ソフトタウン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：1.96点安定性：3.81点リスク回避性：3.64点）

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販売中そふとたうんいけぶくろソフトタウン池袋

3.15

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,670万円／3.26％
所在地: 東京都豊島区西池袋２丁目３６－１
交通: 山手線池袋駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: ワンルーム／36㎡
築年数: 築49年（1976/12）

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ソフトタウン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソフトタウン池袋の総合評価

ソフトタウン池袋の収益性

ソフトタウン池袋の安定性

ソフトタウン池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソフトタウン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	ソフトタウン池袋	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (－1.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

沿線との比較

	ソフトタウン池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	ソフトタウン池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.52

ソフトタウン池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	ソフトタウン池袋
2024年12月	58日	50日	58日
2024年11月	35日	51日	-
2024年10月	55日	61日	94日
2024年09月	49日	56日	-
2024年08月	58日	57日	-
2024年07月	95日	61日	-
2024年06月	49日	60日	-
2024年05月	69日	58日	-
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	60日	51日	-
2024年02月	52日	48日	-
2024年01月	49日	49日	-
2023年12月	52日	46日	9日
2023年11月	45日	41日	13日
2023年10月	47日	45日	-
2023年09月	85日	66日	41日
2023年08月	77日	50日	30日
2023年07月	72日	46日	-
2023年06月	51日	56日	-
2023年05月	69日	66日	27日
2023年04月	77日	65日	65日
2023年03月	66日	64日	-
2023年02月	55日	58日	73日
2023年01月	63日	69日	86日
2022年12月	74日	79日	28日
2022年11月	65日	67日	-
2022年10月	80日	63日	-
2022年09月	78日	55日	-
2022年08月	43日	51日	-
2022年07月	54日	54日	92日
2022年06月	67日	41日	60日
2022年05月	34日	51日	-
2022年04月	63日	72日	50日
2022年03月	66日	69日	-
2022年02月	63日	57日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	ソフトタウン池袋
2024年12月	2,239.8万円	2,273.4万円	2,600.0万円
2024年11月	2,150.8万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,434.7万円	2,246.5万円	3,680.0万円
2024年09月	2,485.9万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,528.3万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,592.0万円	2,049.3万円	-
2024年06月	2,120.6万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,108.2万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,150.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,183.2万円	1,870.4万円	-
2024年02月	2,285.2万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,389.2万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,389.4万円	1,927.4万円	3,350.0万円
2023年11月	2,600.1万円	2,059.8万円	3,480.0万円
2023年10月	2,677.2万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,637.6万円	2,098.5万円	3,280.0万円
2023年08月	2,333.8万円	2,031.7万円	3,299.0万円
2023年07月	2,013.2万円	1,835.0万円	2,680.0万円
2023年06月	2,150.7万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,000.8万円	2,017.1万円	2,180.0万円
2023年04月	2,043.9万円	1,984.1万円	3,544.5万円
2023年03月	1,951.5万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,922.4万円	3,590.0万円
2023年01月	2,205.0万円	1,949.0万円	3,590.0万円
2022年12月	2,216.4万円	2,027.2万円	3,280.0万円
2022年11月	2,290.2万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,068.9万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,373.7万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,040.6万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,471.0万円	1,974.3万円	3,260.0万円
2022年06月	2,251.7万円	1,850.7万円	3,320.0万円
2022年05月	2,045.2万円	1,981.2万円	-
2022年04月	2,070.0万円	1,847.5万円	2,980.0万円
2022年03月	2,166.6万円	1,878.1万円	-
2022年02月	2,200.9万円	1,918.0万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	ソフトタウン池袋
2024年12月	92.7万円	91.8万円	68.8万円
2024年11月	91.4万円	89.0万円	-
2024年10月	101.9万円	91.9万円	97.4万円
2024年09月	100.3万円	88.3万円	-
2024年08月	106.1万円	90.1万円	-
2024年07月	102.9万円	88.4万円	-
2024年06月	91.0万円	83.1万円	-
2024年05月	96.8万円	82.4万円	-
2024年04月	93.5万円	83.5万円	-
2024年03月	93.2万円	79.8万円	-
2024年02月	89.2万円	83.9万円	-
2024年01月	94.6万円	77.8万円	-
2023年12月	96.3万円	80.3万円	88.6万円
2023年11月	103.6万円	82.8万円	92.1万円
2023年10月	99.9万円	80.3万円	-
2023年09月	97.4万円	84.9万円	88.0万円
2023年08月	97.2万円	83.6万円	87.3万円
2023年07月	82.0万円	77.8万円	74.4万円
2023年06月	89.4万円	78.8万円	-
2023年05月	81.8万円	79.9万円	60.6万円
2023年04月	81.8万円	77.6万円	93.8万円
2023年03月	87.3万円	78.2万円	-
2023年02月	87.7万円	77.7万円	95.0万円
2023年01月	91.5万円	80.4万円	95.0万円
2022年12月	90.2万円	77.6万円	86.8万円
2022年11月	94.1万円	80.1万円	-
2022年10月	86.3万円	80.9万円	-
2022年09月	91.4万円	80.0万円	-
2022年08月	90.7万円	80.0万円	-
2022年07月	93.4万円	81.8万円	90.6万円
2022年06月	91.4万円	80.5万円	99.0万円
2022年05月	82.3万円	79.6万円	-
2022年04月	83.3万円	78.1万円	78.8万円
2022年03月	90.4万円	78.4万円	-
2022年02月	86.8万円	79.0万円	60.3万円