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  • 駅近
  • 築浅

販売中じーべっくへいわじまジーベック平和島

3.33
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,440万円/4.18%
所在地
東京都大田区大森西3丁目29-6
交通
 京急本線 大森町駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上11階 (6階)
間取/面積
1K /20.44㎡
築年数
築12年(2013/07)

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ジーベック平和島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.33 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.73 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5522.92
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.86
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
24.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.89
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ジーベック平和島の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.09% リスク回避性 94.60% 安定性 69.76% 80% 60% 40% 20%

ジーベック平和島の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 65.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 24.00% 平均家賃との差 48.90% 80% 60% 40% 20%

ジーベック平和島の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 65.49% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 52.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ジーベック平和島のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ジーベック平和島 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.73 (+1.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
ジーベック平和島と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.09% ジーベック平和島 大田区 リスク回避性 +57.80% 安定性 +35.36%
近隣エリアとの比較
ジーベック平和島 大森西の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.73 (+1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
ジーベック平和島と大森西の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.89% ジーベック平和島 大森西 リスク回避性 +52.40% 安定性 +32.96%
沿線との比較
ジーベック平和島 京急本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.73 (+1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
ジーベック平和島と京急本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.69% ジーベック平和島 京急本線 リスク回避性 +56.20% 安定性 +34.16%
最寄り駅周辺との比較
ジーベック平和島 大森町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.75 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.73 (+1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
ジーベック平和島と大森町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.09% ジーベック平和島 大森町 リスク回避性 +45.80% 安定性 +26.16%

ジーベック平和島の物件写真

  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の外観
  • ジーベック平和島の看板
  • ジーベック平和島のエントランス
  • ジーベック平和島のエントランス
  • ジーベック平和島のエントランス
  • ジーベック平和島のエントランス
  • ジーベック平和島の共有設備
  • ジーベック平和島の共有設備
  • ジーベック平和島の駐輪場
  • ジーベック平和島の駐輪場
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の外観外観
  • ジーベック平和島の看板看板
  • ジーベック平和島のエントランスエントランス
  • ジーベック平和島のエントランスエントランス
  • ジーベック平和島のエントランスエントランス
  • ジーベック平和島のエントランスエントランス
  • ジーベック平和島の共有設備共有設備
  • ジーベック平和島の共有設備共有設備
  • ジーベック平和島の駐輪場駐輪場
  • ジーベック平和島の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

ジーベック平和島、大田区と大森町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 360 270 180 90 大森町   大田区   ジーベック平和島
年月大森町駅大田区ジーベック平和島
2025年05月10日10日3日
2025年04月30日26日-
2025年03月59日35日-
2025年02月66日38日-
2025年01月51日50日-
2024年12月61日49日-
2024年11月121日42日-
2024年10月96日43日-
2024年09月75日54日-
2024年08月35日45日-
2024年07月41日56日37日
2024年06月51日63日7日
2024年05月30日59日-
2024年04月90日71日-
2024年03月55日57日44日
2024年02月25日48日-
2024年01月22日54日-
2023年12月54日56日68日
2023年11月56日55日-
2023年10月80日63日-
2023年09月85日64日163日
2023年08月102日77日-
2023年07月199日75日-
2023年06月56日78日-
2023年05月157日69日-
2023年04月107日68日-
2023年03月68日69日-
2023年02月55日82日-
2023年01月50日81日16日
2022年12月130日89日-
2022年11月191日96日-
2022年10月218日87日-
2022年09月132日70日-
2022年08月139日73日131日
2022年07月72日61日-
2022年06月66日58日-
2022年05月116日72日-
2022年04月65日61日-
2022年03月58日62日-
2022年02月80日48日-
2022年01月89日65日23日
2021年12月67日69日-
2021年11月41日63日-
2021年10月50日58日-
2021年09月81日56日27日
2021年08月81日61日-
2021年07月103日67日84日
2021年06月69日65日-
2021年05月47日66日26日
2021年04月91日98日-
2021年03月469日157日-
2021年02月75日175日-
2021年01月248日162日-
2020年12月217日165日-
2020年11月134日139日-
2020年10月124日95日-
2020年09月143日88日75日
2020年08月27日94日-
2020年07月75日69日-
2020年06月110日88日121日
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周辺の販売価格の推移

