富士見スカイマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.30点（収益性：1.77点安定性：2.84点リスク回避性：2.26点）

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販売中ふじみすかいまんしょん富士見スカイマンション

2.30

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／7.85％
所在地: 東京都中野区弥生町５丁目５－３
交通: 丸ノ内線中野富士見町駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／20.78㎡
築年数: 築47年（1978/03）

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富士見スカイマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	25.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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富士見スカイマンションの総合評価

富士見スカイマンションの収益性

富士見スカイマンションの安定性

富士見スカイマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	富士見スカイマンション	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	富士見スカイマンション	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

沿線との比較

	富士見スカイマンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	富士見スカイマンション	中野富士見町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

富士見スカイマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	富士見スカイマンション
2025年03月	53日	34日	68日
2025年02月	29日	36日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	54日	58日	-
2024年11月	37日	51日	-
2024年10月	96日	57日	90日
2024年09月	102日	66日	-
2024年08月	40日	58日	-
2024年07月	60日	61日	-
2024年06月	56日	78日	-
2024年05月	65日	55日	-
2024年04月	60日	64日	-
2024年03月	40日	51日	8日
2024年02月	31日	37日	-
2024年01月	78日	57日	34日
2023年12月	102日	73日	80日
2023年11月	36日	64日	-
2023年10月	57日	48日	-
2023年09月	50日	68日	-
2023年08月	45日	61日	-
2023年07月	59日	68日	-
2023年06月	74日	68日	-
2023年05月	83日	55日	178日
2023年04月	63日	63日	-
2023年03月	38日	58日	-
2023年02月	40日	62日	-
2023年01月	31日	48日	-
2022年12月	112日	61日	-
2022年11月	64日	54日	-
2022年10月	109日	77日	-
2022年09月	56日	63日	-
2022年08月	66日	59日	-
2022年07月	31日	52日	-
2022年06月	78日	57日	-
2022年05月	35日	66日	-
2022年04月	49日	76日	-
2022年03月	38日	62日	-
2022年02月	61日	41日	-
2022年01月	16日	51日	-
2021年12月	51日	75日	-
2021年11月	25日	62日	-
2021年10月	41日	61日	-
2021年09月	45日	38日	-
2021年08月	132日	42日	-
2021年07月	66日	49日	-
2021年06月	104日	53日	-
2021年05月	56日	43日	-
2021年04月	70日	132日	-
2021年03月	30日	119日	-
2021年02月	194日	214日	-
2021年01月	92日	110日	-
2020年12月	131日	125日	-
2020年11月	84日	79日	-
2020年10月	114日	77日	-
2020年09月	27日	44日	-
2020年08月	103日	65日	-
2020年07月	50日	68日	-
2020年06月	18日	57日	-
2020年05月	23日	49日	11日
2020年04月	40日	51日	-
2020年03月	30日	68日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	富士見スカイマンション
2025年03月	1,523.1万円	1,874.8万円	880.0万円
2025年02月	1,425.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,110.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,172.3万円	1,840.6万円	-
2024年11月	1,675.7万円	1,931.8万円	-
2024年10月	1,507.8万円	1,897.2万円	940.0万円
2024年09月	1,942.9万円	1,938.9万円	-
2024年08月	1,681.9万円	1,980.9万円	-
2024年07月	2,054.2万円	1,890.0万円	-
2024年06月	1,832.6万円	2,047.8万円	-
2024年05月	1,589.7万円	1,654.7万円	-
2024年04月	2,147.8万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,514.1万円	1,612.4万円	800.0万円
2024年02月	2,051.8万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,306.7万円	1,786.9万円	880.0万円
2023年12月	1,704.5万円	1,945.8万円	880.0万円
2023年11月	1,602.5万円	1,787.0万円	-
2023年10月	1,862.3万円	1,783.3万円	-
2023年09月	1,733.3万円	1,993.9万円	-
2023年08月	1,811.5万円	1,959.7万円	-
2023年07月	1,715.1万円	1,898.9万円	-
2023年06月	1,705.6万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,098.7万円	2,035.7万円	950.0万円
