クレスト恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：1.84点安定性：3.86点リスク回避性：3.76点）

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販売中くれすとえびすクレスト恵比寿

3.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,130万円／3.60％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿４丁目４－２
交通: 山手線恵比寿駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上11階（5階）
間取／面積: ワンルーム／28.76㎡
築年数: 築45年（1980/07）

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレスト恵比寿の総合評価

クレスト恵比寿の収益性

クレスト恵比寿の安定性

クレスト恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレスト恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	クレスト恵比寿	恵比寿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	クレスト恵比寿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	クレスト恵比寿	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－1.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

クレスト恵比寿の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	クレスト恵比寿
2025年04月	30日	27日	7日
2025年03月	53日	42日	7日
2025年02月	62日	44日	92日
2025年01月	49日	45日	-
2024年12月	66日	62日	-
2024年11月	71日	55日	96日
2024年10月	58日	62日	-
2024年09月	67日	54日	-
2024年08月	54日	70日	-
2024年07月	62日	58日	-
2024年06月	54日	63日	-
2024年05月	93日	57日	-
2024年04月	57日	70日	-
2024年03月	53日	63日	44日
2024年02月	40日	49日	-
2024年01月	55日	63日	-
2023年12月	65日	78日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	クレスト恵比寿
2025年04月	4,534.9万円	3,368.9万円	5,530.0万円
2025年03月	6,175.7万円	3,643.9万円	5,740.0万円
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	5,130.0万円
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,046.3万円	3,365.1万円	-
2024年11月	4,813.4万円	3,244.4万円	6,000.0万円
2024年10月	4,665.2万円	3,058.3万円	-
2024年09月	4,019.9万円	3,079.3万円	-
2024年08月	3,909.9万円	3,068.2万円	-
2024年07月	2,867.1万円	2,878.4万円	-
2024年06月	3,507.5万円	2,991.1万円	-
2024年05月	3,495.3万円	3,152.1万円	-
2024年04月	3,031.8万円	2,719.9万円	-
2024年03月	3,597.8万円	2,881.7万円	3,680.0万円
2024年02月	2,567.8万円	2,854.4万円	-
2024年01月	4,164.5万円	2,913.5万円	-
2023年12月	4,583.9万円	3,096.0万円	3,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	クレスト恵比寿
2025年04月	144.7万円	119.2万円	147.3万円
2025年03月	187.3万円	126.8万円	152.9万円
2025年02月	162.3万円	109.3万円	178.4万円
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	164.4万円	124.9万円	-
2024年11月	159.3万円	119.0万円	208.6万円
2024年10月	150.2万円	113.6万円	-
2024年09月	132.8万円	112.5万円	-
2024年08月	127.9万円	117.4万円	-
2024年07月	114.9万円	106.2万円	-
2024年06月	121.9万円	110.1万円	-
2024年05月	134.6万円	114.0万円	-
2024年04月	115.6万円	99.8万円	-
2024年03月	123.4万円	103.5万円	152.8万円
2024年02月	114.2万円	96.9万円	-
2024年01月	128.6万円	101.2万円	-
2023年12月	140.0万円	107.5万円	153.7万円

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クレスト恵比寿の周辺地図

クレスト恵比寿の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分