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東京23区・駅近・低価格帯

販売中えるはいつ成増Eとうエルハイツ成増E棟

3.01
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
780万円/8.49%
所在地
東京都練馬区旭町2丁目30-20
交通
 有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /16.47㎡
築年数
築33年(1992/05)

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エルハイツ成増E棟の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9924.45
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.66
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
47.28
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
70.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
15.00

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エルハイツ成増E棟の総合評価

総合評価 100% 収益性 71.31% リスク回避性 49.18% 安定性 60.37% 80% 60% 40% 20%

エルハイツ成増E棟の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 78.80% ネット 利回り 70.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

エルハイツ成増E棟の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 69.86% 駅徒歩 60.00% 路線数 20.00% 駅周辺 44.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

エルハイツ成増E棟のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 60.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
エルハイツ成増E棟 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
エルハイツ成増E棟と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +46.31% エルハイツ成増E棟 練馬区 リスク回避性 +13.58% 安定性 +26.77%
近隣エリアとの比較
エルハイツ成増E棟 旭町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
エルハイツ成増E棟と旭町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +44.71% エルハイツ成増E棟 旭町 リスク回避性 +17.38% 安定性 +31.57%
沿線との比較
エルハイツ成増E棟 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
エルハイツ成増E棟と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +46.91% エルハイツ成増E棟 有楽町線 リスク回避性 +15.38% 安定性 +26.57%
最寄り駅周辺との比較
エルハイツ成増E棟 地下鉄成増駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
エルハイツ成増E棟と地下鉄成増の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +49.51% エルハイツ成増E棟 地下鉄成増 リスク回避性 +22.18% 安定性 +33.17%

エルハイツ成増E棟の物件写真

  • エルハイツ成増E棟の外観
  • エルハイツ成増E棟の外観
  • エルハイツ成増E棟の外観
  • エルハイツ成増E棟の間取り図
  • エルハイツ成増E棟のエントランス
  • エルハイツ成増E棟の共有設備
  • エルハイツ成増E棟の通路
  • エルハイツ成増E棟の周辺環境
  • エルハイツ成増E棟の外観外観
  • エルハイツ成増E棟の外観外観
  • エルハイツ成増E棟の外観外観
  • エルハイツ成増E棟の間取り図間取り図
  • エルハイツ成増E棟のエントランスエントランス
  • エルハイツ成増E棟の共有設備共有設備
  • エルハイツ成増E棟の通路通路
  • エルハイツ成増E棟の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

エルハイツ成増E棟、練馬区と地下鉄成増駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 360 270 180 90 地下鉄成増   練馬区   エルハイツ成増E棟
年月地下鉄成増駅練馬区エルハイツ成増E棟
2025年05月10日10日-
2025年04月29日24日-
2025年03月62日35日54日
2025年02月43日38日-
2025年01月-21日-
2024年12月69日47日-
2024年11月72日41日-
2024年10月87日46日-
2024年09月39日51日-
2024年08月49日37日-
2024年07月9日53日-
2024年06月71日58日-
2024年05月39日50日-
2024年04月223日64日-
2024年03月57日63日-
2024年02月89日62日-
2024年01月27日54日-
2023年12月163日60日-
2023年11月183日57日-
2023年10月71日48日-
2023年09月33日80日-
2023年08月40日65日-
2023年07月37日52日-
2023年06月50日55日-
2023年05月63日65日-
2023年04月76日66日-
2023年03月87日64日-
2023年02月43日60日-
2023年01月21日59日-
2022年12月121日81日-
2022年11月124日54日-
2022年10月54日64日279日
2022年09月34日59日-
2022年08月175日56日117日
2022年07月177日53日651日
2022年06月27日40日-
2022年05月98日52日65日
2022年04月49日67日-
2022年03月33日58日69日
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周辺の販売価格の推移

