ミディアス渋谷ＷＥＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.73点安定性：3.59点リスク回避性：3.50点）

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販売中みでぃあすしぶやうえすとミディアス渋谷ＷＥＳＴ

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,180万円／4.40％
所在地: 東京都渋谷区円山町１５－８
交通: 井の頭線神泉駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／24.17㎡
築年数: 築24年（2001/08）

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ミディアス渋谷ＷＥＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ミディアス渋谷ＷＥＳＴの総合評価

ミディアス渋谷ＷＥＳＴの収益性

ミディアス渋谷ＷＥＳＴの安定性

ミディアス渋谷ＷＥＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

近隣エリアとの比較

	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ	円山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.52

沿線との比較

	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

最寄り駅周辺との比較

	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

ミディアス渋谷ＷＥＳＴの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ
2025年06月	14日	12日	29日
2025年05月	37日	29日	-
2025年04月	47日	39日	-
2025年03月	56日	50日	62日
2025年02月	44日	44日	-
2025年01月	10日	48日	-
2024年12月	56日	64日	100日
2024年11月	79日	56日	-
2024年10月	136日	64日	-
2024年09月	77日	55日	-
2024年08月	122日	71日	-
2024年07月	81日	59日	-
2024年06月	100日	64日	-
2024年05月	101日	57日	48日
2024年04月	50日	71日	-
2024年03月	111日	63日	341日
2024年02月	57日	49日	-
2024年01月	50日	63日	-
2023年12月	62日	78日	-
2023年11月	41日	62日	-
2023年10月	41日	65日	-
2023年09月	59日	53日	-
2023年08月	61日	63日	-
2023年07月	47日	52日	-
2023年06月	61日	55日	-
2023年05月	35日	57日	-
2023年04月	67日	73日	-
2023年03月	89日	76日	18日
2023年02月	79日	61日	22日
2023年01月	93日	75日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ
2025年06月	3,612.1万円	3,415.7万円	3,180.0万円
2025年05月	3,696.2万円	3,530.8万円	-
2025年04月	3,898.6万円	3,368.9万円	-
2025年03月	3,181.4万円	3,643.9万円	3,800.0万円
2025年02月	2,826.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,373.6万円	3,365.1万円	3,800.0万円
2024年11月	2,843.8万円	3,244.4万円	-
2024年10月	4,219.8万円	3,058.3万円	-
2024年09月	3,405.3万円	3,079.3万円	-
2024年08月	3,234.6万円	3,068.2万円	-
2024年07月	3,318.1万円	2,878.4万円	-
2024年06月	2,552.5万円	2,991.1万円	-
2024年05月	3,325.3万円	3,152.1万円	3,950.0万円
2024年04月	3,016.4万円	2,719.9万円	-
2024年03月	3,491.7万円	2,881.7万円	4,800.0万円
2024年02月	3,709.4万円	2,854.4万円	-
2024年01月	3,765.7万円	2,913.5万円	-
2023年12月	3,673.2万円	3,096.0万円	-
2023年11月	3,966.0万円	3,119.3万円	-
2023年10月	3,889.6万円	2,968.4万円	-
2023年09月	3,789.8万円	2,740.6万円	-
2023年08月	3,365.4万円	2,764.0万円	-
2023年07月	3,575.1万円	2,979.4万円	-
2023年06月	3,808.7万円	3,146.5万円	-
2023年05月	3,410.0万円	2,968.8万円	-
2023年04月	3,897.9万円	2,827.3万円	-
2023年03月	2,879.5万円	2,657.8万円	2,900.0万円
2023年02月	2,887.1万円	2,776.2万円	2,970.0万円
2023年01月	3,364.9万円	2,747.4万円	2,970.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	ミディアス渋谷ＷＥＳＴ
2025年06月	123.0万円	118.6万円	131.6万円
2025年05月	136.2万円	125.1万円	-
2025年04月	139.8万円	119.2万円	-
2025年03月	124.1万円	126.8万円	157.2万円
2025年02月	107.8万円	109.3万円	-
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	128.5万円	124.9万円	157.2万円
2024年11月	113.8万円	119.0万円	-
2024年10月	146.0万円	113.6万円	-
2024年09月	117.1万円	112.5万円	-
2024年08月	124.9万円	117.4万円	-
2024年07月	107.0万円	106.2万円	-
2024年06月	107.7万円	110.1万円	-
2024年05月	114.5万円	114.0万円	128.9万円
2024年04月	116.5万円	99.8万円	-
2024年03月	110.4万円	103.5万円	145.0万円
2024年02月	121.7万円	96.9万円	-
2024年01月	122.8万円	101.2万円	-
2023年12月	123.9万円	107.5万円	-
2023年11月	124.5万円	109.6万円	-
2023年10月	121.7万円	109.0万円	-
2023年09月	126.6万円	106.5万円	-
2023年08月	112.4万円	101.1万円	-
2023年07月	120.2万円	107.5万円	-
2023年06月	117.7万円	113.9万円	-
2023年05月	116.1万円	107.3万円	-
2023年04月	124.8万円	106.4万円	-
2023年03月	111.2万円	100.6万円	122.6万円
2023年02月	120.8万円	104.8万円	125.5万円
2023年01月	125.8万円	105.1万円	125.5万円

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ミディアス渋谷ＷＥＳＴの周辺地図

ミディアス渋谷ＷＥＳＴの最寄り駅

神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分