レオパード中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.62点安定性：2.75点リスク回避性：3.04点）

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販売中れおぱーどなかのレオパード中野

2.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 850万円／6.18％
所在地: 東京都中野区松が丘２丁目１５－７
交通: 西武新宿線沼袋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／14.39㎡
築年数: 築41年（1984/02）

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レオパード中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レオパード中野の総合評価

レオパード中野の収益性

レオパード中野の安定性

レオパード中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レオパード中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	レオパード中野	松が丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

沿線との比較

	レオパード中野	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

最寄り駅周辺との比較

	レオパード中野	沼袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

レオパード中野の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	沼袋駅	中野区	レオパード中野
2025年05月	9日	11日	-
2025年04月	27日	28日	44日
2025年03月	34日	34日	-
2025年02月	5日	36日	-
2025年01月	48日	23日	-
2024年12月	68日	58日	19日
2024年11月	43日	51日	-
2024年10月	48日	57日	66日
2024年09月	80日	66日	27日
2024年08月	92日	58日	32日
2024年07月	124日	61日	34日
2024年06月	68日	78日	17日
2024年05月	13日	55日	7日
2024年04月	37日	64日	14日
2024年03月	23日	51日	7日
2024年02月	9日	37日	5日
2024年01月	36日	57日	17日
2023年12月	94日	73日	43日
2023年11月	119日	64日	-
2023年10月	98日	48日	99日
2023年09月	92日	68日	46日
2023年08月	34日	61日	-
2023年07月	73日	68日	106日
2023年06月	100日	68日	-
2023年05月	221日	55日	-
2023年04月	107日	63日	-
2023年03月	98日	58日	93日
2023年02月	142日	62日	163日
2023年01月	21日	48日	12日
2022年12月	57日	61日	12日
2022年11月	85日	54日	34日
2022年10月	47日	77日	19日
2022年09月	20日	63日	-
2022年08月	126日	59日	47日
2022年07月	30日	52日	12日
2022年06月	48日	57日	46日
2022年05月	183日	66日	-
2022年04月	52日	76日	14日
2022年03月	46日	62日	18日
2022年02月	25日	41日	2日
2022年01月	60日	51日	25日
2021年12月	63日	75日	-
2021年11月	29日	62日	-
2021年10月	57日	61日	-
2021年09月	20日	38日	-
2021年08月	16日	42日	-
2021年07月	57日	49日	-
2021年06月	32日	53日	-
2021年05月	25日	43日	27日
2021年04月	62日	132日	56日
2021年03月	56日	119日	-
2021年02月	61日	214日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	195日	125日	-
2020年11月	123日	79日	-
2020年10月	113日	77日	-
2020年09月	63日	44日	-
2020年08月	85日	65日	101日
2020年07月	117日	68日	-
2020年06月	134日	57日	-
2020年05月	281日	49日	-
2020年04月	60日	51日	-
2020年03月	117日	68日	188日

