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販売中そあーるえいふくちょうソアール永福町

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,220万円/5.90%
所在地
東京都杉並区和泉3丁目59-17
交通
 井の頭線 永福町駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上8階 (1階)
間取/面積
1K /16.5㎡
築年数
築33年(1992/08)

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ソアール永福町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7123.50
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.73
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.83
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ソアール永福町の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.76% リスク回避性 78.62% 安定性 52.43% 80% 60% 40% 20%

ソアール永福町の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.10% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 48.30% 80% 60% 40% 20%

ソアール永福町の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.14% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 38.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ソアール永福町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ソアール永福町 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
ソアール永福町と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.56% ソアール永福町 杉並区 リスク回避性 +41.22% 安定性 +15.43%
近隣エリアとの比較
ソアール永福町 和泉の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
ソアール永福町と和泉の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.64% ソアール永福町 和泉 リスク回避性 +38.22% 安定性 +13.03%
沿線との比較
ソアール永福町 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
ソアール永福町と井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.76% ソアール永福町 井の頭線 リスク回避性 +45.22% 安定性 +19.43%
最寄り駅周辺との比較
ソアール永福町 永福町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.73)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.62 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ソアール永福町と永福町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.76% ソアール永福町 永福町 リスク回避性 +40.02% 安定性 +16.63%

ソアール永福町の物件写真

  • ソアール永福町の外観
  • ソアール永福町の外観
  • ソアール永福町のエントランス
  • ソアール永福町の外観外観
  • ソアール永福町の外観外観
  • ソアール永福町のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

ソアール永福町、杉並区と永福町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 360 270 180 90 永福町   杉並区   ソアール永福町
年月永福町駅杉並区ソアール永福町
2025年05月5日10日2日
2025年04月28日27日-
2025年03月24日38日-
2025年02月94日40日94日
2025年01月-48日-
2024年12月26日57日-
2024年11月67日47日100日
2024年10月17日50日-
2024年09月7日56日-
2024年08月51日67日91日
2024年07月148日64日-
2024年06月109日60日-
2024年05月98日47日98日
2024年04月47日64日-
2024年03月49日51日-
2024年02月103日53日103日
2024年01月499日55日-
2023年12月46日71日-
2023年11月75日71日-
2023年10月78日64日-
2023年09月58日66日-
2023年08月65日58日143日
2023年07月31日61日-
2023年06月93日64日93日
2023年05月-58日-
2023年04月122日58日77日
2023年03月11日46日15日
2023年02月293日58日-
2023年01月109日66日-
2022年12月274日73日-
2022年11月70日55日35日
2022年10月118日75日-
2022年09月89日65日-
2022年08月51日69日47日
2022年07月14日58日-
2022年06月28日49日-
2022年05月55日52日74日
2022年04月-54日-
2022年03月93日56日-
2022年02月19日64日17日
2022年01月-65日-
2021年12月175日84日-
2021年11月-59日-
2021年10月230日73日-
2021年09月9日53日9日
2021年08月158日47日-
2021年07月20日58日-
2021年06月37日53日37日
2021年05月78日65日144日
2021年04月63日109日-
2021年03月116日113日-
2021年02月247日146日-
2021年01月88日128日-
2020年12月127日143日-
2020年11月269日82日-
2020年10月-73日-
2020年09月228日68日-
2020年08月195日76日-
2020年07月185日85日-
2020年06月49日81日-
2020年05月46日65日46日
2020年04月52日53日-
2020年03月316日69日-
2020年02月68日68日93日
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周辺の販売価格の推移

