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  • 駅近
  • 築浅

販売中がりしあ東十条SOUTHガリシア東十条SOUTH

3.26
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,180万円/4.11%
所在地
東京都北区東十条2丁目3-15
交通
 京浜東北線 東十条駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
1K /27.55㎡
築年数
築3年(2022/01)

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ガリシア東十条SOUTHの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.4211.1311.13
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8523.97
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.34
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
36.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.90
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ガリシア東十条SOUTHの総合評価

総合評価 100% 収益性 40.96% リスク回避性 79.62% 安定性 74.37% 80% 60% 40% 20%

ガリシア東十条SOUTHの収益性

収益性 100% エリア選定 74.20% 駅力 68.50% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 36.00% 平均家賃との差 49.00% 80% 60% 40% 20%

ガリシア東十条SOUTHの安定性

安定性 100% エリア選定 74.20% 駅力 68.49% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 55.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ガリシア東十条SOUTHのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 74.20% 築年数 100.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ガリシア東十条SOUTH 北区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-1.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.98 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ガリシア東十条SOUTHと北区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +17.36% ガリシア東十条SOUTH 北区 リスク回避性 +41.82% 安定性 +36.77%
近隣エリアとの比較
ガリシア東十条SOUTH 東十条の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-1.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.98 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ガリシア東十条SOUTHと東十条の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.96% ガリシア東十条SOUTH 東十条 リスク回避性 +35.82% 安定性 +32.57%
沿線との比較
ガリシア東十条SOUTH 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-1.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.98 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
ガリシア東十条SOUTHと京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.96% ガリシア東十条SOUTH 京浜東北線 リスク回避性 +38.82% 安定性 +32.97%
最寄り駅周辺との比較
ガリシア東十条SOUTH 東十条駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.05 (-1.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.98 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ガリシア東十条SOUTHと東十条の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.96% ガリシア東十条SOUTH 東十条 リスク回避性 +38.82% 安定性 +35.97%

周辺の掲載期間の推移

ガリシア東十条SOUTH、北区と東十条駅の周辺の掲載期間の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 360 270 180 90 東十条   北区   ガリシア東十条SOUTH
年月東十条駅北区ガリシア東十条SOUTH
2025年05月15日10日7日
2025年04月36日21日-
2025年03月41日33日66日
2025年02月24日43日-
2025年01月-35日-
2024年12月57日48日104日
2024年11月41日51日74日
2024年10月127日61日-
2024年09月71日51日56日
2024年08月61日45日-
2024年07月81日55日-
2024年06月112日57日-
2024年05月86日55日-
2024年04月54日68日-
2024年03月25日58日-
2024年02月63日58日-
2024年01月19日48日-
2023年12月39日59日-
2023年11月46日62日-
2023年10月48日63日-
2023年09月69日62日-
2023年08月17日43日-
2023年07月43日59日-
2023年06月96日98日361日
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周辺の販売価格の推移

ガリシア東十条SOUTH、北区と東十条駅の周辺の販売価格の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 東十条   北区   ガリシア東十条SOUTH
年月東十条駅北区ガリシア東十条SOUTH
2025年05月2,206.0万円2,272.8万円3,375.0万円
2025年04月1,553.3万円2,295.9万円-
2025年03月1,799.2万円2,284.1万円3,350.0万円
2025年02月805.8万円1,961.4万円-
2025年01月-2,203.3万円-
2024年12月2,232.9万円2,340.3万円3,376.7万円
2024年11月2,220.0万円2,303.1万円3,200.0万円
2024年10月1,929.9万円2,093.3万円-
2024年09月2,289.2万円2,304.0万円3,552.5万円
2024年08月1,773.1万円2,358.1万円-
2024年07月1,933.4万円2,112.8万円-
2024年06月1,863.8万円2,195.7万円-
2024年05月2,422.7万円2,329.5万円-
2024年04月1,544.0万円2,054.6万円-
2024年03月1,550.8万円2,002.1万円-
2024年02月939.3万円1,953.5万円-
2024年01月906.1万円1,868.0万円-
2023年12月1,052.4万円1,936.4万円-
2023年11月1,385.0万円1,916.7万円-
2023年10月1,233.8万円1,938.3万円-
2023年09月1,873.0万円1,984.6万円-
2023年08月1,619.4万円1,915.8万円-
2023年07月1,802.9万円2,024.9万円-
2023年06月2,041.8万円2,061.2万円3,589.5万円
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周辺の平米単価の推移

ガリシア東十条SOUTH、北区と東十条駅の周辺の平米単価の推移 2023年06月 2023年11月 2024年04月 2024年09月 2025年02月 200 150 100 50 東十条   北区   ガリシア東十条SOUTH
年月東十条駅北区ガリシア東十条SOUTH
2025年05月84.7万円85.9万円119.2万円
2025年04月70.1万円87.1万円-
2025年03月76.2万円85.1万円121.6万円
2025年02月49.4万円75.7万円-
2025年01月-77.9万円-
2024年12月89.8万円85.4万円120.4万円
2024年11月86.8万円85.0万円110.0万円
2024年10月78.5万円76.7万円-
2024年09月81.1万円84.4万円120.2万円
2024年08月74.4万円86.3万円-
2024年07月77.7万円79.7万円-
2024年06月77.4万円85.6万円-
2024年05月83.0万円88.9万円-
2024年04月67.9万円82.1万円-
2024年03月61.6万円80.4万円-
2024年02月47.7万円75.5万円-
2024年01月45.9万円76.5万円-
2023年12月51.0万円79.7万円-
2023年11月60.8万円73.2万円-
2023年10月57.5万円75.3万円-
2023年09月81.7万円79.2万円-
2023年08月72.8万円75.3万円-
2023年07月73.0万円76.8万円-
2023年06月81.5万円80.2万円126.7万円
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ガリシア東十条SOUTHの周辺地図

ガリシア東十条SOUTHの最寄り駅

  • 東十条駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 大宮:22分 上野:12分 新宿:24分 池袋:19分 新橋:26分 品川:30分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:2分 飯田橋:22分 大手町:24分 浦和:14分 秋葉原:15分

ガリシア東十条SOUTHの物件詳細情報

所在地
東京都北区東十条2丁目3-15
交通
価格
3,180 万円
平米単価
-
管理費等
8,800 円
修繕積立金
5,500 円
家賃
109,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
27.55㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築3年(2022/01)
総戸数
28
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
-
取引形態
仲介

ガリシア東十条SOUTHの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,180万円
家賃
109,000
管理費
8,800
修繕積立金
5,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ガリシア東十条SOUTHのよくあるご質問

ガリシア東十条SOUTHのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.26点(収益性:2.05点 安定性:3.72点 リスク回避性:3.98点)
ガリシア東十条SOUTHのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,060 円です。
ガリシア東十条SOUTHのこの部屋の間取りと広さは?
1K、27.55㎡です。
ガリシア東十条SOUTHのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
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中立の観点でアドバイスを行います。

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