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  • 駅近

販売中ぐれいすひがしなかのグレイス東中野

2.75
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,050万円/7.43%
所在地
東京都新宿区上落合2丁目26-33
交通
 東西線 落合駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上3階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /19.84㎡
築年数
築41年(1984/08)

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グレイス東中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6423.22
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.85
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
30.96
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
51.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.76
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グレイス東中野の総合評価

総合評価 100% 収益性 57.58% リスク回避性 41.77% 安定性 65.32% 80% 60% 40% 20%

グレイス東中野の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 66.40% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 51.60% ネット 利回り 51.20% 平均家賃との差 57.60% 80% 60% 40% 20%

グレイス東中野の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 66.34% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 59.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

グレイス東中野のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 80.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グレイス東中野 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
グレイス東中野と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.98% グレイス東中野 新宿区 リスク回避性 +0.17% 安定性 +22.32%
近隣エリアとの比較
グレイス東中野 上落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
グレイス東中野と上落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.78% グレイス東中野 上落合 リスク回避性 -1.83% 安定性 +19.52%
沿線との比較
グレイス東中野 東西線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
グレイス東中野と東西線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +34.78% グレイス東中野 東西線 リスク回避性 +8.77% 安定性 +34.32%
最寄り駅周辺との比較
グレイス東中野 落合駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.88 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.09 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
グレイス東中野と落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +27.38% グレイス東中野 落合 リスク回避性 +4.17% 安定性 +26.12%

周辺の掲載期間の推移

グレイス東中野、新宿区と落合駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 360 270 180 90 落合   新宿区   グレイス東中野
年月落合駅新宿区グレイス東中野
2025年05月7日10日3日
2025年04月36日28日-
2025年03月66日35日-
2025年02月36日41日-
2025年01月8日45日-
2024年12月62日50日-
2024年11月71日53日-
2024年10月35日50日-
2024年09月86日59日-
2024年08月22日57日-
2024年07月80日55日-
2024年06月52日53日-
2024年05月35日62日-
2024年04月61日67日-
2024年03月53日50日-
2024年02月33日50日14日
2024年01月55日52日16日
2023年12月45日50日17日
2023年11月53日56日14日
2023年10月60日51日21日
2023年09月30日50日-
2023年08月95日60日-
2023年07月38日63日-
2023年06月50日65日21日
2023年05月267日64日-
2023年04月48日59日-
2023年03月20日56日-
2023年02月104日63日-
2023年01月23日66日-
2022年12月51日57日-
2022年11月19日60日-
2022年10月29日54日-
2022年09月32日73日-
2022年08月40日61日-
2022年07月78日57日-
2022年06月34日51日29日
2022年05月50日55日-
2022年04月88日66日-
2022年03月61日61日-
2022年02月57日54日-
2022年01月85日57日-
2021年12月61日80日-
2021年11月58日64日-
2021年10月76日62日-
2021年09月68日56日-
2021年08月98日42日-
2021年07月18日44日-
2021年06月92日53日365日
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周辺の販売価格の推移

グレイス東中野、新宿区と落合駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 落合   新宿区   グレイス東中野
年月落合駅新宿区グレイス東中野
2025年05月2,268.0万円2,790.6万円1,050.0万円
2025年04月1,751.6万円2,846.1万円-
2025年03月1,738.8万円2,750.2万円-
2025年02月1,817.5万円2,691.4万円-
2025年01月1,480.0万円2,209.7万円-
2024年12月1,657.5万円2,800.4万円-
2024年11月2,485.7万円2,635.2万円-
2024年10月2,034.0万円2,627.8万円-
2024年09月2,251.4万円2,561.1万円-
2024年08月2,680.0万円2,673.8万円-
2024年07月2,136.4万円2,304.2万円-
2024年06月3,275.7万円2,439.7万円-
2024年05月2,544.3万円2,453.9万円-
2024年04月1,937.7万円2,481.7万円-
2024年03月2,087.7万円2,510.4万円-
2024年02月1,828.0万円2,375.8万円2,880.0万円
2024年01月2,506.3万円2,447.1万円2,880.0万円
2023年12月2,076.7万円2,399.9万円2,880.0万円
2023年11月2,242.5万円2,494.6万円2,960.0万円
2023年10月2,233.0万円2,492.7万円2,268.0万円
2023年09月1,840.0万円2,425.8万円-
2023年08月1,215.0万円2,621.9万円-
2023年07月1,710.0万円2,384.7万円-
2023年06月1,765.7万円2,487.3万円2,500.0万円
2023年05月2,255.0万円2,448.8万円-
2023年04月1,815.7万円2,476.0万円-
2023年03月2,342.9万円2,381.0万円-
2023年02月2,398.8万円2,518.6万円-
2023年01月2,095.0万円2,474.5万円-
2022年12月1,560.9万円2,463.1万円-
2022年11月1,437.7万円2,491.8万円-
2022年10月1,646.3万円2,361.8万円-
2022年09月1,380.0万円2,311.7万円-
2022年08月1,293.3万円2,245.8万円-
2022年07月1,856.3万円2,338.0万円-
2022年06月1,691.8万円2,284.4万円2,680.0万円
2022年05月1,787.1万円2,256.5万円-
2022年04月1,833.3万円2,420.8万円-
2022年03月1,623.8万円2,346.8万円-
2022年02月1,763.0万円2,351.9万円-
2022年01月1,615.0万円2,339.2万円-
2021年12月1,777.1万円2,417.8万円-
2021年11月1,975.0万円2,374.1万円-
2021年10月1,940.9万円2,363.2万円-
2021年09月2,144.6万円2,494.3万円-
2021年08月2,270.0万円2,370.9万円-
2021年07月1,694.3万円2,410.3万円-
2021年06月2,415.5万円2,279.7万円2,680.0万円
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周辺の平米単価の推移

