ドルチェ京橋・壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.61点（収益性：3.13点安定性：3.90点リスク回避性：3.78点）

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販売中どるちぇ京橋・壱番館ドルチェ京橋・壱番館

3.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／4.13％
所在地: 東京都中央区八丁堀３丁目１－７
交通: 銀座線京橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／21.22㎡
築年数: 築20年（2005/03）

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ドルチェ京橋・壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	62.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルチェ京橋・壱番館の総合評価

ドルチェ京橋・壱番館の収益性

ドルチェ京橋・壱番館の安定性

ドルチェ京橋・壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェ京橋・壱番館	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

近隣エリアとの比較

	ドルチェ京橋・壱番館	八丁堀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.38

沿線との比較

	ドルチェ京橋・壱番館	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェ京橋・壱番館	京橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.48

ドルチェ京橋・壱番館の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	京橋駅	中央区	ドルチェ京橋・壱番館
2025年05月	-	10日	3日
2025年04月	-	24日	-
2025年03月	-	33日	-
2025年02月	-	37日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	50日	-
2024年11月	-	51日	-
2024年10月	-	54日	-
2024年09月	230日	66日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	-	58日	-
2024年06月	-	59日	-
2024年05月	-	47日	-
2024年04月	33日	53日	-
2024年03月	-	40日	-
2024年02月	-	57日	-
2024年01月	-	61日	-
2023年12月	-	63日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	-	65日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	-	46日	-
2023年07月	-	61日	-
2023年06月	-	37日	-
2023年05月	-	46日	-
2023年04月	-	68日	-
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	-	75日	-
2023年01月	-	65日	-
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	-	69日	-
2022年10月	-	55日	-
2022年09月	-	54日	63日

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周辺の販売価格の推移

年月	京橋駅	中央区	ドルチェ京橋・壱番館
2025年05月	-	3,349.2万円	2,380.0万円
2025年04月	-	3,169.4万円	-
2025年03月	-	3,409.0万円	-
2025年02月	-	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	-	3,194.5万円	-
2024年11月	-	3,048.4万円	-
2024年10月	-	2,838.2万円	-
2024年09月	2,980.0万円	2,986.0万円	-
2024年08月	-	2,697.2万円	-
2024年07月	-	2,846.2万円	-
2024年06月	-	2,872.2万円	-
2024年05月	-	2,814.4万円	-
2024年04月	2,050.0万円	2,358.0万円	-
2024年03月	-	2,630.7万円	-
2024年02月	-	2,606.7万円	-
2024年01月	-	2,684.0万円	-
2023年12月	-	2,655.4万円	-
2023年11月	-	2,629.4万円	-
2023年10月	-	2,857.2万円	-
2023年09月	-	2,717.2万円	-
2023年08月	-	2,641.3万円	-
2023年07月	-	2,634.7万円	-
2023年06月	-	2,582.7万円	-
2023年05月	-	2,691.2万円	-
2023年04月	-	2,593.9万円	-
2023年03月	-	2,658.6万円	-
2023年02月	-	2,502.3万円	-
2023年01月	-	2,597.2万円	-
2022年12月	-	2,545.0万円	-
2022年11月	-	2,572.8万円	-
2022年10月	-	2,593.1万円	-
2022年09月	-	2,523.8万円	2,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京橋駅	中央区	ドルチェ京橋・壱番館
2025年05月	-	124.2万円	112.2万円
2025年04月	-	121.3万円	-
2025年03月	-	124.2万円	-
2025年02月	-	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	-	122.0万円	-
2024年11月	-	118.8万円	-
2024年10月	-	111.7万円	-
2024年09月	156.3万円	117.5万円	-
2024年08月	-	109.7万円	-
2024年07月	-	110.3万円	-
2024年06月	-	113.3万円	-
2024年05月	-	104.3万円	-
2024年04月	105.1万円	95.3万円	-
2024年03月	-	100.9万円	-
2024年02月	-	97.0万円	-
2024年01月	-	103.1万円	-
2023年12月	-	98.8万円	-
2023年11月	-	92.7万円	-
2023年10月	-	103.1万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	-	97.0万円	-
2023年07月	-	99.2万円	-
2023年06月	-	97.0万円	-
2023年05月	-	99.2万円	-
2023年04月	-	98.4万円	-
2023年03月	-	99.6万円	-
2023年02月	-	96.0万円	-
2023年01月	-	100.9万円	-
2022年12月	-	101.3万円	-
2022年11月	-	100.0万円	-
2022年10月	-	100.2万円	-
2022年09月	-	99.7万円	104.1万円

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ドルチェ京橋・壱番館の周辺地図

ドルチェ京橋・壱番館の最寄り駅

京橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:10分　新宿:19分　渋谷:21分　池袋:26分　新橋:4分　品川:16分　北千住:25分　日暮里:18分　赤羽:27分　飯田橋:12分　大手町:6分　秋葉原:11分　恵比寿:22分　大崎:22分
宝町駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:16分　新宿:25分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:3分　武蔵小杉:25分　品川:13分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:23分