フェニックス中板橋弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.67点安定性：3.40点リスク回避性：3.18点）

駅近

販売中ふぇにっくすなかいたばしにばんかんフェニックス中板橋弐番館

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,130万円／4.51％
所在地: 東京都板橋区中板橋９－１６
交通: 東武東上線中板橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／23.87㎡
築年数: 築16年（2009/04）

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フェニックス中板橋弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェニックス中板橋弐番館の総合評価

フェニックス中板橋弐番館の収益性

フェニックス中板橋弐番館の安定性

フェニックス中板橋弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス中板橋弐番館	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	フェニックス中板橋弐番館	中板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.46

沿線との比較

	フェニックス中板橋弐番館	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス中板橋弐番館	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	フェニックス中板橋弐番館
2023年12月	71日	64日	48日
2023年11月	61日	50日	-
2023年10月	30日	75日	-
2023年09月	60日	67日	-
2023年08月	43日	55日	-
2023年07月	50日	51日	-
2023年06月	39日	51日	-
2023年05月	70日	71日	-
2023年04月	65日	76日	-
2023年03月	46日	77日	-
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	41日	82日	-
2022年12月	46日	74日	-
2022年11月	42日	73日	-
2022年10月	52日	60日	-
2022年09月	92日	65日	-
2022年08月	37日	58日	-
2022年07月	30日	51日	-
2022年06月	19日	52日	-
2022年05月	17日	39日	-
2022年04月	61日	64日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	40日	46日	-
2022年01月	38日	45日	-
2021年12月	38日	63日	-
2021年11月	19日	66日	-
2021年10月	88日	71日	-
2021年09月	88日	53日	-
2021年08月	78日	55日	-
2021年07月	88日	62日	-
2021年06月	27日	60日	-
2021年05月	73日	63日	-
2021年04月	32日	75日	-
2021年03月	277日	154日	-
2021年02月	170日	128日	585日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	フェニックス中板橋弐番館
2023年12月	2,062.2万円	1,610.1万円	2,180.0万円
2023年11月	1,870.5万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,602.5万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,863.3万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,294.6万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,457.4万円	1,800.2万円	-
2023年06月	1,856.2万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,725.4万円	1,669.1万円	-
2023年04月	2,038.4万円	1,707.6万円	-
2023年03月	1,654.2万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,733.9万円	1,777.2万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,833.9万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,410.9万円	1,753.9万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,491.7万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,741.5万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,872.3万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,848.4万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,586.8万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,674.7万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,762.3万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,681.1万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,909.9万円	1,685.7万円	-
2021年11月	1,777.3万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,686.0万円	1,488.3万円	-
2021年09月	1,936.7万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,317.8万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,631.3万円	1,585.0万円	-
2021年06月	1,475.0万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,828.0万円	1,545.4万円	-
2021年04月	1,342.0万円	1,610.4万円	-
2021年03月	2,014.5万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,624.0万円	1,509.9万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	フェニックス中板橋弐番館
2023年12月	71.4万円	62.0万円	91.3万円
2023年11月	60.5万円	60.4万円	-
2023年10月	66.6万円	61.1万円	-
2023年09月	55.8万円	62.6万円	-
2023年08月	41.9万円	63.9万円	-
2023年07月	45.6万円	67.4万円	-
2023年06月	62.5万円	70.0万円	-
2023年05月	65.0万円	67.4万円	-
2023年04月	73.4万円	67.6万円	-
2023年03月	52.7万円	66.8万円	-
2023年02月	54.2万円	69.7万円	-
2023年01月	57.3万円	70.6万円	-
2022年12月	69.5万円	68.0万円	-
2022年11月	50.4万円	67.4万円	-
2022年10月	50.3万円	64.6万円	-
2022年09月	58.6万円	60.9万円	-
2022年08月	51.2万円	60.4万円	-
2022年07月	58.6万円	60.0万円	-
2022年06月	55.6万円	60.8万円	-
2022年05月	55.1万円	60.2万円	-
2022年04月	49.9万円	63.5万円	-
2022年03月	57.0万円	65.4万円	-
2022年02月	64.4万円	65.3万円	-
2022年01月	57.1万円	62.0万円	-
2021年12月	62.0万円	63.9万円	-
2021年11月	58.0万円	65.2万円	-
2021年10月	57.1万円	60.4万円	-
2021年09月	62.2万円	64.6万円	-
2021年08月	46.8万円	61.2万円	-
2021年07月	64.2万円	64.4万円	-
2021年06月	55.2万円	61.9万円	-
2021年05月	72.4万円	63.8万円	-
2021年04月	53.1万円	71.8万円	-
2021年03月	86.1万円	69.9万円	-
2021年02月	70.8万円	66.2万円	79.1万円