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販売中めいんすてーじみなみあざぶメインステージ南麻布

2.67
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,980万円/3.68%
所在地
東京都港区南麻布2丁目9-16
交通
 南北線 麻布十番駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上8階 (2階)
間取/面積
1K /21㎡
築年数
築24年(2001/07)

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メインステージ南麻布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.16
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.45
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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メインステージ南麻布の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.45% リスク回避性 58.23% 安定性 66.53% 80% 60% 40% 20%

メインステージ南麻布の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.70% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.50% 80% 60% 40% 20%

メインステージ南麻布の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.74% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 74.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

メインステージ南麻布のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メインステージ南麻布 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
メインステージ南麻布と港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.05% メインステージ南麻布 港区 リスク回避性 +21.03% 安定性 +28.13%
近隣エリアとの比較
メインステージ南麻布 南麻布の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
メインステージ南麻布と南麻布の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.65% メインステージ南麻布 南麻布 リスク回避性 +22.63% 安定性 +32.13%
沿線との比較
メインステージ南麻布 南北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
メインステージ南麻布と南北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.45% メインステージ南麻布 南北線 リスク回避性 +24.03% 安定性 +32.13%
最寄り駅周辺との比較
メインステージ南麻布 麻布十番駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
メインステージ南麻布と麻布十番の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.45% メインステージ南麻布 麻布十番 リスク回避性 +23.43% 安定性 +28.73%

周辺の掲載期間の推移

メインステージ南麻布、港区と麻布十番駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 麻布十番   港区   メインステージ南麻布
年月麻布十番駅港区メインステージ南麻布
2025年05月13日10日-
2025年04月23日25日-
2025年03月30日38日-
2025年02月43日40日-
2025年01月25日35日-
2024年12月58日51日-
2024年11月53日43日-
2024年10月43日59日-
2024年09月71日64日-
2024年08月59日56日-
2024年07月113日63日-
2024年06月44日52日-
2024年05月45日51日-
2024年04月63日69日-
2024年03月67日53日-
2024年02月67日59日-
2024年01月50日65日-
2023年12月49日71日-
2023年11月73日65日7日
2023年10月48日85日-
2023年09月47日54日-
2023年08月52日57日-
2023年07月57日57日-
2023年06月29日55日-
2023年05月33日56日-
2023年04月61日69日-
2023年03月38日55日-
2023年02月53日62日-
2023年01月58日69日-
2022年12月71日66日91日
2022年11月58日58日-
2022年10月37日51日-
2022年09月74日59日-
2022年08月56日60日-
2022年07月60日58日-
2022年06月46日50日-
2022年05月55日47日-
2022年04月54日55日-
2022年03月69日47日-
2022年02月49日41日-
2022年01月40日46日-
2021年12月60日45日-
2021年11月85日47日-
2021年10月70日58日-
2021年09月65日52日-
2021年08月50日54日-
2021年07月36日50日-
2021年06月90日71日-
2021年05月48日51日-
2021年04月60日76日-
2021年03月126日132日-
2021年02月356日209日578日
2021年01月125日145日-
2020年12月145日142日-
2020年11月206日98日-
2020年10月110日84日-
2020年09月115日76日-
2020年08月83日94日-
2020年07月81日82日-
2020年06月141日89日-
2020年05月70日79日-
2020年04月174日92日-
2020年03月49日77日-
2020年02月45日70日-
2020年01月39日75日86日
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周辺の販売価格の推移

