オリオ湯島のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.72点安定性：3.61点リスク回避性：2.86点）

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駅近

販売中おりおゆしまオリオ湯島

2.74

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,390万円／4.27％
所在地: 東京都文京区湯島３丁目２７－１４
交通: 千代田線湯島駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1K ／21.06㎡
築年数: 築21年（2004/05）

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オリオ湯島の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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オリオ湯島の総合評価

オリオ湯島の収益性

オリオ湯島の安定性

オリオ湯島のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オリオ湯島	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	オリオ湯島	湯島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

沿線との比較

	オリオ湯島	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

最寄り駅周辺との比較

	オリオ湯島	湯島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.36

オリオ湯島の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	湯島駅	文京区	オリオ湯島
2025年06月	11日	10日	10日
2025年05月	18日	26日	10日
2025年04月	27日	36日	8日
2025年03月	61日	47日	7日
2025年02月	3日	42日	3日
2025年01月	75日	44日	-
2024年12月	36日	62日	11日
2024年11月	78日	53日	24日
2024年10月	42日	57日	11日
2024年09月	29日	54日	20日
2024年08月	86日	67日	15日
2024年07月	47日	57日	10日
2024年06月	64日	59日	10日
2024年05月	39日	52日	12日
2024年04月	19日	69日	16日
2024年03月	22日	57日	8日
2024年02月	11日	43日	12日
2024年01月	15日	40日	13日
2023年12月	32日	54日	13日
2023年11月	68日	49日	11日
2023年10月	41日	47日	11日
2023年09月	12日	50日	16日
2023年08月	38日	48日	12日
2023年07月	41日	56日	9日
2023年06月	25日	51日	10日
2023年05月	19日	57日	8日
2023年04月	45日	55日	19日
2023年03月	41日	54日	-
2023年02月	46日	62日	-
2023年01月	34日	54日	-
2022年12月	37日	74日	-
2022年11月	67日	53日	-
2022年10月	24日	54日	39日
2022年09月	62日	63日	-
2022年08月	67日	57日	-
2022年07月	35日	53日	-
2022年06月	26日	48日	-
2022年05月	34日	50日	65日
2022年04月	58日	55日	149日
2022年03月	33日	53日	-
2022年02月	42日	45日	106日
2022年01月	39日	61日	-
2021年12月	63日	72日	-
2021年11月	21日	73日	-
2021年10月	35日	52日	-
2021年09月	67日	46日	-
2021年08月	12日	43日	-
2021年07月	17日	40日	39日

