タックイレブン高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.82点安定性：3.74点リスク回避性：2.79点）

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販売中たっくいれぶんたかだばばタックイレブン高田馬場

2.80

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,880万円／5.96％
所在地: 東京都新宿区高田馬場２丁目１９－７
交通: 山手線高田馬場駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（9階）
間取／面積: ワンルーム／29.39㎡
築年数: 築46年（1979/03）

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タックイレブン高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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タックイレブン高田馬場の総合評価

タックイレブン高田馬場の収益性

タックイレブン高田馬場の安定性

タックイレブン高田馬場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	タックイレブン高田馬場	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	タックイレブン高田馬場	高田馬場の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

沿線との比較

	タックイレブン高田馬場	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	タックイレブン高田馬場	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

タックイレブン高田馬場の物件写真

外観
外観
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外観
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エントランス
エントランス
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	タックイレブン高田馬場
2025年04月	18日	28日	10日
2025年03月	24日	35日	25日
2025年02月	9日	41日	-
2025年01月	58日	45日	-
2024年12月	88日	50日	-
2024年11月	72日	53日	-
2024年10月	58日	50日	-
2024年09月	67日	59日	-
2024年08月	56日	57日	-
2024年07月	62日	55日	44日
2024年06月	76日	53日	59日
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	62日	67日	-
2024年03月	33日	50日	-
2024年02月	52日	50日	211日
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	37日	50日	-
2023年11月	43日	56日	-
2023年10月	32日	51日	-
2023年09月	64日	50日	16日
2023年08月	134日	60日	-
2023年07月	30日	63日	-
2023年06月	66日	65日	-
2023年05月	58日	64日	-
2023年04月	75日	59日	55日
2023年03月	44日	56日	15日
2023年02月	87日	63日	-
2023年01月	93日	66日	31日
2022年12月	58日	57日	24日
2022年11月	32日	60日	-
2022年10月	66日	54日	-
2022年09月	100日	73日	-
2022年08月	87日	61日	-
2022年07月	59日	57日	14日
2022年06月	44日	51日	-
2022年05月	52日	55日	-
2022年04月	54日	66日	-
2022年03月	55日	61日	-
2022年02月	23日	54日	-
2022年01月	64日	57日	27日
2021年12月	81日	80日	9日
2021年11月	79日	64日	24日
2021年10月	72日	62日	13日
2021年09月	104日	56日	7日
2021年08月	41日	42日	34日
2021年07月	53日	44日	-
2021年06月	51日	53日	115日
2021年05月	43日	60日	52日
2021年04月	68日	112日	11日
2021年03月	136日	138日	-
2021年02月	68日	175日	-
2021年01月	223日	113日	-
2020年12月	148日	147日	-
2020年11月	158日	103日	-
2020年10月	93日	93日	-
2020年09月	88日	73日	-
2020年08月	46日	55日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	タックイレブン高田馬場
2025年04月	2,107.4万円	2,846.1万円	3,500.0万円
2025年03月	2,135.0万円	2,750.2万円	3,810.0万円
2025年02月	2,250.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,973.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,043.3万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,733.1万円	2,635.2万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,155.0万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,054.4万円	2,673.8万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,304.2万円	1,980.0万円
2024年06月	2,466.5万円	2,439.7万円	1,600.0万円
2024年05月	2,007.3万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,244.8万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,272.8万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,023.5万円	2,375.8万円	2,830.0万円
