ガリシア東十条ＳＯＵＴＨのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.26点（収益性：2.05点安定性：3.72点リスク回避性：3.98点）

駅近
築浅

販売中がりしあ東十条ＳＯＵＴＨガリシア東十条ＳＯＵＴＨ

3.26

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,180万円／4.11％
所在地: 東京都北区東十条２丁目３－１５
交通: 京浜東北線東十条駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／27.55㎡
築年数: 築3年（2022/01）

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ガリシア東十条ＳＯＵＴＨの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガリシア東十条ＳＯＵＴＨの総合評価

ガリシア東十条ＳＯＵＴＨの収益性

ガリシア東十条ＳＯＵＴＨの安定性

ガリシア東十条ＳＯＵＴＨのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

近隣エリアとの比較

	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ	東十条の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ	東十条駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

周辺の掲載期間の推移

年月	東十条駅	北区	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ
2025年06月	12日	11日	27日
2025年05月	37日	25日	23日
2025年04月	51日	30日	-
2025年03月	49日	38日	66日
2025年02月	24日	48日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	57日	52日	104日
2024年11月	41日	51日	74日
2024年10月	135日	62日	-
2024年09月	73日	52日	56日
2024年08月	61日	46日	-
2024年07月	81日	56日	-
2024年06月	112日	59日	-
2024年05月	86日	55日	-
2024年04月	54日	69日	-
2024年03月	25日	58日	-
2024年02月	65日	59日	-
2024年01月	19日	48日	-
2023年12月	39日	59日	-
2023年11月	46日	62日	-
2023年10月	48日	64日	-
2023年09月	69日	62日	-
2023年08月	17日	43日	-
2023年07月	43日	58日	-
2023年06月	96日	98日	361日

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周辺の販売価格の推移

年月	東十条駅	北区	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ
2025年06月	2,217.6万円	2,412.0万円	3,520.0万円
2025年05月	2,206.0万円	2,278.0万円	3,375.0万円
2025年04月	1,553.3万円	2,286.2万円	-
2025年03月	1,799.2万円	2,284.1万円	3,350.0万円
2025年02月	805.8万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,232.9万円	2,342.3万円	3,376.7万円
2024年11月	2,220.0万円	2,303.1万円	3,200.0万円
2024年10月	1,929.9万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,289.2万円	2,306.0万円	3,552.5万円
2024年08月	1,773.1万円	2,351.5万円	-
2024年07月	1,933.4万円	2,090.3万円	-
2024年06月	1,863.8万円	2,178.4万円	-
2024年05月	2,422.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,544.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,550.8万円	2,002.1万円	-
2024年02月	939.3万円	1,953.5万円	-
2024年01月	906.1万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,052.4万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,385.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,233.8万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,873.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,619.4万円	1,915.8万円	-
2023年07月	1,802.9万円	2,014.4万円	-
2023年06月	2,041.8万円	2,061.2万円	3,589.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東十条駅	北区	ガリシア東十条ＳＯＵＴＨ
2025年06月	85.6万円	91.4万円	114.4万円
2025年05月	84.7万円	86.3万円	119.2万円
2025年04月	70.1万円	87.6万円	-
2025年03月	76.2万円	85.1万円	121.6万円
2025年02月	49.4万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	89.8万円	85.6万円	120.4万円
2024年11月	86.8万円	85.0万円	110.0万円
2024年10月	78.5万円	76.7万円	-
2024年09月	81.1万円	84.5万円	120.2万円
2024年08月	74.4万円	86.5万円	-
2024年07月	77.7万円	80.1万円	-
2024年06月	77.4万円	85.8万円	-
2024年05月	83.0万円	88.9万円	-
2024年04月	67.9万円	82.1万円	-
2024年03月	61.6万円	80.4万円	-
2024年02月	47.7万円	75.5万円	-
2024年01月	45.9万円	76.5万円	-
2023年12月	51.0万円	79.7万円	-
2023年11月	60.8万円	73.2万円	-
2023年10月	57.5万円	75.3万円	-
2023年09月	81.7万円	79.2万円	-
2023年08月	72.8万円	75.3万円	-
2023年07月	73.0万円	76.8万円	-
2023年06月	81.5万円	80.2万円	126.7万円