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  • 築浅

販売中MAXIV北千住MAXIV北千住

3.40
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,580万円/4.24%
所在地
東京都足立区千住旭町18-2
交通
 常磐線 北千住駅 徒歩
構造/建階
RC / 地上6階 (3階)
間取/面積
1K /28.13㎡
築年数
築8年(2017/01)

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MAXIV北千住の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6023.10
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.10
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
21.36
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
54.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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MAXIV北千住の総合評価

総合評価 100% 収益性 51.55% リスク回避性 86.64% 安定性 65.81% 80% 60% 40% 20%

MAXIV北千住の収益性

収益性 100% エリア選定 80.20% 駅力 66.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 35.60% ネット 利回り 54.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

MAXIV北千住の安定性

安定性 100% エリア選定 80.20% 駅力 66.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 54.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

MAXIV北千住のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 80.20% 築年数 100.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
MAXIV北千住 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.33 (+1.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
MAXIV北千住と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +30.35% MAXIV北千住 足立区 リスク回避性 +58.44% 安定性 +40.41%
近隣エリアとの比較
MAXIV北千住 千住旭町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-1.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.33 (+1.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
MAXIV北千住と千住旭町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.75% MAXIV北千住 千住旭町 リスク回避性 +48.04% 安定性 +22.61%
沿線との比較
MAXIV北千住 常磐線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.33 (+1.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
MAXIV北千住と常磐線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +28.75% MAXIV北千住 常磐線 リスク回避性 +54.24% 安定性 +31.81%
最寄り駅周辺との比較
MAXIV北千住 北千住駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-1.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.33 (+1.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
MAXIV北千住と北千住の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.15% MAXIV北千住 北千住 リスク回避性 +53.04% 安定性 +28.21%

周辺の掲載期間の推移

MAXIV北千住、足立区と北千住駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 北千住   足立区   MAXIV北千住
年月北千住駅足立区MAXIV北千住
2025年05月5日9日1日
2025年04月13日21日32日
2025年03月11日28日33日
2025年02月13日37日-
2025年01月-43日-
2024年12月25日53日-
2024年11月49日55日-
2024年10月22日58日189日
2024年09月37日54日-
2024年08月64日54日-
2024年07月49日71日-
2024年06月48日57日-
2024年05月17日58日-
2024年04月20日54日-
2024年03月32日45日55日
2024年02月28日61日-
2024年01月25日42日-
2023年12月29日54日94日
2023年11月42日67日-
2023年10月69日60日28日
2023年09月41日57日-
2023年08月54日62日-
2023年07月91日71日-
2023年06月38日61日-
2023年05月42日76日-
2023年04月75日71日-
2023年03月111日65日-
2023年02月66日65日-
2023年01月29日60日85日
2022年12月51日68日-
2022年11月60日66日133日
2022年10月71日77日-
2022年09月123日76日-
2022年08月93日61日83日
2022年07月41日35日-
2022年06月90日32日103日
2022年05月60日55日81日
2022年04月126日71日-
2022年03月61日89日-
2022年02月60日61日-
2022年01月100日65日-
2021年12月65日63日50日
2021年11月52日77日139日
2021年10月72日79日-
2021年09月102日59日-
2021年08月42日55日-
2021年07月51日55日-
2021年06月68日68日-
2021年05月46日44日-
2021年04月170日96日92日
2021年03月36日119日-
2021年02月479日181日-
2021年01月84日148日-
2020年12月144日160日-
2020年11月36日86日-
2020年10月36日84日-
2020年09月24日104日-
2020年08月51日93日-
2020年07月173日129日-
2020年06月74日68日-
2020年05月25日69日-
2020年04月41日61日-
2020年03月106日78日-
2020年02月107日89日-
2020年01月103日100日85日
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周辺の販売価格の推移

