スカイコート下高井戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：2.01点安定性：3.42点リスク回避性：3.32点）

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販売中すかいこーとしもたかいどスカイコート下高井戸

2.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,130万円／6.37％
所在地: 東京都杉並区下高井戸１丁目１－１３
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.2㎡
築年数: 築38年（1987/06）

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スカイコート下高井戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	29.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート下高井戸の総合評価

スカイコート下高井戸の収益性

スカイコート下高井戸の安定性

スカイコート下高井戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート下高井戸	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	スカイコート下高井戸	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

沿線との比較

	スカイコート下高井戸	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート下高井戸	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

スカイコート下高井戸の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
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通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	スカイコート下高井戸
2025年05月	8日	10日	3日
2025年04月	20日	27日	46日
2025年03月	17日	38日	-
2025年02月	45日	40日	-
2025年01月	52日	48日	-
2024年12月	68日	57日	19日
2024年11月	26日	47日	-
2024年10月	64日	50日	52日
2024年09月	46日	56日	-
2024年08月	43日	67日	160日
2024年07月	102日	64日	-
2024年06月	67日	60日	96日
2024年05月	103日	47日	-
2024年04月	34日	64日	12日
2024年03月	51日	51日	92日
2024年02月	30日	53日	-
2024年01月	25日	55日	23日
2023年12月	35日	71日	16日
2023年11月	66日	71日	37日
2023年10月	33日	64日	33日
2023年09月	45日	66日	30日
2023年08月	36日	58日	14日
2023年07月	159日	61日	8日
2023年06月	34日	64日	62日
2023年05月	42日	58日	122日
2023年04月	39日	58日	17日
2023年03月	23日	46日	-
2023年02月	34日	58日	-
2023年01月	54日	66日	26日
2022年12月	68日	73日	-
2022年11月	56日	55日	-
2022年10月	41日	75日	106日
2022年09月	47日	65日	54日
2022年08月	56日	69日	-
2022年07月	14日	58日	-
2022年06月	28日	49日	-
2022年05月	41日	52日	-
2022年04月	44日	54日	-
2022年03月	47日	56日	-
2022年02月	41日	64日	90日
2022年01月	71日	65日	121日
2021年12月	42日	84日	89日
2021年11月	28日	59日	-
2021年10月	26日	73日	29日
2021年09月	64日	53日	-
2021年08月	133日	47日	101日
2021年07月	86日	58日	-
2021年06月	78日	53日	71日
2021年05月	104日	65日	-
2021年04月	179日	109日	272日
2021年03月	173日	113日	62日
2021年02月	-	146日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	157日	143日	-
2020年11月	112日	82日	-
2020年10月	25日	73日	-
2020年09月	63日	68日	-
2020年08月	76日	76日	109日
2020年07月	59日	85日	-
2020年06月	50日	81日	-
2020年05月	78日	65日	-
2020年04月	35日	53日	-
2020年03月	47日	69日	17日
2020年02月	62日	68日	73日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	スカイコート下高井戸
2025年05月	1,424.0万円	1,841.1万円	1,130.0万円
2025年04月	1,260.0万円	1,868.0万円	1,430.0万円
2025年03月	1,880.6万円	1,789.4万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,788.1万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,894.6万円	-
2024年12月	1,169.3万円	2,125.6万円	1,100.0万円
2024年11月	1,526.3万円	1,859.7万円	-
2024年10月	1,302.9万円	1,744.2万円	1,332.0万円
2024年09月	948.4万円	1,642.6万円	-
2024年08月	2,226.0万円	1,888.4万円	1,300.0万円
2024年07月	1,246.4万円	1,773.8万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,901.3万円	850.0万円
2024年05月	1,062.5万円	1,864.5万円	-
2024年04月	1,615.0万円	1,851.7万円	1,200.0万円
2024年03月	1,427.8万円	1,786.5万円	900.0万円
2024年02月	1,184.6万円	1,820.7万円	-
2024年01月	1,466.6万円	1,826.4万円	1,215.0万円
2023年12月	1,546.8万円	1,899.5万円	1,026.7万円
2023年11月	1,129.1万円	1,708.2万円	1,046.7万円
2023年10月	1,493.3万円	1,907.3万円	1,040.0万円
2023年09月	1,181.6万円	1,839.5万円	1,068.0万円
2023年08月	2,013.8万円	1,891.5万円	1,110.0万円
2023年07月	1,402.0万円	1,795.1万円	1,100.0万円
2023年06月	1,908.9万円	1,845.0万円	1,160.0万円
2023年05月	1,535.6万円	1,892.1万円	1,210.0万円
2023年04月	2,290.6万円	1,924.0万円	1,220.0万円
