ジーベック平和島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.33点（収益性：1.75点安定性：3.49点リスク回避性：4.73点）

駅近
築浅

販売中じーべっくへいわじまジーベック平和島

3.33

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,440万円／4.18％
所在地: 東京都大田区大森西３丁目２９－６
交通: 京急本線大森町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1K ／20.44㎡
築年数: 築12年（2013/07）

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ジーベック平和島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジーベック平和島の総合評価

ジーベック平和島の収益性

ジーベック平和島の安定性

ジーベック平和島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジーベック平和島	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ジーベック平和島	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	ジーベック平和島	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	ジーベック平和島	大森町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.73 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.27

ジーベック平和島の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大森町駅	大田区	ジーベック平和島
2025年05月	10日	10日	3日
2025年04月	30日	26日	-
2025年03月	59日	35日	-
2025年02月	66日	38日	-
2025年01月	51日	50日	-
2024年12月	61日	49日	-
2024年11月	121日	42日	-
2024年10月	96日	43日	-
2024年09月	75日	54日	-
2024年08月	35日	45日	-
2024年07月	41日	56日	37日
2024年06月	51日	63日	7日
2024年05月	30日	59日	-
2024年04月	90日	71日	-
2024年03月	55日	57日	44日
2024年02月	25日	48日	-
2024年01月	22日	54日	-
2023年12月	54日	56日	68日
2023年11月	56日	55日	-
2023年10月	80日	63日	-
2023年09月	85日	64日	163日
2023年08月	102日	77日	-
2023年07月	199日	75日	-
2023年06月	56日	78日	-
2023年05月	157日	69日	-
2023年04月	107日	68日	-
2023年03月	68日	69日	-
2023年02月	55日	82日	-
2023年01月	50日	81日	16日
2022年12月	130日	89日	-
2022年11月	191日	96日	-
2022年10月	218日	87日	-
2022年09月	132日	70日	-
2022年08月	139日	73日	131日
2022年07月	72日	61日	-
2022年06月	66日	58日	-
2022年05月	116日	72日	-
2022年04月	65日	61日	-
2022年03月	58日	62日	-
2022年02月	80日	48日	-
2022年01月	89日	65日	23日
2021年12月	67日	69日	-
2021年11月	41日	63日	-
2021年10月	50日	58日	-
2021年09月	81日	56日	27日
2021年08月	81日	61日	-
2021年07月	103日	67日	84日
2021年06月	69日	65日	-
2021年05月	47日	66日	26日
2021年04月	91日	98日	-
2021年03月	469日	157日	-
2021年02月	75日	175日	-
2021年01月	248日	162日	-
2020年12月	217日	165日	-
2020年11月	134日	139日	-
2020年10月	124日	95日	-
2020年09月	143日	88日	75日
2020年08月	27日	94日	-
2020年07月	75日	69日	-
2020年06月	110日	88日	121日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森町駅	大田区	ジーベック平和島
2025年05月	2,008.8万円	1,923.4万円	2,440.0万円
2025年04月	2,300.0万円	1,969.5万円	-
2025年03月	2,090.0万円	1,946.9万円	-
2025年02月	1,873.3万円	2,031.6万円	-
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,711.7万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,526.0万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,000.0万円	2,019.7万円	-
2024年09月	2,180.0万円	2,029.9万円	-
2024年08月	2,197.8万円	1,997.0万円	-
2024年07月	2,398.6万円	1,905.8万円	2,300.0万円
2024年06月	2,225.8万円	2,088.9万円	2,350.0万円
2024年05月	2,127.5万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,868.1万円	2,027.3万円	-
2024年03月	2,003.0万円	2,000.6万円	2,190.0万円
2024年02月	1,893.7万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,625.9万円	1,841.8万円	-
2023年12月	2,544.4万円	2,044.9万円	2,190.0万円
2023年11月	2,795.5万円	1,918.9万円	-
2023年10月	2,641.3万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,530.8万円	1,884.2万円	2,380.0万円