ジーベック平和島、大田区と大森町駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 大森町   大田区   ジーベック平和島
年月大森町駅大田区ジーベック平和島
2025年05月2,008.8万円1,923.4万円2,440.0万円
2025年04月2,300.0万円1,969.5万円-
2025年03月2,090.0万円1,946.9万円-
2025年02月1,873.3万円2,031.6万円-
2025年01月2,050.0万円1,979.0万円-
2024年12月1,711.7万円1,974.7万円-
2024年11月2,526.0万円1,969.9万円-
2024年10月2,000.0万円2,019.7万円-
2024年09月2,180.0万円2,029.9万円-
2024年08月2,197.8万円1,997.0万円-
2024年07月2,398.6万円1,905.8万円2,300.0万円
2024年06月2,225.8万円2,088.9万円2,350.0万円
2024年05月2,127.5万円2,086.6万円-
2024年04月1,868.1万円2,027.3万円-
2024年03月2,003.0万円2,000.6万円2,190.0万円
2024年02月1,893.7万円2,003.2万円-
2024年01月1,625.9万円1,841.8万円-
2023年12月2,544.4万円2,044.9万円2,190.0万円
2023年11月2,795.5万円1,918.9万円-
2023年10月2,641.3万円1,921.9万円-
2023年09月2,530.8万円1,884.2万円2,380.0万円
2023年08月2,256.3万円1,949.0万円-
2023年07月1,630.0万円1,871.2万円-
2023年06月1,578.1万円1,862.3万円-
2023年05月1,365.0万円2,005.1万円-
2023年04月1,918.3万円1,852.6万円-
2023年03月1,852.0万円1,855.2万円-
2023年02月1,396.4万円1,909.1万円-
2023年01月1,852.0万円1,963.3万円2,550.0万円
2022年12月2,057.9万円1,914.7万円-
2022年11月2,216.4万円2,013.9万円-
2022年10月1,850.0万円1,890.6万円-
2022年09月2,230.0万円1,905.8万円-
2022年08月2,326.0万円1,834.5万円2,380.0万円
2022年07月1,746.7万円2,064.3万円-
2022年06月1,853.9万円1,898.9万円-
2022年05月2,072.7万円1,897.5万円-
2022年04月1,858.8万円1,881.6万円-
2022年03月1,897.1万円1,906.6万円-
2022年02月2,034.3万円1,855.5万円-
2022年01月2,813.3万円1,899.5万円2,200.0万円
2021年12月1,634.9万円1,834.1万円-
2021年11月1,706.0万円1,788.8万円-
2021年10月2,130.0万円1,744.9万円-
2021年09月1,899.6万円1,822.5万円2,125.0万円
2021年08月2,340.0万円1,827.3万円-
2021年07月2,039.2万円1,844.7万円2,330.0万円
2021年06月2,408.4万円1,849.8万円-
2021年05月1,938.6万円1,761.6万円800.0万円
2021年04月1,359.2万円1,576.9万円-
2021年03月2,176.0万円1,645.8万円-
2021年02月1,605.0万円1,532.1万円-
2021年01月1,505.0万円1,490.8万円-
2020年12月1,830.0万円1,695.0万円-
2020年11月2,243.3万円1,709.4万円-
2020年10月2,238.8万円1,599.1万円-
2020年09月1,955.0万円1,481.1万円2,100.0万円
2020年08月1,590.0万円1,497.5万円-
2020年07月2,104.3万円1,439.3万円-
2020年06月1,703.1万円1,592.3万円2,010.0万円
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周辺の平米単価の推移

