ライオンズプラザ中野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.80点安定性：3.50点リスク回避性：3.97点）

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販売中らいおんずぷらざなかのライオンズプラザ中野

3.10

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,590万円／5.66％
所在地: 東京都中野区中野５丁目６０－２
交通: 中央線中野駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／17.46㎡
築年数: 築43年（1982/04）

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ライオンズプラザ中野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.44
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズプラザ中野の総合評価

ライオンズプラザ中野の収益性

ライオンズプラザ中野の安定性

ライオンズプラザ中野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ中野	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ中野	中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

沿線との比較

	ライオンズプラザ中野	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ中野	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

ライオンズプラザ中野の物件写真

外観
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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路
通路
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズプラザ中野
2025年05月	12日	11日	-
2025年04月	29日	28日	56日
2025年03月	29日	34日	34日
2025年02月	35日	36日	-
2025年01月	50日	23日	-
2024年12月	59日	58日	-
2024年11月	39日	51日	-
2024年10月	47日	57日	-
2024年09月	64日	66日	-
2024年08月	93日	58日	-
2024年07月	46日	61日	-
2024年06月	77日	78日	-
2024年05月	73日	55日	-
2024年04月	51日	64日	-
2024年03月	69日	51日	-
2024年02月	43日	37日	17日
2024年01月	131日	57日	-
2023年12月	107日	73日	-
2023年11月	51日	64日	-
2023年10月	68日	48日	-
2023年09月	39日	68日	8日
2023年08月	59日	61日	54日
2023年07月	70日	68日	25日
2023年06月	86日	68日	35日
2023年05月	54日	55日	22日
2023年04月	56日	63日	-
2023年03月	36日	58日	-
2023年02月	39日	62日	-
2023年01月	62日	48日	121日
2022年12月	66日	61日	-
2022年11月	70日	54日	175日
2022年10月	48日	77日	-
2022年09月	77日	63日	36日
2022年08月	55日	59日	-
2022年07月	71日	52日	-
2022年06月	56日	57日	100日
2022年05月	98日	66日	-
2022年04月	122日	76日	-
2022年03月	79日	62日	-
2022年02月	76日	41日	-
2022年01月	44日	51日	-
2021年12月	57日	75日	-
2021年11月	67日	62日	-
2021年10月	98日	61日	11日
2021年09月	27日	38日	-
2021年08月	38日	42日	36日
2021年07月	54日	49日	38日
2021年06月	64日	53日	18日
2021年05月	48日	43日	30日
2021年04月	145日	132日	26日
2021年03月	94日	119日	-
2021年02月	141日	214日	-
2021年01月	104日	110日	-
2020年12月	131日	125日	-
2020年11月	86日	79日	91日
2020年10月	78日	77日	192日
2020年09月	93日	44日	-
2020年08月	44日	65日	88日
2020年07月	34日	68日	-
2020年06月	36日	57日	20日
2020年05月	43日	49日	14日
2020年04月	41日	51日	45日
2020年03月	99日	68日	-
2020年02月	239日	85日	38日
2020年01月	89日	89日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズプラザ中野
2025年05月	2,756.2万円	2,002.3万円	1,590.0万円
2025年04月	2,169.7万円	2,106.9万円	1,630.0万円
2025年03月	1,876.9万円	1,874.8万円	1,680.0万円
2025年02月	2,081.6万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,746.7万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,501.5万円	1,840.6万円	-
2024年11月	2,206.7万円	1,931.8万円	-
2024年10月	1,830.8万円	1,897.2万円	-
2024年09月	2,528.0万円	1,938.9万円	-
2024年08月	1,883.3万円	1,980.9万円	-
2024年07月	1,876.5万円	1,890.0万円	-
2024年06月	1,815.6万円	2,047.8万円	-
2024年05月	1,731.4万円	1,654.7万円	-
2024年04月	2,649.7万円	1,725.3万円	-
2024年03月	2,019.0万円	1,612.4万円	-
2024年02月	1,989.0万円	1,829.0万円	1,700.0万円
2024年01月	1,577.5万円	1,786.9万円	-
2023年12月	1,698.3万円	1,945.8万円	-
2023年11月	1,250.0万円	1,787.0万円	-
2023年10月	2,380.8万円	1,783.3万円	-
2023年09月	2,298.3万円	1,993.9万円	1,530.0万円
2023年08月	1,986.8万円	1,959.7万円	1,530.0万円
2023年07月	2,020.7万円	1,898.9万円	1,530.0万円
2023年06月	2,113.6万円	1,952.6万円	1,530.0万円
2023年05月	1,813.3万円	2,035.7万円	1,480.0万円
2023年04月	1,999.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,279.2万円	2,083.6万円	-
2023年02月	1,935.7万円	2,130.2万円	-
