グラーサ銀座ＥＡＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：1.89点安定性：4.08点リスク回避性：4.34点）

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販売中ぐらーさぎんざいーすとグラーサ銀座ＥＡＳＴ

3.45

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,200万円／4.01％
所在地: 東京都中央区入船３丁目１－６
交通: 山手線有楽町駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上13階（12階）
間取／面積: 1K ／23.27㎡
築年数: 築22年（2003/05）

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グラーサ銀座ＥＡＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.89 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	21.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラーサ銀座ＥＡＳＴの総合評価

グラーサ銀座ＥＡＳＴの収益性

グラーサ銀座ＥＡＳＴの安定性

グラーサ銀座ＥＡＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラーサ銀座ＥＡＳＴ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.37

近隣エリアとの比較

	グラーサ銀座ＥＡＳＴ	入船の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	グラーサ銀座ＥＡＳＴ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	グラーサ銀座ＥＡＳＴ	有楽町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.89 (－1.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 4.20

グラーサ銀座ＥＡＳＴの物件写真

外観
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	有楽町駅	中央区	グラーサ銀座ＥＡＳＴ
2025年05月	31日	27日	31日
2025年04月	64日	32日	-
2025年03月	-	38日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	-	52日	-
2024年11月	-	53日	-
2024年10月	50日	56日	50日
2024年09月	-	67日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	14日	58日	-
2024年06月	-	59日	-
2024年05月	56日	48日	56日
2024年04月	47日	53日	90日
2024年03月	-	40日	-
2024年02月	21日	57日	-
2024年01月	-	62日	-
2023年12月	-	63日	-
2023年11月	15日	50日	-
2023年10月	131日	65日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	-	46日	-
2023年07月	77日	61日	16日
2023年06月	-	37日	-
2023年05月	21日	46日	21日
2023年04月	21日	68日	11日
2023年03月	-	67日	-
2023年02月	93日	75日	-
2023年01月	95日	65日	-
2022年12月	-	76日	-
2022年11月	8日	69日	-
2022年10月	-	55日	-
2022年09月	34日	54日	-
2022年08月	69日	44日	69日
2022年07月	-	40日	-
2022年06月	58日	48日	-
2022年05月	-	54日	-
2022年04月	-	60日	-
2022年03月	68日	48日	-
2022年02月	124日	49日	-
2022年01月	69日	49日	69日
2021年12月	74日	64日	95日
2021年11月	59日	51日	-
2021年10月	34日	54日	-
2021年09月	63日	54日	-
2021年08月	32日	43日	34日
2021年07月	61日	59日	20日
2021年06月	45日	51日	20日
2021年05月	31日	55日	31日
2021年04月	293日	141日	-
2021年03月	556日	135日	-
2021年02月	346日	182日	94日
2021年01月	-	93日	-
2020年12月	122日	146日	-
2020年11月	156日	84日	-
2020年10月	104日	88日	37日
2020年09月	201日	63日	-
2020年08月	-	42日	-
2020年07月	-	48日	-
2020年06月	-	60日	-
2020年05月	-	50日	-
2020年04月	139日	76日	-
2020年03月	124日	96日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	有楽町駅	中央区	グラーサ銀座ＥＡＳＴ
2025年05月	3,200.0万円	3,349.2万円	3,200.0万円
2025年04月	5,480.0万円	3,169.4万円	-
2025年03月	-	3,409.0万円	-
2025年02月	-	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	-	3,194.5万円	-
2024年11月	-	3,048.4万円	-
2024年10月	3,400.0万円	2,838.2万円	3,400.0万円
2024年09月	-	2,986.0万円	-
2024年08月	-	2,697.2万円	-
2024年07月	2,280.0万円	2,846.2万円	-
2024年06月	-	2,872.2万円	-
2024年05月	3,339.5万円	2,814.4万円	3,280.0万円
2024年04月	3,505.0万円	2,358.0万円	3,580.0万円
2024年03月	3,480.0万円	2,630.7万円	-
2024年02月	2,980.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	-	2,684.0万円	-
2023年12月	3,180.0万円	2,655.4万円	3,180.0万円
2023年11月	3,580.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	4,300.0万円	2,857.2万円	-
2023年09月	-	2,717.2万円	-
2023年08月	-	2,641.3万円	-
2023年07月	2,900.0万円	2,634.7万円	2,600.0万円
2023年06月	-	2,582.7万円	-
2023年05月	2,875.0万円	2,691.2万円	2,875.0万円
