アーバンヒルズ高砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.75点安定性：3.24点リスク回避性：3.69点）

販売中あーばんひるずたかさごアーバンヒルズ高砂

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／7.20％
所在地: 東京都葛飾区高砂３丁目１－４６
交通: 北総線京成高砂駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.18㎡
築年数: 築33年（1992/06）

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アーバンヒルズ高砂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.30	25.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アーバンヒルズ高砂の総合評価

アーバンヒルズ高砂の収益性

アーバンヒルズ高砂の安定性

アーバンヒルズ高砂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバンヒルズ高砂	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	アーバンヒルズ高砂	高砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	アーバンヒルズ高砂	北総線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

最寄り駅周辺との比較

	アーバンヒルズ高砂	京成高砂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

アーバンヒルズ高砂の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	アーバンヒルズ高砂
2025年04月	53日	27日	48日
2025年03月	87日	32日	-
2025年02月	86日	60日	-
2025年01月	88日	50日	-
2024年12月	10日	59日	-
2024年11月	88日	70日	99日
2024年10月	58日	63日	-
2024年09月	89日	69日	-
2024年08月	91日	63日	-
2024年07月	66日	74日	-
2024年06月	-	68日	-
2024年05月	75日	60日	-
2024年04月	93日	67日	-
2024年03月	168日	60日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	89日	57日	-
2023年12月	58日	66日	-
2023年11月	58日	76日	-
2023年10月	59日	94日	-
2023年09月	69日	86日	-
2023年08月	49日	56日	-
2023年07月	96日	71日	-
2023年06月	96日	72日	-
2023年05月	186日	93日	-
2023年04月	64日	69日	64日
2023年03月	63日	116日	87日
2023年02月	28日	78日	16日
2023年01月	55日	57日	22日
2022年12月	66日	69日	-
2022年11月	55日	64日	-
2022年10月	-	58日	-
2022年09月	34日	91日	-
2022年08月	58日	73日	14日
2022年07月	103日	51日	-
2022年06月	54日	59日	-
2022年05月	53日	34日	-
2022年04月	106日	47日	32日
2022年03月	126日	55日	67日
2022年02月	102日	40日	-
2022年01月	96日	46日	124日
2021年12月	193日	59日	-
2021年11月	-	51日	-
2021年10月	59日	62日	-
2021年09月	103日	51日	-
2021年08月	27日	41日	27日
2021年07月	33日	55日	36日
2021年06月	26日	53日	-
2021年05月	146日	106日	99日
2021年04月	34日	89日	-
2021年03月	115日	102日	46日
2021年02月	95日	136日	95日
2021年01月	91日	133日	90日
2020年12月	658日	163日	-
2020年11月	144日	113日	-
2020年10月	115日	68日	-
2020年09月	93日	57日	-
2020年08月	33日	65日	-
2020年07月	179日	73日	262日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	アーバンヒルズ高砂
2025年04月	860.0万円	1,351.8万円	890.0万円
2025年03月	900.0万円	1,279.2万円	-
2025年02月	650.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	750.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	640.0万円	1,446.1万円	-
2024年11月	775.0万円	1,252.0万円	850.0万円
2024年10月	976.7万円	1,443.5万円	-
2024年09月	840.0万円	1,310.8万円	-
2024年08月	900.0万円	1,264.4万円	-
2024年07月	732.5万円	1,363.7万円	-
2024年06月	720.0万円	1,387.4万円	-
2024年05月	2,000.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	694.5万円	1,368.8万円	-
2024年03月	916.0万円	1,387.7万円	-
2024年02月	-	1,376.5万円	-
2024年01月	819.2万円	1,221.5万円	-
2023年12月	978.8万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,900.0万円	1,462.4万円	-
2023年10月	775.0万円	1,232.3万円	-
2023年09月	1,446.0万円	1,250.4万円	-
2023年08月	690.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	876.7万円	1,259.4万円	-
2023年06月	906.7万円	1,205.7万円	-
2023年05月	647.5万円	1,165.3万円	-
2023年04月	825.0万円	1,366.2万円	825.0万円
2023年03月	882.0万円	1,364.5万円	850.0万円
