アクセス西新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.76点安定性：3.35点リスク回避性：2.79点）

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販売中あくせすにししんじゅくアクセス西新宿

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,500万円／3.11％
所在地: 東京都新宿区西新宿８丁目５－３
交通: 丸ノ内線西新宿駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上9階（7階）
間取／面積: ワンルーム／33.53㎡
築年数: 築42年（1983/01）

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アクセス西新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アクセス西新宿の総合評価

アクセス西新宿の収益性

アクセス西新宿の安定性

アクセス西新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アクセス西新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	アクセス西新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	アクセス西新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	アクセス西新宿	西新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿駅	新宿区	アクセス西新宿
2025年05月	27日	26日	30日

周辺の販売価格の推移

年月	西新宿駅	新宿区	アクセス西新宿
2025年05月	3,575.0万円	2,788.4万円	5,500.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	西新宿駅	新宿区	アクセス西新宿
2025年05月	118.7万円	106.1万円	164.0万円

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アクセス西新宿の周辺地図

アクセス西新宿の最寄り駅

西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分