2023年04月	2,868.6万円	2,593.9万円	2,750.0万円
2023年03月	2,725.0万円	2,658.6万円	2,725.0万円
2023年02月	3,700.0万円	2,502.3万円	-
2023年01月	2,865.0万円	2,597.2万円	-
2022年12月	-	2,545.0万円	-
2022年11月	3,740.0万円	2,567.8万円	-
2022年10月	-	2,593.1万円	-
2022年09月	3,760.0万円	2,523.8万円	-
2022年08月	2,890.0万円	2,438.7万円	2,890.0万円
2022年07月	-	2,671.0万円	-
2022年06月	2,930.0万円	2,415.0万円	-
2022年05月	-	2,537.4万円	-
2022年04月	-	2,446.8万円	-
2022年03月	3,190.0万円	2,588.2万円	-
2022年02月	1,990.0万円	2,649.2万円	-
2022年01月	3,280.0万円	2,448.6万円	3,280.0万円
2021年12月	2,666.0万円	2,582.2万円	2,780.0万円
2021年11月	2,845.0万円	2,671.7万円	-
2021年10月	2,825.0万円	2,718.7万円	-
2021年09月	2,096.7万円	2,476.2万円	-
2021年08月	2,768.6万円	2,685.5万円	2,480.0万円
2021年07月	2,976.7万円	2,707.7万円	2,480.0万円
2021年06月	2,945.8万円	2,632.8万円	2,580.0万円
2021年05月	3,000.0万円	2,517.5万円	2,490.0万円
2021年04月	2,745.0万円	2,440.5万円	-
2021年03月	3,592.5万円	2,322.6万円	-
2021年02月	2,390.0万円	2,202.9万円	2,490.0万円
2021年01月	-	1,964.5万円	-
2020年12月	3,550.0万円	2,306.8万円	-
2020年11月	3,190.0万円	2,394.1万円	-
2020年10月	3,040.0万円	2,211.7万円	2,580.0万円
2020年09月	3,480.0万円	2,212.0万円	-
2020年08月	-	2,207.2万円	-
2020年07月	-	2,177.8万円	-
2020年06月	-	2,133.2万円	-
2020年05月	-	2,069.1万円	-
2020年04月	2,386.2万円	2,230.7万円	-
2020年03月	2,956.7万円	2,133.9万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	有楽町駅	中央区	グラーサ銀座ＥＡＳＴ
2025年05月	137.5万円	124.2万円	137.5万円
2025年04月	226.4万円	121.3万円	-
2025年03月	-	124.2万円	-
2025年02月	-	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	-	122.0万円	-
2024年11月	-	118.8万円	-
2024年10月	146.1万円	111.7万円	146.1万円
2024年09月	-	117.5万円	-
2024年08月	-	109.7万円	-
2024年07月	88.0万円	110.3万円	-
2024年06月	-	113.3万円	-
2024年05月	117.9万円	104.3万円	141.0万円
2024年04月	112.3万円	95.3万円	157.8万円
2024年03月	97.1万円	100.9万円	-
2024年02月	83.1万円	97.0万円	-
2024年01月	-	103.1万円	-
2023年12月	136.7万円	98.8万円	136.7万円
2023年11月	99.9万円	92.7万円	-
2023年10月	175.4万円	103.1万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	-	97.0万円	-
2023年07月	132.2万円	99.2万円	114.6万円
2023年06月	-	97.0万円	-
2023年05月	123.5万円	99.2万円	123.5万円
2023年04月	115.6万円	98.4万円	118.2万円
2023年03月	117.1万円	99.6万円	117.1万円
2023年02月	147.5万円	96.0万円	-
2023年01月	91.5万円	100.9万円	-
2022年12月	-	101.3万円	-
2022年11月	153.7万円	99.8万円	-
2022年10月	-	100.2万円	-
2022年09月	151.3万円	99.7万円	-
2022年08月	113.8万円	96.4万円	113.8万円
2022年07月	-	102.2万円	-
2022年06月	123.8万円	96.1万円	-
2022年05月	-	98.0万円	-
2022年04月	-	98.7万円	-
2022年03月	126.6万円	104.8万円	-
2022年02月	82.3万円	100.7万円	-
2022年01月	141.0万円	95.6万円	141.0万円
2021年12月	108.9万円	99.1万円	116.0万円
2021年11月	114.6万円	98.8万円	-
2021年10月	113.6万円	100.9万円	-
2021年09月	80.9万円	93.1万円	-
2021年08月	112.8万円	99.4万円	106.6万円
2021年07月	120.5万円	97.7万円	106.6万円
2021年06月	121.0万円	97.1万円	112.9万円
2021年05月	121.8万円	96.4万円	109.1万円
2021年04月	108.2万円	99.9万円	-
2021年03月	147.7万円	96.4万円	-
2021年02月	98.7万円	94.5万円	109.1万円
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	134.4万円	93.8万円	-
2020年11月	129.4万円	96.4万円	-
2020年10月	129.0万円	91.9万円	112.8万円
2020年09月	131.7万円	92.0万円	-
2020年08月	-	91.0万円	-
2020年07月	-	93.2万円	-
2020年06月	-	89.9万円	-
2020年05月	-	92.2万円	-
2020年04月	98.1万円	95.6万円	-
2020年03月	124.3万円	93.0万円	107.1万円

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グラーサ銀座ＥＡＳＴの周辺地図

グラーサ銀座ＥＡＳＴの最寄り駅

有楽町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:9分　新宿:20分　横浜:27分　渋谷:21分　池袋:19分　新橋:2分　武蔵小杉:26分　品川:11分　北千住:25分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:9分　秋葉原:6分　恵比寿:21分　大崎:14分
新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分