パークウェル秋葉原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：2.56点安定性：3.67点リスク回避性：2.87点）

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販売中ぱーくうぇるあきはばらパークウェル秋葉原

3.05

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,999万円／3.31％
所在地: 東京都千代田区岩本町３丁目７－１１
交通: 山手線秋葉原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上12階
間取／面積: 1LDK ／33.32㎡
築年数: 築19年（2006/08）

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パークウェル秋葉原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.65	26.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークウェル秋葉原の総合評価

パークウェル秋葉原の収益性

パークウェル秋葉原の安定性

パークウェル秋葉原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェル秋葉原	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

近隣エリアとの比較

	パークウェル秋葉原	岩本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.61

沿線との比較

	パークウェル秋葉原	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	パークウェル秋葉原	秋葉原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

パークウェル秋葉原の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	パークウェル秋葉原
2025年05月	14日	11日	21日
2025年04月	19日	31日	-
2025年03月	27日	34日	31日
2025年02月	54日	47日	11日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	85日	51日	-
2024年11月	89日	62日	-
2024年10月	63日	58日	-
2024年09月	53日	61日	-
2024年08月	164日	59日	-
2024年07月	-	55日	-
2024年06月	85日	38日	-
2024年05月	65日	64日	-
2024年04月	37日	74日	-
2024年03月	65日	54日	-
2024年02月	140日	51日	-
2024年01月	37日	71日	-
2023年12月	72日	80日	-
2023年11月	64日	68日	-
2023年10月	30日	54日	-
2023年09月	-	65日	-
2023年08月	119日	69日	-
2023年07月	51日	65日	-
2023年06月	48日	60日	-
2023年05月	57日	66日	-
2023年04月	163日	68日	-
2023年03月	95日	52日	-
2023年02月	28日	56日	-
2023年01月	86日	70日	-
2022年12月	114日	60日	-
2022年11月	53日	45日	-
2022年10月	87日	48日	-
2022年09月	78日	60日	-
2022年08月	68日	63日	-
2022年07月	48日	38日	-
2022年06月	71日	38日	-
2022年05月	64日	37日	-
2022年04月	48日	57日	-
2022年03月	90日	44日	-
2022年02月	108日	31日	-
2022年01月	21日	47日	-
2021年12月	38日	49日	-
2021年11月	17日	40日	20日
2021年10月	23日	38日	27日
2021年09月	19日	34日	-
2021年08月	26日	42日	71日
2021年07月	18日	44日	23日
2021年06月	-	47日	-
2021年05月	4日	45日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	パークウェル秋葉原
2025年05月	2,897.0万円	3,896.0万円	4,999.0万円
2025年04月	2,832.5万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,202.7万円	3,001.0万円	4,999.0万円
2025年02月	2,924.8万円	3,338.8万円	4,999.0万円
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,485.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,821.7万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,472.9万円	3,406.4万円	-
2024年09月	1,936.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	4,050.0万円	3,475.0万円	-
2024年07月	3,180.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	3,709.7万円	2,945.1万円	-
2024年05月	2,961.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,256.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,413.8万円	2,876.0万円	-
2024年02月	3,040.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	3,309.3万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,725.9万円	3,188.0万円	-
2023年11月	3,274.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,152.0万円	3,085.4万円	-
2023年09月	-	3,040.4万円	-
2023年08月	2,913.6万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,466.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,597.5万円	3,106.7万円	-
2023年05月	3,206.7万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,862.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	3,250.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,821.7万円	3,032.9万円	-
2023年01月	2,761.9万円	3,030.9万円	-
2022年12月	2,263.8万円	2,959.7万円	-
2022年11月	2,276.7万円	2,638.6万円	-
2022年10月	2,570.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,357.5万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,630.0万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,700.0万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,744.0万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,040.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	2,060.0万円	2,774.2万円	-
2022年03月	3,132.5万円	2,889.6万円	-
2022年02月	3,252.5万円	2,574.3万円	-
2022年01月	2,450.0万円	2,582.7万円	-
2021年12月	2,641.4万円	2,486.6万円	-
2021年11月	3,060.0万円	2,372.2万円	4,480.0万円
2021年10月	3,355.0万円	2,343.4万円	4,480.0万円
2021年09月	3,050.0万円	2,389.3万円	-
2021年08月	2,715.3万円	2,373.7万円	4,480.0万円
2021年07月	2,730.0万円	2,487.3万円	2,500.0万円
2021年06月	-	2,430.5万円	-
2021年05月	3,290.0万円	2,547.3万円	3,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	パークウェル秋葉原
2025年05月	121.5万円	140.2万円	150.0万円
2025年04月	101.6万円	140.5万円	-
2025年03月	106.1万円	121.5万円	150.0万円
2025年02月	115.2万円	126.0万円	150.0万円
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	122.0万円	134.7万円	-
2024年11月	119.8万円	129.7万円	-
2024年10月	111.3万円	122.7万円	-
2024年09月	107.6万円	112.8万円	-
2024年08月	146.1万円	128.9万円	-
2024年07月	126.2万円	124.6万円	-
2024年06月	120.3万円	116.5万円	-
2024年05月	117.4万円	123.8万円	-
2024年04月	93.6万円	115.7万円	-
2024年03月	107.7万円	110.4万円	-
2024年02月	133.3万円	116.9万円	-
2024年01月	110.9万円	118.0万円	-
2023年12月	93.5万円	119.8万円	-
2023年11月	112.5万円	113.2万円	-
2023年10月	98.8万円	115.7万円	-
2023年09月	-	114.3万円	-
2023年08月	114.3万円	111.0万円	-
2023年07月	125.5万円	113.1万円	-
2023年06月	122.6万円	114.3万円	-
2023年05月	110.2万円	106.5万円	-
2023年04月	110.5万円	109.6万円	-
2023年03月	143.7万円	107.5万円	-
2023年02月	117.2万円	117.4万円	-
2023年01月	111.5万円	109.0万円	-
2022年12月	101.8万円	109.2万円	-
2022年11月	100.3万円	107.7万円	-
2022年10月	93.3万円	110.9万円	-
2022年09月	99.5万円	109.2万円	-
2022年08月	103.0万円	114.0万円	-
2022年07月	118.1万円	111.6万円	-
2022年06月	100.4万円	103.6万円	-
2022年05月	116.9万円	112.4万円	-
2022年04月	87.1万円	104.4万円	-
2022年03月	110.3万円	104.9万円	-
2022年02月	113.3万円	104.2万円	-
2022年01月	83.3万円	105.2万円	-
2021年12月	85.7万円	104.1万円	-
2021年11月	102.8万円	101.7万円	134.5万円
2021年10月	100.9万円	101.6万円	134.5万円
2021年09月	98.8万円	98.9万円	-
2021年08月	104.2万円	102.2万円	134.5万円
2021年07月	105.6万円	106.6万円	110.6万円
2021年06月	-	100.5万円	-
2021年05月	98.7万円	107.2万円	98.7万円

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パークウェル秋葉原の周辺地図

パークウェル秋葉原の最寄り駅

秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分