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  • 駅近
  • 築浅

販売中ぐらんとぅるーすまごめグラントゥルース馬込

2.81
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,580万円/3.95%
所在地
東京都大田区東馬込1丁目8-1
交通
 都営浅草線 馬込駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上11階 (6階)
間取/面積
1K /29.18㎡
築年数
築15年(2010/01)

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グラントゥルース馬込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6623.30
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.33
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.01
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グラントゥルース馬込の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.75% リスク回避性 59.24% 安定性 73.51% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース馬込の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.60% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 60.10% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース馬込の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.57% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 42.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

グラントゥルース馬込のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グラントゥルース馬込 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
グラントゥルース馬込と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.75% グラントゥルース馬込 大田区 リスク回避性 +22.44% 安定性 +39.11%
近隣エリアとの比較
グラントゥルース馬込 東馬込の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
グラントゥルース馬込と東馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.75% グラントゥルース馬込 東馬込 リスク回避性 +23.44% 安定性 +35.91%
沿線との比較
グラントゥルース馬込 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
グラントゥルース馬込と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.95% グラントゥルース馬込 都営浅草線 リスク回避性 +20.84% 安定性 +36.11%
最寄り駅周辺との比較
グラントゥルース馬込 馬込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (+1.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
グラントゥルース馬込と馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.95% グラントゥルース馬込 馬込 リスク回避性 +24.04% 安定性 +41.11%

周辺の掲載期間の推移

グラントゥルース馬込、大田区と馬込駅の周辺の掲載期間の推移 2021年03月 2021年07月 2021年11月 2022年03月 2022年07月 360 270 180 90 馬込   大田区   グラントゥルース馬込
年月馬込駅大田区グラントゥルース馬込
2022年09月56日70日126日
2022年08月108日73日-
2022年07月74日61日-
2022年06月32日58日-
2022年05月64日72日-
2022年04月57日61日-
2022年03月54日62日68日
2022年02月45日48日-
2022年01月38日65日-
2021年12月93日69日-
2021年11月116日63日-
2021年10月40日58日-
2021年09月49日56日11日
2021年08月41日61日-
2021年07月68日67日-
2021年06月109日65日-
2021年05月82日66日-
2021年04月68日98日-
2021年03月67日157日87日
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周辺の販売価格の推移

グラントゥルース馬込、大田区と馬込駅の周辺の販売価格の推移 2021年03月 2021年07月 2021年11月 2022年03月 2022年07月 5000 3750 2500 1250 馬込   大田区   グラントゥルース馬込
年月馬込駅大田区グラントゥルース馬込
2022年09月1,787.5万円1,905.8万円2,350.0万円
2022年08月1,705.6万円1,834.5万円-
2022年07月2,133.0万円2,064.3万円-
2022年06月1,777.5万円1,898.9万円-
2022年05月1,854.5万円1,897.5万円-
2022年04月1,708.9万円1,881.6万円-
2022年03月1,886.4万円1,906.6万円2,950.0万円
2022年02月1,826.2万円1,855.5万円-
2022年01月1,851.7万円1,899.5万円-
2021年12月1,519.1万円1,834.1万円-
2021年11月2,023.6万円1,788.8万円-
2021年10月1,777.5万円1,744.9万円-
2021年09月1,837.5万円1,822.5万円2,270.0万円
2021年08月2,131.1万円1,827.3万円-
2021年07月1,425.8万円1,844.7万円-
2021年06月2,108.0万円1,849.8万円-
2021年05月1,490.0万円1,761.6万円-
2021年04月1,429.3万円1,576.9万円-
2021年03月1,951.3万円1,645.8万円2,700.0万円
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周辺の平米単価の推移

グラントゥルース馬込、大田区と馬込駅の周辺の平米単価の推移 2021年03月 2021年07月 2021年11月 2022年03月 2022年07月 200 150 100 50 馬込   大田区   グラントゥルース馬込
年月馬込駅大田区グラントゥルース馬込
2022年09月62.3万円74.9万円80.5万円
2022年08月66.9万円72.2万円-
2022年07月81.3万円78.4万円-
2022年06月65.4万円74.6万円-
2022年05月69.8万円73.5万円-
2022年04月70.8万円75.4万円-
2022年03月75.2万円72.7万円122.2万円
2022年02月68.5万円73.7万円-
2022年01月80.5万円76.0万円-
2021年12月62.5万円74.3万円-
2021年11月81.9万円72.8万円-
2021年10月67.3万円70.4万円-
2021年09月82.7万円72.9万円94.0万円
2021年08月90.8万円73.6万円-
2021年07月71.6万円75.7万円-
2021年06月86.3万円75.9万円-
2021年05月76.0万円76.0万円-
2021年04月70.2万円74.4万円-
2021年03月90.5万円78.6万円92.5万円
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グラントゥルース馬込の周辺地図

グラントゥルース馬込の最寄り駅

  • 馬込駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:18分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:16分
  • 中延駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:24分 渋谷:20分 新橋:16分 武蔵小杉:19分 品川:15分 大手町:28分 秋葉原:29分 恵比寿:14分 大崎:15分
  • 荏原町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 渋谷:24分 新橋:23分 武蔵小杉:18分 品川:17分 恵比寿:20分 大崎:17分

グラントゥルース馬込の物件詳細情報

所在地
東京都大田区東馬込1丁目8-1
交通
価格
2,580 万円
平米単価
-
管理費等
23,600 円
修繕積立金
-
家賃
84,840 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
29.18㎡
バルコニー
2㎡ 北
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上11階 /6階
築年月
築15年(2010/01)
総戸数
31
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グラントゥルース馬込の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,580万円
家賃
84,840
管理費
23,600
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グラントゥルース馬込のよくあるご質問

グラントゥルース馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.81点(収益性:1.74点 安定性:3.68点 リスク回避性:2.96点)
グラントゥルース馬込のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-21,383 円です。
グラントゥルース馬込のこの部屋の間取りと広さは?
1K、29.18㎡です。
グラントゥルース馬込のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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