コーポ東六郷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.14点（収益性：1.69点安定性：2.45点リスク回避性：2.25点）

販売中こーぽ東六郷コーポ東六郷

2.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 900万円／8.00％
所在地: 東京都大田区東六郷３丁目１４－１
交通: 京急本線六郷土手駅徒歩8分
構造／建階: ／地上4階（3階）
間取／面積: 2K ／31.1㎡
築年数: 築64年（1961/04）

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コーポ東六郷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コーポ東六郷の総合評価

コーポ東六郷の収益性

コーポ東六郷の安定性

コーポ東六郷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コーポ東六郷	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	コーポ東六郷	東六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	コーポ東六郷	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	コーポ東六郷	六郷土手駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

周辺の掲載期間の推移

年月	六郷土手駅	大田区	コーポ東六郷
2025年05月	3日	10日	-
2025年04月	44日	26日	-
2025年03月	27日	35日	-
2025年02月	51日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	66日	49日	-
2024年11月	31日	42日	-
2024年10月	18日	43日	-
2024年09月	4日	54日	-
2024年08月	98日	45日	-
2024年07月	56日	56日	-
2024年06月	54日	63日	-
2024年05月	18日	59日	-
2024年04月	85日	71日	-
2024年03月	44日	57日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	-	54日	-
2023年12月	44日	56日	-
2023年11月	3日	55日	-
2023年10月	123日	63日	-
2023年09月	88日	64日	-
2023年08月	48日	77日	13日
2023年07月	41日	75日	-
2023年06月	83日	78日	-
2023年05月	63日	69日	-
2023年04月	-	68日	-
2023年03月	95日	69日	-
2023年02月	45日	82日	90日
2023年01月	93日	81日	-
2022年12月	-	89日	-
2022年11月	-	96日	-
2022年10月	33日	87日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	六郷土手駅	大田区	コーポ東六郷
2025年05月	1,600.0万円	1,923.4万円	900.0万円
2025年04月	2,400.0万円	1,969.5万円	-
2025年03月	2,652.0万円	1,946.9万円	-
2025年02月	2,360.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	2,326.7万円	1,974.7万円	-
2024年11月	2,330.0万円	1,969.9万円	-
2024年10月	2,650.0万円	2,019.7万円	-
2024年09月	1,150.0万円	2,029.9万円	-
2024年08月	1,350.0万円	1,997.0万円	-
2024年07月	1,090.0万円	1,905.8万円	-
2024年06月	2,400.0万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,400.0万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,000.0万円	2,027.3万円	-
2024年03月	1,400.0万円	2,000.6万円	-
2024年02月	2,465.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	-	1,841.8万円	-
2023年12月	1,386.7万円	2,044.9万円	-
2023年11月	1,405.0万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,815.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,760.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,083.3万円	1,949.0万円	980.0万円
2023年07月	2,115.0万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,297.5万円	1,862.3万円	-
2023年05月	1,455.0万円	2,005.1万円	-
2023年04月	-	1,852.6万円	-
2023年03月	1,290.0万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,952.0万円	1,909.1万円	1,150.0万円
2023年01月	1,895.0万円	1,963.3万円	-
2022年12月	-	1,914.7万円	-
2022年11月	-	2,013.9万円	-
2022年10月	1,260.0万円	1,890.6万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六郷土手駅	大田区	コーポ東六郷
2025年05月	59.6万円	80.0万円	28.9万円
2025年04月	113.4万円	78.6万円	-
2025年03月	105.6万円	78.1万円	-
2025年02月	92.3万円	82.7万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	96.2万円	77.5万円	-
2024年11月	91.8万円	75.7万円	-
2024年10月	101.8万円	77.3万円	-
2024年09月	40.6万円	75.7万円	-
2024年08月	67.9万円	77.3万円	-
2024年07月	54.8万円	73.8万円	-
2024年06月	94.6万円	82.0万円	-
2024年05月	94.6万円	84.5万円	-
2024年04月	82.5万円	79.8万円	-
2024年03月	78.7万円	77.6万円	-
2024年02月	92.3万円	78.4万円	-
2024年01月	-	72.8万円	-
2023年12月	55.1万円	78.7万円	-
2023年11月	49.8万円	74.2万円	-
2023年10月	72.2万円	76.3万円	-
2023年09月	106.8万円	76.6万円	-
2023年08月	42.6万円	75.3万円	31.5万円
2023年07月	79.9万円	74.5万円	-
2023年06月	92.7万円	74.7万円	-
2023年05月	51.2万円	77.0万円	-
2023年04月	-	76.0万円	-
2023年03月	64.9万円	77.2万円	-
2023年02月	77.9万円	75.5万円	37.0万円
2023年01月	73.2万円	78.4万円	-
2022年12月	-	74.2万円	-
2022年11月	-	77.6万円	-
2022年10月	38.3万円	76.3万円	37.9万円