ワコーレ東中野２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.08点（収益性：1.73点安定性：2.72点リスク回避性：1.76点）

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販売中わこーれひがしなかの２ワコーレ東中野２

2.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,980万円／6.96％
所在地: 東京都中野区東中野１丁目３１－２
交通: 総武中央線東中野駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1LDK ／34.96㎡
築年数: 築40年（1985/05）

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総合評価 2.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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ワコーレ東中野２の総合評価

ワコーレ東中野２の収益性

ワコーレ東中野２の安定性

ワコーレ東中野２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ東中野２	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	ワコーレ東中野２	東中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

沿線との比較

	ワコーレ東中野２	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ東中野２	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

ワコーレ東中野２の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	中野区	ワコーレ東中野２
2025年04月	36日	28日	43日
2025年03月	42日	34日	-
2025年02月	38日	36日	-
2025年01月	63日	23日	-
2024年12月	54日	58日	-
2024年11月	42日	51日	-
2024年10月	55日	57日	-
2024年09月	99日	66日	99日
2024年08月	51日	58日	-
2024年07月	34日	61日	-
2024年06月	49日	78日	97日
2024年05月	38日	55日	-
2024年04月	39日	64日	-
2024年03月	43日	51日	-
2024年02月	31日	37日	-
2024年01月	40日	57日	-
2023年12月	67日	73日	187日
2023年11月	35日	64日	-
2023年10月	42日	48日	58日
2023年09月	54日	68日	88日
2023年08月	34日	61日	-
2023年07月	62日	68日	68日
2023年06月	70日	68日	171日
2023年05月	71日	55日	-
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	70日	58日	-
2023年02月	36日	62日	-
2023年01月	69日	48日	-
2022年12月	72日	61日	-
2022年11月	60日	54日	-
2022年10月	59日	77日	10日
2022年09月	52日	63日	-
2022年08月	79日	59日	-
2022年07月	81日	52日	-
2022年06月	64日	57日	548日
2022年05月	39日	66日	-
2022年04月	72日	76日	-
2022年03月	70日	62日	56日
2022年02月	71日	41日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	中野区	ワコーレ東中野２
2025年04月	2,021.1万円	2,106.9万円	1,500.0万円
2025年03月	1,942.3万円	1,874.8万円	-
2025年02月	1,808.9万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,665.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,265.0万円	1,840.6万円	-
2024年11月	2,213.8万円	1,931.8万円	-
2024年10月	2,332.8万円	1,897.2万円	-
2024年09月	2,220.2万円	1,938.9万円	1,680.0万円
2024年08月	2,486.0万円	1,980.9万円	-
2024年07月	1,815.9万円	1,890.0万円	-
2024年06月	1,998.8万円	2,047.8万円	1,680.0万円
2024年05月	1,783.9万円	1,654.7万円	-
2024年04月	1,893.3万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,949.4万円	1,612.4万円	-
2024年02月	1,843.7万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,997.5万円	1,786.9万円	-
2023年12月	2,096.4万円	1,945.8万円	1,680.0万円
2023年11月	1,919.9万円	1,787.0万円	-
2023年10月	2,134.1万円	1,783.3万円	1,860.0万円
2023年09月	1,888.1万円	1,993.9万円	1,860.0万円
2023年08月	1,990.5万円	1,959.7万円	-
2023年07月	2,078.4万円	1,898.9万円	1,980.0万円
2023年06月	1,962.7万円	1,952.6万円	1,880.0万円
2023年05月	1,978.2万円	2,035.7万円	-
2023年04月	2,081.0万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,058.3万円	2,083.6万円	-
2023年02月	2,286.3万円	2,130.2万円	-
2023年01月	2,136.0万円	2,038.7万円	-
2022年12月	2,119.4万円	2,080.6万円	-
2022年11月	2,431.0万円	2,211.3万円	-
2022年10月	2,590.9万円	2,057.7万円	1,580.0万円
2022年09月	2,541.7万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,820.6万円	2,030.2万円	-
2022年07月	1,974.3万円	2,036.1万円	-
2022年06月	2,151.4万円	1,794.2万円	2,080.0万円
2022年05月	1,946.0万円	1,930.8万円	-
2022年04月	2,104.7万円	1,929.7万円	-
2022年03月	2,391.8万円	1,979.5万円	1,500.0万円
2022年02月	1,997.5万円	1,865.0万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	中野区	ワコーレ東中野２
2025年04月	82.8万円	78.7万円	43.0万円
2025年03月	75.7万円	73.0万円	-
2025年02月	73.8万円	75.9万円	-
2025年01月	87.1万円	58.4万円	-
2024年12月	80.3万円	73.8万円	-
2024年11月	79.9万円	75.2万円	-
2024年10月	84.4万円	74.3万円	-
2024年09月	79.7万円	74.4万円	48.2万円
2024年08月	102.0万円	75.1万円	-
2024年07月	69.4万円	75.5万円	-
2024年06月	70.7万円	77.1万円	48.2万円
2024年05月	68.0万円	71.8万円	-
2024年04月	71.2万円	75.3万円	-
2024年03月	75.5万円	69.2万円	-
2024年02月	63.6万円	72.2万円	-
2024年01月	71.9万円	73.0万円	-
2023年12月	74.7万円	74.3万円	48.2万円
2023年11月	69.8万円	68.8万円	-
2023年10月	71.3万円	68.5万円	53.2万円
2023年09月	68.6万円	77.0万円	53.2万円
2023年08月	71.4万円	77.9万円	-
2023年07月	70.3万円	73.5万円	56.6万円
2023年06月	82.3万円	75.8万円	53.9万円
2023年05月	74.8万円	74.5万円	-
2023年04月	77.2万円	75.3万円	-
2023年03月	80.6万円	77.1万円	-
2023年02月	78.8万円	77.0万円	-
2023年01月	77.6万円	74.9万円	-
2022年12月	76.8万円	76.1万円	-
2022年11月	93.1万円	76.6万円	-
2022年10月	83.9万円	75.9万円	47.7万円
2022年09月	87.2万円	74.2万円	-
2022年08月	104.5万円	79.4万円	-
2022年07月	74.4万円	73.8万円	-
2022年06月	77.4万円	73.5万円	60.5万円
2022年05月	78.4万円	74.4万円	-
2022年04月	79.6万円	76.3万円	-
2022年03月	83.2万円	76.4万円	45.2万円
2022年02月	72.6万円	70.3万円	70.6万円

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ワコーレ東中野２の周辺地図

ワコーレ東中野２の最寄り駅

東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分