パール馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.68点安定性：2.70点リスク回避性：3.26点）

販売中ぱーるまごめパール馬込

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,650万円／6.28％
所在地: 東京都大田区北馬込１丁目１６－７
交通: 池上線旗の台駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上11階（1階）
間取／面積: 1DK ／29.61㎡
築年数: 築51年（1974/05）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

パール馬込の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.12
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

パール馬込の総合評価

パール馬込の収益性

パール馬込の安定性

パール馬込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パール馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	パール馬込	北馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

沿線との比較

	パール馬込	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	パール馬込	旗の台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.52

パール馬込の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	旗の台駅	大田区	パール馬込
2025年05月	19日	10日	20日
2025年04月	16日	26日	4日
2025年03月	26日	35日	29日
2025年02月	29日	38日	-
2025年01月	47日	50日	-
2024年12月	35日	49日	-
2024年11月	47日	42日	-
2024年10月	29日	43日	-
2024年09月	41日	54日	-
2024年08月	57日	45日	-
2024年07月	133日	56日	-
2024年06月	11日	63日	-
2024年05月	15日	59日	-
2024年04月	43日	71日	-
2024年03月	83日	57日	-
2024年02月	81日	48日	-
2024年01月	35日	54日	-
2023年12月	43日	56日	-
2023年11月	89日	55日	-
2023年10月	81日	63日	-
2023年09月	61日	64日	-
2023年08月	52日	77日	-
2023年07月	52日	75日	-
2023年06月	60日	78日	-
2023年05月	38日	69日	-
2023年04月	47日	68日	-
2023年03月	51日	69日	-
2023年02月	24日	82日	-
2023年01月	33日	81日	-
2022年12月	71日	89日	-
2022年11月	77日	96日	-
2022年10月	77日	87日	-
2022年09月	75日	70日	-
2022年08月	23日	73日	-
2022年07月	15日	61日	-
2022年06月	31日	58日	-
2022年05月	30日	72日	-
2022年04月	38日	61日	-
2022年03月	50日	62日	-
2022年02月	34日	48日	-
2022年01月	19日	65日	-
2021年12月	46日	69日	-
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	32日	58日	14日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	旗の台駅	大田区	パール馬込
2025年05月	1,926.0万円	1,923.4万円	1,690.0万円
2025年04月	2,846.3万円	1,969.5万円	1,749.0万円
2025年03月	2,211.8万円	1,946.9万円	1,880.0万円
2025年02月	2,161.0万円	2,031.6万円	-
2025年01月	1,365.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,668.3万円	1,974.7万円	-
2024年11月	1,936.9万円	1,969.9万円	-
2024年10月	1,576.0万円	2,019.7万円	-
2024年09月	1,746.7万円	2,029.9万円	-
2024年08月	1,160.0万円	1,997.0万円	-
2024年07月	1,555.0万円	1,905.8万円	-
2024年06月	935.0万円	2,088.9万円	-
2024年05月	950.0万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,010.0万円	2,027.3万円	-
2024年03月	1,100.0万円	2,000.6万円	-
2024年02月	1,553.3万円	2,003.2万円	-
2024年01月	2,004.1万円	1,841.8万円	-
2023年12月	1,909.8万円	2,044.9万円	-
2023年11月	1,880.0万円	1,918.9万円	-
2023年10月	1,749.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,731.4万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,449.5万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,219.7万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,641.8万円	1,862.3万円	-
2023年05月	1,796.9万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,815.1万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,911.1万円	1,855.2万円	-
2023年02月	2,091.9万円	1,909.1万円	-
2023年01月	2,037.0万円	1,963.3万円	-
2022年12月	2,092.8万円	1,914.7万円	-
2022年11月	1,872.7万円	2,013.9万円	-
2022年10月	2,138.4万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,958.6万円	1,905.8万円	-
2022年08月	2,748.3万円	1,834.5万円	-
2022年07月	2,300.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,265.7万円	1,898.9万円	-
2022年05月	2,406.0万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,723.3万円	1,881.6万円	-
2022年03月	2,222.0万円	1,906.6万円	-
2022年02月	2,348.8万円	1,855.5万円	-
2022年01月	2,373.0万円	1,899.5万円	-
2021年12月	2,066.5万円	1,834.1万円	-
2021年11月	2,222.6万円	1,788.8万円	-
2021年10月	2,117.7万円	1,744.9万円	1,940.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	旗の台駅	大田区	パール馬込
2025年05月	61.2万円	80.0万円	57.1万円
2025年04月	87.4万円	78.6万円	59.1万円
2025年03月	74.6万円	78.1万円	63.5万円
2025年02月	81.9万円	82.7万円	-
2025年01月	69.6万円	79.8万円	-
2024年12月	71.1万円	77.5万円	-
2024年11月	81.5万円	75.7万円	-
2024年10月	77.1万円	77.3万円	-
2024年09月	60.3万円	75.7万円	-
2024年08月	53.4万円	77.3万円	-
2024年07月	53.7万円	73.8万円	-
2024年06月	47.0万円	82.0万円	-
2024年05月	47.7万円	84.5万円	-
2024年04月	67.0万円	79.8万円	-
2024年03月	66.8万円	77.6万円	-
2024年02月	69.9万円	78.4万円	-
2024年01月	75.7万円	72.8万円	-
2023年12月	66.9万円	78.7万円	-
2023年11月	62.8万円	74.2万円	-
2023年10月	69.2万円	76.3万円	-
2023年09月	55.8万円	76.6万円	-
2023年08月	92.2万円	75.3万円	-
2023年07月	70.0万円	74.5万円	-
2023年06月	61.7万円	74.7万円	-
2023年05月	64.3万円	77.0万円	-
2023年04月	67.6万円	76.0万円	-
2023年03月	67.7万円	77.2万円	-
2023年02月	63.7万円	75.5万円	-
2023年01月	73.1万円	78.4万円	-
2022年12月	67.1万円	74.2万円	-
2022年11月	67.4万円	77.6万円	-
2022年10月	70.0万円	76.3万円	-
2022年09月	73.6万円	74.9万円	-
2022年08月	81.7万円	72.2万円	-
2022年07月	64.1万円	78.4万円	-
2022年06月	66.5万円	74.6万円	-
2022年05月	75.5万円	73.5万円	-
2022年04月	69.6万円	75.4万円	-
2022年03月	78.0万円	72.7万円	-
2022年02月	79.0万円	73.7万円	-
2022年01月	70.7万円	76.0万円	-
2021年12月	64.1万円	74.3万円	-
2021年11月	76.2万円	72.8万円	-
2021年10月	69.3万円	70.4万円	53.4万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

パール馬込の周辺地図

パール馬込の最寄り駅

旗の台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:30分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:28分　武蔵小杉:13分　品川:12分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:16分
荏原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　渋谷:24分　新橋:23分　武蔵小杉:18分　品川:17分　恵比寿:20分　大崎:17分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分