2024年01月	2,549.6万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,160.0万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,600.7万円	2,494.6万円	2,780.0万円
2023年10月	2,202.6万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,093.6万円	2,425.8万円	1,830.0万円
2023年08月	2,240.9万円	2,621.9万円	-
2023年07月	1,678.3万円	2,384.7万円	-
2023年06月	2,142.9万円	2,487.3万円	-
2023年05月	1,798.8万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,417.5万円	2,476.0万円	2,990.0万円
2023年03月	2,945.4万円	2,381.0万円	2,900.0万円
2023年02月	3,027.4万円	2,518.6万円	-
2023年01月	2,029.2万円	2,474.5万円	2,900.0万円
2022年12月	2,341.8万円	2,463.1万円	3,000.0万円
2022年11月	2,391.5万円	2,491.8万円	-
2022年10月	2,051.3万円	2,361.8万円	-
2022年09月	2,006.4万円	2,311.7万円	-
2022年08月	2,241.6万円	2,245.8万円	-
2022年07月	2,446.6万円	2,338.0万円	1,780.0万円
2022年06月	2,416.6万円	2,284.4万円	-
2022年05月	2,059.8万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,375.3万円	2,420.8万円	-
2022年03月	2,336.1万円	2,346.8万円	-
2022年02月	2,220.0万円	2,351.9万円	-
2022年01月	2,337.8万円	2,339.2万円	1,700.0万円
2021年12月	2,762.2万円	2,417.8万円	1,700.0万円
2021年11月	2,209.6万円	2,374.1万円	2,026.7万円
2021年10月	2,628.6万円	2,363.2万円	1,970.0万円
2021年09月	2,240.4万円	2,494.3万円	2,780.0万円
2021年08月	2,422.9万円	2,370.9万円	2,200.0万円
2021年07月	2,247.5万円	2,410.3万円	-
2021年06月	1,804.5万円	2,279.7万円	1,780.0万円
2021年05月	2,099.9万円	2,205.1万円	1,980.0万円
2021年04月	1,715.0万円	1,935.6万円	2,400.0万円
2021年03月	1,599.0万円	1,880.0万円	-
2021年02月	1,730.0万円	1,703.2万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,726.4万円	-
2020年12月	1,718.9万円	1,941.5万円	-
2020年11月	1,770.7万円	1,918.1万円	-
2020年10月	1,946.0万円	1,993.6万円	-
2020年09月	1,959.1万円	1,890.2万円	-
2020年08月	1,780.0万円	2,145.5万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	タックイレブン高田馬場
2025年04月	85.0万円	107.2万円	131.6万円
2025年03月	93.7万円	103.6万円	143.3万円
2025年02月	99.7万円	102.6万円	-
2025年01月	94.6万円	92.9万円	-
2024年12月	101.2万円	104.5万円	-
2024年11月	92.7万円	98.5万円	-
2024年10月	90.4万円	100.8万円	-
2024年09月	97.6万円	103.2万円	-
2024年08月	88.9万円	105.8万円	-
2024年07月	85.0万円	96.4万円	100.6万円
2024年06月	91.1万円	98.3万円	81.3万円
2024年05月	86.2万円	95.9万円	-
2024年04月	87.1万円	96.9万円	-
2024年03月	88.0万円	97.9万円	-
2024年02月	90.1万円	94.5万円	97.7万円
2024年01月	93.6万円	94.2万円	-
2023年12月	84.9万円	92.9万円	-
2023年11月	92.0万円	94.1万円	95.9万円
2023年10月	87.2万円	97.1万円	-
2023年09月	83.5万円	93.5万円	98.7万円
2023年08月	92.2万円	99.3万円	-
2023年07月	78.8万円	93.6万円	-
2023年06月	80.1万円	95.1万円	-
2023年05月	82.3万円	93.8万円	-
2023年04月	85.0万円	93.8万円	106.5万円
2023年03月	104.6万円	93.2万円	81.7万円
2023年02月	107.2万円	98.4万円	-
2023年01月	82.4万円	93.6万円	81.7万円
2022年12月	87.6万円	92.6万円	84.5万円
2022年11月	72.6万円	93.1万円	-
2022年10月	82.9万円	90.1万円	-
2022年09月	75.6万円	91.5万円	-
2022年08月	81.4万円	89.4万円	-
2022年07月	85.4万円	91.6万円	83.6万円
2022年06月	82.3万円	88.3万円	-
2022年05月	75.1万円	89.1万円	-
2022年04月	80.8万円	91.9万円	-
2022年03月	88.7万円	89.9万円	-
2022年02月	87.0万円	90.8万円	-
2022年01月	88.3万円	90.4万円	85.1万円
2021年12月	97.6万円	90.2万円	85.1万円
2021年11月	87.2万円	90.5万円	87.6万円
2021年10月	93.4万円	88.8万円	87.8万円
2021年09月	86.6万円	93.7万円	95.9万円
2021年08月	86.5万円	90.8万円	75.9万円
2021年07月	77.0万円	91.9万円	-
2021年06月	81.6万円	88.1万円	89.1万円
2021年05月	88.2万円	89.9万円	115.2万円
2021年04月	83.1万円	89.7万円	90.3万円
2021年03月	82.5万円	87.6万円	-
2021年02月	74.4万円	79.8万円	-
2021年01月	68.5万円	82.1万円	-
2020年12月	79.2万円	86.7万円	-
2020年11月	79.0万円	86.8万円	-
2020年10月	82.1万円	89.0万円	-
2020年09月	83.5万円	84.0万円	-
2020年08月	88.3万円	96.4万円	67.3万円