2023年08月	2,256.3万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,630.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,578.1万円	1,862.3万円	-
2023年05月	1,365.0万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,918.3万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,852.0万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,396.4万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,852.0万円	1,963.3万円	2,550.0万円
2022年12月	2,057.9万円	1,914.7万円	-
2022年11月	2,216.4万円	2,013.9万円	-
2022年10月	1,850.0万円	1,890.6万円	-
2022年09月	2,230.0万円	1,905.8万円	-
2022年08月	2,326.0万円	1,834.5万円	2,380.0万円
2022年07月	1,746.7万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,853.9万円	1,898.9万円	-
2022年05月	2,072.7万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,858.8万円	1,881.6万円	-
2022年03月	1,897.1万円	1,906.6万円	-
2022年02月	2,034.3万円	1,855.5万円	-
2022年01月	2,813.3万円	1,899.5万円	2,200.0万円
2021年12月	1,634.9万円	1,834.1万円	-
2021年11月	1,706.0万円	1,788.8万円	-
2021年10月	2,130.0万円	1,744.9万円	-
2021年09月	1,899.6万円	1,822.5万円	2,125.0万円
2021年08月	2,340.0万円	1,827.3万円	-
2021年07月	2,039.2万円	1,844.7万円	2,330.0万円
2021年06月	2,408.4万円	1,849.8万円	-
2021年05月	1,938.6万円	1,761.6万円	800.0万円
2021年04月	1,359.2万円	1,576.9万円	-
2021年03月	2,176.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,605.0万円	1,532.1万円	-
2021年01月	1,505.0万円	1,490.8万円	-
2020年12月	1,830.0万円	1,695.0万円	-
2020年11月	2,243.3万円	1,709.4万円	-
2020年10月	2,238.8万円	1,599.1万円	-
2020年09月	1,955.0万円	1,481.1万円	2,100.0万円
2020年08月	1,590.0万円	1,497.5万円	-
2020年07月	2,104.3万円	1,439.3万円	-
2020年06月	1,703.1万円	1,592.3万円	2,010.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森町駅	大田区	ジーベック平和島
2025年05月	84.7万円	80.0万円	119.4万円
2025年04月	93.3万円	78.6万円	-
2025年03月	90.1万円	78.1万円	-
2025年02月	84.4万円	82.7万円	-
2025年01月	88.0万円	79.8万円	-
2024年12月	73.9万円	77.5万円	-
2024年11月	95.8万円	75.7万円	-
2024年10月	83.5万円	77.3万円	-
2024年09月	82.3万円	75.7万円	-
2024年08月	82.0万円	77.3万円	-
2024年07月	93.0万円	73.8万円	112.7万円
2024年06月	93.6万円	82.0万円	115.2万円
2024年05月	86.7万円	84.5万円	-
2024年04月	80.8万円	79.8万円	-
2024年03月	82.6万円	77.6万円	107.1万円
2024年02月	67.5万円	78.4万円	-
2024年01月	63.2万円	72.8万円	-
2023年12月	87.6万円	78.7万円	107.1万円
2023年11月	97.1万円	74.2万円	-
2023年10月	96.6万円	76.3万円	-
2023年09月	95.4万円	76.6万円	116.4万円
2023年08月	85.8万円	75.3万円	-
2023年07月	75.6万円	74.5万円	-
2023年06月	66.7万円	74.7万円	-
2023年05月	67.7万円	77.0万円	-
2023年04月	83.6万円	76.0万円	-
2023年03月	79.3万円	77.2万円	-
2023年02月	68.8万円	75.5万円	-
2023年01月	78.6万円	78.4万円	124.8万円
2022年12月	81.6万円	74.2万円	-
2022年11月	89.8万円	77.6万円	-
2022年10月	85.4万円	76.3万円	-
2022年09月	94.2万円	74.9万円	-
2022年08月	86.3万円	72.2万円	116.4万円
2022年07月	80.1万円	78.4万円	-
2022年06月	76.3万円	74.6万円	-
2022年05月	75.8万円	73.5万円	-
2022年04月	78.0万円	75.4万円	-
2022年03月	79.4万円	72.7万円	-
2022年02月	84.2万円	73.7万円	-
2022年01月	105.7万円	76.0万円	107.6万円
2021年12月	73.0万円	74.3万円	-
2021年11月	70.1万円	72.8万円	-
2021年10月	95.9万円	70.4万円	-
2021年09月	79.5万円	72.9万円	104.2万円
2021年08月	83.8万円	73.6万円	-
2021年07月	85.2万円	75.7万円	114.2万円
2021年06月	89.4万円	75.9万円	-
2021年05月	79.7万円	76.0万円	54.9万円
2021年04月	71.6万円	74.4万円	-
2021年03月	95.3万円	78.6万円	-
2021年02月	82.3万円	73.5万円	-
2021年01月	75.9万円	73.5万円	-
2020年12月	83.8万円	77.7万円	-
2020年11月	95.3万円	78.0万円	-
2020年10月	98.6万円	74.6万円	-
2020年09月	93.2万円	71.0万円	102.8万円
2020年08月	71.4万円	70.6万円	-
2020年07月	88.7万円	69.3万円	-
2020年06月	78.9万円	73.7万円	98.3万円