ＲｅｆａｙｓＸＥＢＥＣときわ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：2.78点安定性：3.00点リスク回避性：3.29点）

築浅

販売中りふぁいずじーべっくときわだいＲｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台

3.02

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,470万円／4.13％
所在地: 東京都板橋区前野町２丁目３４－２
交通: 東武東上線ときわ台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／26.11㎡
築年数: 築5年（2020/04）

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Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	61.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台の総合評価

Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台の収益性

Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台の安定性

Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

沿線との比較

	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台
2025年05月	10日	10日	-
2025年04月	17日	26日	-
2025年03月	51日	46日	-
2025年02月	2日	42日	-
2025年01月	20日	36日	-
2024年12月	92日	55日	-
2024年11月	77日	51日	-
2024年10月	46日	60日	87日
2024年09月	157日	64日	-
2024年08月	95日	71日	-
2024年07月	103日	63日	-
2024年06月	143日	61日	-
2024年05月	123日	68日	-
2024年04月	48日	60日	-
2024年03月	17日	50日	-
2024年02月	119日	69日	40日
2024年01月	52日	59日	-
2023年12月	62日	64日	58日
2023年11月	73日	50日	-
2023年10月	110日	75日	-
2023年09月	44日	67日	104日
2023年08月	40日	55日	-
2023年07月	32日	51日	-
2023年06月	49日	51日	-
2023年05月	78日	71日	-
2023年04月	75日	76日	128日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台
2025年05月	1,619.3万円	1,705.6万円	2,470.0万円
2025年04月	1,792.8万円	1,773.7万円	-
2025年03月	1,664.1万円	1,754.6万円	-
2025年02月	1,959.0万円	1,816.3万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,782.1万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,883.6万円	-
2024年11月	1,575.4万円	1,763.9万円	-
2024年10月	1,413.1万円	1,818.9万円	2,600.0万円
2024年09月	1,009.2万円	1,692.4万円	-
2024年08月	1,556.7万円	1,786.9万円	-
2024年07月	1,090.0万円	1,710.9万円	-
2024年06月	1,408.6万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,529.4万円	1,724.6万円	-
2024年04月	2,073.8万円	1,747.9万円	-
2024年03月	2,209.5万円	1,713.2万円	-
2024年02月	1,274.2万円	1,691.8万円	2,470.0万円
2024年01月	1,687.5万円	1,683.3万円	-
2023年12月	1,430.6万円	1,610.1万円	2,535.0万円
2023年11月	1,772.5万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,616.5万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,458.7万円	1,617.2万円	2,502.5万円
2023年08月	1,160.9万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,194.1万円	1,800.2万円	-
2023年06月	1,477.4万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,264.3万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,740.0万円	1,707.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	Ｒｅｆａｙｓ　ＸＥＢＥＣときわ台
2025年05月	65.8万円	67.9万円	94.6万円
2025年04月	61.6万円	67.1万円	-
2025年03月	70.4万円	69.0万円	-
2025年02月	84.1万円	69.9万円	-
2025年01月	60.3万円	63.3万円	-
2024年12月	62.8万円	69.5万円	-
2024年11月	61.9万円	65.7万円	-
2024年10月	52.4万円	71.1万円	100.1万円
2024年09月	44.0万円	64.3万円	-
2024年08月	61.8万円	70.5万円	-
2024年07月	50.3万円	68.2万円	-
2024年06月	60.9万円	65.8万円	-
2024年05月	64.5万円	66.9万円	-
2024年04月	80.4万円	68.2万円	-
2024年03月	85.0万円	65.1万円	-
2024年02月	53.1万円	64.1万円	95.3万円
2024年01月	75.9万円	65.6万円	-
2023年12月	66.2万円	62.0万円	97.7万円
2023年11月	75.6万円	60.4万円	-
2023年10月	66.7万円	61.1万円	-
2023年09月	64.4万円	62.6万円	96.5万円
2023年08月	49.4万円	63.9万円	-
2023年07月	49.0万円	67.4万円	-
2023年06月	64.4万円	70.0万円	-
2023年05月	59.1万円	67.4万円	-
2023年04月	72.5万円	67.6万円	95.0万円