ルピナス台東レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.67点安定性：3.31点リスク回避性：3.15点）

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販売中るぴなすたいとうれじでんすルピナス台東レジデンス

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,600万円／3.50％
所在地: 東京都台東区台東２丁目３２－１０
交通: 日比谷線仲御徒町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1DK ／31.08㎡
築年数: 築22年（2003/12）

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ルピナス台東レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルピナス台東レジデンスの総合評価

ルピナス台東レジデンスの収益性

ルピナス台東レジデンスの安定性

ルピナス台東レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルピナス台東レジデンス	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	ルピナス台東レジデンス	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	ルピナス台東レジデンス	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	ルピナス台東レジデンス	仲御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

ルピナス台東レジデンスの物件写真

外観
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	ルピナス台東レジデンス
2025年06月	14日	11日	27日
2025年05月	31日	27日	-
2025年04月	31日	40日	-
2025年03月	96日	50日	-
2025年02月	34日	49日	-
2025年01月	31日	64日	-
2024年12月	39日	56日	-
2024年11月	26日	45日	-
2024年10月	27日	46日	-
2024年09月	59日	58日	-
2024年08月	18日	52日	-
2024年07月	71日	61日	-
2024年06月	8日	58日	-
2024年05月	-	81日	-
2024年04月	81日	74日	-
2024年03月	23日	70日	-
2024年02月	189日	74日	-
2024年01月	60日	61日	-
2023年12月	-	60日	-
2023年11月	-	63日	-
2023年10月	277日	66日	-
2023年09月	3日	56日	-
2023年08月	15日	49日	-
2023年07月	49日	52日	-
2023年06月	7日	47日	-
2023年05月	55日	51日	-
2023年04月	24日	62日	-
2023年03月	74日	58日	-
2023年02月	158日	86日	-
2023年01月	57日	71日	-
2022年12月	45日	75日	-
2022年11月	194日	76日	-
2022年10月	57日	62日	-
2022年09月	135日	55日	-
2022年08月	23日	72日	-
2022年07月	143日	79日	-
2022年06月	30日	42日	-
2022年05月	42日	61日	-
2022年04月	45日	63日	74日
2022年03月	18日	79日	-
2022年02月	8日	64日	-
2022年01月	13日	75日	-
2021年12月	74日	75日	-
2021年11月	53日	67日	-
2021年10月	25日	53日	-
2021年09月	53日	40日	-
2021年08月	54日	41日	-
2021年07月	36日	51日	-
2021年06月	75日	59日	-
2021年05月	31日	75日	-
2021年04月	274日	78日	-
2021年03月	239日	124日	-
2021年02月	59日	167日	-
2021年01月	98日	92日	-
2020年12月	128日	148日	-
2020年11月	165日	75日	-
2020年10月	63日	68日	60日

