高田馬場ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.75点安定性：2.95点リスク回避性：3.18点）

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販売中たかだのばばろーやるこーぽ高田馬場ローヤルコーポ

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,680万円／4.77％
所在地: 東京都新宿区西早稲田２丁目１８－１０
交通: 副都心線西早稲田駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1LDK ／33.4㎡
築年数: 築55年（1970/08）

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高田馬場ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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高田馬場ローヤルコーポの総合評価

高田馬場ローヤルコーポの収益性

高田馬場ローヤルコーポの安定性

高田馬場ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高田馬場ローヤルコーポ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	高田馬場ローヤルコーポ	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

沿線との比較

	高田馬場ローヤルコーポ	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

最寄り駅周辺との比較

	高田馬場ローヤルコーポ	西早稲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

高田馬場ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	高田馬場ローヤルコーポ
2025年04月	35日	28日	35日
2025年03月	24日	35日	42日
2025年02月	23日	41日	-
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	62日	50日	-
2024年11月	69日	53日	-
2024年10月	49日	50日	-
2024年09月	31日	59日	38日
2024年08月	48日	57日	-
2024年07月	51日	55日	42日
2024年06月	49日	53日	-
2024年05月	70日	62日	-
2024年04月	33日	67日	-
2024年03月	24日	50日	-
2024年02月	33日	50日	-
2024年01月	25日	52日	46日
2023年12月	28日	50日	-
2023年11月	22日	56日	-
2023年10月	17日	51日	5日
2023年09月	23日	50日	15日
2023年08月	11日	60日	16日
2023年07月	98日	63日	8日
2023年06月	48日	65日	9日
2023年05月	45日	64日	20日
2023年04月	37日	59日	8日
2023年03月	32日	56日	37日
2023年02月	49日	63日	58日
2023年01月	69日	66日	377日
2022年12月	245日	57日	-
2022年11月	59日	60日	2日
2022年10月	64日	54日	-
2022年09月	40日	73日	-
2022年08月	82日	61日	-
2022年07月	56日	57日	-
2022年06月	76日	51日	93日
2022年05月	578日	55日	-
2022年04月	82日	66日	-
2022年03月	67日	61日	-
2022年02月	59日	54日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	94日	80日	127日
2021年11月	110日	64日	-
2021年10月	86日	62日	141日
2021年09月	77日	56日	-
2021年08月	201日	42日	-
2021年07月	62日	44日	-
2021年06月	204日	53日	-
2021年05月	170日	60日	148日

