ライオンズマンション西小岩第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.62点安定性：2.85点リスク回避性：3.11点）

販売中らいおんずまんしょんにしこいわ３ライオンズマンション西小岩第３

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／4.78％
所在地: 東京都江戸川区西小岩２丁目２０－１６
交通: 総武中央線小岩駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1K ／17.6㎡
築年数: 築37年（1988/10）

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ライオンズマンション西小岩第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション西小岩第３の総合評価

ライオンズマンション西小岩第３の収益性

ライオンズマンション西小岩第３の安定性

ライオンズマンション西小岩第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション西小岩第３	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション西小岩第３	西小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	ライオンズマンション西小岩第３	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション西小岩第３	小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

ライオンズマンション西小岩第３の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ライオンズマンション西小岩第３
2025年05月	14日	13日	19日
2025年04月	24日	26日	55日
2025年03月	26日	38日	61日
2025年02月	27日	29日	-
2025年01月	55日	35日	-
2024年12月	42日	57日	73日
2024年11月	34日	29日	15日
2024年10月	51日	64日	-
2024年09月	31日	38日	-
2024年08月	45日	33日	-
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	69日	67日	26日
2024年05月	27日	47日	-
2024年04月	143日	72日	-
2024年03月	97日	54日	-
2024年02月	38日	53日	-
2024年01月	99日	69日	-
2023年12月	22日	78日	-
2023年11月	72日	72日	150日
2023年10月	24日	47日	-
2023年09月	80日	46日	-
2023年08月	51日	36日	-
2023年07月	46日	29日	-
2023年06月	42日	34日	-
2023年05月	48日	58日	-
2023年04月	98日	78日	-
2023年03月	54日	34日	-
2023年02月	36日	57日	27日
2023年01月	32日	26日	-
2022年12月	60日	39日	-
2022年11月	77日	57日	-
2022年10月	31日	21日	-
2022年09月	36日	33日	-
2022年08月	30日	23日	-
2022年07月	28日	12日	-
2022年06月	78日	17日	114日
2022年05月	60日	32日	29日
2022年04月	67日	43日	-
2022年03月	63日	80日	-
2022年02月	27日	43日	-
2022年01月	68日	75日	-
2021年12月	64日	44日	-
2021年11月	68日	47日	-
2021年10月	47日	26日	14日
2021年09月	93日	19日	-
2021年08月	122日	34日	-
2021年07月	35日	35日	-
2021年06月	33日	17日	34日
2021年05月	23日	30日	-
2021年04月	2日	40日	-
2021年03月	36日	120日	-
2021年02月	58日	153日	-
2021年01月	83日	93日	-
2020年12月	86日	113日	-
2020年11月	39日	53日	-
2020年10月	36日	25日	-
2020年09月	-	63日	-
2020年08月	-	35日	-
2020年07月	-	84日	-
2020年06月	16日	18日	16日
2020年05月	392日	99日	392日
2020年04月	90日	80日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ライオンズマンション西小岩第３
2025年05月	1,200.8万円	1,180.4万円	1,080.0万円
2025年04月	1,325.0万円	1,449.9万円	1,480.0万円
2025年03月	1,138.7万円	1,351.7万円	950.0万円
2025年02月	1,047.5万円	1,236.3万円	-
2025年01月	1,186.7万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,351.4万円	1,630.8万円	925.0万円
2024年11月	1,056.5万円	1,316.9万円	910.0万円
2024年10月	1,338.7万円	1,340.4万円	-
2024年09月	1,122.3万円	1,234.5万円	-
2024年08月	1,153.9万円	1,349.6万円	-
2024年07月	1,127.4万円	1,267.7万円	-
2024年06月	1,189.7万円	1,395.7万円	700.0万円
2024年05月	1,252.5万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,571.3万円	1,515.0万円	-
2024年03月	1,501.7万円	1,548.3万円	-
2024年02月	1,060.0万円	1,309.6万円	-
2024年01月	1,556.4万円	1,520.0万円	-
2023年12月	1,262.2万円	1,481.3万円	-
2023年11月	1,069.3万円	1,315.0万円	1,140.0万円
2023年10月	1,397.0万円	1,358.1万円	-
2023年09月	1,603.8万円	1,607.7万円	-