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周辺の販売価格の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	ルピナス台東レジデンス
2025年06月	3,121.4万円	2,519.8万円	3,600.0万円
2025年05月	2,740.0万円	2,785.3万円	-
2025年04月	3,676.7万円	2,597.9万円	-
2025年03月	4,375.0万円	2,471.5万円	-
2025年02月	3,215.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	3,200.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	1,200.0万円	2,713.3万円	-
2024年11月	2,480.0万円	2,763.1万円	-
2024年10月	3,657.5万円	2,467.8万円	-
2024年09月	2,740.0万円	2,437.9万円	-
2024年08月	3,025.0万円	2,459.3万円	-
2024年07月	3,715.0万円	2,378.3万円	-
2024年06月	3,550.0万円	2,493.5万円	-
2024年05月	-	2,253.1万円	-
2024年04月	2,500.0万円	2,214.9万円	-
2024年03月	3,275.0万円	2,366.2万円	-
2024年02月	1,645.0万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,380.0万円	2,367.0万円	-
2023年12月	-	2,413.9万円	-
2023年11月	-	2,316.7万円	-
2023年10月	3,790.0万円	2,377.0万円	-
2023年09月	3,232.5万円	2,299.4万円	-
2023年08月	3,191.3万円	2,653.7万円	-
2023年07月	3,020.9万円	2,479.4万円	-
2023年06月	3,143.1万円	2,413.2万円	-
2023年05月	3,242.5万円	2,156.2万円	-
2023年04月	2,830.0万円	2,356.2万円	-
2023年03月	3,030.0万円	2,328.3万円	-
2023年02月	2,850.0万円	2,437.4万円	-
2023年01月	3,365.0万円	2,363.8万円	-
2022年12月	3,140.0万円	2,199.2万円	-
2022年11月	4,253.3万円	2,195.9万円	-
2022年10月	3,058.8万円	2,204.7万円	-
2022年09月	2,670.0万円	2,176.3万円	-
2022年08月	1,997.5万円	2,221.0万円	-
2022年07月	3,950.0万円	2,319.3万円	-
2022年06月	2,360.0万円	2,147.4万円	-
2022年05月	2,846.7万円	2,362.7万円	-
2022年04月	2,376.0万円	2,244.9万円	2,460.0万円
2022年03月	2,233.9万円	2,325.5万円	-
2022年02月	2,323.9万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,333.7万円	2,324.5万円	-
2021年12月	2,671.3万円	2,292.5万円	-
2021年11月	2,380.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,500.0万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,590.0万円	2,122.2万円	-
2021年08月	2,634.7万円	2,123.2万円	-
2021年07月	3,758.5万円	2,293.6万円	-
2021年06月	3,612.8万円	2,107.6万円	-
2021年05月	2,330.0万円	2,049.5万円	-
2021年04月	1,480.0万円	1,915.6万円	-
2021年03月	2,212.5万円	1,817.1万円	-
2021年02月	1,978.8万円	1,759.7万円	-
2021年01月	1,330.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	2,885.0万円	1,853.1万円	-
2020年11月	2,890.0万円	1,873.7万円	-
2020年10月	1,938.0万円	1,969.9万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	ルピナス台東レジデンス
2025年06月	109.7万円	95.5万円	115.8万円
2025年05月	105.9万円	100.3万円	-
2025年04月	132.6万円	92.5万円	-
2025年03月	138.2万円	93.0万円	-
2025年02月	95.0万円	85.1万円	-
2025年01月	120.6万円	84.3万円	-
2024年12月	71.7万円	96.5万円	-
2024年11月	113.3万円	98.3万円	-
2024年10月	134.6万円	94.0万円	-
2024年09月	113.6万円	90.6万円	-
2024年08月	123.9万円	89.2万円	-
2024年07月	130.4万円	87.0万円	-
2024年06月	135.5万円	89.4万円	-
2024年05月	-	86.8万円	-
2024年04月	94.3万円	83.7万円	-
2024年03月	125.4万円	84.9万円	-
2024年02月	63.0万円	87.1万円	-
2024年01月	104.0万円	84.8万円	-
2023年12月	-	88.4万円	-
2023年11月	-	85.0万円	-
2023年10月	135.0万円	90.8万円	-
2023年09月	96.6万円	86.3万円	-
2023年08月	97.1万円	91.0万円	-
2023年07月	98.1万円	87.3万円	-
2023年06月	93.5万円	83.6万円	-
2023年05月	106.4万円	80.7万円	-
2023年04月	95.8万円	85.7万円	-
2023年03月	92.2万円	86.5万円	-
2023年02月	100.5万円	85.6万円	-
2023年01月	122.5万円	85.9万円	-
2022年12月	93.3万円	85.7万円	-
2022年11月	149.0万円	84.0万円	-
2022年10月	107.2万円	82.1万円	-
2022年09月	102.2万円	81.2万円	-
2022年08月	102.5万円	84.3万円	-
2022年07月	154.7万円	87.9万円	-
2022年06月	90.5万円	83.2万円	-
2022年05月	101.9万円	82.9万円	-
2022年04月	91.5万円	84.1万円	97.8万円
2022年03月	88.7万円	84.9万円	-
2022年02月	90.7万円	80.3万円	-
2022年01月	92.7万円	86.1万円	-
2021年12月	101.4万円	82.4万円	-
2021年11月	98.7万円	83.5万円	-
2021年10月	98.0万円	85.8万円	-
2021年09月	91.1万円	79.4万円	-
2021年08月	93.8万円	78.6万円	-
2021年07月	107.2万円	82.7万円	-
2021年06月	98.2万円	78.1万円	-
2021年05月	91.6万円	79.7万円	-
2021年04月	54.4万円	83.8万円	-
2021年03月	91.2万円	82.9万円	-
2021年02月	83.1万円	79.6万円	-
2021年01月	68.5万円	77.5万円	-
2020年12月	105.8万円	83.8万円	-
2020年11月	98.9万円	85.1万円	-
2020年10月	75.6万円	88.0万円	111.3万円

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ルピナス台東レジデンスの周辺地図

ルピナス台東レジデンスの最寄り駅

仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分