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販売中ゆーすふるしもおちあいユースフル下落合

3.47
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,000万円/7.08%
所在地
東京都新宿区上落合1丁目12-9
交通
 西武新宿線 下落合駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上4階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.5㎡
築年数
築39年(1986/03)

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ユースフル下落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.47 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2521.86
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.27
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
47.28
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
70.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.73
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ユースフル下落合の総合評価

総合評価 100% 収益性 72.03% リスク回避性 71.27% 安定性 64.92% 80% 60% 40% 20%

ユースフル下落合の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 62.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 78.80% ネット 利回り 70.80% 平均家賃との差 47.30% 80% 60% 40% 20%

ユースフル下落合の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 62.46% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 61.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ユースフル下落合のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 80.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ユースフル下落合 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
ユースフル下落合と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +36.63% ユースフル下落合 新宿区 リスク回避性 +29.87% 安定性 +21.92%
近隣エリアとの比較
ユースフル下落合 上落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
ユースフル下落合と上落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +32.23% ユースフル下落合 上落合 リスク回避性 +28.07% 安定性 +18.92%
沿線との比較
ユースフル下落合 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ユースフル下落合と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +43.03% ユースフル下落合 西武新宿線 リスク回避性 +34.47% 安定性 +29.72%
最寄り駅周辺との比較
ユースフル下落合 下落合駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.25 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ユースフル下落合と下落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +29.83% ユースフル下落合 下落合 リスク回避性 +28.87% 安定性 +22.52%

周辺の掲載期間の推移

ユースフル下落合、新宿区と下落合駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 360 270 180 90 下落合   新宿区   ユースフル下落合
年月下落合駅新宿区ユースフル下落合
2025年06月8日10日2日
2025年05月29日26日41日
2025年04月50日37日-
2025年03月49日42日-
2025年02月71日43日-
2025年01月86日48日-
2024年12月80日51日-
2024年11月38日54日-
2024年10月32日51日-
2024年09月75日60日-
2024年08月54日58日-
2024年07月54日56日-
2024年06月70日53日-
2024年05月80日63日193日
2024年04月85日69日262日
2024年03月82日50日-
2024年02月86日50日-
2024年01月44日53日-
2023年12月73日51日104日
2023年11月72日56日-
2023年10月80日50日-
2023年09月93日51日-
2023年08月83日60日-
2023年07月69日63日-
2023年06月100日65日-
2023年05月95日64日262日
2023年04月110日60日50日
2023年03月36日57日-
2023年02月65日63日-
2023年01月117日67日-
2022年12月48日57日-
2022年11月150日60日-
2022年10月29日55日-
2022年09月59日73日-
2022年08月91日60日-
2022年07月71日57日-
2022年06月66日51日-
2022年05月47日55日-
2022年04月62日66日-
2022年03月57日61日-
2022年02月58日54日-
2022年01月40日57日-
2021年12月83日79日-
2021年11月74日65日-
2021年10月67日62日-
2021年09月32日55日-
2021年08月36日41日-
2021年07月48日43日-
2021年06月46日52日-
2021年05月54日60日-
2021年04月72日111日-
2021年03月68日134日-
2021年02月260日170日-
2021年01月95日112日-
2020年12月163日147日-
2020年11月89日104日-
2020年10月73日96日20日
2020年09月81日74日-
2020年08月47日55日-
2020年07月61日58日-
2020年06月49日66日133日
2020年05月44日55日-
2020年04月38日56日52日
2020年03月93日58日51日
2020年02月65日77日-
2020年01月46日74日31日
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周辺の販売価格の推移

ユースフル下落合、新宿区と下落合駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 下落合   新宿区   ユースフル下落合
年月下落合駅新宿区ユースフル下落合
2025年06月2,247.7万円2,819.5万円950.0万円
2025年05月2,074.3万円2,788.4万円1,000.0万円
2025年04月3,419.8万円2,845.0万円-
2025年03月2,594.1万円2,748.9万円-
2025年02月2,515.0万円2,691.4万円-
2025年01月1,933.3万円2,209.7万円-
2024年12月2,818.0万円2,803.6万円-
2024年11月3,581.7万円2,639.0万円-
2024年10月3,515.0万円2,620.2万円-
2024年09月3,364.7万円2,561.1万円-
2024年08月3,617.9万円2,669.4万円-
2024年07月2,311.1万円2,326.6万円-
2024年06月2,629.2万円2,444.1万円-
2024年05月2,349.9万円2,458.8万円980.0万円
2024年04月2,002.9万円2,472.5万円1,000.0万円
2024年03月2,266.0万円2,509.5万円-
2024年02月1,560.0万円2,376.1万円-
2024年01月2,365.6万円2,442.8万円-
2023年12月1,587.1万円2,396.4万円1,083.3万円
2023年11月2,349.6万円2,490.8万円-
2023年10月2,319.5万円2,490.8万円-
2023年09月1,987.5万円2,434.2万円-
2023年08月1,803.3万円2,621.0万円-
2023年07月1,752.5万円2,397.1万円-
2023年06月2,382.5万円2,485.6万円-
2023年05月1,550.0万円2,450.0万円1,120.0万円
2023年04月2,015.6万円2,476.7万円1,050.0万円
2023年03月1,396.4万円2,390.0万円-
2023年02月1,465.4万円2,521.8万円-
2023年01月2,027.3万円2,475.3万円-
2022年12月2,043.6万円2,475.8万円-
2022年11月1,768.1万円2,512.2万円-
2022年10月1,636.5万円2,376.7万円-
2022年09月2,426.7万円2,323.8万円-
2022年08月1,974.5万円2,249.4万円-
2022年07月2,754.1万円2,348.0万円-
2022年06月2,228.8万円2,287.0万円-
2022年05月2,187.6万円2,259.8万円1,000.0万円
2022年04月2,862.5万円2,415.9万円-
2022年03月2,308.2万円2,336.9万円-
2022年02月2,403.5万円2,356.9万円-
2022年01月2,219.8万円2,344.6万円-
2021年12月2,159.3万円2,413.1万円-
2021年11月2,049.1万円2,373.7万円-
2021年10月1,933.2万円2,370.3万円-
2021年09月1,330.5万円2,483.9万円-
2021年08月1,380.9万円2,363.3万円-
2021年07月1,615.4万円2,369.4万円-
2021年06月1,436.7万円2,285.6万円-
2021年05月1,839.7万円2,207.6万円-
2021年04月1,490.0万円1,931.5万円-
2021年03月1,287.0万円1,865.9万円-
2021年02月1,595.0万円1,683.9万円-
2021年01月1,300.0万円1,703.8万円-
2020年12月1,870.0万円1,931.0万円-
2020年11月1,914.6万円1,911.8万円-
2020年10月1,768.1万円1,984.5万円1,000.0万円
2020年09月1,747.3万円1,882.8万円-
2020年08月1,647.8万円2,145.9万円-
2020年07月1,776.4万円1,940.9万円-
2020年06月1,826.1万円1,830.9万円1,000.0万円
2020年05月1,843.7万円1,903.3万円-
2020年04月1,613.7万円1,853.9万円1,000.0万円
2020年03月1,799.3万円1,846.2万円1,000.0万円
2020年02月2,007.1万円1,845.4万円-
2020年01月1,679.0万円1,826.9万円1,000.0万円
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周辺の平米単価の推移