2023年08月	1,547.1万円	1,543.1万円	-
2023年07月	1,600.9万円	1,833.5万円	-
2023年06月	1,851.4万円	1,730.7万円	-
2023年05月	1,747.1万円	1,434.3万円	-
2023年04月	1,643.9万円	1,529.5万円	-
2023年03月	1,373.3万円	1,281.8万円	-
2023年02月	1,250.0万円	1,437.8万円	840.0万円
2023年01月	753.8万円	1,043.8万円	-
2022年12月	1,778.8万円	1,232.5万円	-
2022年11月	1,575.5万円	1,286.3万円	-
2022年10月	1,449.8万円	1,200.3万円	-
2022年09月	1,211.5万円	1,290.3万円	-
2022年08月	1,298.9万円	1,331.5万円	-
2022年07月	1,391.8万円	1,251.0万円	-
2022年06月	1,613.2万円	1,220.5万円	920.0万円
2022年05月	1,060.0万円	1,560.0万円	920.0万円
2022年04月	960.0万円	1,413.4万円	-
2022年03月	1,600.0万円	1,241.8万円	-
2022年02月	1,180.0万円	1,491.9万円	-
2022年01月	1,852.5万円	1,584.6万円	-
2021年12月	2,212.5万円	1,667.1万円	-
2021年11月	1,961.5万円	1,230.2万円	-
2021年10月	1,470.0万円	1,231.8万円	912.5万円
2021年09月	1,030.0万円	1,313.9万円	-
2021年08月	2,700.0万円	1,453.0万円	-
2021年07月	1,885.0万円	1,518.0万円	-
2021年06月	1,443.0万円	1,496.6万円	1,036.7万円
2021年05月	628.0万円	1,495.9万円	-
2021年04月	956.7万円	1,053.3万円	-
2021年03月	1,302.5万円	1,527.5万円	-
2021年02月	1,020.0万円	1,290.0万円	-
2021年01月	1,590.0万円	1,062.2万円	-
2020年12月	1,243.3万円	1,091.3万円	-
2020年11月	1,292.0万円	1,419.8万円	-
2020年10月	1,950.0万円	1,150.5万円	-
2020年09月	-	1,494.7万円	-
2020年08月	-	1,663.3万円	-
2020年07月	-	936.7万円	-
2020年06月	650.0万円	1,341.3万円	650.0万円
2020年05月	1,425.0万円	1,080.0万円	750.0万円
2020年04月	1,500.0万円	1,511.3万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ライオンズマンション西小岩第３
2025年05月	55.9万円	52.8万円	67.4万円
2025年04月	61.0万円	58.0万円	84.1万円
2025年03月	53.3万円	57.0万円	54.0万円
2025年02月	37.6万円	47.0万円	-
2025年01月	63.0万円	59.8万円	-
2024年12月	59.0万円	68.2万円	57.9万円
2024年11月	54.6万円	54.9万円	51.7万円
2024年10月	56.6万円	52.1万円	-
2024年09月	55.2万円	52.8万円	-
2024年08月	51.8万円	56.1万円	-
2024年07月	56.2万円	52.4万円	-
2024年06月	53.8万円	53.6万円	39.8万円
2024年05月	60.9万円	54.4万円	-
2024年04月	57.4万円	55.1万円	-
2024年03月	58.2万円	58.6万円	-
2024年02月	49.4万円	50.9万円	-
2024年01月	58.4万円	53.9万円	-
2023年12月	52.6万円	56.8万円	-
2023年11月	49.6万円	54.2万円	64.8万円
2023年10月	57.7万円	53.1万円	-
2023年09月	60.7万円	53.7万円	-
2023年08月	57.0万円	55.0万円	-
2023年07月	65.9万円	64.2万円	-
2023年06月	69.3万円	59.2万円	-
2023年05月	64.0万円	56.7万円	-
2023年04月	60.1万円	56.1万円	-
2023年03月	61.0万円	50.7万円	-
2023年02月	55.0万円	54.1万円	47.7万円
2023年01月	31.8万円	37.4万円	-
2022年12月	65.0万円	48.3万円	-
2022年11月	62.6万円	50.3万円	-
2022年10月	58.4万円	48.7万円	-
2022年09月	55.5万円	51.4万円	-
2022年08月	55.1万円	51.3万円	-
2022年07月	60.7万円	51.1万円	-
2022年06月	58.9万円	48.9万円	56.2万円
2022年05月	56.6万円	59.9万円	56.2万円
2022年04月	48.5万円	56.1万円	-
2022年03月	54.2万円	47.9万円	-
2022年02月	55.9万円	52.6万円	-
2022年01月	56.6万円	53.7万円	-
2021年12月	64.7万円	61.3万円	-
2021年11月	71.4万円	45.7万円	-
2021年10月	62.1万円	44.4万円	51.8万円
2021年09月	45.1万円	47.3万円	-
2021年08月	67.5万円	50.9万円	-
2021年07月	63.2万円	51.7万円	-
2021年06月	56.3万円	53.8万円	61.4万円
2021年05月	37.8万円	55.0万円	-
2021年04月	45.1万円	52.9万円	-
2021年03月	61.7万円	65.8万円	-
2021年02月	53.2万円	55.7万円	-
2021年01月	43.1万円	40.8万円	-
2020年12月	58.9万円	46.8万円	-
2020年11月	59.6万円	58.9万円	-
2020年10月	76.2万円	47.5万円	-
2020年09月	-	60.3万円	-
2020年08月	-	68.1万円	-
2020年07月	-	42.1万円	-
2020年06月	44.2万円	57.4万円	44.2万円
2020年05月	55.9万円	50.1万円	50.0万円
2020年04月	85.2万円	63.5万円	85.2万円