ニュー奥沢ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.27点（収益性：1.60点安定性：2.30点リスク回避性：2.90点）

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販売中にゅーおくさわはいつニュー奥沢ハイツ

2.27

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,780万円／5.75％
所在地: 東京都世田谷区奥沢１丁目３－１２
交通: 池上線石川台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1DK ／34.14㎡
築年数: 築53年（1972/09）

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ニュー奥沢ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.27 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ニュー奥沢ハイツの総合評価

ニュー奥沢ハイツの収益性

ニュー奥沢ハイツの安定性

ニュー奥沢ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニュー奥沢ハイツ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ニュー奥沢ハイツ	奥沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ニュー奥沢ハイツ	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	ニュー奥沢ハイツ	石川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

ニュー奥沢ハイツの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	石川台駅	世田谷区	ニュー奥沢ハイツ
2025年05月	19日	11日	13日
2025年04月	24日	26日	14日
2025年03月	21日	41日	9日
2025年02月	105日	35日	-
2025年01月	31日	52日	-
2024年12月	54日	53日	-
2024年11月	37日	44日	-
2024年10月	35日	49日	-
2024年09月	29日	57日	148日
2024年08月	41日	52日	-
2024年07月	89日	57日	-
2024年06月	76日	60日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	石川台駅	世田谷区	ニュー奥沢ハイツ
2025年05月	2,266.7万円	2,061.7万円	1,780.0万円
2025年04月	1,672.5万円	2,001.0万円	1,830.0万円
2025年03月	1,687.1万円	1,909.1万円	1,946.7万円
2025年02月	1,295.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,120.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	2,749.9万円	1,974.5万円	-
2024年11月	2,538.3万円	1,876.5万円	-
2024年10月	2,504.6万円	2,000.5万円	-
2024年09月	2,523.0万円	1,885.1万円	1,880.0万円
2024年08月	2,614.3万円	2,042.9万円	-
2024年07月	3,659.3万円	1,976.6万円	-
2024年06月	2,283.8万円	1,948.5万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	石川台駅	世田谷区	ニュー奥沢ハイツ
2025年05月	72.2万円	80.8万円	52.1万円
2025年04月	56.4万円	79.0万円	53.6万円
2025年03月	57.9万円	77.3万円	57.0万円
2025年02月	70.3万円	74.2万円	-
2025年01月	63.0万円	71.7万円	-
2024年12月	88.0万円	79.4万円	-
2024年11月	73.9万円	75.3万円	-
2024年10月	84.1万円	77.4万円	-
2024年09月	81.7万円	74.6万円	55.1万円
2024年08月	90.8万円	79.1万円	-
2024年07月	99.6万円	76.4万円	-
2024年06月	74.5万円	75.1万円	58.0万円