ジーベック平和島、大田区と大森町駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 200 150 100 50 大森町   大田区   ジーベック平和島
年月大森町駅大田区ジーベック平和島
2025年05月84.7万円80.0万円119.4万円
2025年04月93.3万円78.6万円-
2025年03月90.1万円78.1万円-
2025年02月84.4万円82.7万円-
2025年01月88.0万円79.8万円-
2024年12月73.9万円77.5万円-
2024年11月95.8万円75.7万円-
2024年10月83.5万円77.3万円-
2024年09月82.3万円75.7万円-
2024年08月82.0万円77.3万円-
2024年07月93.0万円73.8万円112.7万円
2024年06月93.6万円82.0万円115.2万円
2024年05月86.7万円84.5万円-
2024年04月80.8万円79.8万円-
2024年03月82.6万円77.6万円107.1万円
2024年02月67.5万円78.4万円-
2024年01月63.2万円72.8万円-
2023年12月87.6万円78.7万円107.1万円
2023年11月97.1万円74.2万円-
2023年10月96.6万円76.3万円-
2023年09月95.4万円76.6万円116.4万円
2023年08月85.8万円75.3万円-
2023年07月75.6万円74.5万円-
2023年06月66.7万円74.7万円-
2023年05月67.7万円77.0万円-
2023年04月83.6万円76.0万円-
2023年03月79.3万円77.2万円-
2023年02月68.8万円75.5万円-
2023年01月78.6万円78.4万円124.8万円
2022年12月81.6万円74.2万円-
2022年11月89.8万円77.6万円-
2022年10月85.4万円76.3万円-
2022年09月94.2万円74.9万円-
2022年08月86.3万円72.2万円116.4万円
2022年07月80.1万円78.4万円-
2022年06月76.3万円74.6万円-
2022年05月75.8万円73.5万円-
2022年04月78.0万円75.4万円-
2022年03月79.4万円72.7万円-
2022年02月84.2万円73.7万円-
2022年01月105.7万円76.0万円107.6万円
2021年12月73.0万円74.3万円-
2021年11月70.1万円72.8万円-
2021年10月95.9万円70.4万円-
2021年09月79.5万円72.9万円104.2万円
2021年08月83.8万円73.6万円-
2021年07月85.2万円75.7万円114.2万円
2021年06月89.4万円75.9万円-
2021年05月79.7万円76.0万円54.9万円
2021年04月71.6万円74.4万円-
2021年03月95.3万円78.6万円-
2021年02月82.3万円73.5万円-
2021年01月75.9万円73.5万円-
2020年12月83.8万円77.7万円-
2020年11月95.3万円78.0万円-
2020年10月98.6万円74.6万円-
2020年09月93.2万円71.0万円102.8万円
2020年08月71.4万円70.6万円-
2020年07月88.7万円69.3万円-
2020年06月78.9万円73.7万円98.3万円
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ジーベック平和島の周辺地図

ジーベック平和島の最寄り駅

  • 大森町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:20分 新橋:28分 品川:16分 大崎:24分
  • 平和島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 横浜:21分 新橋:24分 品川:12分 恵比寿:27分 大崎:20分
  • 梅屋敷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:19分 新橋:29分 品川:17分 大崎:25分

ジーベック平和島の物件詳細情報

所在地
東京都大田区大森西3丁目29-6
交通
価格
2,440 万円
平米単価
-
管理費等
5,600 円
修繕積立金
6,000 円
家賃
85,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.44㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 /6階
築年月
築12年(2013/07)
総戸数
57
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ジーベック平和島の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,440万円
家賃
85,000
管理費
5,600
修繕積立金
6,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ジーベック平和島のよくあるご質問

ジーベック平和島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.33点(収益性:1.75点 安定性:3.49点 リスク回避性:4.73点)
ジーベック平和島のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+1,749 円です。
ジーベック平和島のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.44㎡です。
ジーベック平和島のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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