MAXIV北千住、足立区と北千住駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 北千住   足立区   MAXIV北千住
年月北千住駅足立区MAXIV北千住
2025年05月2,189.4万円1,774.5万円2,520.0万円
2025年04月2,282.7万円1,882.3万円2,900.0万円
2025年03月2,416.7万円1,713.6万円2,290.0万円
2025年02月2,543.3万円1,667.7万円-
2025年01月2,595.0万円1,788.3万円-
2024年12月2,420.8万円1,608.8万円-
2024年11月1,822.1万円1,496.3万円-
2024年10月1,924.4万円1,506.6万円2,900.0万円
2024年09月2,026.0万円1,616.0万円-
2024年08月2,785.6万円1,596.2万円-
2024年07月2,294.2万円1,639.4万円-
2024年06月2,447.4万円1,635.2万円-
2024年05月2,124.5万円1,438.5万円-
2024年04月1,667.2万円1,469.3万円-
2024年03月1,865.0万円1,566.8万円2,490.0万円
2024年02月1,843.1万円1,630.4万円-
2024年01月1,666.1万円1,323.7万円-
2023年12月2,167.9万円1,447.1万円2,580.0万円
2023年11月2,482.9万円1,542.4万円-
2023年10月2,313.6万円1,552.7万円2,200.0万円
2023年09月2,164.0万円1,583.6万円-
2023年08月2,245.0万円1,496.5万円-
2023年07月2,042.9万円1,510.9万円-
2023年06月2,239.0万円1,596.2万円-
2023年05月2,437.5万円1,664.7万円-
2023年04月2,313.9万円1,559.6万円-
2023年03月2,204.0万円1,640.5万円-
2023年02月2,323.0万円1,608.3万円-
2023年01月2,621.4万円1,862.5万円2,520.0万円
2022年12月2,565.0万円1,620.1万円-
2022年11月2,298.6万円1,608.8万円2,780.0万円
2022年10月2,031.1万円1,570.7万円-
2022年09月2,027.8万円1,499.1万円-
2022年08月1,648.8万円1,442.4万円2,780.0万円
2022年07月1,442.5万円1,643.5万円-
2022年06月1,757.8万円1,501.4万円2,800.0万円
2022年05月2,171.8万円1,547.1万円2,780.0万円
2022年04月1,437.5万円1,351.6万円-
2022年03月1,656.7万円1,344.0万円-
2022年02月1,564.8万円1,376.8万円-
2022年01月1,571.6万円1,513.0万円-
2021年12月1,305.0万円1,397.8万円2,850.0万円
2021年11月1,226.7万円1,547.9万円2,930.0万円
2021年10月1,525.0万円1,332.3万円-
2021年09月1,878.8万円1,408.3万円-
2021年08月1,358.3万円1,393.5万円-
2021年07月1,566.2万円1,333.9万円-
2021年06月2,107.4万円1,473.4万円-
2021年05月2,180.0万円1,483.9万円-
2021年04月1,722.5万円1,302.7万円2,980.0万円
2021年03月2,200.0万円1,276.4万円-
2021年02月930.0万円1,015.2万円-
2021年01月1,050.0万円1,105.5万円-
2020年12月1,297.5万円1,450.0万円-
2020年11月1,346.6万円1,273.8万円-
2020年10月2,015.6万円1,376.4万円-
2020年09月1,789.5万円1,354.6万円-
2020年08月1,327.5万円1,098.4万円-
2020年07月1,270.0万円1,219.7万円-
2020年06月1,500.0万円1,415.8万円-
2020年05月2,150.0万円1,062.6万円-
2020年04月2,550.0万円1,236.1万円-
2020年03月1,268.8万円1,132.9万円-
2020年02月1,653.3万円1,454.6万円-
2020年01月1,515.0万円1,237.0万円3,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

