池袋シティハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.72点安定性：3.24点リスク回避性：3.37点）

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販売中いけぶくろしてぃはいつ池袋シティハイツ

2.79

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価格／利回り: 1,880万円／6.21％
所在地: 東京都豊島区南池袋３丁目１８－３４
交通: 都電荒川線都電雑司ヶ谷駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.06㎡
築年数: 築36年（1989/02）

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.06	17.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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池袋シティハイツの総合評価

池袋シティハイツの収益性

池袋シティハイツの安定性

池袋シティハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋シティハイツ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	池袋シティハイツ	南池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－2.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	池袋シティハイツ	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	池袋シティハイツ	都電雑司ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

池袋シティハイツの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	都電雑司ヶ谷駅	豊島区	池袋シティハイツ
2025年05月	7日	9日	-
2025年04月	39日	26日	-
2025年03月	-	40日	-
2025年02月	-	35日	-
2025年01月	-	47日	-
2024年12月	-	50日	-
2024年11月	-	51日	-
2024年10月	-	61日	-
2024年09月	-	56日	-
2024年08月	29日	57日	-
2024年07月	30日	61日	-
2024年06月	13日	60日	-
2024年05月	-	58日	-
2024年04月	-	56日	-
2024年03月	-	51日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	188日	49日	-
2023年12月	-	46日	-
2023年11月	-	41日	-
2023年10月	46日	45日	112日
2023年09月	20日	66日	-
2023年08月	-	50日	-
2023年07月	67日	46日	100日
2023年06月	-	56日	-
2023年05月	-	66日	-
2023年04月	261日	65日	-
2023年03月	-	64日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	79日	-
2022年11月	-	67日	-
2022年10月	37日	63日	-
2022年09月	-	55日	-
2022年08月	-	51日	-
2022年07月	88日	54日	-
2022年06月	99日	41日	-
2022年05月	-	51日	-
2022年04月	-	72日	-
2022年03月	87日	69日	-
2022年02月	12日	57日	-
2022年01月	226日	60日	226日

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周辺の販売価格の推移

年月	都電雑司ヶ谷駅	豊島区	池袋シティハイツ
2025年05月	1,765.0万円	2,105.4万円	1,880.0万円
2025年04月	3,280.0万円	2,201.2万円	-
2025年03月	-	2,300.3万円	-
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	-	2,273.4万円	-
2024年11月	-	2,131.9万円	-
2024年10月	-	2,246.5万円	-
2024年09月	-	2,194.7万円	-
2024年08月	1,450.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,690.0万円	2,049.3万円	-
2024年06月	1,600.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	-	1,872.5万円	-
2024年04月	-	1,892.3万円	-
2024年03月	-	1,870.4万円	-
2024年02月	2,750.0万円	2,028.2万円	2,750.0万円
2024年01月	2,100.0万円	1,878.0万円	-
2023年12月	-	1,927.4万円	-
2023年11月	-	2,059.8万円	-
2023年10月	1,898.3万円	2,023.1万円	2,535.0万円
2023年09月	1,580.0万円	2,098.5万円	-
2023年08月	-	2,031.7万円	-
2023年07月	2,017.5万円	1,835.0万円	2,535.0万円
2023年06月	-	1,947.5万円	-
2023年05月	-	2,017.1万円	-
2023年04月	2,350.0万円	1,984.1万円	-
2023年03月	-	1,918.9万円	-
2023年02月	-	1,922.4万円	-
2023年01月	-	1,949.0万円	-
2022年12月	-	2,027.2万円	-
2022年11月	-	1,988.8万円	-
2022年10月	1,080.0万円	2,019.1万円	-
2022年09月	-	1,927.4万円	-
2022年08月	-	1,816.5万円	-
2022年07月	3,880.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	1,805.0万円	1,850.7万円	-
2022年05月	-	1,981.2万円	-
2022年04月	-	1,847.5万円	-
2022年03月	1,380.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	3,080.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,180.0万円	1,896.8万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都電雑司ヶ谷駅	豊島区	池袋シティハイツ
2025年05月	96.9万円	91.0万円	78.1万円
2025年04月	84.4万円	89.8万円	-
2025年03月	-	90.5万円	-
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	-	91.8万円	-
2024年11月	-	89.0万円	-
2024年10月	-	91.9万円	-
2024年09月	-	88.3万円	-
2024年08月	99.5万円	90.1万円	-
2024年07月	104.2万円	88.4万円	-
2024年06月	109.7万円	83.1万円	-
2024年05月	-	82.4万円	-
2024年04月	-	83.5万円	-
2024年03月	-	79.8万円	-
2024年02月	114.3万円	83.9万円	114.3万円
2024年01月	102.0万円	77.8万円	-
2023年12月	-	80.3万円	-
2023年11月	-	82.8万円	-
2023年10月	87.5万円	80.3万円	105.4万円
2023年09月	78.6万円	84.9万円	-
2023年08月	-	83.6万円	-
2023年07月	90.0万円	77.8万円	105.4万円
2023年06月	-	78.8万円	-
2023年05月	-	79.9万円	-
2023年04月	114.1万円	77.6万円	-
2023年03月	-	78.2万円	-
2023年02月	-	77.7万円	-
2023年01月	-	80.4万円	-
2022年12月	-	77.6万円	-
2022年11月	-	80.1万円	-
2022年10月	72.8万円	80.9万円	-
2022年09月	-	80.0万円	-
2022年08月	-	80.0万円	-
2022年07月	99.8万円	81.8万円	-
2022年06月	98.7万円	80.5万円	-
2022年05月	-	79.6万円	-
2022年04月	-	78.1万円	-
2022年03月	76.5万円	78.4万円	-
2022年02月	79.3万円	79.0万円	-
2022年01月	90.6万円	80.8万円	90.6万円

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池袋シティハイツの周辺地図

池袋シティハイツの最寄り駅

都電雑司ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分