メインステージ南麻布、港区と麻布十番駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 麻布十番   港区   メインステージ南麻布
年月麻布十番駅港区メインステージ南麻布
2025年05月4,035.5万円3,810.1万円2,980.0万円
2025年04月3,161.4万円3,716.9万円-
2025年03月3,397.9万円3,638.0万円-
2025年02月3,529.2万円3,420.3万円-
2025年01月3,350.0万円2,618.3万円-
2024年12月4,003.6万円4,058.1万円-
2024年11月4,099.7万円3,445.3万円-
2024年10月4,481.7万円3,547.2万円-
2024年09月3,376.9万円3,630.3万円-
2024年08月3,965.0万円3,321.8万円-
2024年07月3,449.3万円2,989.8万円-
2024年06月3,053.4万円2,862.0万円-
2024年05月3,224.5万円2,930.3万円-
2024年04月3,053.5万円2,938.2万円-
2024年03月3,292.4万円3,429.2万円-
2024年02月3,287.5万円3,132.9万円-
2024年01月3,254.4万円3,345.7万円-
2023年12月3,112.2万円3,184.6万円-
2023年11月3,859.5万円3,397.1万円2,505.0万円
2023年10月3,774.8万円3,235.1万円-
2023年09月3,623.4万円3,404.2万円-
2023年08月4,113.5万円3,266.7万円-
2023年07月3,282.0万円3,174.6万円-
2023年06月3,304.1万円3,135.9万円-
2023年05月3,508.1万円3,183.0万円-
2023年04月3,409.4万円3,295.6万円-
2023年03月3,164.4万円2,912.2万円-
2023年02月3,166.4万円3,019.2万円-
2023年01月2,936.5万円3,259.1万円-
2022年12月3,076.4万円3,101.6万円2,790.0万円
2022年11月2,828.0万円2,930.7万円-
2022年10月3,022.8万円2,940.5万円-
2022年09月2,807.0万円3,040.4万円-
2022年08月3,001.6万円2,901.1万円-
2022年07月3,211.9万円3,098.5万円-
2022年06月2,828.8万円3,075.5万円-
2022年05月2,801.2万円3,002.6万円-
2022年04月3,032.7万円3,194.0万円-
2022年03月2,763.5万円3,204.9万円-
2022年02月3,170.2万円3,149.8万円-
2022年01月3,409.4万円3,085.7万円-
2021年12月3,439.3万円3,021.0万円-
2021年11月3,412.8万円2,931.2万円-
2021年10月3,859.9万円3,059.5万円-
2021年09月3,556.0万円2,937.7万円-
2021年08月3,215.9万円2,934.8万円-
2021年07月3,745.6万円3,060.9万円-
2021年06月3,524.0万円3,189.0万円-
2021年05月3,360.3万円2,930.8万円-
2021年04月3,047.3万円2,670.6万円-
2021年03月2,704.2万円2,585.2万円-
2021年02月2,404.0万円2,518.6万円2,480.0万円
2021年01月2,411.3万円2,375.5万円-
2020年12月2,130.0万円2,389.4万円-
2020年11月2,546.0万円2,525.4万円-
2020年10月3,050.6万円2,700.4万円-
2020年09月2,391.0万円2,431.7万円-
2020年08月2,780.8万円2,469.3万円-
2020年07月2,363.1万円2,490.4万円-
2020年06月2,148.9万円2,377.9万円-
2020年05月2,336.5万円2,184.2万円-
2020年04月2,625.1万円2,408.8万円-
2020年03月2,109.3万円2,316.9万円-
2020年02月2,151.4万円2,374.4万円-
2020年01月2,340.0万円2,359.7万円2,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