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周辺の販売価格の推移

年月	湯島駅	文京区	オリオ湯島
2025年06月	2,392.6万円	2,438.1万円	2,200.0万円
2025年05月	2,641.5万円	2,567.1万円	2,150.0万円
2025年04月	3,324.7万円	2,880.8万円	2,150.0万円
2025年03月	2,733.4万円	2,529.1万円	2,150.0万円
2025年02月	2,150.0万円	2,678.3万円	2,150.0万円
2025年01月	2,473.3万円	2,509.3万円	2,150.0万円
2024年12月	3,100.0万円	2,770.7万円	2,150.0万円
2024年11月	2,526.7万円	2,522.2万円	2,361.7万円
2024年10月	3,161.8万円	2,576.9万円	2,350.0万円
2024年09月	2,423.3万円	2,381.4万円	2,290.0万円
2024年08月	2,904.0万円	2,567.4万円	2,150.0万円
2024年07月	2,860.0万円	2,464.8万円	2,150.0万円
2024年06月	2,468.3万円	2,353.2万円	2,150.0万円
2024年05月	2,313.3万円	2,347.7万円	2,150.0万円
2024年04月	2,632.9万円	2,439.0万円	2,150.0万円
2024年03月	2,503.3万円	2,603.1万円	2,206.0万円
2024年02月	2,109.9万円	2,362.1万円	2,220.0万円
2024年01月	2,112.0万円	2,418.9万円	2,220.0万円
2023年12月	2,708.9万円	2,557.2万円	2,220.0万円
2023年11月	2,248.8万円	2,316.0万円	2,220.0万円
2023年10月	2,403.5万円	2,442.0万円	2,220.0万円
2023年09月	1,772.7万円	2,430.6万円	2,220.0万円
2023年08月	2,247.4万円	2,495.4万円	2,220.0万円
2023年07月	2,271.7万円	2,502.9万円	2,220.0万円
2023年06月	2,148.3万円	2,612.0万円	2,220.0万円
2023年05月	2,021.4万円	2,607.2万円	2,220.0万円
2023年04月	2,478.8万円	2,584.2万円	2,220.0万円
2023年03月	2,564.3万円	2,518.4万円	-
2023年02月	2,511.1万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,283.3万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,486.7万円	2,516.9万円	-
2022年11月	3,109.0万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,140.0万円	2,524.3万円	2,680.0万円
2022年09月	2,968.0万円	2,608.2万円	-
2022年08月	2,240.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	1,872.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,465.5万円	-
2022年05月	2,521.0万円	2,481.9万円	2,480.0万円
2022年04月	2,462.7万円	2,532.2万円	2,270.0万円
2022年03月	2,674.5万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,108.9万円	2,278.5万円	2,480.0万円
2022年01月	2,330.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,942.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	1,980.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,632.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	3,008.2万円	3,038.8万円	-
2021年08月	3,395.0万円	2,362.1万円	-
2021年07月	3,468.6万円	2,308.1万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	湯島駅	文京区	オリオ湯島
2025年06月	96.6万円	97.0万円	104.5万円
2025年05月	96.4万円	100.1万円	102.1万円
2025年04月	119.4万円	104.0万円	102.1万円
2025年03月	100.3万円	97.4万円	102.1万円
2025年02月	102.1万円	102.7万円	102.1万円
2025年01月	105.5万円	91.7万円	102.1万円
2024年12月	123.1万円	100.3万円	102.1万円
2024年11月	113.1万円	96.5万円	103.9万円
2024年10月	116.7万円	98.8万円	103.0万円
2024年09月	100.4万円	92.8万円	102.2万円
2024年08月	118.5万円	98.6万円	102.1万円
2024年07月	111.1万円	97.3万円	102.1万円
2024年06月	114.2万円	94.4万円	102.1万円
2024年05月	108.0万円	93.2万円	102.1万円
2024年04月	105.5万円	96.5万円	102.1万円
2024年03月	93.1万円	101.0万円	104.7万円
2024年02月	84.4万円	92.0万円	105.4万円
2024年01月	97.5万円	93.1万円	105.4万円
2023年12月	101.8万円	97.5万円	105.4万円
2023年11月	100.5万円	90.5万円	105.4万円
2023年10月	91.2万円	90.9万円	105.4万円
2023年09月	74.1万円	91.0万円	105.4万円
2023年08月	89.6万円	92.2万円	105.4万円
2023年07月	110.1万円	95.0万円	105.4万円
2023年06月	91.8万円	95.4万円	105.4万円
2023年05月	89.0万円	96.0万円	105.4万円
2023年04月	87.2万円	94.9万円	105.4万円
2023年03月	90.3万円	94.2万円	-
2023年02月	92.7万円	91.4万円	-
2023年01月	77.0万円	93.5万円	-
2022年12月	88.5万円	92.4万円	-
2022年11月	106.4万円	93.8万円	-
2022年10月	93.7万円	95.2万円	127.3万円
2022年09月	102.7万円	94.0万円	-
2022年08月	88.0万円	89.6万円	-
2022年07月	81.0万円	93.4万円	-
2022年06月	88.2万円	90.9万円	-
2022年05月	89.4万円	87.3万円	117.8万円
2022年04月	83.2万円	91.6万円	107.8万円
2022年03月	87.8万円	91.7万円	-
2022年02月	82.0万円	90.7万円	117.8万円
2022年01月	74.9万円	87.9万円	-
2021年12月	91.1万円	88.9万円	-
2021年11月	68.5万円	89.5万円	-
2021年10月	100.2万円	84.8万円	-
2021年09月	114.6万円	125.9万円	-
2021年08月	114.2万円	88.5万円	-
2021年07月	123.9万円	87.8万円	117.8万円

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オリオ湯島の周辺地図

オリオ湯島の最寄り駅

湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分