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販売中らいおんずまんしょんほうなんちょう2ライオンズマンション方南町第2

3.03
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,580万円/4.73%
所在地
東京都杉並区方南2丁目24-4
交通
 丸ノ内線 方南町駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上6階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /17.28㎡
築年数
築33年(1992/03)

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ライオンズマンション方南町第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7823.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.76
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンション方南町第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.53% リスク回避性 80.61% 安定性 66.51% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション方南町第2の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション方南町第2の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 67.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 38.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション方南町第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンション方南町第2 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.03 (+1.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
ライオンズマンション方南町第2と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.33% ライオンズマンション方南町第2 杉並区 リスク回避性 +43.21% 安定性 +29.51%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンション方南町第2 方南の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.03 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
ライオンズマンション方南町第2と方南の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.13% ライオンズマンション方南町第2 方南 リスク回避性 +41.41% 安定性 +28.91%
沿線との比較
ライオンズマンション方南町第2 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.03 (+1.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ライオンズマンション方南町第2と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.73% ライオンズマンション方南町第2 丸ノ内線 リスク回避性 +43.01% 安定性 +28.71%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンション方南町第2 方南町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.03 (+1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ライオンズマンション方南町第2と方南町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.13% ライオンズマンション方南町第2 方南町 リスク回避性 +45.41% 安定性 +32.71%

ライオンズマンション方南町第2の物件写真

  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
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  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観
  • ライオンズマンション方南町第2の間取り図
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備
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  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備
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  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部
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  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部
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  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
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  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
  • ライオンズマンション方南町第2の外観外観
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  • ライオンズマンション方南町第2の間取り図間取り図
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部
  • ライオンズマンション方南町第2の部屋内部部屋内部

