高島平第２ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：2.25点安定性：2.49点リスク回避性：3.52点）

駅近

販売中たかしまだいらだいにろーやるこーぽ高島平第２ローヤルコーポ

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／8.44％
所在地: 東京都板橋区高島平７丁目１８－１０
交通: 都営三田線新高島平駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1LDK ／35.27㎡
築年数: 築49年（1976/01）

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高島平第２ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.25 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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高島平第２ローヤルコーポの総合評価

高島平第２ローヤルコーポの収益性

高島平第２ローヤルコーポの安定性

高島平第２ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高島平第２ローヤルコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	高島平第２ローヤルコーポ	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.40

沿線との比較

	高島平第２ローヤルコーポ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	高島平第２ローヤルコーポ	新高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

高島平第２ローヤルコーポの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新高島平駅	板橋区	高島平第２ローヤルコーポ
2025年05月	40日	29日	32日
2025年04月	29日	37日	52日
2025年03月	59日	54日	22日
2025年02月	42日	45日	-
2025年01月	-	40日	-
2024年12月	49日	58日	-
2024年11月	38日	53日	-
2024年10月	146日	61日	190日
2024年09月	53日	66日	-
2024年08月	111日	73日	-
2024年07月	95日	63日	-
2024年06月	41日	62日	95日
2024年05月	18日	68日	-
2024年04月	70日	60日	-
2024年03月	45日	50日	-
2024年02月	57日	69日	-
2024年01月	21日	59日	-
2023年12月	75日	64日	95日
2023年11月	55日	49日	-
2023年10月	284日	73日	-
2023年09月	76日	66日	114日
2023年08月	179日	55日	-
2023年07月	-	51日	-
2023年06月	123日	51日	98日
2023年05月	214日	71日	-
2023年04月	62日	77日	-
2023年03月	50日	79日	99日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高島平駅	板橋区	高島平第２ローヤルコーポ
2025年05月	1,244.0万円	1,713.7万円	1,180.0万円
2025年04月	956.7万円	1,786.4万円	1,180.0万円
2025年03月	1,276.7万円	1,761.9万円	1,380.0万円
2025年02月	1,475.0万円	1,827.7万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	873.3万円	1,871.4万円	-
2024年11月	897.5万円	1,773.9万円	-
2024年10月	1,665.0万円	1,822.4万円	1,180.0万円
2024年09月	885.0万円	1,693.5万円	-
2024年08月	1,532.5万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,025.0万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,013.3万円	1,693.9万円	1,180.0万円
2024年05月	3,100.0万円	1,729.9万円	-
2024年04月	1,385.0万円	1,745.7万円	-
2024年03月	1,614.0万円	1,713.4万円	-
2024年02月	1,147.5万円	1,690.2万円	-
2024年01月	1,480.0万円	1,677.2万円	-
2023年12月	955.0万円	1,605.7万円	1,180.0万円
2023年11月	750.0万円	1,562.9万円	-
2023年10月	1,086.7万円	1,563.8万円	-
2023年09月	880.0万円	1,605.0万円	1,180.0万円
2023年08月	1,180.0万円	1,712.2万円	-
2023年07月	-	1,804.4万円	-
2023年06月	1,136.7万円	1,763.9万円	1,180.0万円
2023年05月	980.0万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,691.7万円	1,710.2万円	-
2023年03月	1,122.5万円	1,630.9万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高島平駅	板橋区	高島平第２ローヤルコーポ
2025年05月	39.6万円	67.9万円	33.5万円
2025年04月	27.1万円	67.3万円	33.5万円
2025年03月	44.8万円	69.1万円	39.1万円
2025年02月	47.5万円	70.1万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	31.0万円	69.7万円	-
2024年11月	33.2万円	66.0万円	-
2024年10月	58.8万円	71.3万円	33.5万円
2024年09月	24.5万円	64.2万円	-
2024年08月	49.4万円	70.5万円	-
2024年07月	78.8万円	68.1万円	-
2024年06月	28.6万円	65.8万円	33.5万円
2024年05月	98.2万円	67.1万円	-
2024年04月	57.0万円	68.1万円	-
2024年03月	49.6万円	65.0万円	-
2024年02月	31.5万円	64.0万円	-
2024年01月	39.2万円	65.5万円	-
2023年12月	38.5万円	61.7万円	33.5万円
2023年11月	25.2万円	59.5万円	-
2023年10月	31.0万円	59.7万円	-
2023年09月	24.6万円	62.1万円	33.5万円
2023年08月	33.8万円	63.8万円	-
2023年07月	-	67.6万円	-
2023年06月	32.4万円	70.0万円	33.5万円
2023年05月	29.7万円	67.4万円	-
2023年04月	56.1万円	67.6万円	-
2023年03月	32.2万円	67.0万円	33.5万円