2023年03月	2,160.8万円	1,923.0万円	-
2023年02月	2,128.3万円	1,987.2万円	-
2023年01月	2,065.7万円	1,898.1万円	1,135.0万円
2022年12月	2,319.9万円	1,894.9万円	-
2022年11月	2,160.4万円	1,961.9万円	-
2022年10月	1,545.9万円	1,893.5万円	1,280.0万円
2022年09月	1,871.8万円	1,993.7万円	1,010.0万円
2022年08月	1,433.7万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,445.1万円	1,829.5万円	-
2022年06月	1,380.3万円	1,814.3万円	-
2022年05月	1,341.4万円	1,845.0万円	-
2022年04月	1,498.8万円	1,884.2万円	-
2022年03月	1,594.2万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,360.0万円	1,665.2万円	1,450.0万円
2022年01月	1,481.8万円	1,885.6万円	1,090.0万円
2021年12月	1,401.4万円	1,847.4万円	1,200.0万円
2021年11月	1,345.6万円	1,759.0万円	-
2021年10月	1,501.9万円	1,812.9万円	1,150.0万円
2021年09月	1,536.0万円	1,855.4万円	-
2021年08月	1,390.0万円	1,818.6万円	1,200.0万円
2021年07月	1,889.8万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,335.8万円	1,659.2万円	1,350.0万円
2021年05月	1,040.0万円	1,727.7万円	-
2021年04月	1,299.8万円	1,427.7万円	1,175.0万円
2021年03月	1,132.5万円	1,443.2万円	1,350.0万円
2021年02月	-	1,348.7万円	-
2021年01月	-	1,511.6万円	-
2020年12月	890.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,271.7万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,310.0万円	1,423.4万円	-
2020年09月	893.6万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,142.6万円	1,403.0万円	1,180.0万円
2020年07月	1,152.3万円	1,370.5万円	-
2020年06月	980.0万円	1,189.3万円	-
2020年05月	1,070.0万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,162.3万円	1,313.8万円	-
2020年03月	1,209.8万円	1,250.6万円	1,280.0万円
2020年02月	1,453.0万円	1,326.5万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	杉並区	スカイコート下高井戸
2025年05月	74.4万円	73.9万円	69.8万円
2025年04月	78.2万円	74.6万円	64.1万円
2025年03月	59.7万円	72.7万円	-
2025年02月	74.1万円	68.7万円	-
2025年01月	49.3万円	76.4万円	-
2024年12月	67.2万円	77.0万円	67.9万円
2024年11月	74.8万円	74.0万円	-
2024年10月	65.7万円	69.9万円	66.5万円
2024年09月	51.4万円	68.2万円	-
2024年08月	79.3万円	73.2万円	77.4万円
2024年07月	62.2万円	70.5万円	-
2024年06月	67.9万円	75.8万円	52.5万円
2024年05月	71.2万円	71.7万円	-
2024年04月	84.8万円	73.6万円	74.1万円
2024年03月	61.0万円	69.1万円	55.6万円
2024年02月	56.7万円	69.0万円	-
2024年01月	64.4万円	69.1万円	63.5万円
2023年12月	74.3万円	72.7万円	62.2万円
2023年11月	57.7万円	68.4万円	63.5万円
2023年10月	80.8万円	70.3万円	63.0万円
2023年09月	58.8万円	68.8万円	64.8万円
2023年08月	82.6万円	73.3万円	67.3万円
2023年07月	73.3万円	71.4万円	67.9万円
2023年06月	68.6万円	73.2万円	70.4万円
2023年05月	73.6万円	74.3万円	74.1万円
2023年04月	85.3万円	73.4万円	74.0万円
2023年03月	76.6万円	72.9万円	-
2023年02月	84.1万円	74.3万円	-
2023年01月	86.4万円	74.5万円	69.5万円
2022年12月	81.9万円	73.9万円	-
2022年11月	83.9万円	73.8万円	-
2022年10月	71.0万円	73.5万円	76.2万円
2022年09月	74.7万円	76.6万円	62.3万円
2022年08月	60.2万円	72.7万円	-
2022年07月	58.8万円	71.1万円	-
2022年06月	58.8万円	73.7万円	-
2022年05月	65.9万円	76.5万円	-
2022年04月	80.4万円	75.5万円	-
2022年03月	73.5万円	67.5万円	-
2022年02月	70.1万円	69.6万円	70.0万円
2022年01月	68.6万円	72.3万円	67.3万円
2021年12月	66.6万円	72.6万円	54.5万円
2021年11月	67.0万円	71.3万円	-
2021年10月	73.8万円	73.2万円	51.5万円
2021年09月	75.4万円	69.5万円	-
2021年08月	66.4万円	70.1万円	54.5万円
2021年07月	73.4万円	73.3万円	-
2021年06月	53.9万円	68.7万円	60.5万円
2021年05月	52.8万円	70.8万円	-
2021年04月	61.4万円	68.9万円	62.8万円
2021年03月	62.1万円	67.1万円	60.5万円
2021年02月	-	65.0万円	-
2021年01月	-	69.9万円	-
2020年12月	58.9万円	71.6万円	-
2020年11月	71.9万円	67.0万円	-
2020年10月	71.7万円	66.0万円	-
2020年09月	50.0万円	69.2万円	-
2020年08月	60.0万円	66.4万円	71.6万円
2020年07月	60.5万円	66.2万円	-
2020年06月	66.6万円	61.2万円	-
2020年05月	55.1万円	64.7万円	-
2020年04月	64.9万円	63.2万円	-
2020年03月	64.6万円	62.0万円	79.0万円
2020年02月	70.8万円	65.2万円	72.8万円

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ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
松原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:23分　渋谷:30分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分