ソアール永福町、杉並区と永福町駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 永福町   杉並区   ソアール永福町
年月永福町駅杉並区ソアール永福町
2025年05月1,365.3万円1,841.1万円1,220.0万円
2025年04月1,385.0万円1,868.0万円-
2025年03月1,040.0万円1,789.4万円-
2025年02月1,220.0万円1,788.1万円1,220.0万円
2025年01月-1,894.6万円-
2024年12月995.0万円2,125.6万円-
2024年11月2,523.3万円1,859.7万円1,220.0万円
2024年10月1,695.0万円1,744.2万円-
2024年09月1,100.0万円1,642.6万円-
2024年08月1,160.0万円1,888.4万円1,220.0万円
2024年07月1,386.7万円1,773.8万円-
2024年06月1,820.0万円1,901.3万円-
2024年05月1,220.0万円1,864.5万円1,220.0万円
2024年04月990.0万円1,851.7万円-
2024年03月2,310.0万円1,786.5万円-
2024年02月1,220.0万円1,820.7万円1,220.0万円
2024年01月1,240.0万円1,826.4万円-
2023年12月1,606.7万円1,899.5万円-
2023年11月2,315.0万円1,708.2万円-
2023年10月2,500.0万円1,907.3万円-
2023年09月2,030.0万円1,839.5万円-
2023年08月1,562.5万円1,891.5万円1,210.0万円
2023年07月2,105.0万円1,795.1万円-
2023年06月1,115.0万円1,845.0万円1,180.0万円
2023年05月1,100.0万円1,892.1万円-
2023年04月1,178.0万円1,924.0万円1,200.0万円
2023年03月2,315.0万円1,923.0万円1,230.0万円
2023年02月2,297.5万円1,987.2万円-
2023年01月1,795.0万円1,898.1万円1,220.0万円
2022年12月1,790.0万円1,894.9万円-
2022年11月1,215.0万円1,961.9万円1,220.0万円
2022年10月1,283.3万円1,893.5万円-
2022年09月1,280.0万円1,993.7万円-
2022年08月1,858.3万円1,864.6万円1,310.0万円
2022年07月1,050.0万円1,829.5万円-
2022年06月2,091.0万円1,814.3万円-
2022年05月1,930.0万円1,845.0万円1,220.0万円
2022年04月3,400.0万円1,884.2万円-
2022年03月1,801.4万円1,644.5万円-
2022年02月1,823.3万円1,665.2万円1,340.0万円
2022年01月-1,885.6万円-
2021年12月1,390.0万円1,847.4万円-
2021年11月-1,759.0万円-
2021年10月890.0万円1,812.9万円-
2021年09月1,030.0万円1,855.4万円1,030.0万円
2021年08月3,275.0万円1,818.6万円-
2021年07月980.0万円1,892.1万円-
2021年06月1,000.0万円1,659.2万円1,000.0万円
2021年05月1,263.8万円1,727.7万円1,100.0万円
2021年04月1,540.0万円1,427.7万円-
2021年03月970.0万円1,443.2万円-
2021年02月1,310.0万円1,348.7万円-
2021年01月1,200.0万円1,511.6万円-
2020年12月1,520.0万円1,542.1万円-
2020年11月1,380.0万円1,454.0万円-
2020年10月-1,423.4万円-
2020年09月930.0万円1,500.3万円-
2020年08月1,310.0万円1,403.0万円-
2020年07月1,200.0万円1,370.5万円-
2020年06月1,670.0万円1,189.3万円-
2020年05月1,298.0万円1,370.0万円980.0万円
2020年04月1,033.3万円1,313.8万円-
2020年03月1,086.3万円1,250.6万円-
2020年02月1,520.0万円1,326.5万円980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ソアール永福町、杉並区と永福町駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 200 150 100 50 永福町   杉並区   ソアール永福町
年月永福町駅杉並区ソアール永福町
2025年05月70.2万円73.9万円73.9万円
2025年04月80.2万円74.6万円-
2025年03月64.0万円72.7万円-
2025年02月73.9万円68.7万円73.9万円
2025年01月-76.4万円-
2024年12月48.2万円77.0万円-
2024年11月92.6万円74.0万円73.9万円
2024年10月64.6万円69.9万円-
2024年09月65.2万円68.2万円-
2024年08月69.6万円73.2万円73.9万円
2024年07月75.5万円70.5万円-
2024年06月74.3万円75.8万円-
2024年05月73.9万円71.7万円73.9万円
2024年04月36.6万円73.6万円-
2024年03月78.9万円69.1万円-
2024年02月73.9万円69.0万円73.9万円
2024年01月73.4万円69.1万円-
2023年12月71.4万円72.7万円-
2023年11月81.4万円68.4万円-
2023年10月104.4万円70.3万円-
2023年09月82.4万円68.8万円-
2023年08月80.4万円73.3万円73.3万円
2023年07月80.5万円71.4万円-
2023年06月68.4万円73.2万円71.5万円
2023年05月68.4万円74.3万円-
2023年04月71.1万円73.4万円72.7万円
2023年03月110.9万円72.9万円74.5万円
2023年02月93.3万円74.3万円-
2023年01月82.8万円74.5万円73.9万円
2022年12月78.3万円73.9万円-
2022年11月68.4万円73.8万円73.9万円
2022年10月76.5万円73.5万円-
2022年09月78.8万円76.6万円-
2022年08月82.1万円72.7万円79.4万円
2022年07月62.5万円71.1万円-
2022年06月82.6万円73.7万円-
2022年05月75.2万円76.5万円73.9万円
2022年04月147.3万円75.5万円-
2022年03月79.3万円67.5万円-
2022年02月80.8万円69.6万円80.8万円
2022年01月-72.3万円-
2021年12月74.1万円72.6万円-
2021年11月-71.3万円-
2021年10月55.3万円73.2万円-
2021年09月62.0万円69.5万円62.0万円
2021年08月105.7万円70.1万円-
2021年07月59.3万円73.3万円-
2021年06月60.6万円68.7万円60.6万円
2021年05月70.1万円70.8万円66.7万円
2021年04月77.6万円68.9万円-
2021年03月57.7万円67.1万円-
2021年02月70.1万円65.0万円-
2021年01月71.1万円69.9万円-
2020年12月77.6万円71.6万円-
2020年11月81.8万円67.0万円-
2020年10月-66.0万円-
2020年09月56.2万円69.2万円-
2020年08月66.3万円66.4万円-
2020年07月69.9万円66.2万円-
2020年06月77.4万円61.2万円-
2020年05月69.3万円64.7万円59.4万円
2020年04月61.1万円63.2万円-
2020年03月64.1万円62.0万円-
2020年02月71.5万円65.2万円59.4万円
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ソアール永福町の周辺地図

ソアール永福町の最寄り駅

  • 永福町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:12分 渋谷:15分 池袋:28分 品川:29分 飯田橋:29分 恵比寿:19分 大崎:25分
  • 西永福駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:13分 池袋:30分 恵比寿:22分 大崎:28分
  • 方南町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:11分 渋谷:28分 池袋:25分 新橋:27分 飯田橋:27分 秋葉原:29分 恵比寿:28分
  • 明大前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:8分 渋谷:8分 池袋:22分 新橋:27分 品川:30分 飯田橋:26分 大手町:27分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分

ソアール永福町の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区和泉3丁目59-17
交通
価格
1,220 万円
平米単価
-
管理費等
7,560 円
修繕積立金
5,780 円
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
16.5㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上8階 /1階
築年月
築33年(1992/08)
総戸数
68
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ソアール永福町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,220万円
家賃
60,000
管理費
7,560
修繕積立金
5,780
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ソアール永福町のよくあるご質問

ソアール永福町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.71点(収益性:1.59点 安定性:2.62点 リスク回避性:3.93点)
ソアール永福町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,002 円です。
ソアール永福町のこの部屋の間取りと広さは?
1K、16.5㎡です。
ソアール永福町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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