グレイス東中野、新宿区と落合駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年04月 2023年02月 2023年12月 2024年10月 200 150 100 50 落合   新宿区   グレイス東中野
年月落合駅新宿区グレイス東中野
2025年05月77.6万円106.2万円52.9万円
2025年04月89.4万円107.2万円-
2025年03月77.5万円103.6万円-
2025年02月76.1万円102.6万円-
2025年01月65.4万円92.9万円-
2024年12月79.8万円104.5万円-
2024年11月95.5万円98.5万円-
2024年10月78.2万円100.8万円-
2024年09月83.5万円103.2万円-
2024年08月83.2万円105.8万円-
2024年07月83.0万円96.4万円-
2024年06月99.9万円98.3万円-
2024年05月92.1万円95.9万円-
2024年04月81.8万円96.9万円-
2024年03月89.6万円97.9万円-
2024年02月59.7万円94.5万円82.8万円
2024年01月93.5万円94.2万円82.8万円
2023年12月81.4万円92.9万円82.8万円
2023年11月82.8万円94.1万円85.1万円
2023年10月90.0万円97.1万円75.6万円
2023年09月86.3万円93.5万円-
2023年08月60.7万円99.3万円-
2023年07月63.7万円93.6万円-
2023年06月81.2万円95.1万円71.8万円
2023年05月92.8万円93.8万円-
2023年04月74.4万円93.8万円-
2023年03月79.2万円93.2万円-
2023年02月87.3万円98.4万円-
2023年01月75.8万円93.6万円-
2022年12月63.3万円92.6万円-
2022年11月66.9万円93.1万円-
2022年10月73.1万円90.1万円-
2022年09月77.2万円91.5万円-
2022年08月61.0万円89.4万円-
2022年07月83.8万円91.6万円-
2022年06月76.8万円88.3万円67.5万円
2022年05月65.2万円89.1万円-
2022年04月67.7万円91.9万円-
2022年03月76.1万円89.9万円-
2022年02月77.2万円90.8万円-
2022年01月74.2万円90.4万円-
2021年12月81.1万円90.2万円-
2021年11月83.7万円90.5万円-
2021年10月79.0万円88.8万円-
2021年09月81.3万円93.7万円-
2021年08月96.6万円90.8万円-
2021年07月82.5万円91.9万円-
2021年06月80.0万円88.1万円67.5万円
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グレイス東中野の周辺地図

グレイス東中野の最寄り駅

  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分
  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 東中野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:5分 渋谷:18分 池袋:16分 新橋:29分 品川:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:16分 大手町:26分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分

グレイス東中野の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区上落合2丁目26-33
交通
価格
1,050 万円
平米単価
-
管理費等
6,300 円
修繕積立金
2,520 円
家賃
65,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
19.84㎡
バルコニー
4㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上3階 /1階
築年月
築41年(1984/08)
総戸数
1
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グレイス東中野の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,050万円
家賃
65,000
管理費
6,300
修繕積立金
2,520
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グレイス東中野のよくあるご質問

グレイス東中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.75点(収益性:2.88点 安定性:3.27点 リスク回避性:2.09点)
グレイス東中野のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-11,734 円です。
グレイス東中野のこの部屋の間取りと広さは?
1R、19.84㎡です。
グレイス東中野のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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