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販売中れおぱーどなかのレオパード中野

2.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
850万円/6.18%
所在地
東京都中野区松が丘2丁目15-7
交通
 西武新宿線 沼袋駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上3階 (1階)
間取/面積
1K /14.39㎡
築年数
築41年(1984/02)

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レオパード中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4922.72
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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レオパード中野の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.48% リスク回避性 60.73% 安定性 55.09% 80% 60% 40% 20%

レオパード中野の収益性

収益性 100% エリア選定 86.00% 駅力 64.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

レオパード中野の安定性

安定性 100% エリア選定 86.00% 駅力 64.91% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

レオパード中野のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 86.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 100.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
レオパード中野 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
レオパード中野と中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.48% レオパード中野 中野区 リスク回避性 +25.33% 安定性 +18.89%
近隣エリアとの比較
レオパード中野 松が丘の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
レオパード中野と松が丘の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.28% レオパード中野 松が丘 リスク回避性 +16.73% 安定性 +14.89%
沿線との比較
レオパード中野 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
レオパード中野と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.48% レオパード中野 西武新宿線 リスク回避性 +23.93% 安定性 +19.89%
最寄り駅周辺との比較
レオパード中野 沼袋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
レオパード中野と沼袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.68% レオパード中野 沼袋 リスク回避性 +25.73% 安定性 +20.49%

レオパード中野の物件写真

  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の外観
  • レオパード中野の間取り図
  • レオパード中野のエントランス
  • レオパード中野のエントランス
  • レオパード中野のエントランス
  • レオパード中野の駐輪場
  • レオパード中野の駐輪場
  • レオパード中野のゴミ収集
  • レオパード中野のゴミ収集
  • レオパード中野の周辺環境
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の外観外観
  • レオパード中野の間取り図間取り図
  • レオパード中野のエントランスエントランス
  • レオパード中野のエントランスエントランス
  • レオパード中野のエントランスエントランス
  • レオパード中野の駐輪場駐輪場
  • レオパード中野の駐輪場駐輪場
  • レオパード中野のゴミ収集ゴミ収集
  • レオパード中野のゴミ収集ゴミ収集
  • レオパード中野の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

レオパード中野、中野区と沼袋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 沼袋   中野区   レオパード中野
年月沼袋駅中野区レオパード中野
2025年05月9日11日-
2025年04月27日28日44日
2025年03月34日34日-
2025年02月5日36日-
2025年01月48日23日-
2024年12月68日58日19日
2024年11月43日51日-
2024年10月48日57日66日
2024年09月80日66日27日
2024年08月92日58日32日
2024年07月124日61日34日
2024年06月68日78日17日
2024年05月13日55日7日
2024年04月37日64日14日
2024年03月23日51日7日
2024年02月9日37日5日
2024年01月36日57日17日
2023年12月94日73日43日
2023年11月119日64日-
2023年10月98日48日99日
2023年09月92日68日46日
2023年08月34日61日-
2023年07月73日68日106日
2023年06月100日68日-
2023年05月221日55日-
2023年04月107日63日-
2023年03月98日58日93日
2023年02月142日62日163日
2023年01月21日48日12日
2022年12月57日61日12日
2022年11月85日54日34日
2022年10月47日77日19日
2022年09月20日63日-
2022年08月126日59日47日
2022年07月30日52日12日
2022年06月48日57日46日
2022年05月183日66日-
2022年04月52日76日14日
2022年03月46日62日18日
2022年02月25日41日2日
2022年01月60日51日25日
2021年12月63日75日-
2021年11月29日62日-
2021年10月57日61日-
2021年09月20日38日-
2021年08月16日42日-
2021年07月57日49日-
2021年06月32日53日-
2021年05月25日43日27日
2021年04月62日132日56日
2021年03月56日119日-
2021年02月61日214日-
2021年01月-110日-
2020年12月195日125日-
2020年11月123日79日-
2020年10月113日77日-
2020年09月63日44日-
2020年08月85日65日101日
2020年07月117日68日-
2020年06月134日57日-
2020年05月281日49日-
2020年04月60日51日-
2020年03月117日68日188日
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周辺の販売価格の推移

