グレイス東中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：2.88点安定性：3.27点リスク回避性：2.09点）

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販売中ぐれいすひがしなかのグレイス東中野

2.75

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,050万円／7.43％
所在地: 東京都新宿区上落合２丁目２６－３３
交通: 東西線落合駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／19.84㎡
築年数: 築41年（1984/08）

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グレイス東中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	51.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス東中野の総合評価

グレイス東中野の収益性

グレイス東中野の安定性

グレイス東中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス東中野	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	グレイス東中野	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	グレイス東中野	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	グレイス東中野	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

周辺の掲載期間の推移

年月	落合駅	新宿区	グレイス東中野
2025年05月	7日	10日	3日
2025年04月	36日	28日	-
2025年03月	66日	35日	-
2025年02月	36日	41日	-
2025年01月	8日	45日	-
2024年12月	62日	50日	-
2024年11月	71日	53日	-
2024年10月	35日	50日	-
2024年09月	86日	59日	-
2024年08月	22日	57日	-
2024年07月	80日	55日	-
2024年06月	52日	53日	-
2024年05月	35日	62日	-
2024年04月	61日	67日	-
2024年03月	53日	50日	-
2024年02月	33日	50日	14日
2024年01月	55日	52日	16日
2023年12月	45日	50日	17日
2023年11月	53日	56日	14日
2023年10月	60日	51日	21日
2023年09月	30日	50日	-
2023年08月	95日	60日	-
2023年07月	38日	63日	-
2023年06月	50日	65日	21日
2023年05月	267日	64日	-
2023年04月	48日	59日	-
2023年03月	20日	56日	-
2023年02月	104日	63日	-
2023年01月	23日	66日	-
2022年12月	51日	57日	-
2022年11月	19日	60日	-
2022年10月	29日	54日	-
2022年09月	32日	73日	-
2022年08月	40日	61日	-
2022年07月	78日	57日	-
2022年06月	34日	51日	29日
2022年05月	50日	55日	-
2022年04月	88日	66日	-
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	57日	54日	-
2022年01月	85日	57日	-
2021年12月	61日	80日	-
2021年11月	58日	64日	-
2021年10月	76日	62日	-
2021年09月	68日	56日	-
2021年08月	98日	42日	-
2021年07月	18日	44日	-
2021年06月	92日	53日	365日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合駅	新宿区	グレイス東中野
2025年05月	2,268.0万円	2,790.6万円	1,050.0万円
2025年04月	1,751.6万円	2,846.1万円	-
2025年03月	1,738.8万円	2,750.2万円	-
2025年02月	1,817.5万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	1,657.5万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,485.7万円	2,635.2万円	-
2024年10月	2,034.0万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,251.4万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,680.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	2,136.4万円	2,304.2万円	-
2024年06月	3,275.7万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,544.3万円	2,453.9万円	-
2024年04月	1,937.7万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,087.7万円	2,510.4万円	-
2024年02月	1,828.0万円	2,375.8万円	2,880.0万円
2024年01月	2,506.3万円	2,447.1万円	2,880.0万円
2023年12月	2,076.7万円	2,399.9万円	2,880.0万円
2023年11月	2,242.5万円	2,494.6万円	2,960.0万円
2023年10月	2,233.0万円	2,492.7万円	2,268.0万円
2023年09月	1,840.0万円	2,425.8万円	-
2023年08月	1,215.0万円	2,621.9万円	-
2023年07月	1,710.0万円	2,384.7万円	-
2023年06月	1,765.7万円	2,487.3万円	2,500.0万円
2023年05月	2,255.0万円	2,448.8万円	-
2023年04月	1,815.7万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,342.9万円	2,381.0万円	-
2023年02月	2,398.8万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,095.0万円	2,474.5万円	-
2022年12月	1,560.9万円	2,463.1万円	-
2022年11月	1,437.7万円	2,491.8万円	-
2022年10月	1,646.3万円	2,361.8万円	-
2022年09月	1,380.0万円	2,311.7万円	-
2022年08月	1,293.3万円	2,245.8万円	-
2022年07月	1,856.3万円	2,338.0万円	-
2022年06月	1,691.8万円	2,284.4万円	2,680.0万円
2022年05月	1,787.1万円	2,256.5万円	-
2022年04月	1,833.3万円	2,420.8万円	-
2022年03月	1,623.8万円	2,346.8万円	-
2022年02月	1,763.0万円	2,351.9万円	-
2022年01月	1,615.0万円	2,339.2万円	-
2021年12月	1,777.1万円	2,417.8万円	-
2021年11月	1,975.0万円	2,374.1万円	-
2021年10月	1,940.9万円	2,363.2万円	-
2021年09月	2,144.6万円	2,494.3万円	-
2021年08月	2,270.0万円	2,370.9万円	-
2021年07月	1,694.3万円	2,410.3万円	-
2021年06月	2,415.5万円	2,279.7万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合駅	新宿区	グレイス東中野
2025年05月	77.6万円	106.2万円	52.9万円
2025年04月	89.4万円	107.2万円	-
2025年03月	77.5万円	103.6万円	-
2025年02月	76.1万円	102.6万円	-
2025年01月	65.4万円	92.9万円	-
2024年12月	79.8万円	104.5万円	-
2024年11月	95.5万円	98.5万円	-
2024年10月	78.2万円	100.8万円	-
2024年09月	83.5万円	103.2万円	-
2024年08月	83.2万円	105.8万円	-
2024年07月	83.0万円	96.4万円	-
2024年06月	99.9万円	98.3万円	-
2024年05月	92.1万円	95.9万円	-
2024年04月	81.8万円	96.9万円	-
2024年03月	89.6万円	97.9万円	-
2024年02月	59.7万円	94.5万円	82.8万円
2024年01月	93.5万円	94.2万円	82.8万円
2023年12月	81.4万円	92.9万円	82.8万円
2023年11月	82.8万円	94.1万円	85.1万円
2023年10月	90.0万円	97.1万円	75.6万円
2023年09月	86.3万円	93.5万円	-
2023年08月	60.7万円	99.3万円	-
2023年07月	63.7万円	93.6万円	-
2023年06月	81.2万円	95.1万円	71.8万円
2023年05月	92.8万円	93.8万円	-
2023年04月	74.4万円	93.8万円	-
2023年03月	79.2万円	93.2万円	-
2023年02月	87.3万円	98.4万円	-
2023年01月	75.8万円	93.6万円	-
2022年12月	63.3万円	92.6万円	-
2022年11月	66.9万円	93.1万円	-
2022年10月	73.1万円	90.1万円	-
2022年09月	77.2万円	91.5万円	-
2022年08月	61.0万円	89.4万円	-
2022年07月	83.8万円	91.6万円	-
2022年06月	76.8万円	88.3万円	67.5万円
2022年05月	65.2万円	89.1万円	-
2022年04月	67.7万円	91.9万円	-
2022年03月	76.1万円	89.9万円	-
2022年02月	77.2万円	90.8万円	-
2022年01月	74.2万円	90.4万円	-
2021年12月	81.1万円	90.2万円	-
2021年11月	83.7万円	90.5万円	-
2021年10月	79.0万円	88.8万円	-
2021年09月	81.3万円	93.7万円	-
2021年08月	96.6万円	90.8万円	-
2021年07月	82.5万円	91.9万円	-
2021年06月	80.0万円	88.1万円	67.5万円

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グレイス東中野の周辺地図

グレイス東中野の最寄り駅

落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分