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周辺の販売価格の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	高田馬場ローヤルコーポ
2025年04月	2,658.3万円	2,846.1万円	2,570.0万円
2025年03月	2,729.7万円	2,750.2万円	2,980.0万円
2025年02月	2,580.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	4,019.8万円	2,800.4万円	-
2024年11月	3,404.0万円	2,635.2万円	-
2024年10月	3,486.7万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,739.7万円	2,561.1万円	1,990.0万円
2024年08月	2,985.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	2,418.8万円	2,304.2万円	1,600.0万円
2024年06月	2,400.0万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,410.0万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,542.5万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,658.7万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,730.7万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,792.9万円	2,447.1万円	2,299.0万円
2023年12月	2,888.4万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,948.6万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,643.6万円	2,492.7万円	2,190.0万円
2023年09月	2,815.7万円	2,425.8万円	2,256.7万円
2023年08月	2,971.6万円	2,621.9万円	2,290.0万円
2023年07月	2,784.6万円	2,384.7万円	2,290.0万円
2023年06月	3,039.9万円	2,487.3万円	2,315.0万円
2023年05月	2,514.6万円	2,448.8万円	2,387.5万円
2023年04月	3,202.5万円	2,476.0万円	2,465.0万円
2023年03月	3,057.3万円	2,381.0万円	2,356.7万円
2023年02月	3,042.0万円	2,518.6万円	2,380.0万円
2023年01月	2,588.4万円	2,474.5万円	2,180.0万円
2022年12月	2,180.0万円	2,463.1万円	-
2022年11月	3,026.3万円	2,491.8万円	2,180.0万円
2022年10月	2,619.9万円	2,361.8万円	-
2022年09月	1,530.0万円	2,311.7万円	-
2022年08月	1,985.0万円	2,245.8万円	-
2022年07月	2,869.9万円	2,338.0万円	-
2022年06月	2,655.9万円	2,284.4万円	2,040.0万円
2022年05月	2,840.0万円	2,256.5万円	-
2022年04月	2,892.5万円	2,420.8万円	-
2022年03月	2,206.5万円	2,346.8万円	-
2022年02月	2,434.3万円	2,351.9万円	-
2022年01月	-	2,339.2万円	-
2021年12月	2,441.9万円	2,417.8万円	2,282.7万円
2021年11月	2,810.0万円	2,374.1万円	-
2021年10月	2,224.8万円	2,363.2万円	1,880.0万円
2021年09月	2,390.0万円	2,494.3万円	-
2021年08月	2,280.0万円	2,370.9万円	-
2021年07月	2,683.3万円	2,410.3万円	-
2021年06月	1,430.0万円	2,279.7万円	-
2021年05月	2,098.0万円	2,205.1万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	高田馬場ローヤルコーポ
2025年04月	84.6万円	107.2万円	76.9万円
2025年03月	88.8万円	103.6万円	89.2万円
2025年02月	138.6万円	102.6万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	125.4万円	104.5万円	-
2024年11月	124.3万円	98.5万円	-
2024年10月	124.1万円	100.8万円	-
2024年09月	98.9万円	103.2万円	59.6万円
2024年08月	105.1万円	105.8万円	-
2024年07月	89.9万円	96.4万円	51.7万円
2024年06月	107.7万円	98.3万円	-
2024年05月	100.6万円	95.9万円	-
2024年04月	124.4万円	96.9万円	-
2024年03月	128.7万円	97.9万円	-
2024年02月	135.8万円	94.5万円	-
2024年01月	120.1万円	94.2万円	68.8万円
2023年12月	123.4万円	92.9万円	-
2023年11月	120.4万円	94.1万円	-
2023年10月	109.3万円	97.1万円	65.6万円
2023年09月	94.7万円	93.5万円	67.6万円
2023年08月	88.3万円	99.3万円	68.6万円
2023年07月	90.6万円	93.6万円	68.6万円
2023年06月	98.2万円	95.1万円	69.3万円
2023年05月	97.2万円	93.8万円	71.8万円
2023年04月	97.3万円	93.8万円	73.8万円
2023年03月	99.7万円	93.2万円	72.2万円
2023年02月	98.7万円	98.4万円	72.6万円
2023年01月	89.8万円	93.6万円	70.7万円
2022年12月	80.7万円	92.6万円	-
2022年11月	103.0万円	93.1万円	70.7万円
2022年10月	83.8万円	90.1万円	-
2022年09月	80.2万円	91.5万円	-
2022年08月	83.3万円	89.4万円	-
2022年07月	89.2万円	91.6万円	-
2022年06月	85.9万円	88.3万円	63.6万円
2022年05月	116.9万円	89.1万円	-
2022年04月	94.8万円	91.9万円	-
2022年03月	83.0万円	89.9万円	-
2022年02月	92.3万円	90.8万円	-
2022年01月	-	90.4万円	-
2021年12月	85.4万円	90.2万円	68.3万円
2021年11月	94.2万円	90.5万円	-
2021年10月	74.6万円	88.8万円	61.0万円
2021年09月	96.4万円	93.7万円	-
2021年08月	77.9万円	90.8万円	-
2021年07月	112.4万円	91.9万円	-
2021年06月	52.9万円	88.1万円	-
2021年05月	94.3万円	89.9万円	61.0万円

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高田馬場ローヤルコーポの周辺地図

高田馬場ローヤルコーポの最寄り駅

西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分