中銀マーブルマンシオン新宿５丁目のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.77点安定性：3.28点リスク回避性：2.35点）

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販売中ちゅうぎんまーぶるまんしおんしんじゅくごちょうめ中銀マーブルマンシオン新宿５丁目

2.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／5.36％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目８－２２
交通: 丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1LDK ／30.66㎡
築年数: 築46年（1979/12）

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中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の総合評価

中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の収益性

中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の安定性

中銀マーブルマンシオン新宿５丁目のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－1.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目
2025年04月	32日	28日	30日
2025年03月	52日	35日	66日
2025年02月	62日	41日	-
2025年01月	25日	45日	-
2024年12月	53日	50日	-
2024年11月	52日	53日	100日
2024年10月	46日	50日	-
2024年09月	53日	59日	-
2024年08月	53日	57日	-
2024年07月	43日	55日	-
2024年06月	29日	53日	-
2024年05月	80日	62日	166日
2024年04月	74日	67日	-
2024年03月	64日	50日	-
2024年02月	75日	50日	-
2024年01月	130日	52日	-
2023年12月	75日	50日	-
2023年11月	37日	56日	-
2023年10月	39日	51日	-
2023年09月	41日	50日	-
2023年08月	38日	60日	-
2023年07月	53日	63日	-
2023年06月	86日	65日	-
2023年05月	48日	64日	-
2023年04月	79日	59日	-
2023年03月	91日	56日	36日
2023年02月	58日	63日	38日
2023年01月	82日	66日	-
2022年12月	73日	57日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目
2025年04月	2,606.0万円	2,846.1万円	3,980.0万円
2025年03月	2,563.3万円	2,750.2万円	3,180.0万円
2025年02月	1,770.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,166.7万円	2,800.4万円	-
2024年11月	2,460.0万円	2,635.2万円	3,980.0万円
2024年10月	1,962.4万円	2,627.8万円	-
2024年09月	2,564.1万円	2,561.1万円	-
2024年08月	1,991.2万円	2,673.8万円	-
2024年07月	1,876.9万円	2,304.2万円	-
2024年06月	1,801.6万円	2,439.7万円	-
2024年05月	2,076.3万円	2,453.9万円	4,380.0万円
2024年04月	1,987.3万円	2,481.7万円	-
2024年03月	2,321.0万円	2,510.4万円	-
2024年02月	2,007.8万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,160.6万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,151.2万円	2,399.9万円	-
2023年11月	2,041.4万円	2,494.6万円	-
2023年10月	2,522.1万円	2,492.7万円	-
2023年09月	2,333.2万円	2,425.8万円	-
2023年08月	2,624.0万円	2,621.9万円	-
2023年07月	2,208.1万円	2,384.7万円	-
2023年06月	3,036.9万円	2,487.3万円	-
2023年05月	2,858.1万円	2,448.8万円	-
2023年04月	2,469.6万円	2,476.0万円	-
2023年03月	2,058.8万円	2,381.0万円	1,720.0万円
2023年02月	2,345.4万円	2,518.6万円	2,544.0万円
2023年01月	2,075.7万円	2,474.5万円	-
2022年12月	2,314.8万円	2,463.1万円	3,368.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	中銀マーブルマンシオン新宿５丁目
2025年04月	95.8万円	107.2万円	101.7万円
2025年03月	113.5万円	103.6万円	94.4万円
2025年02月	96.6万円	102.6万円	-
2025年01月	88.2万円	92.9万円	-
2024年12月	113.8万円	104.5万円	-
2024年11月	92.5万円	98.5万円	101.7万円
2024年10月	92.4万円	100.8万円	-
2024年09月	107.4万円	103.2万円	-
2024年08月	91.1万円	105.8万円	-
2024年07月	94.0万円	96.4万円	-
2024年06月	94.9万円	98.3万円	-
2024年05月	88.4万円	95.9万円	111.9万円
2024年04月	93.0万円	96.9万円	-
2024年03月	89.8万円	97.9万円	-
2024年02月	92.9万円	94.5万円	-
2024年01月	92.6万円	94.2万円	-
2023年12月	91.1万円	92.9万円	-
2023年11月	90.5万円	94.1万円	-
2023年10月	100.8万円	97.1万円	-
2023年09月	94.2万円	93.5万円	-
2023年08月	102.4万円	99.3万円	-
2023年07月	92.2万円	93.6万円	-
2023年06月	112.3万円	95.1万円	-
2023年05月	103.4万円	93.8万円	-
2023年04月	95.2万円	93.8万円	-
2023年03月	89.4万円	93.2万円	59.7万円
2023年02月	98.1万円	98.4万円	82.7万円
2023年01月	91.6万円	93.6万円	-
2022年12月	91.7万円	92.6万円	99.9万円

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中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の周辺地図

中銀マーブルマンシオン新宿５丁目の最寄り駅

新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分