2023年01月	2,378.0万円	2,038.7万円	1,680.0万円
2022年12月	2,373.0万円	2,080.6万円	-
2022年11月	2,047.5万円	2,211.3万円	1,680.0万円
2022年10月	1,797.0万円	2,057.7万円	-
2022年09月	1,798.0万円	1,978.8万円	1,680.0万円
2022年08月	1,614.4万円	2,030.2万円	-
2022年07月	2,650.6万円	2,036.1万円	-
2022年06月	2,028.1万円	1,794.2万円	1,920.0万円
2022年05月	1,922.2万円	1,930.8万円	-
2022年04月	2,067.5万円	1,929.7万円	-
2022年03月	2,303.6万円	1,979.5万円	-
2022年02月	2,040.9万円	1,865.0万円	-
2022年01月	1,666.5万円	1,890.1万円	-
2021年12月	1,707.1万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,903.3万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,823.6万円	1,762.5万円	1,320.0万円
2021年09月	1,610.3万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,547.3万円	1,888.3万円	1,575.0万円
2021年07月	1,503.3万円	1,800.5万円	1,680.0万円
2021年06月	1,450.5万円	1,650.5万円	1,765.0万円
2021年05月	1,669.9万円	1,512.3万円	1,880.0万円
2021年04月	1,514.3万円	1,624.9万円	1,980.0万円
2021年03月	1,379.0万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,484.0万円	1,398.0万円	-
2021年01月	1,455.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,394.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,459.9万円	1,702.1万円	1,680.0万円
2020年10月	1,548.9万円	1,642.5万円	1,790.0万円
2020年09月	1,647.0万円	1,670.7万円	-
2020年08月	1,578.4万円	1,782.6万円	1,680.0万円
2020年07月	1,421.8万円	1,681.8万円	-
2020年06月	1,469.9万円	1,747.8万円	1,214.5万円
2020年05月	1,338.4万円	1,459.9万円	1,270.0万円
2020年04月	1,538.6万円	1,399.2万円	1,502.0万円
2020年03月	1,185.0万円	1,338.0万円	-
2020年02月	1,651.6万円	1,554.8万円	1,939.0万円
2020年01月	1,611.7万円	1,508.3万円	1,930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	ライオンズプラザ中野
2025年05月	89.8万円	76.1万円	91.1万円
2025年04月	84.7万円	78.7万円	93.4万円
2025年03月	71.3万円	73.0万円	96.2万円
2025年02月	78.7万円	75.9万円	-
2025年01月	58.8万円	58.4万円	-
2024年12月	85.8万円	73.8万円	-
2024年11月	87.3万円	75.2万円	-
2024年10月	82.3万円	74.3万円	-
2024年09月	85.5万円	74.4万円	-
2024年08月	70.3万円	75.1万円	-
2024年07月	74.9万円	75.5万円	-
2024年06月	79.4万円	77.1万円	-
2024年05月	81.9万円	71.8万円	-
2024年04月	94.5万円	75.3万円	-
2024年03月	77.8万円	69.2万円	-
2024年02月	81.3万円	72.2万円	79.1万円
2024年01月	81.2万円	73.0万円	-
2023年12月	84.6万円	74.3万円	-
2023年11月	69.9万円	68.8万円	-
2023年10月	95.6万円	68.5万円	-
2023年09月	99.2万円	77.0万円	87.6万円
2023年08月	82.5万円	77.9万円	87.6万円
2023年07月	85.1万円	73.5万円	87.6万円
2023年06月	90.3万円	75.8万円	87.6万円
2023年05月	83.1万円	74.5万円	84.8万円
2023年04月	90.3万円	75.3万円	-
2023年03月	91.2万円	77.1万円	-
2023年02月	72.0万円	77.0万円	-
2023年01月	89.3万円	74.9万円	96.2万円
2022年12月	90.7万円	76.1万円	-
2022年11月	90.7万円	76.6万円	96.2万円
2022年10月	72.6万円	75.9万円	-
2022年09月	79.6万円	74.2万円	96.2万円
2022年08月	89.1万円	79.4万円	-
2022年07月	100.3万円	73.8万円	-
2022年06月	84.7万円	73.5万円	91.8万円
2022年05月	81.9万円	74.4万円	-
2022年04月	82.8万円	76.3万円	-
2022年03月	87.8万円	76.4万円	-
2022年02月	82.9万円	70.3万円	-
2022年01月	73.0万円	72.1万円	-
2021年12月	76.6万円	69.6万円	-
2021年11月	93.1万円	78.6万円	-
2021年10月	77.5万円	71.3万円	80.6万円
2021年09月	76.7万円	69.7万円	-
2021年08月	77.0万円	73.5万円	69.9万円
2021年07月	73.3万円	70.1万円	74.6万円
2021年06月	76.9万円	65.3万円	78.4万円
2021年05月	76.2万円	62.4万円	83.5万円
2021年04月	77.7万円	76.5万円	87.9万円
2021年03月	72.1万円	73.8万円	-
2021年02月	76.3万円	69.5万円	-
2021年01月	70.6万円	74.6万円	-
2020年12月	76.3万円	81.1万円	-
2020年11月	64.3万円	82.4万円	74.6万円
2020年10月	74.5万円	81.0万円	102.5万円
2020年09月	81.1万円	80.2万円	-
2020年08月	75.4万円	83.6万円	84.8万円
2020年07月	70.3万円	81.8万円	-
2020年06月	71.9万円	84.7万円	63.6万円
2020年05月	69.0万円	73.2万円	66.5万円
2020年04月	78.9万円	67.3万円	82.3万円
2020年03月	74.1万円	66.9万円	-
2020年02月	78.3万円	74.8万円	104.3万円
2020年01月	84.7万円	72.1万円	110.5万円

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ライオンズプラザ中野の周辺地図

ライオンズプラザ中野の最寄り駅

中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分