エルハイツ成増E棟、練馬区と地下鉄成増駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 地下鉄成増   練馬区   エルハイツ成増E棟
年月地下鉄成増駅練馬区エルハイツ成増E棟
2025年05月1,742.9万円1,889.0万円780.0万円
2025年04月1,639.5万円1,847.9万円-
2025年03月1,551.7万円1,757.5万円900.0万円
2025年02月985.0万円1,771.8万円-
2025年01月-1,472.4万円-
2024年12月850.0万円1,762.5万円-
2024年11月956.0万円1,639.6万円-
2024年10月1,185.6万円1,627.6万円-
2024年09月1,150.0万円1,614.9万円-
2024年08月1,252.0万円1,692.6万円-
2024年07月650.0万円1,535.2万円-
2024年06月1,460.0万円1,679.7万円-
2024年05月400.0万円1,648.7万円-
2024年04月750.0万円1,704.3万円-
2024年03月994.2万円1,708.6万円-
2024年02月510.0万円1,752.7万円-
2024年01月2,323.0万円1,700.2万円-
2023年12月1,304.0万円1,662.6万円-
2023年11月1,700.0万円1,626.2万円-
2023年10月783.6万円1,649.1万円-
2023年09月1,611.0万円1,556.4万円-
2023年08月1,343.3万円1,834.5万円-
2023年07月1,562.5万円1,761.8万円-
2023年06月2,434.5万円1,687.3万円-
2023年05月1,388.6万円1,672.9万円-
2023年04月1,040.0万円1,605.4万円-
2023年03月1,100.0万円1,645.0万円-
2023年02月1,563.3万円1,654.4万円-
2023年01月1,000.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,628.0万円1,606.8万円-
2022年11月1,286.7万円1,442.8万円-
2022年10月1,106.3万円1,451.1万円980.0万円
2022年09月778.8万円1,443.3万円-
2022年08月867.5万円1,468.5万円795.0万円
2022年07月1,397.6万円1,478.8万円1,000.0万円
2022年06月1,122.3万円1,464.3万円-
2022年05月1,257.6万円1,473.2万円660.0万円
2022年04月1,065.2万円1,535.9万円-
2022年03月835.0万円1,539.0万円1,010.0万円
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周辺の平米単価の推移

エルハイツ成増E棟、練馬区と地下鉄成増駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 200 150 100 50 地下鉄成増   練馬区   エルハイツ成増E棟
年月地下鉄成増駅練馬区エルハイツ成増E棟
2025年05月70.4万円74.1万円47.4万円
2025年04月73.6万円70.8万円-
2025年03月70.7万円71.2万円62.5万円
2025年02月44.0万円73.0万円-
2025年01月-58.0万円-
2024年12月40.9万円68.7万円-
2024年11月58.7万円64.7万円-
2024年10月59.8万円65.3万円-
2024年09月49.2万円62.5万円-
2024年08月51.2万円66.5万円-
2024年07月40.6万円61.3万円-
2024年06月64.7万円65.7万円-
2024年05月15.3万円64.0万円-
2024年04月46.7万円68.1万円-
2024年03月50.9万円70.2万円-
2024年02月23.4万円73.5万円-
2024年01月78.0万円69.7万円-
2023年12月56.0万円67.7万円-
2023年11月72.6万円65.9万円-
2023年10月42.5万円63.3万円-
2023年09月65.0万円66.7万円-
2023年08月64.6万円72.3万円-
2023年07月54.4万円69.2万円-
2023年06月78.9万円68.5万円-
2023年05月53.8万円68.4万円-
2023年04月49.9万円64.9万円-
2023年03月74.3万円68.0万円-
2023年02月72.9万円68.9万円-
2023年01月60.7万円63.3万円-
2022年12月67.4万円68.1万円-
2022年11月69.4万円60.5万円-
2022年10月53.3万円61.9万円59.5万円
2022年09月41.6万円65.0万円-
2022年08月48.1万円67.0万円48.3万円
2022年07月55.2万円66.4万円69.4万円
2022年06月37.4万円64.8万円-
2022年05月47.9万円63.1万円40.1万円
2022年04月57.4万円64.1万円-
2022年03月47.4万円65.3万円67.0万円
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エルハイツ成増E棟の周辺地図

エルハイツ成増E棟の最寄り駅

  • 地下鉄成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:16分 飯田橋:27分
  • 成増駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 新宿:22分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:29分 赤羽:25分 飯田橋:26分 大手町:30分 恵比寿:29分

エルハイツ成増E棟の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区旭町2丁目30-20
交通
価格
780 万円
平米単価
47 万円
管理費等
4,982 円
修繕積立金
2,968 円
家賃
55,187 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.47㎡
バルコニー
-
土地権利
旧法賃借
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /3階
築年月
築33年(1992/05)
総戸数
20
管理形態
-
管理人状況
-
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

エルハイツ成増E棟の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
780万円
家賃
55,187 円 ※想定家賃
管理費
4,982
修繕積立金
2,968
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

エルハイツ成増E棟のよくあるご質問

エルハイツ成増E棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.01点(収益性:3.57点 安定性:3.02点 リスク回避性:2.46点)
エルハイツ成増E棟のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
エルハイツ成増E棟のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.47㎡です。
エルハイツ成増E棟のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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