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンション方南町第2、杉並区と方南町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 360 270 180 90 方南町   杉並区   ライオンズマンション方南町第2
年月方南町駅杉並区ライオンズマンション方南町第2
2025年05月14日10日7日
2025年04月33日27日-
2025年03月38日38日57日
2025年02月45日40日-
2025年01月81日48日-
2024年12月57日57日41日
2024年11月61日47日62日
2024年10月61日50日-
2024年09月52日56日-
2024年08月78日67日-
2024年07月69日64日148日
2024年06月84日60日-
2024年05月65日47日-
2024年04月74日64日-
2024年03月41日51日2日
2024年02月24日53日5日
2024年01月34日55日-
2023年12月40日71日-
2023年11月34日71日-
2023年10月42日64日-
2023年09月89日66日-
2023年08月43日58日-
2023年07月47日61日-
2023年06月48日64日69日
2023年05月29日58日-
2023年04月40日58日43日
2023年03月42日46日-
2023年02月24日58日-
2023年01月43日66日-
2022年12月51日73日104日
2022年11月21日55日136日
2022年10月53日75日90日
2022年09月53日65日116日
2022年08月36日69日51日
2022年07月27日58日-
2022年06月37日49日15日
2022年05月37日52日-
2022年04月51日54日40日
2022年03月63日56日-
2022年02月51日64日110日
2022年01月45日65日-
2021年12月91日84日152日
2021年11月56日59日112日
2021年10月70日73日80日
2021年09月34日53日-
2021年08月35日47日-
2021年07月58日58日-
2021年06月47日53日132日
2021年05月55日65日-
2021年04月104日109日115日
2021年03月66日113日-
2021年02月204日146日-
2021年01月93日128日-
2020年12月116日143日116日
2020年11月71日82日180日
2020年10月32日73日-
2020年09月45日68日-
2020年08月39日76日-
2020年07月24日85日-
2020年06月149日81日297日
2020年05月71日65日-
2020年04月47日53日-
2020年03月61日69日-
2020年02月64日68日23日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンション方南町第2、杉並区と方南町駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 方南町   杉並区   ライオンズマンション方南町第2
年月方南町駅杉並区ライオンズマンション方南町第2
2025年05月1,657.1万円1,841.1万円1,310.0万円
2025年04月2,048.3万円1,868.0万円-
2025年03月1,866.0万円1,789.4万円1,100.0万円
2025年02月1,554.3万円1,788.1万円-
2025年01月1,500.0万円1,894.6万円-
2024年12月1,480.1万円2,125.6万円1,240.0万円
2024年11月1,477.6万円1,859.7万円1,240.0万円
2024年10月1,699.5万円1,744.2万円-
2024年09月1,519.1万円1,642.6万円-
2024年08月1,746.3万円1,888.4万円-
2024年07月1,592.5万円1,773.8万円1,285.0万円
2024年06月1,528.4万円1,901.3万円-
2024年05月1,508.1万円1,864.5万円-
2024年04月1,662.1万円1,851.7万円-
2024年03月1,946.0万円1,786.5万円1,170.0万円
2024年02月2,157.6万円1,820.7万円1,200.0万円
2024年01月1,934.8万円1,826.4万円-
2023年12月2,017.6万円1,899.5万円-
2023年11月1,795.1万円1,708.2万円-
2023年10月1,916.8万円1,907.3万円-
2023年09月1,654.8万円1,839.5万円-
2023年08月1,607.6万円1,891.5万円-
2023年07月1,476.9万円1,795.1万円-
2023年06月1,893.0万円1,845.0万円1,310.0万円
2023年05月2,058.1万円1,892.1万円-
2023年04月2,018.3万円1,924.0万円1,276.7万円
2023年03月1,949.7万円1,923.0万円-
2023年02月2,328.6万円1,987.2万円980.0万円
2023年01月2,001.6万円1,898.1万円-
2022年12月2,126.1万円1,894.9万円1,320.0万円
2022年11月2,275.2万円1,961.9万円1,150.0万円
2022年10月2,009.0万円1,893.5万円1,175.0万円
2022年09月2,283.8万円1,993.7万円1,350.0万円
2022年08月2,152.3万円1,864.6万円1,350.0万円
2022年07月2,112.4万円1,829.5万円-
2022年06月2,147.5万円1,814.3万円980.0万円
2022年05月2,066.7万円1,845.0万円-
2022年04月1,675.0万円1,884.2万円1,300.0万円
2022年03月1,660.5万円1,644.5万円-
2022年02月1,919.3万円1,665.2万円1,050.0万円
2022年01月2,121.0万円1,885.6万円-
2021年12月1,599.3万円1,847.4万円1,280.0万円
2021年11月1,719.1万円1,759.0万円1,230.0万円
2021年10月2,146.7万円1,812.9万円1,215.0万円
2021年09月2,025.9万円1,855.4万円-
2021年08月2,239.2万円1,818.6万円-
2021年07月2,223.7万円1,892.1万円-
2021年06月1,770.9万円1,659.2万円1,180.0万円
2021年05月1,898.7万円1,727.7万円-
2021年04月1,365.0万円1,427.7万円1,480.0万円
2021年03月1,972.9万円1,443.2万円-
2021年02月2,050.7万円1,348.7万円-
2021年01月2,282.3万円1,511.6万円-
2020年12月2,118.4万円1,542.1万円1,190.0万円
2020年11月1,964.5万円1,454.0万円1,050.0万円
2020年10月2,144.6万円1,423.4万円-
2020年09月2,177.4万円1,500.3万円-