レオパード中野、中野区と沼袋駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 沼袋   中野区   レオパード中野
年月沼袋駅中野区レオパード中野
2025年05月1,531.1万円2,002.3万円850.0万円
2025年04月1,623.3万円2,106.9万円990.0万円
2025年03月1,819.4万円1,874.8万円-
2025年02月1,480.0万円1,862.6万円-
2025年01月1,380.0万円1,339.1万円-
2024年12月1,911.8万円1,840.6万円989.0万円
2024年11月1,439.9万円1,931.8万円-
2024年10月1,569.8万円1,897.2万円989.0万円
2024年09月1,629.8万円1,938.9万円989.0万円
2024年08月1,316.8万円1,980.9万円989.0万円
2024年07月1,863.2万円1,890.0万円989.0万円
2024年06月1,075.4万円2,047.8万円989.0万円
2024年05月1,136.7万円1,654.7万円1,062.9万円
2024年04月1,245.7万円1,725.3万円1,181.2万円
2024年03月1,319.9万円1,612.4万円1,228.9万円
2024年02月1,288.4万円1,829.0万円1,280.0万円
2024年01月1,314.7万円1,786.9万円1,221.2万円
2023年12月1,731.1万円1,945.8万円960.0万円
2023年11月1,974.0万円1,787.0万円-
2023年10月2,008.6万円1,783.3万円960.0万円
2023年09月1,372.9万円1,993.9万円960.0万円
2023年08月2,116.7万円1,959.7万円-
2023年07月1,867.5万円1,898.9万円960.0万円
2023年06月1,721.3万円1,952.6万円-
2023年05月1,115.0万円2,035.7万円-
2023年04月2,001.1万円2,012.7万円-
2023年03月1,988.6万円2,083.6万円960.0万円
2023年02月1,468.3万円2,130.2万円930.0万円
2023年01月1,342.0万円2,038.7万円840.0万円
2022年12月2,212.2万円2,080.6万円900.0万円
2022年11月1,791.4万円2,211.3万円900.0万円
2022年10月1,519.8万円2,057.7万円828.0万円
2022年09月2,792.7万円1,978.8万円-
2022年08月1,276.3万円2,030.2万円843.3万円
2022年07月1,332.1万円2,036.1万円873.3万円
2022年06月1,347.5万円1,794.2万円936.7万円
2022年05月1,882.5万円1,930.8万円-
2022年04月1,373.7万円1,929.7万円1,030.0万円
2022年03月1,809.8万円1,979.5万円970.0万円
2022年02月1,185.0万円1,865.0万円870.0万円
2022年01月1,653.3万円1,890.1万円920.0万円
2021年12月1,386.0万円1,716.7万円-
2021年11月1,387.6万円1,968.6万円-
2021年10月1,560.5万円1,762.5万円-
2021年09月1,306.9万円1,688.3万円-
2021年08月1,471.1万円1,888.3万円-
2021年07月1,708.6万円1,800.5万円-
2021年06月1,865.7万円1,650.5万円-
2021年05月1,502.9万円1,512.3万円900.0万円
2021年04月1,463.3万円1,624.9万円825.0万円
2021年03月2,626.7万円1,516.5万円-
2021年02月1,280.0万円1,398.0万円-
2021年01月-1,547.7万円-
2020年12月2,440.0万円1,679.0万円-
2020年11月2,140.0万円1,702.1万円-
2020年10月1,732.7万円1,642.5万円-
2020年09月2,226.7万円1,670.7万円-
2020年08月1,790.0万円1,782.6万円850.0万円
2020年07月1,644.0万円1,681.8万円-
2020年06月2,133.3万円1,747.8万円-
2020年05月1,965.0万円1,459.9万円-
2020年04月1,733.3万円1,399.2万円-
2020年03月2,391.7万円1,338.0万円850.0万円
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周辺の平米単価の推移

