.8万円
2022年03月73.8万円72.7万円-
2022年02月51.6万円73.7万円-
2022年01月95.6万円76.0万円-
2021年12月80.1万円74.3万円76.1万円
2021年11月81.7万円72.8万円96.9万円
2021年10月88.7万円70.4万円74.8万円
2021年09月89.0万円72.9万円-
2021年08月90.7万円73.6万円-
2021年07月77.6万円75.7万円-
2021年06月79.0万円75.9万円-
2021年05月79.5万円76.0万円-
2021年04月78.2万円74.4万円-
2021年03月80.7万円78.6万円-
2021年02月88.5万円73.5万円-
2021年01月-73.5万円-
2020年12月72.1万円77.7万円-
2020年11月85.4万円78.0万円-
2020年10月104.0万円74.6万円-
2020年09月81.3万円71.0万円-
2020年08月78.7万円70.6万円60.0万円
2020年07月75.7万円69.3万円60.0万円
2020年06月79.0万円73.7万円60.0万円
2020年05月73.2万円68.7万円57.9万円
2020年04月65.0万円68.2万円59.0万円
2020年03月80.0万円70.1万円60.0万円
2020年02月74.7万円71.7万円58.9万円
2020年01月72.3万円66.9万円60.3万円
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ハイタウン梅屋敷の周辺地図

ハイタウン梅屋敷の最寄り駅

  • 梅屋敷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:19分 新橋:29分 品川:17分 大崎:25分
  • 大森町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:20分 新橋:28分 品川:16分 大崎:24分

ハイタウン梅屋敷の物件詳細情報

所在地
東京都大田区大森中2丁目19-4
交通
価格
1,250 万円
平米単価
-
管理費等
10,000 円
修繕積立金
4,500 円
家賃
61,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
16.51㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /1階
築年月
築35年(1990/08)
総戸数
52
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ハイタウン梅屋敷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,250万円
家賃
61,000
管理費
10,000
修繕積立金
4,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ハイタウン梅屋敷のよくあるご質問

ハイタウン梅屋敷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.74点(収益性:1.65点 安定性:3.08点 リスク回避性:3.48点)
ハイタウン梅屋敷のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+5,861 円です。
ハイタウン梅屋敷のこの部屋の間取りと広さは?
1K、16.51㎡です。
ハイタウン梅屋敷のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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