2023年04月	1,260.6万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,896.9万円	2,083.6万円	-
2023年02月	1,799.2万円	2,130.2万円	-
2023年01月	2,013.3万円	2,038.7万円	-
2022年12月	1,940.0万円	2,080.6万円	-
2022年11月	2,231.1万円	2,211.3万円	-
2022年10月	2,359.2万円	2,057.7万円	-
2022年09月	2,424.8万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,180.5万円	2,030.2万円	-
2022年07月	2,740.5万円	2,036.1万円	-
2022年06月	2,420.1万円	1,794.2万円	-
2022年05月	1,939.8万円	1,930.8万円	-
2022年04月	2,072.0万円	1,929.7万円	-
2022年03月	2,228.6万円	1,979.5万円	-
2022年02月	1,932.4万円	1,865.0万円	-
2022年01月	1,785.4万円	1,890.1万円	-
2021年12月	1,398.0万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,320.0万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,351.1万円	1,762.5万円	-
2021年09月	2,568.3万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,614.0万円	1,888.3万円	-
2021年07月	2,581.7万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,957.0万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,435.0万円	1,512.3万円	-
2021年04月	1,482.5万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,530.0万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,580.0万円	1,398.0万円	-
2021年01月	1,662.5万円	1,547.7万円	-
2020年12月	2,078.6万円	1,679.0万円	-
2020年11月	2,170.0万円	1,702.1万円	-
2020年10月	1,830.8万円	1,642.5万円	-
2020年09月	1,746.4万円	1,670.7万円	-
2020年08月	2,376.9万円	1,782.6万円	-
2020年07月	2,183.3万円	1,681.8万円	-
2020年06月	2,332.5万円	1,747.8万円	-
2020年05月	1,875.7万円	1,459.9万円	670.0万円
2020年04月	2,015.0万円	1,399.2万円	-
2020年03月	993.3万円	1,338.0万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	富士見スカイマンション
2025年03月	62.6万円	73.0万円	45.7万円
2025年02月	57.4万円	75.9万円	-
2025年01月	46.4万円	58.4万円	-
2024年12月	58.8万円	73.8万円	-
2024年11月	70.6万円	75.2万円	-
2024年10月	64.6万円	74.3万円	45.2万円
2024年09月	78.7万円	74.4万円	-
2024年08月	66.6万円	75.1万円	-
2024年07月	79.6万円	75.5万円	-
2024年06月	76.8万円	77.1万円	-
2024年05月	64.9万円	71.8万円	-
2024年04月	82.0万円	75.3万円	-
2024年03月	57.5万円	69.2万円	38.5万円
2024年02月	76.9万円	72.2万円	-
2024年01月	60.0万円	73.0万円	42.3万円
2023年12月	67.7万円	74.3万円	42.3万円
2023年11月	69.8万円	68.8万円	-
2023年10月	72.6万円	68.5万円	-
2023年09月	61.2万円	77.0万円	-
2023年08月	67.9万円	77.9万円	-
2023年07月	67.3万円	73.5万円	-
2023年06月	70.8万円	75.8万円	-
2023年05月	76.8万円	74.5万円	45.7万円
2023年04月	62.3万円	75.3万円	-
2023年03月	67.6万円	77.1万円	-
2023年02月	68.7万円	77.0万円	-
2023年01月	67.1万円	74.9万円	-
2022年12月	72.4万円	76.1万円	-
2022年11月	71.7万円	76.6万円	-
2022年10月	81.3万円	75.9万円	-
2022年09月	81.8万円	74.2万円	-
2022年08月	69.1万円	79.4万円	-
2022年07月	84.0万円	73.8万円	-
2022年06月	89.0万円	73.5万円	-
2022年05月	80.4万円	74.4万円	-
2022年04月	78.7万円	76.3万円	-
2022年03月	71.5万円	76.4万円	-
2022年02月	68.3万円	70.3万円	-
2022年01月	59.3万円	72.1万円	-
2021年12月	67.1万円	69.6万円	-
2021年11月	63.2万円	78.6万円	-
2021年10月	62.7万円	71.3万円	-
2021年09月	100.3万円	69.7万円	-
2021年08月	77.0万円	73.5万円	-
2021年07月	94.1万円	70.1万円	-
2021年06月	63.9万円	65.3万円	-
2021年05月	57.7万円	62.4万円	-
2021年04月	71.4万円	76.5万円	-
2021年03月	79.0万円	73.8万円	-
2021年02月	68.3万円	69.5万円	-
2021年01月	64.5万円	74.6万円	-
2020年12月	86.5万円	81.1万円	-
2020年11月	87.2万円	82.4万円	-
2020年10月	75.2万円	81.0万円	-
2020年09月	72.6万円	80.2万円	-
2020年08月	92.2万円	83.6万円	-
2020年07月	88.9万円	81.8万円	-
2020年06月	92.1万円	84.7万円	-
2020年05月	78.6万円	73.2万円	32.2万円
2020年04月	80.6万円	67.3万円	-
2020年03月	40.6万円	66.9万円	36.1万円

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富士見スカイマンションの最寄り駅

中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分