レオパード中野、中野区と沼袋駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 沼袋   中野区   レオパード中野
年月沼袋駅中野区レオパード中野
2025年05月62.5万円76.1万円59.1万円
2025年04月65.8万円78.7万円68.8万円
2025年03月60.3万円73.0万円-
2025年02月42.8万円75.9万円-
2025年01月43.8万円58.4万円-
2024年12月74.6万円73.8万円68.7万円
2024年11月63.7万円75.2万円-
2024年10月73.8万円74.3万円68.7万円
2024年09月61.1万円74.4万円68.7万円
2024年08月62.5万円75.1万円68.7万円
2024年07月74.9万円75.5万円68.7万円
2024年06月59.5万円77.1万円68.7万円
2024年05月72.5万円71.8万円73.0万円
2024年04月79.7万円75.3万円81.2万円
2024年03月80.9万円69.2万円84.4万円
2024年02月74.9万円72.2万円87.9万円
2024年01月80.4万円73.0万円84.0万円
2023年12月79.9万円74.3万円66.7万円
2023年11月70.4万円68.8万円-
2023年10月83.7万円68.5万円66.7万円
2023年09月63.8万円77.0万円66.7万円
2023年08月78.8万円77.9万円-
2023年07月74.8万円73.5万円66.7万円
2023年06月76.4万円75.8万円-
2023年05月51.8万円74.5万円-
2023年04月77.0万円75.3万円-
2023年03月84.3万円77.1万円66.7万円
2023年02月66.0万円77.0万円64.6万円
2023年01月68.0万円74.9万円58.4万円
2022年12月95.5万円76.1万円62.5万円
2022年11月69.0万円76.6万円62.5万円
2022年10月69.8万円75.9万円57.5万円
2022年09月81.9万円74.2万円-
2022年08月64.9万円79.4万円58.6万円
2022年07月58.6万円73.8万円60.7万円
2022年06月70.0万円73.5万円65.1万円
2022年05月68.6万円74.4万円-
2022年04月56.9万円76.3万円71.5万円
2022年03月70.3万円76.4万円67.4万円
2022年02月47.3万円70.3万円60.4万円
2022年01月59.2万円72.1万円63.9万円
2021年12月62.1万円69.6万円-
2021年11月55.8万円78.6万円-
2021年10月55.4万円71.3万円-
2021年09月60.2万円69.7万円-
2021年08月56.7万円73.5万円-
2021年07月64.3万円70.1万円-
2021年06月64.8万円65.3万円-
2021年05月50.5万円62.4万円62.5万円
2021年04月73.8万円76.5万円57.3万円
2021年03月101.9万円73.8万円-
2021年02月43.8万円69.5万円-
2021年01月-74.6万円-
2020年12月99.0万円81.1万円-
2020年11月87.2万円82.4万円-
2020年10月78.0万円81.0万円-
2020年09月90.5万円80.2万円-
2020年08月81.1万円83.6万円58.4万円
2020年07月74.9万円81.8万円-
2020年06月88.5万円84.7万円-
2020年05月72.8万円73.2万円-
2020年04月83.6万円67.3万円-
2020年03月97.0万円66.9万円58.4万円
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レオパード中野の周辺地図

レオパード中野の最寄り駅

  • 沼袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:16分 渋谷:25分 池袋:18分 飯田橋:21分 大手町:28分 恵比寿:25分
  • 新井薬師前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:15分 渋谷:24分 池袋:17分 日暮里:30分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:24分 大崎:30分

レオパード中野の物件詳細情報

所在地
東京都中野区松が丘2丁目15-7
交通
価格
850 万円
平米単価
59 万円
管理費等
5,000 円
修繕積立金
2,000 円
家賃
43,792 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
14.39㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上3階 /1階
築年月
築41年(1984/02)
総戸数
54
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

レオパード中野の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
850万円
家賃
43,792 円 ※想定家賃
管理費
5,000
修繕積立金
2,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

レオパード中野のよくあるご質問

レオパード中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.48点(収益性:1.62点 安定性:2.75点 リスク回避性:3.04点)
レオパード中野のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
レオパード中野のこの部屋の間取りと広さは?
1K、14.39㎡です。
レオパード中野のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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