MAXIV北千住、足立区と北千住駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 北千住   足立区   MAXIV北千住
年月北千住駅足立区MAXIV北千住
2025年05月95.8万円73.8万円98.7万円
2025年04月99.7万円74.8万円101.7万円
2025年03月103.1万円68.5万円98.4万円
2025年02月98.9万円65.0万円-
2025年01月100.7万円66.8万円-
2024年12月92.9万円63.5万円-
2024年11月81.3万円61.1万円-
2024年10月76.5万円60.5万円101.7万円
2024年09月80.6万円64.9万円-
2024年08月99.4万円62.6万円-
2024年07月95.8万円66.1万円-
2024年06月93.7万円66.1万円-
2024年05月87.9万円58.5万円-
2024年04月74.2万円57.8万円-
2024年03月79.8万円59.8万円87.8万円
2024年02月74.6万円62.0万円-
2024年01月63.1万円53.6万円-
2023年12月84.6万円55.9万円90.9万円
2023年11月96.1万円59.2万円-
2023年10月85.5万円59.9万円87.2万円
2023年09月89.1万円61.6万円-
2023年08月87.1万円57.7万円-
2023年07月79.9万円59.3万円-
2023年06月74.4万円60.0万円-
2023年05月86.9万円62.0万円-
2023年04月81.2万円60.6万円-
2023年03月77.4万円63.8万円-
2023年02月83.6万円64.3万円-
2023年01月86.5万円72.0万円99.9万円
2022年12月84.3万円62.4万円-
2022年11月85.4万円62.0万円98.0万円
2022年10月79.7万円62.9万円-
2022年09月83.6万円60.4万円-
2022年08月74.0万円58.3万円98.0万円
2022年07月61.2万円65.7万円-
2022年06月61.3万円59.3万円110.0万円
2022年05月82.1万円59.6万円98.0万円
2022年04月59.9万円53.5万円-
2022年03月66.1万円53.9万円-
2022年02月65.0万円57.0万円-
2022年01月71.7万円58.9万円-
2021年12月56.2万円57.6万円100.0万円
2021年11月51.0万円61.6万円103.3万円
2021年10月72.3万円53.7万円-
2021年09月80.5万円57.3万円-
2021年08月67.1万円59.0万円-
2021年07月70.5万円53.7万円-
2021年06月85.2万円57.2万円-
2021年05月97.6万円59.9万円-
2021年04月79.6万円57.4万円104.5万円
2021年03月106.8万円58.3万円-
2021年02月51.1万円51.0万円-
2021年01月47.3万円46.9万円-
2020年12月62.1万円62.7万円-
2020年11月56.6万円55.7万円-
2020年10月81.1万円60.2万円-
2020年09月85.0万円60.3万円-
2020年08月67.6万円55.2万円-
2020年07月56.8万円56.4万円-
2020年06月67.9万円63.1万円-
2020年05月93.9万円50.5万円-
2020年04月103.2万円56.6万円-
2020年03月58.1万円50.4万円-
2020年02月69.1万円64.3万円-
2020年01月70.7万円55.5万円110.2万円
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MAXIV北千住の周辺地図

MAXIV北千住の最寄り駅

  • 北千住駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 上野:9分 池袋:22分 新橋:26分 日暮里:9分 赤羽:26分 飯田橋:20分 大手町:16分 秋葉原:11分
  • 牛田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:17分 北千住:3分 日暮里:16分 大手町:29分 秋葉原:18分
  • 京成関屋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:18分 池袋:30分 新橋:29分 北千住:8分 日暮里:9分 飯田橋:30分 大手町:24分 秋葉原:21分

MAXIV北千住の物件詳細情報

所在地
東京都足立区千住旭町18-2
交通
価格
2,580 万円
平米単価
-
管理費等
6,200 円
修繕積立金
5,500 円
家賃
91,157 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
28.13㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /3階
築年月
築8年(2017/01)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

MAXIV北千住の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,580万円
家賃
91,157 円 ※想定家賃
管理費
6,200
修繕積立金
5,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

MAXIV北千住のよくあるご質問

MAXIV北千住のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.40点(収益性:2.58点 安定性:3.29点 リスク回避性:4.33点)
MAXIV北千住のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
MAXIV北千住のこの部屋の間取りと広さは?
1K、28.13㎡です。
MAXIV北千住のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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