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販売中たかしまだいらだいにろーやるこーぽ高島平第2ローヤルコーポ

2.75
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,180万円/8.44%
所在地
東京都板橋区高島平7丁目18-10
交通
 都営三田線 新高島平駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
1LDK /35.27㎡
築年数
築49年(1976/01)

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高島平第2ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.1421.48
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.35
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
24.48
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
36.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.47
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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高島平第2ローヤルコーポの総合評価

総合評価 100% 収益性 45.09% リスク回避性 70.40% 安定性 49.79% 80% 60% 40% 20%

高島平第2ローヤルコーポの収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 61.40% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 40.80% ネット 利回り 36.00% 平均家賃との差 34.70% 80% 60% 40% 20%

高島平第2ローヤルコーポの安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 61.37% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 29.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

高島平第2ローヤルコーポのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
高島平第2ローヤルコーポ 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
高島平第2ローヤルコーポと板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.09% 高島平第2ローヤルコーポ 板橋区 リスク回避性 +36.20% 安定性 +17.19%
近隣エリアとの比較
高島平第2ローヤルコーポ 高島平の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+1.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.40
高島平第2ローヤルコーポと高島平の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.69% 高島平第2ローヤルコーポ 高島平 リスク回避性 +28.20% 安定性 +10.79%
沿線との比較
高島平第2ローヤルコーポ 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
高島平第2ローヤルコーポと都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.89% 高島平第2ローヤルコーポ 都営三田線 リスク回避性 +33.20% 安定性 +14.79%
最寄り駅周辺との比較
高島平第2ローヤルコーポ 新高島平駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.49 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.52 (+1.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.10
高島平第2ローヤルコーポと新高島平の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.89% 高島平第2ローヤルコーポ 新高島平 リスク回避性 +36.00% 安定性 +17.79%

高島平第2ローヤルコーポの物件写真

  • 高島平第2ローヤルコーポの外観
  • 高島平第2ローヤルコーポの外観外観

周辺の掲載期間の推移

高島平第2ローヤルコーポ、板橋区と新高島平駅の周辺の掲載期間の推移 2023年03月 2023年09月 2024年03月 2024年09月 2025年03月 360 270 180 90 新高島平   板橋区   高島平第2ローヤルコーポ
年月新高島平駅板橋区高島平第2ローヤルコーポ
2025年05月40日29日32日
2025年04月29日37日52日
2025年03月59日54日22日
2025年02月42日45日-
2025年01月-40日-
2024年12月49日58日-
2024年11月38日53日-
2024年10月146日61日190日
2024年09月53日66日-
2024年08月111日73日-
2024年07月95日63日-
2024年06月41日62日95日
2024年05月18日68日-
2024年04月70日60日-
2024年03月45日50日-
2024年02月57日69日-
2024年01月21日59日-
2023年12月75日64日95日
2023年11月55日49日-
2023年10月284日73日-
2023年09月76日66日114日
2023年08月179日55日-
2023年07月-51日-
2023年06月123日51日98日
2023年05月214日71日-
2023年04月62日77日-
2023年03月50日79日99日
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周辺の販売価格の推移

高島平第2ローヤルコーポ、板橋区と新高島平駅の周辺の販売価格の推移 2023年03月 2023年09月 2024年03月 2024年09月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 新高島平   板橋区   高島平第2ローヤルコーポ
年月新高島平駅板橋区高島平第2ローヤルコーポ
2025年05月1,244.0万円1,713.7万円1,180.0万円
2025年04月956.7万円1,786.4万円1,180.0万円
2025年03月1,276.7万円1,761.9万円1,380.0万円
2025年02月1,475.0万円1,827.7万円-
2025年01月-1,739.4万円-
2024年12月873.3万円1,871.4万円-
2024年11月897.5万円1,773.9万円-
2024年10月1,665.0万円1,822.4万円1,180.0万円
2024年09月885.0万円1,693.5万円-
2024年08月1,532.5万円1,786.9万円-
2024年07月2,025.0万円1,712.1万円-
2024年06月1,013.3万円1,693.9万円1,180.0万円
2024年05月3,100.0万円1,729.9万円-
2024年04月1,385.0万円1,745.7万円-
2024年03月1,614.0万円1,713.4万円-
2024年02月1,147.5万円1,690.2万円-
2024年01月1,480.0万円1,677.2万円-
2023年12月955.0万円1,605.7万円1,180.0万円
2023年11月750.0万円1,562.9万円-
2023年10月1,086.7万円1,563.8万円-
2023年09月880.0万円1,605.0万円1,180.0万円
2023年08月1,180.0万円1,712.2万円-
2023年07月-1,804.4万円-
2023年06月1,136.7万円1,763.9万円1,180.0万円
2023年05月980.0万円1,669.1万円-
2023年04月1,691.7万円1,710.2万円-
2023年03月1,122.5万円1,630.9万円1,180.0万円
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周辺の平米単価の推移

高島平第2ローヤルコーポ、板橋区と新高島平駅の周辺の平米単価の推移 2023年03月 2023年09月 2024年03月 2024年09月 2025年03月 200 150 100 50 新高島平   板橋区   高島平第2ローヤルコーポ
年月新高島平駅板橋区高島平第2ローヤルコーポ
2025年05月39.6万円67.9万円33.5万円
2025年04月27.1万円67.3万円33.5万円
2025年03月44.8万円69.1万円39.1万円
2025年02月47.5万円70.1万円-
2025年01月-63.1万円-
2024年12月31.0万円69.7万円-
2024年11月33.2万円66.0万円-
2024年10月58.8万円71.3万円33.5万円
2024年09月24.5万円64.2万円-
2024年08月49.4万円70.5万円-
2024年07月78.8万円68.1万円-
2024年06月28.6万円65.8万円33.5万円
2024年05月98.2万円67.1万円-
2024年04月57.0万円68.1万円-
2024年03月49.6万円65.0万円-
2024年02月31.5万円64.0万円-
2024年01月39.2万円65.5万円-
2023年12月38.5万円61.7万円33.5万円
2023年11月25.2万円59.5万円-
2023年10月31.0万円59.7万円-
2023年09月24.6万円62.1万円33.5万円
2023年08月33.8万円63.8万円-
2023年07月-67.6万円-
2023年06月32.4万円70.0万円33.5万円
2023年05月29.7万円67.4万円-
2023年04月56.1万円67.6万円-
2023年03月32.2万円67.0万円33.5万円
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高島平第2ローヤルコーポの周辺地図

高島平第2ローヤルコーポの最寄り駅

高島平第2ローヤルコーポの物件詳細情報

所在地
東京都板橋区高島平7丁目18-10
交通
価格
1,180 万円
平米単価
-
管理費等
3,000 円
修繕積立金
8,000 円
家賃
83,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
35.27㎡
バルコニー
6㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築49年(1976/01)
総戸数
50
管理形態
自主管理
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
即時
取引形態
仲介

高島平第2ローヤルコーポの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,180万円
家賃
83,000
管理費
3,000
修繕積立金
8,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

高島平第2ローヤルコーポのよくあるご質問

高島平第2ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.75点(収益性:2.25点 安定性:2.49点 リスク回避性:3.52点)
高島平第2ローヤルコーポのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+19,477 円です。
高島平第2ローヤルコーポのこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、35.27㎡です。
高島平第2ローヤルコーポのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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