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周辺の販売価格の推移

年月	沼袋駅	中野区	レオパード中野
2025年05月	1,531.1万円	2,002.3万円	850.0万円
2025年04月	1,623.3万円	2,106.9万円	990.0万円
2025年03月	1,819.4万円	1,874.8万円	-
2025年02月	1,480.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,911.8万円	1,840.6万円	989.0万円
2024年11月	1,439.9万円	1,931.8万円	-
2024年10月	1,569.8万円	1,897.2万円	989.0万円
2024年09月	1,629.8万円	1,938.9万円	989.0万円
2024年08月	1,316.8万円	1,980.9万円	989.0万円
2024年07月	1,863.2万円	1,890.0万円	989.0万円
2024年06月	1,075.4万円	2,047.8万円	989.0万円
2024年05月	1,136.7万円	1,654.7万円	1,062.9万円
2024年04月	1,245.7万円	1,725.3万円	1,181.2万円
2024年03月	1,319.9万円	1,612.4万円	1,228.9万円
2024年02月	1,288.4万円	1,829.0万円	1,280.0万円
2024年01月	1,314.7万円	1,786.9万円	1,221.2万円
2023年12月	1,731.1万円	1,945.8万円	960.0万円
2023年11月	1,974.0万円	1,787.0万円	-
2023年10月	2,008.6万円	1,783.3万円	960.0万円
2023年09月	1,372.9万円	1,993.9万円	960.0万円
2023年08月	2,116.7万円	1,959.7万円	-
2023年07月	1,867.5万円	1,898.9万円	960.0万円
2023年06月	1,721.3万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,115.0万円	2,035.7万円	-
2023年04月	2,001.1万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,988.6万円	2,083.6万円	960.0万円
2023年02月	1,468.3万円	2,130.2万円	930.0万円
2023年01月	1,342.0万円	2,038.7万円	840.0万円
2022年12月	2,212.2万円	2,080.6万円	900.0万円
2022年11月	1,791.4万円	2,211.3万円	900.0万円
2022年10月	1,519.8万円	2,057.7万円	828.0万円
2022年09月	2,792.7万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,276.3万円	2,030.2万円	843.3万円
2022年07月	1,332.1万円	2,036.1万円	873.3万円
2022年06月	1,347.5万円	1,794.2万円	936.7万円
2022年05月	1,882.5万円	1,930.8万円	-
2022年04月	1,373.7万円	1,929.7万円	1,030.0万円
2022年03月	1,809.8万円	1,979.5万円	970.0万円
2022年02月	1,185.0万円	1,865.0万円	870.0万円
2022年01月	1,653.3万円	1,890.1万円	920.0万円
2021年12月	1,386.0万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,387.6万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,560.5万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,306.9万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,471.1万円	1,888.3万円	-
2021年07月	1,708.6万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,865.7万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,502.9万円	1,512.3万円	900.0万円
2021年04月	1,463.3万円	1,624.9万円	825.0万円
2021年03月	2,626.7万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,280.0万円	1,398.0万円	-
2021年01月	-	1,547.7万円	-
2020年12月	2,440.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	2,140.0万円	1,702.1万円	-
2020年10月	1,732.7万円	1,642.5万円	-
2020年09月	2,226.7万円	1,670.7万円	-
2020年08月	1,790.0万円	1,782.6万円	850.0万円
2020年07月	1,644.0万円	1,681.8万円	-
2020年06月	2,133.3万円	1,747.8万円	-
2020年05月	1,965.0万円	1,459.9万円	-
2020年04月	1,733.3万円	1,399.2万円	-
2020年03月	2,391.7万円	1,338.0万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	沼袋駅	中野区	レオパード中野
2025年05月	62.5万円	76.1万円	59.1万円
2025年04月	65.8万円	78.7万円	68.8万円
2025年03月	60.3万円	73.0万円	-
2025年02月	42.8万円	75.9万円	-
2025年01月	43.8万円	58.4万円	-
2024年12月	74.6万円	73.8万円	68.7万円
2024年11月	63.7万円	75.2万円	-
2024年10月	73.8万円	74.3万円	68.7万円
2024年09月	61.1万円	74.4万円	68.7万円
2024年08月	62.5万円	75.1万円	68.7万円
2024年07月	74.9万円	75.5万円	68.7万円
2024年06月	59.5万円	77.1万円	68.7万円
2024年05月	72.5万円	71.8万円	73.0万円
2024年04月	79.7万円	75.3万円	81.2万円
2024年03月	80.9万円	69.2万円	84.4万円
2024年02月	74.9万円	72.2万円	87.9万円
2024年01月	80.4万円	73.0万円	84.0万円
2023年12月	79.9万円	74.3万円	66.7万円
2023年11月	70.4万円	68.8万円	-
2023年10月	83.7万円	68.5万円	66.7万円
2023年09月	63.8万円	77.0万円	66.7万円
2023年08月	78.8万円	77.9万円	-
2023年07月	74.8万円	73.5万円	66.7万円
2023年06月	76.4万円	75.8万円	-
2023年05月	51.8万円	74.5万円	-
2023年04月	77.0万円	75.3万円	-
2023年03月	84.3万円	77.1万円	66.7万円
2023年02月	66.0万円	77.0万円	64.6万円
2023年01月	68.0万円	74.9万円	58.4万円
2022年12月	95.5万円	76.1万円	62.5万円
2022年11月	69.0万円	76.6万円	62.5万円
2022年10月	69.8万円	75.9万円	57.5万円
2022年09月	81.9万円	74.2万円	-
2022年08月	64.9万円	79.4万円	58.6万円
2022年07月	58.6万円	73.8万円	60.7万円
2022年06月	70.0万円	73.5万円	65.1万円
2022年05月	68.6万円	74.4万円	-
2022年04月	56.9万円	76.3万円	71.5万円
2022年03月	70.3万円	76.4万円	67.4万円
2022年02月	47.3万円	70.3万円	60.4万円
2022年01月	59.2万円	72.1万円	63.9万円
2021年12月	62.1万円	69.6万円	-
2021年11月	55.8万円	78.6万円	-
2021年10月	55.4万円	71.3万円	-
2021年09月	60.2万円	69.7万円	-
2021年08月	56.7万円	73.5万円	-
2021年07月	64.3万円	70.1万円	-
2021年06月	64.8万円	65.3万円	-
2021年05月	50.5万円	62.4万円	62.5万円
2021年04月	73.8万円	76.5万円	57.3万円
2021年03月	101.9万円	73.8万円	-
2021年02月	43.8万円	69.5万円	-
2021年01月	-	74.6万円	-
2020年12月	99.0万円	81.1万円	-
2020年11月	87.2万円	82.4万円	-
2020年10月	78.0万円	81.0万円	-
2020年09月	90.5万円	80.2万円	-
2020年08月	81.1万円	83.6万円	58.4万円
2020年07月	74.9万円	81.8万円	-
2020年06月	88.5万円	84.7万円	-
2020年05月	72.8万円	73.2万円	-
2020年04月	83.6万円	67.3万円	-
2020年03月	97.0万円	66.9万円	58.4万円