2023年02月	798.3万円	1,121.3万円	980.0万円
2023年01月	965.0万円	1,257.3万円	1,200.0万円
2022年12月	650.0万円	1,097.5万円	-
2022年11月	1,035.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	-	1,245.4万円	-
2022年09月	710.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	855.0万円	1,152.3万円	880.0万円
2022年07月	740.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	638.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	901.7万円	1,097.7万円	-
2022年04月	894.0万円	1,122.6万円	888.0万円
2022年03月	805.0万円	1,304.8万円	800.0万円
2022年02月	685.0万円	1,144.1万円	-
2022年01月	760.0万円	1,198.3万円	880.0万円
2021年12月	690.0万円	1,194.3万円	-
2021年11月	-	1,312.6万円	-
2021年10月	660.0万円	1,259.6万円	-
2021年09月	975.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	799.0万円	1,076.1万円	799.0万円
2021年07月	793.5万円	1,157.5万円	825.6万円
2021年06月	950.0万円	1,077.8万円	-
2021年05月	743.7万円	1,241.8万円	799.0万円
2021年04月	680.0万円	922.1万円	-
2021年03月	840.7万円	1,098.1万円	898.0万円
2021年02月	820.0万円	870.1万円	820.0万円
2021年01月	757.0万円	874.0万円	782.7万円
2020年12月	700.0万円	1,015.2万円	-
2020年11月	680.0万円	999.3万円	-
2020年10月	680.0万円	998.8万円	-
2020年09月	726.0万円	941.1万円	-
2020年08月	1,580.0万円	1,103.7万円	-
2020年07月	683.3万円	985.2万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	アーバンヒルズ高砂
2025年04月	48.3万円	63.0万円	46.3万円
2025年03月	54.9万円	60.5万円	-
2025年02月	39.5万円	62.5万円	-
2025年01月	45.5万円	68.7万円	-
2024年12月	38.8万円	66.5万円	-
2024年11月	46.5万円	61.2万円	46.8万円
2024年10月	41.0万円	66.3万円	-
2024年09月	54.5万円	61.9万円	-
2024年08月	54.9万円	58.7万円	-
2024年07月	44.7万円	65.0万円	-
2024年06月	44.0万円	59.9万円	-
2024年05月	120.3万円	63.8万円	-
2024年04月	42.8万円	57.5万円	-
2024年03月	55.8万円	56.8万円	-
2024年02月	-	58.4万円	-
2024年01月	45.4万円	52.2万円	-
2023年12月	59.8万円	60.6万円	-
2023年11月	91.8万円	63.5万円	-
2023年10月	47.1万円	58.8万円	-
2023年09月	77.0万円	59.3万円	-
2023年08月	41.8万円	58.9万円	-
2023年07月	43.6万円	56.9万円	-
2023年06月	45.7万円	57.4万円	-
2023年05月	39.3万円	52.6万円	-
2023年04月	44.2万円	60.7万円	44.2万円
2023年03月	45.6万円	63.7万円	38.6万円
2023年02月	39.0万円	51.4万円	41.4万円
2023年01月	44.6万円	58.7万円	50.7万円
2022年12月	40.3万円	53.7万円	-
2022年11月	56.3万円	56.0万円	-
2022年10月	-	57.3万円	-
2022年09月	42.9万円	54.4万円	-
2022年08月	49.9万円	56.4万円	45.8万円
2022年07月	45.1万円	54.6万円	-
2022年06月	40.4万円	56.5万円	-
2022年05月	55.0万円	51.4万円	-
2022年04月	51.6万円	51.4万円	48.3万円
2022年03月	41.4万円	59.9万円	49.2万円
2022年02月	41.6万円	55.9万円	-
2022年01月	43.4万円	54.4万円	45.8万円
2021年12月	43.9万円	56.5万円	-
2021年11月	-	61.1万円	-
2021年10月	42.5万円	58.7万円	-
2021年09月	60.6万円	50.5万円	-
2021年08月	43.6万円	47.4万円	43.6万円
2021年07月	44.8万円	53.5万円	45.1万円
2021年06月	57.7万円	52.5万円	-
2021年05月	43.6万円	58.5万円	43.6万円
2021年04月	43.9万円	48.4万円	-
2021年03月	49.6万円	55.5万円	49.4万円
2021年02月	44.7万円	46.5万円	44.7万円
2021年01月	42.6万円	48.2万円	43.1万円
2020年12月	42.5万円	52.6万円	-
2020年11月	41.2万円	49.4万円	-
2020年10月	41.2万円	50.4万円	-
2020年09月	43.8万円	48.7万円	-
2020年08月	58.8万円	55.7万円	-
2020年07月	41.1万円	52.1万円	41.3万円

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アーバンヒルズ高砂の周辺地図

アーバンヒルズ高砂の最寄り駅

京成高砂駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:23分　新橋:28分　北千住:18分　日暮里:21分　西船橋:25分　大手町:29分　秋葉原:26分
青砥駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:20分　池袋:29分　新橋:25分　北千住:14分　日暮里:17分　西船橋:30分　飯田橋:29分　大手町:26分　秋葉原:23分
柴又駅
ターミナル駅までの所要時間
北千住:20分