メインステージ南麻布、港区と麻布十番駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 麻布十番   港区   メインステージ南麻布
年月麻布十番駅港区メインステージ南麻布
2025年05月150.7万円144.3万円141.9万円
2025年04月133.1万円142.2万円-
2025年03月130.6万円136.9万円-
2025年02月131.0万円128.0万円-
2025年01月142.2万円116.3万円-
2024年12月147.2万円144.4万円-
2024年11月144.5万円130.2万円-
2024年10月141.8万円133.2万円-
2024年09月128.3万円135.6万円-
2024年08月157.9万円131.8万円-
2024年07月137.1万円120.8万円-
2024年06月111.4万円115.9万円-
2024年05月124.4万円115.7万円-
2024年04月124.5万円116.5万円-
2024年03月128.2万円125.4万円-
2024年02月126.0万円116.4万円-
2024年01月114.7万円120.4万円-
2023年12月121.6万円117.9万円-
2023年11月135.0万円123.4万円119.3万円
2023年10月127.9万円119.3万円-
2023年09月132.0万円123.7万円-
2023年08月140.2万円117.8万円-
2023年07月124.4万円116.7万円-
2023年06月112.1万円114.0万円-
2023年05月112.8万円115.1万円-
2023年04月118.7万円119.1万円-
2023年03月116.8万円110.6万円-
2023年02月110.0万円112.7万円-
2023年01月117.3万円119.9万円-
2022年12月116.7万円114.0万円125.3万円
2022年11月111.1万円111.6万円-
2022年10月118.5万円111.2万円-
2022年09月114.6万円114.9万円-
2022年08月119.1万円110.4万円-
2022年07月117.1万円111.7万円-
2022年06月110.2万円114.7万円-
2022年05月108.1万円112.7万円-
2022年04月118.1万円116.2万円-
2022年03月109.7万円113.2万円-
2022年02月117.4万円112.6万円-
2022年01月125.5万円112.5万円-
2021年12月125.8万円112.1万円-
2021年11月122.7万円113.8万円-
2021年10月132.3万円113.8万円-
2021年09月122.7万円112.2万円-
2021年08月120.4万円112.4万円-
2021年07月125.7万円109.8万円-
2021年06月122.4万円114.9万円-
2021年05月121.0万円109.3万円-
2021年04月121.8万円110.7万円-
2021年03月121.9万円109.5万円-
2021年02月111.4万円107.5万円133.3万円
2021年01月97.8万円102.6万円-
2020年12月104.4万円106.5万円-
2020年11月113.9万円108.6万円-
2020年10月132.5万円113.7万円-
2020年09月100.9万円105.4万円-
2020年08月121.3万円108.3万円-
2020年07月106.7万円109.5万円-
2020年06月97.4万円104.2万円-
2020年05月103.9万円97.2万円-
2020年04月113.2万円103.9万円-
2020年03月93.3万円100.8万円-
2020年02月97.9万円104.2万円-
2020年01月104.4万円102.1万円133.3万円
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メインステージ南麻布の周辺地図

メインステージ南麻布の最寄り駅

  • 麻布十番駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:24分 新宿:12分 渋谷:22分 池袋:27分 新橋:9分 武蔵小杉:22分 品川:19分 日暮里:30分 飯田橋:12分 大手町:17分 秋葉原:21分 恵比寿:16分 大崎:16分
  • 白金高輪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:21分 渋谷:17分 池袋:29分 新橋:13分 武蔵小杉:24分 品川:16分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:26分 恵比寿:11分 大崎:12分
  • 三田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:19分 新宿:24分 横浜:23分 渋谷:20分 新橋:4分 武蔵小杉:22分 品川:5分 北千住:27分 日暮里:30分 飯田橋:20分 大手町:8分 秋葉原:21分 恵比寿:14分 大崎:14分

メインステージ南麻布の物件詳細情報

所在地
東京都港区南麻布2丁目9-16
交通
価格
2,980 万円
平米単価
142 万円
管理費等
13,600 円
修繕積立金
7,690 円
家賃
91,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上8階 /2階
築年月
築24年(2001/07)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
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取引形態
仲介

メインステージ南麻布の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,980万円
家賃
91,500
管理費
13,600
修繕積立金
7,690
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メインステージ南麻布のよくあるご質問

メインステージ南麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.67点(収益性:1.72点 安定性:3.33点 リスク回避性:2.91点)
メインステージ南麻布のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-9,151 円です。
メインステージ南麻布のこの部屋の間取りと広さは?
1K、21㎡です。
メインステージ南麻布のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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