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  • 駅近

販売中えるふらっといたばしくやくしょまえL-Flat板橋区役所前

2.63
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,580万円/4.44%
所在地
東京都板橋区板橋3丁目40-15
交通
 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上9階 (1階)
間取/面積
1K /21.41㎡
築年数
築18年(2007/01)

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L-Flat板橋区役所前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7323.56
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.78
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.40
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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L-Flat板橋区役所前の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.00% リスク回避性 56.15% 安定性 66.93% 80% 60% 40% 20%

L-Flat板橋区役所前の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.30% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 64.00% 80% 60% 40% 20%

L-Flat板橋区役所前の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.31% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

L-Flat板橋区役所前のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
L-Flat板橋区役所前 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
L-Flat板橋区役所前と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.60% L-Flat板橋区役所前 板橋区 リスク回避性 +21.55% 安定性 +33.93%
近隣エリアとの比較
L-Flat板橋区役所前 板橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
L-Flat板橋区役所前と板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.20% L-Flat板橋区役所前 板橋 リスク回避性 +15.55% 安定性 +26.93%
沿線との比較
L-Flat板橋区役所前 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
L-Flat板橋区役所前と都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.80% L-Flat板橋区役所前 都営三田線 リスク回避性 +18.95% 安定性 +31.93%
最寄り駅周辺との比較
L-Flat板橋区役所前 板橋区役所前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
L-Flat板橋区役所前と板橋区役所前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.40% L-Flat板橋区役所前 板橋区役所前 リスク回避性 +16.55% 安定性 +28.13%

周辺の掲載期間の推移

L-Flat板橋区役所前、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の掲載期間の推移 2023年11月 2024年03月 2024年07月 2024年11月 2025年03月 360 270 180 90 板橋区役所前   板橋区   L-Flat板橋区役所前
年月板橋区役所前駅板橋区L-Flat板橋区役所前
2025年04月31日26日39日
2025年03月43日46日-
2025年02月36日42日-
2025年01月6日36日-
2024年12月64日55日-
2024年11月50日51日-
2024年10月69日60日-
2024年09月45日64日-
2024年08月41日71日-
2024年07月39日63日-
2024年06月48日61日-
2024年05月42日68日10日
2024年04月65日60日22日
2024年03月72日50日-
2024年02月54日69日-
2024年01月59日59日-
2023年12月78日64日-
2023年11月52日50日145日
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周辺の販売価格の推移

L-Flat板橋区役所前、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の販売価格の推移 2023年11月 2024年03月 2024年07月 2024年11月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 板橋区役所前   板橋区   L-Flat板橋区役所前
年月板橋区役所前駅板橋区L-Flat板橋区役所前
2025年04月1,949.1万円1,773.7万円1,550.0万円
2025年03月1,747.8万円1,754.6万円-
2025年02月1,866.0万円1,816.3万円-
2025年01月2,580.0万円1,782.1万円-
2024年12月2,137.5万円1,883.6万円-
2024年11月2,004.0万円1,763.9万円-
2024年10月1,729.9万円1,818.9万円-
2024年09月1,870.0万円1,692.4万円-
2024年08月2,172.3万円1,786.9万円-
2024年07月1,639.0万円1,710.9万円-
2024年06月1,707.2万円1,693.9万円-
2024年05月1,602.1万円1,724.6万円1,825.0万円
2024年04月1,583.8万円1,747.9万円1,890.0万円
2024年03月1,608.0万円1,713.2万円-
2024年02月1,818.5万円1,691.8万円-
2024年01月1,961.1万円1,683.3万円-
2023年12月1,610.5万円1,610.1万円-
2023年11月1,679.2万円1,578.6万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

L-Flat板橋区役所前、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の平米単価の推移 2023年11月 2024年03月 2024年07月 2024年11月 2025年03月 200 150 100 50 板橋区役所前   板橋区   L-Flat板橋区役所前
年月板橋区役所前駅板橋区L-Flat板橋区役所前
2025年04月80.5万円67.1万円74.9万円
2025年03月70.3万円69.0万円-
2025年02月61.6万円69.9万円-
2025年01月66.4万円63.3万円-
2024年12月72.9万円69.5万円-
2024年11月70.0万円65.7万円-
2024年10月71.1万円71.1万円-
2024年09月77.8万円64.3万円-
2024年08月92.9万円70.5万円-
2024年07月68.8万円68.2万円-
2024年06月69.5万円65.8万円-
2024年05月69.2万円66.9万円84.9万円
2024年04月66.4万円68.2万円87.9万円
2024年03月65.4万円65.1万円-
2024年02月71.3万円64.1万円-
2024年01月77.8万円65.6万円-
2023年12月62.8万円62.0万円-
2023年11月63.0万円60.4万円92.1万円
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L-Flat板橋区役所前の周辺地図

L-Flat板橋区役所前の最寄り駅

  • 板橋区役所前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:23分 新宿:20分 渋谷:28分 池袋:15分 新橋:29分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:18分 飯田橋:17分 大手町:18分 秋葉原:26分 恵比寿:27分

L-Flat板橋区役所前の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区板橋3丁目40-15
交通
価格
1,580 万円
平米単価
-
管理費等
12,400 円
修繕積立金
-
家賃
58,500 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21.41㎡
バルコニー
1㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上9階 /1階
築年月
築18年(2007/01)
総戸数
35
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

L-Flat板橋区役所前の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,580万円
家賃
58,500
管理費
12,400
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

L-Flat板橋区役所前のよくあるご質問

L-Flat板橋区役所前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.63点(収益性:1.70点 安定性:3.35点 リスク回避性:2.81点)
L-Flat板橋区役所前のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-22,700 円です。
L-Flat板橋区役所前のこの部屋の間取りと広さは?
1K、21.41㎡です。
L-Flat板橋区役所前のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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