ユースフル下落合、新宿区と下落合駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 200 150 100 50 下落合   新宿区   ユースフル下落合
年月下落合駅新宿区ユースフル下落合
2025年06月107.1万円107.2万円65.3万円
2025年05月93.5万円106.1万円64.7万円
2025年04月124.1万円107.1万円-
2025年03月101.2万円103.5万円-
2025年02月92.2万円102.6万円-
2025年01月70.2万円92.9万円-
2024年12月108.7万円104.5万円-
2024年11月129.2万円98.6万円-
2024年10月121.1万円100.6万円-
2024年09月126.8万円103.2万円-
2024年08月128.6万円105.8万円-
2024年07月91.4万円96.5万円-
2024年06月110.4万円98.3万円-
2024年05月87.6万円96.0万円59.4万円
2024年04月90.0万円96.7万円68.7万円
2024年03月91.1万円97.8万円-
2024年02月77.5万円94.3万円-
2024年01月90.6万円94.1万円-
2023年12月73.9万円92.9万円68.4万円
2023年11月88.1万円93.9万円-
2023年10月78.6万円97.2万円-
2023年09月75.5万円93.7万円-
2023年08月67.8万円99.3万円-
2023年07月75.4万円93.7万円-
2023年06月104.8万円95.0万円-
2023年05月70.7万円93.7万円67.9万円
2023年04月87.3万円93.7万円63.6万円
2023年03月66.1万円93.3万円-
2023年02月62.1万円98.4万円-
2023年01月86.6万円93.6万円-
2022年12月84.5万円92.8万円-
2022年11月80.5万円93.2万円-
2022年10月73.8万円90.3万円-
2022年09月108.8万円91.6万円-
2022年08月82.6万円89.3万円-
2022年07月110.1万円91.8万円-
2022年06月88.4万円88.3万円-
2022年05月79.8万円89.1万円60.6万円
2022年04月107.8万円91.8万円-
2022年03月88.3万円89.8万円-
2022年02月94.2万円90.9万円-
2022年01月80.1万円90.5万円-
2021年12月87.2万円90.1万円-
2021年11月90.1万円90.4万円-
2021年10月87.5万円88.9万円-
2021年09月75.7万円93.3万円-
2021年08月72.9万円90.7万円-
2021年07月81.4万円91.1万円-
2021年06月75.8万円88.2万円-
2021年05月85.7万円89.9万円-
2021年04月75.4万円89.6万円-
2021年03月71.0万円86.9万円-
2021年02月74.8万円79.1万円-
2021年01月68.0万円81.4万円-
2020年12月83.5万円86.4万円-
2020年11月84.9万円86.6万円-
2020年10月79.9万円88.8万円60.6万円
2020年09月77.9万円83.6万円-
2020年08月74.0万円96.6万円-
2020年07月82.9万円88.5万円-
2020年06月83.5万円87.0万円60.6万円
2020年05月83.9万円88.7万円-
2020年04月75.1万円88.6万円60.6万円
2020年03月84.6万円87.9万円60.6万円
2020年02月89.4万円85.4万円-
2020年01月81.2万円82.9万円60.6万円
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ユースフル下落合の周辺地図

ユースフル下落合の最寄り駅

  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分
  • 東中野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:28分 新宿:5分 渋谷:18分 池袋:16分 新橋:29分 品川:28分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:16分 大手町:26分 秋葉原:23分 恵比寿:18分 大崎:24分
  • 高田馬場駅

    ターミナル駅までの所要時間

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ユースフル下落合の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区上落合1丁目12-9
交通
価格
1,000 万円
平米単価
60 万円
管理費等
6,000 円
修繕積立金
4,000 円
家賃
59,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築39年(1986/03)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ユースフル下落合の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,000万円
家賃
59,000
管理費
6,000
修繕積立金
4,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ユースフル下落合のよくあるご質問

ユースフル下落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.47点(収益性:3.60点 安定性:3.25点 リスク回避性:3.56点)
ユースフル下落合のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+3,002 円です。
ユースフル下落合のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.5㎡です。
ユースフル下落合のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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