シャンボール第二大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.62点安定性：2.92点リスク回避性：3.07点）

販売中しゃんぼーるだい２おおもりシャンボール第二大森

2.55

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／5.85％
所在地: 東京都大田区大森北３丁目９－１２
交通: 京急本線大森海岸駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1DK ／29.68㎡
築年数: 築52年（1973/05）

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シャンボール第二大森の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール第二大森の総合評価

シャンボール第二大森の収益性

シャンボール第二大森の安定性

シャンボール第二大森のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール第二大森	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	シャンボール第二大森	大森北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	シャンボール第二大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール第二大森	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

シャンボール第二大森の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	大田区	シャンボール第二大森
2025年05月	9日	10日	4日
2025年04月	18日	26日	3日
2025年03月	31日	35日	6日
2025年02月	41日	38日	-
2025年01月	49日	50日	-
2024年12月	90日	49日	-
2024年11月	76日	42日	-
2024年10月	81日	43日	130日
2024年09月	50日	54日	-
2024年08月	24日	45日	-
2024年07月	33日	56日	-
2024年06月	91日	63日	-
2024年05月	140日	59日	-
2024年04月	81日	71日	-
2024年03月	116日	57日	28日
2024年02月	147日	48日	-
2024年01月	40日	54日	-
2023年12月	106日	56日	-
2023年11月	64日	55日	-
2023年10月	37日	63日	-
2023年09月	106日	64日	100日
2023年08月	41日	77日	35日
2023年07月	44日	75日	-
2023年06月	89日	78日	222日
2023年05月	34日	69日	9日
2023年04月	68日	68日	-
2023年03月	54日	69日	19日
2023年02月	108日	82日	343日
2023年01月	58日	81日	-
2022年12月	65日	89日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	大田区	シャンボール第二大森
2025年05月	1,608.3万円	1,923.4万円	2,130.0万円
2025年04月	1,573.6万円	1,969.5万円	1,150.0万円
2025年03月	1,881.3万円	1,946.9万円	1,461.7万円
2025年02月	2,162.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	2,500.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,183.8万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,592.5万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,115.6万円	2,019.7万円	2,480.0万円
2024年09月	2,343.1万円	2,029.9万円	-
2024年08月	2,585.2万円	1,997.0万円	-
2024年07月	2,451.8万円	1,905.8万円	-
2024年06月	2,251.7万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,137.5万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,901.0万円	2,027.3万円	-
2024年03月	2,231.7万円	2,000.6万円	2,490.0万円
2024年02月	2,390.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	2,276.4万円	1,841.8万円	-
2023年12月	2,558.0万円	2,044.9万円	-
2023年11月	2,828.2万円	1,918.9万円	-
2023年10月	2,380.8万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,217.3万円	1,884.2万円	2,580.0万円
2023年08月	2,016.2万円	1,949.0万円	2,580.0万円
2023年07月	2,368.9万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,281.3万円	1,862.3万円	2,580.0万円
2023年05月	2,027.0万円	2,005.1万円	945.0万円
2023年04月	2,091.5万円	1,852.6万円	-
2023年03月	2,210.0万円	1,855.2万円	2,590.0万円
2023年02月	2,331.1万円	1,909.1万円	1,880.0万円
2023年01月	2,062.5万円	1,963.3万円	-
2022年12月	2,034.4万円	1,914.7万円	2,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	大田区	シャンボール第二大森
2025年05月	76.4万円	80.0万円	67.7万円
2025年04月	77.6万円	78.6万円	38.7万円
2025年03月	70.4万円	78.1万円	49.2万円
2025年02月	83.0万円	82.7万円	-
2025年01月	119.1万円	79.8万円	-
2024年12月	94.8万円	77.5万円	-
2024年11月	90.7万円	75.7万円	-
2024年10月	89.8万円	77.3万円	64.0万円
2024年09月	76.0万円	75.7万円	-
2024年08月	79.4万円	77.3万円	-
2024年07月	76.7万円	73.8万円	-
2024年06月	97.4万円	82.0万円	-
2024年05月	86.0万円	84.5万円	-
2024年04月	93.9万円	79.8万円	-
2024年03月	97.6万円	77.6万円	64.7万円
2024年02月	102.2万円	78.4万円	-
2024年01月	87.3万円	72.8万円	-
2023年12月	90.0万円	78.7万円	-
2023年11月	100.4万円	74.2万円	-
2023年10月	97.6万円	76.3万円	-
2023年09月	81.8万円	76.6万円	70.4万円
2023年08月	71.6万円	75.3万円	70.4万円
2023年07月	83.9万円	74.5万円	-
2023年06月	89.6万円	74.7万円	70.4万円
2023年05月	66.2万円	77.0万円	25.8万円
2023年04月	85.4万円	76.0万円	-
2023年03月	100.2万円	77.2万円	70.6万円
2023年02月	101.2万円	75.5万円	57.8万円
2023年01月	86.1万円	78.4万円	-
2022年12月	89.4万円	74.2万円	73.4万円

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シャンボール第二大森の周辺地図

シャンボール第二大森の最寄り駅

大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分