2020年08月2,217.9万円1,403.0万円-
2020年07月1,968.8万円1,370.5万円-
2020年06月1,165.8万円1,189.3万円1,293.3万円
2020年05月1,178.3万円1,370.0万円-
2020年04月1,106.9万円1,313.8万円-
2020年03月1,046.1万円1,250.6万円-
2020年02月990.0万円1,326.5万円980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンション方南町第2、杉並区と方南町駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年03月 2022年04月 2023年05月 2024年06月 200 150 100 50 方南町   杉並区   ライオンズマンション方南町第2
年月方南町駅杉並区ライオンズマンション方南町第2
2025年05月71.2万円73.9万円75.9万円
2025年04月73.8万円74.6万円-
2025年03月72.8万円72.7万円63.9万円
2025年02月67.5万円68.7万円-
2025年01月84.3万円76.4万円-
2024年12月63.0万円77.0万円72.0万円
2024年11月64.5万円74.0万円72.0万円
2024年10月68.9万円69.9万円-
2024年09月61.6万円68.2万円-
2024年08月66.1万円73.2万円-
2024年07月65.6万円70.5万円73.0万円
2024年06月62.2万円75.8万円-
2024年05月57.1万円71.7万円-
2024年04月68.3万円73.6万円-
2024年03月66.6万円69.1万円66.2万円
2024年02月70.5万円69.0万円67.9万円
2024年01月65.6万円69.1万円-
2023年12月65.7万円72.7万円-
2023年11月70.5万円68.4万円-
2023年10月62.5万円70.3万円-
2023年09月62.4万円68.8万円-
2023年08月60.5万円73.3万円-
2023年07月60.6万円71.4万円-
2023年06月76.1万円73.2万円75.0万円
2023年05月81.0万円74.3万円-
2023年04月77.7万円73.4万円73.3万円
2023年03月76.1万円72.9万円-
2023年02月85.2万円74.3万円56.7万円
2023年01月79.1万円74.5万円-
2022年12月83.2万円73.9万円74.7万円
2022年11月81.7万円73.8万円65.1万円
2022年10月77.5万円73.5万円66.9万円
2022年09月86.3万円76.6万円78.1万円
2022年08月82.3万円72.7万円78.1万円
2022年07月84.6万円71.1万円-
2022年06月86.3万円73.7万円56.7万円
2022年05月83.5万円76.5万円-
2022年04月73.3万円75.5万円73.9万円
2022年03月69.8万円67.5万円-
2022年02月73.8万円69.6万円61.0万円
2022年01月70.5万円72.3万円-
2021年12月62.0万円72.6万円74.1万円
2021年11月62.8万円71.3万円71.2万円
2021年10月75.2万円73.2万円70.5万円
2021年09月71.0万円69.5万円-
2021年08月74.5万円70.1万円-
2021年07月77.7万円73.3万円-
2021年06月69.6万円68.7万円68.3万円
2021年05月75.3万円70.8万円-
2021年04月63.8万円68.9万円85.6万円
2021年03月77.0万円67.1万円-
2021年02月80.7万円65.0万円-
2021年01月85.0万円69.9万円-
2020年12月81.6万円71.6万円67.3万円
2020年11月76.2万円67.0万円61.0万円
2020年10月78.0万円66.0万円-
2020年09月82.4万円69.2万円-
2020年08月82.7万円66.4万円-
2020年07月75.1万円66.2万円-
2020年06月58.4万円61.2万円75.2万円
2020年05月57.5万円64.7万円-
2020年04月57.0万円63.2万円-
2020年03月54.4万円62.0万円-
2020年02月54.1万円65.2万円54.6万円
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ライオンズマンション方南町第2の最寄り駅

  • 方南町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:11分 渋谷:28分 池袋:25分 新橋:27分 飯田橋:27分 秋葉原:29分 恵比寿:28分
  • 東高円寺駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 新宿:8分 渋谷:25分 池袋:22分 新橋:24分 飯田橋:24分 大手町:29分 秋葉原:26分 恵比寿:25分
  • 中野富士見町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:9分 渋谷:26分 池袋:23分 新橋:25分 飯田橋:25分 大手町:30分 恵比寿:26分

ライオンズマンション方南町第2の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区方南2丁目24-4
交通
価格
1,580 万円
平米単価
91 万円
管理費等
7,600 円
修繕積立金
5,500 円
家賃
62,309 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17.28㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /3階
築年月
築33年(1992/03)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンション方南町第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,580万円
家賃
62,309 円 ※想定家賃
管理費
7,600
修繕積立金
5,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンション方南町第2のよくあるご質問

ライオンズマンション方南町第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.03点(収益性:1.73点 安定性:3.33点 リスク回避性:4.03点)
ライオンズマンション方南町第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ライオンズマンション方南町第2のこの部屋の間取りと広さは?
1R、17.28㎡です。
ライオンズマンション方南町第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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