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販売中みでぃあすしぶやうえすとミディアス渋谷WEST

2.95
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,180万円/4.40%
所在地
東京都渋谷区円山町15-8
交通
 井の頭線 神泉駅 徒歩1
構造/建階
RC / 地上8階 (1階)
間取/面積
1K /24.17㎡
築年数
築24年(2001/08)

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ミディアス渋谷WESTの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.2121.73
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.51
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.13
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ミディアス渋谷WESTの総合評価

総合評価 100% 収益性 34.52% リスク回避性 70.06% 安定性 71.75% 80% 60% 40% 20%

ミディアス渋谷WESTの収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 62.10% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 51.30% 80% 60% 40% 20%

ミディアス渋谷WESTの安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 62.09% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 83.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

ミディアス渋谷WESTのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 60.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 20.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ミディアス渋谷WEST 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ミディアス渋谷WESTと渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.12% ミディアス渋谷WEST 渋谷区 リスク回避性 +34.06% 安定性 +34.15%
近隣エリアとの比較
ミディアス渋谷WEST 円山町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
ミディアス渋谷WESTと円山町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.72% ミディアス渋谷WEST 円山町 リスク回避性 +27.26% 安定性 +24.55%
沿線との比較
ミディアス渋谷WEST 井の頭線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
ミディアス渋谷WESTと井の頭線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.52% ミディアス渋谷WEST 井の頭線 リスク回避性 +36.66% 安定性 +38.75%
最寄り駅周辺との比較
ミディアス渋谷WEST 神泉駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.95 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.50 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
ミディアス渋谷WESTと神泉の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.72% ミディアス渋谷WEST 神泉 リスク回避性 +36.26% 安定性 +37.35%

ミディアス渋谷WESTの物件写真

  • ミディアス渋谷WESTの外観
  • ミディアス渋谷WESTの外観外観

周辺の掲載期間の推移

ミディアス渋谷WEST、渋谷区と神泉駅の周辺の掲載期間の推移 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 2025年01月 360 270 180 90 神泉   渋谷区   ミディアス渋谷WEST
年月神泉駅渋谷区ミディアス渋谷WEST
2025年03月50日42日61日
2025年02月44日44日-
2025年01月10日45日-
2024年12月56日62日100日
2024年11月74日55日-
2024年10月126日62日-
2024年09月77日54日-
2024年08月118日70日-
2024年07月81日58日-
2024年06月100日63日-
2024年05月101日57日48日
2024年04月50日70日-
2024年03月111日63日341日
2024年02月57日49日-
2024年01月50日63日-
2023年12月62日78日-
2023年11月41日61日-
2023年10月41日65日-
2023年09月59日53日-
2023年08月61日63日-
2023年07月47日52日-
2023年06月61日55日-
2023年05月35日57日-
2023年04月67日73日-
2023年03月87日75日18日
2023年02月79日61日22日
2023年01月93日75日13日
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周辺の販売価格の推移

ミディアス渋谷WEST、渋谷区と神泉駅の周辺の販売価格の推移 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 2025年01月 5000 3750 2500 1250 神泉   渋谷区   ミディアス渋谷WEST
年月神泉駅渋谷区ミディアス渋谷WEST
2025年03月3,181.4万円3,643.9万円3,800.0万円
2025年02月2,826.7万円3,070.1万円-
2025年01月2,664.8万円2,418.9万円-
2024年12月3,373.6万円3,365.1万円3,800.0万円
2024年11月2,843.8万円3,244.4万円-
2024年10月4,219.8万円3,058.3万円-
2024年09月3,405.3万円3,079.3万円-
2024年08月3,234.6万円3,068.2万円-
2024年07月3,318.1万円2,878.4万円-
2024年06月2,552.5万円2,991.1万円-
2024年05月3,325.3万円3,152.1万円3,950.0万円
2024年04月3,016.4万円2,719.9万円-
2024年03月3,491.7万円2,881.7万円4,800.0万円
2024年02月3,709.4万円2,854.4万円-
2024年01月3,765.7万円2,913.5万円-
2023年12月3,673.2万円3,096.0万円-
2023年11月3,966.0万円3,119.3万円-
2023年10月3,889.6万円2,968.4万円-
2023年09月3,789.8万円2,740.6万円-
2023年08月3,365.4万円2,764.0万円-
2023年07月3,575.1万円2,979.4万円-
2023年06月3,808.7万円3,146.5万円-
2023年05月3,410.0万円2,968.8万円-
2023年04月3,897.9万円2,827.3万円-
2023年03月2,879.5万円2,657.8万円2,900.0万円
2023年02月2,887.1万円2,776.2万円2,970.0万円
2023年01月3,364.9万円2,747.4万円2,970.0万円
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周辺の平米単価の推移

ミディアス渋谷WEST、渋谷区と神泉駅の周辺の平米単価の推移 2023年01月 2023年07月 2024年01月 2024年07月 2025年01月 200 150 100 50 神泉   渋谷区   ミディアス渋谷WEST
年月神泉駅渋谷区ミディアス渋谷WEST
2025年03月124.1万円126.8万円157.2万円
2025年02月107.8万円109.3万円-
2025年01月91.9万円106.4万円-
2024年12月128.5万円124.9万円157.2万円
2024年11月113.8万円119.0万円-
2024年10月146.0万円113.6万円-
2024年09月117.1万円112.5万円-
2024年08月124.9万円117.4万円-
2024年07月107.0万円106.2万円-
2024年06月107.7万円110.1万円-
2024年05月114.5万円114.0万円128.9万円
2024年04月116.5万円99.8万円-
2024年03月110.4万円103.5万円145.0万円
2024年02月121.7万円96.9万円-
2024年01月122.8万円101.2万円-
2023年12月123.9万円107.5万円-
2023年11月124.5万円109.6万円-
2023年10月121.7万円109.0万円-
2023年09月126.6万円106.5万円-
2023年08月112.4万円101.1万円-
2023年07月120.2万円107.5万円-
2023年06月117.7万円113.9万円-
2023年05月116.1万円107.3万円-
2023年04月124.8万円106.4万円-
2023年03月111.2万円100.6万円122.6万円
2023年02月120.8万円104.8万円125.5万円
2023年01月125.8万円105.1万円125.5万円
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ミディアス渋谷WESTの周辺地図

ミディアス渋谷WESTの最寄り駅

  • 神泉駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 新宿:14分 渋谷:3分 池袋:20分 新橋:23分 品川:26分 赤羽:30分 飯田橋:28分 大手町:28分 恵比寿:16分 大崎:22分
  • 渋谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:11分 池袋:19分 新橋:20分 武蔵小杉:20分 品川:19分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 秋葉原:29分 恵比寿:8分 大崎:11分

ミディアス渋谷WESTの物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区円山町15-8
交通
価格
3,180 万円
平米単価
-
管理費等
10,390 円
修繕積立金
6,280 円
家賃
116,700 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
24.17㎡ (壁芯)
バルコニー
4㎡ 西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上8階 /1階
築年月
築24年(2001/08)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ミディアス渋谷WESTの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,180万円
家賃
116,700
管理費
10,390
修繕積立金
6,280
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ミディアス渋谷WESTのよくあるご質問

ミディアス渋谷WESTのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.95点(収益性:1.73点 安定性:3.59点 リスク回避性:3.50点)
ミディアス渋谷WESTのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-3,192 円です。
ミディアス渋谷WESTのこの部屋の間取りと広さは?
1K、24.17㎡です。
ミディアス渋谷WESTのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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